Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6752/2017

05 сентября 2018 г

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 г

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2018 г

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Молодая Гвардия», с.Моисеево-Алабушка Уваровского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к акционерному обществу «Уваровская Нива», с.Березовка Уваровского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании убытков в размере 11850791,00 рублей.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 14.08.2018 №1, ФИО2, доверенность от 15.08.2018 №3

от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2018 №1 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Молодая гвардия» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Уваровская Нива» о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 11850791,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 25.01.2018 по делу №А64-6752/2017 назначалась судебная экспертиза, производство по делу приостанавливалось. Определением от 05.06.2018 производство по делу возобновлено.

25.06.2018 представитель истца ФИО4 в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 3164460,12 рублей.

С учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст.49, 159, 184 АПК РФ суд протокольным определением от 25.06.2018 ходатайство представителя истца удовлетворил, устное уточнение иска принял (протокол судебного заседания л.д.70 т.3).

29.08.2018 представитель истца ФИО2 в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 3164460,12 рублей, указав период их возникновения с 01.09.2015 по 26.10.2016.

С учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст.49, 159, 184 АПК РФ суд протокольным определением ходатайство представителя истца удовлетворил, устное уточнение иска принял (протокол судебного заседания л.д.47 т.4).

Представители истца исковые требования поддержали в уточненном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснениях по иску и возражениях на отзыв.

Представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к отзыву.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу Общего собрания собственников земельных  долей земельный участок сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Молодая Гвардия» Уваровского района Тамбовской области от 12.01.2007 года, вопрос об определении местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяется земельный участок в счет земельных долей для передачи их в аренду ООО «Молодая Гвардия», условия передачи земельных долей в аренду ООО «Молодая Гвардия». Решением Общего собрания в счет 552,08 долей был выделен земельный участок площадью 38645600 кв.м. и приняты условия для сдачи указанного земельного участка в аренду ООО «Молодая Гвардия» сроком на 15 лет (л.д.17-58 т.1).

При проведении указанного собрания собственников земельных долей, присутствовали и были согласны с выделением принадлежащих им земельных участков, сдачей их в аренду ООО «Молодая Гвардия», в том числе, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается приложением к протоколу Общего собрания от 12.01.2007 г. (Списком присутствующих на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АОЗТ «Молодая Гвардия») (л.д.11-29 том 4).

28.05.2010 собственниками долей земельных участков, принадлежащих им на праве общей долевой собственности (арендодатели), в том числе, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6 и ООО «Молодая Гвардия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, предметом которого, является земельный участок площадью 38645600 кв.м., кадастровый номер 68:22:0000000:154, местоположение: Тамбовская область, Уваровский район, участок расположен в центральной части КК 68:22:0000000 (в границах СХПК «Молодая Гвардия») (далее - земельный участок   площадью  38645600   кв.м.,   кадастровый   номер 68:22:0000000:154). 

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора аренды от 28.05.2010 договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в действие с момента его подписания сторонами. Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с положениями действующего законодательства, если ни одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении.

Сторонами также согласовано условие в п.2.1.3 о праве арендатора на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок на прежних условиях и выкуп земельного участка.

Между тем, 02.11.2010 представителями 446 собственников долей земельного участка, действующих на основании доверенностей (арендодатели) и ООО «Молодая Гвардия» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне  арендодателей от года, по условиям которого арендодатели представляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок   площадью  38645600   кв.м.,   кадастровый   номер 68:22:0000000:154,   принадлежащий на момент совершения договора арендодателям на праве общей долевой собственности и зарегистрированного в ЕГРП за ними в определенных долях. Срок действия договора определен сторонами в 10 лет. 

Представитель ООО «Молодая гвардия» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с целью регистрации вышеуказанного договора аренды от 02.11.2010 г. Однако сообщением  от 28.01.2011 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации отказано, поскольку в Управление Росреестра по Тамбовской области поступили заявления нескольких собственников  долей указанного земельного участка - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с их отказом от заключения регистрируемого договора аренды. 

Вышеназванные обстоятельства установлены решением Уваровского районного суда г.Тамбова от 30.03.2012 по делу №2-220/2012, которое изменено апелляционным определением от 04.07.2012 только в части размера взысканных в пользу ООО «Молодая гвардия» убытков (л.д.108-127 т.3).

В 2014 г. собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154 ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6 без проведения общего собрания участников общей долевой собственности, принято решение о выделе из состава существующего самостоятельного земельного участка и произведено его межевание, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 площадью 2870000 кв.м., местоположение: Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая гвардия», пашня: бригада № 3, поле VIII, поле IX (часть), пастбища расположены в границах СХПК «Молодая гвардия» Уваровского района Тамбовской области.

В отношении указанного вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 названными долевыми собственниками и ЗАО «Имени Карла Маркса» заключен  договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №А-03/14 от 18.09.2014. О заключении договора и начале его фактического использования ЗАО «Имени Карла Маркса» ООО «Молодая гвардия» поставлено в известность уведомлением №146 от 06.10.2014.

Не согласившись с результатами межевания и выдела самостоятельного земельного участка, а также заключением договора №А-03/14 от 18.09.2014,  ООО «Молодая гвардия» 17.04.2015 обратилось в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО7,  ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО23, ФИО6, ЗАО «Уваровская Нива», ООО «Гипрозем», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, ЗАО «Имени Карла Маркса»:

- о признании недействительным результатов межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым №68:22:0000000:474 площадью 2870000 кв.м. категории  - земли сельскохозяйственного назначения, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154, находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, КК 68:22:0000000 (в границах СХПК «Молодая гвардия»);

- о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 путем исключения из государственного кадастра недвижимости внесенных сведений об уникальных характеристиках этого земельного участка и дополнительных сведениях;

 - о возложении на Управление Роерееетра по Тамбовской области обязанности исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды (владения и пользования) земельным    участком №68-0-1-76/4001/2014-909 с кадастровым номером 68:22:0000000:474 в отношении ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9,   ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО25, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6;

- о признании недействительным договора аренды земельного участка примножественности лиц на стороне арендодателя от 18.09.2014 №А-03/14, заключенного между собственниками земельных долей и ЗАО «Имени Карла Маркса»;

- о   возложении   на   Управление   Росреестра   по   Тамбовской   области обязанности исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимзапись о государственной регистрации права общедолевой собственности наземельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 в отношении правообладателей ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО26, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6;

- о восстановлении права ООО «Молодая Гвардия» на пользование на правеаренды земельным участком площадью 2870000 кв.м., категории – земли сельхозназначения, входящего в земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:154, находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, участок расположен в центральной части КК 68:22:0000000 (в границах СХПК «Молодая Гвардия);

- об  устранении препятствий со стороны ответчиков в сборе урожая сельхозкультур на земельном участке с КН 68:22:0000000:474, расположенном по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая Гвардия», пашня: бригада №3   поле VIII, поле IX (часть), выделенного из земельного участка с КН 68:22:0000000:154, находящегося по адресу Тамбовская область, Уваровский район, КК 68:22:0000000 (в  границах СХПК «Молодая Гвардия»).

Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 19.01.2016 по делу №2-4/2016 (№2-436/2015) отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным результатов межевания и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474. 

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 25.05.2016 по делу №33-1444/2016 решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 19.01.2016 отменено в части и принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Молодая Гвардия», а именно: договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 18.09.2014 №А-03/14 между ЗАО «Имена Карла Маркса» и представителем ФИО27, действующей на основании доверенностей от собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности, площадью 2870000 кв.м., кадастровый номер 68:22:0000000:474, местоположение: Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая гвардия», Пашня: Бригада №3, поле VIII, поле XI (часть), Пастбища расположены в границах СХПК «Молодая гвардия» Уваровского района Тамбовской области, признан недействительным. Резолютивная часть решения дополнена: в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания, произведенного в связи с образованием земельного участка с кадастровым  номером 68:22:0000000:474 площадью 2870000 кв.м. категории  - земли сельскохозяйственного назначения, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154, находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, КК 68:22:0000000 (в границах СХПК «Молодая гвардия»); о возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области обязанности снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 путем исключения из государственного кадастра недвижимости внесенных сведений об уникальных характеристиках этого земельного участка и дополнительных сведениях; о возложении на Управление Росреетра по Тамбовской области обязанности исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды (владения и пользования) земельным участком №68-0-1-76/4001/2014-909 с кадастровым номером 68:22:0000000:474 в отношении ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9,   ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО25, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6 отказано. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д.59-65 т.1).

При этом судом установлено, что порядок выделения сособственниками земельных участков в счет своих земельных долей не противоречит положениям Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые правомерно использовали второй способ выдела земельного участка без собрания участников общей долевой собственности, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, в связи с чем, не имелось оснований для признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что на дату заключения  ФИО5, ФИО7 и др. и ЗАО «Имена Карла Маркса» оспариваемого договора от 18.09.2014 №А-03/14, договор аренды от 28.05.2010, заключенный представителями  собственников долей, в том числе, вышеназванных, и ООО «Молодая Гвардия» (арендатор) в отношении земельного участка площадью 38645600 кв.м. с кадастровым номером 68:22:0000000:154 пролонгированным и действующим, в связи с чем, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 18.09.2014 №А-03/14 недействительным. При этом судом отмечено, что признание недействительным вышеуказанного договора влечет восстановление права ООО «Молодая гвардия» на пользование арендованным земельным участком в целом.

Вместе с тем, 27.04.2015 ЗАО «Имени Карла Маркса» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Молодая Гвардия» об обязании ООО «Молодая Гвардия» устранить нарушения прав ЗАО «Имени Карла Маркса», не связанных с лишением владения, на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 площадью 287 га, местоположение: Тамбовская   область, Уваровский   район,   в   границах   СХПК «Молодая гвардия». Пашня: Бригада №3, поле VIII, поле IX (часть), пастбища расположены в границах СХПК «Молодая гвардия» Уваровского района Тамбовской области, в том числе, запретить ООО «Молодая Гвардия», а также иным лицам, связанным с ООО «Молодая Гвардия» гражданско-правовыми и/или трудовыми отношениями находиться на указанном земельном участке, в том числе осуществлять сельскохозяйственную обработку и иное использование данного земельного участка, препятствовать ЗАО «Имени Карла Маркса» в проведении сельскохозяйственных и иных работ на земельном участке.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2016 по делу №А64-2593/2015 в удовлетворении исковых требований ЗАО «Имени Карла Маркса» к ООО «Молодая гвардия» об устранении препятствий в проведении сельскохозяйственных и иных работ на земельном участке отказано. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 указанное решение оставлено без изменения (л.д.106-117 т.1).

При этом судами установлено, что ЗАО «Имени Карла Маркса» не представлено доказательств правомерности владения спорным земельным участком с кадастровым номером 68:22:0000000:474 с учетом признания недействительным договора аренды №А-03/14 от 18.09.2014, в связи с чем, право на предъявление негаторного иска у истца отсутствовало.

Вместе с тем, 02.06.2015 ФИО5 (продавец) и ЗАО «Имени Карла Маркса» (в настоящее время АО «Уваровская Нива») (покупатель) заключен договор купли-продажи 35/82 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2015 переход права собственности на вышеуказанную долю земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 22.06.2015 сделана запись регистрации №68-68/024-68/024/002/2015-699/2.

31.08.2016 состоялось общее собрание собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474, расположенного по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая Гвардия».

На основании протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 от 31.08.2016 из земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 выделен земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:568 площадью 1 225 000 кв.м, собственником которого является ЗАО «Имени Карла Маркса», а земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 площадью 1 645 000 кв.м передан названному Обществу по договору аренды №А-16/55 от 26.10.2016. 

28.09.2016 ООО «Молодая гвардия» обратилось в Уваровский районный суд Тамбовской области с иском к ЗАО «Уваровская Нива», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО19, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей от 31.08.2016, о признании недействительным договора аренды земельного участка от 26.10.2016 и его государственной регистрации в ЕГРН с погашением записи регистрации; по иску  ООО «Молодая гвардия» к ФИО5, ЗАО «Уваровская Нива» о признании недействительным договора купли-продажи 35/82 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 от 02.06.2015, заключенного ФИО5 и ЗАО «Уваровская Нива»; по встречному иску ФИО5 к ООО «Молодая гвардия» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 28.05.2010.

Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 12.04.2017 по делу №2-7/2017 (№2-1027/2016) в удовлетворении исковых требований ООО «Молодая Гвардия» и ФИО5 отказано. Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 19.07.2017 по делу №33-2675/2017 вышеуказанное решение отменено в части требований о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей от 31.08.2016, о признании недействительным договора аренды земельного участка от 26.10.2016, о признании недействительным договора купли-продажи отменено и принято новое решение, которым  в удовлетворении указанных исковых требований  ООО «Молодая Гвардия» также отказано с частичным изменением мотивировочной части решения, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д.81-97 т.1).

Судом апелляционной инстанции установлено, что выводы, содержащиеся в апелляционном определении судебной коллегии Тамбовского областного суда от 25.05.2016 по делу №33-1444/2016 при обжаловании решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 19.01.2018 по делу №2-4/2016 (№2-436/2015) о том, что арендодатели – ответчики по данному делу не возражали против продления договорных отношений с ООО «Молодая гвардия», противоречат ранее принятому судебному акту, а именно решению Уваровского районного суда г.Тамбова от 30.03.2012, указав на недопустимость таких обстоятельств, поскольку указанное привело к  конфликту судебных решений. В связи с чем, Тамбовским областным судом в апелляционном определении от 25.05.2016 №33-1444/2016 сделан вывод о невозможности ссылки на них, как имеющих преюдициальное значение при рассмотрении спора по вышеназванному иску.

При этом, в отношении арендных отношений между арендодателями - собственниками земельных долей, выделивших самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 и арендатором ООО «Молодая гвардия» судом сделан вывод о том, что данные правоотношения в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154 в выделенной его части следует считать прекращенными, поскольку волеизъявление участников общей долевой собственности, направленность и длительность их действий, выразившихся в неоднократном извещении ООО «Молодая Гвардия» об отказе от арендных отношений, выделе земельного участка в счет принадлежащих им долей, фактической передаче земельного участка в пользование другой организации свидетельствуют об отказе участников долевой собственности от договорных отношений с ООО «Молодая Гвардия».

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании недействительным договора аренды от 28.05.2010, заключенного с ООО «Молодая Гвардия», отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

20.10.2016 ООО «Молодая Гвардия» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ЗАО «Имени Карла Маркса» (в результате процессуального правопреемства – к ЗАО «Уваровская Нива») с требованиями (с учетом уточнения) об устранении нарушения прав Общества с ограниченной ответственностью «Молодая Гвардия» не связанных с лишением владения, на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 площадью 287 га, местоположение: Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая гвардия». Пашня; бригада №3, поле VIII, поле IX (часть). Пастбища расположены в границах СХПК «Молодая гвардия» Уваровского района Тамбовской области, а также на земельный участок с кадастровым номером 68:22:000000:568 площадью 1225 га, выделенный в самостоятельный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474, в виде запрета акционерному обществу «Карла Маркса» осуществлять сельскохозяйственную обработку и иное использование земельных участков, препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Молодая Гвардия» в проведении сельскохозяйственных и иных работ на указанных земельных участках.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.02.2018 по делу №А64-6462/2016 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2018 вышеуказанное решение оставлено без изменения (л.д.56-68 т. 3).

При этом арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, с учетом всех принятых вышеназванных судебных актов, установлено что, несмотря на предусмотренную пунктом 2 статьи 621 ГК РФ возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок, в силу п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, что следовало из волеизъявления участников долевой собственности, выделивших земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 в счет своих земельных долей и попыток передачи их в аренду ЗАО «Имени Карла Маркса». Арбитражные суды по делу №А64-6462/2016 признали правоотношения, вытекающие из договора аренды от 28.05.2010 прекращенными ввиду фактического отказа долевых собственников земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 от арендных отношений с ООО «Молодая гвардия».

Ссылаясь на самовольное занятие и использование АО «Уваровская Нива» земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474  площадью 2870000 кв.м., ООО «Молодая Гвардия» произведен расчет упущенной выгоды за период с 01.09.2015 по 26.10.2016 и заявлен настоящий иск о взыскании убытков.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 62 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктами 1 и 2 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности.

По смыслу указанной нормы лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства со стороны ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также наличие причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) ответчика и убытками. При этом для удовлетворения требования о взыскании убытков необходимо доказать наличие всех перечисленных обстоятельств.

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием), наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении требования о возмещении убытков.

В соответствии с пунктами 12, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ), а упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды обществу в порядке статьи 65 АПК РФ необходимо доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить выгоду, заявленную в качестве упущенной, а также доказать какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность использовать спорное имущество при обычных условиях гражданского оборота.

ООО «Молодая гвардия» связывает наступление убытков в форме упущенной выгоды с невозможностью воспользоваться правом на пользование земельным участком с кадастровым номером 68:22:0000000:154, возникшим из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.05.2010 по причине незаконного занятия ответчиком, правопредшественником которого является ЗАО «Имени Карла Маркса», части данного земельного участка площадью 2870000 кв.м с кадастровым номером 68:22:0000000:474, выделенного собственниками земельных долей из первоначально названного.

В обоснование размера причиненных убытков в виде упущенной выгоды истцом представлены договоры купли-продажи семян гречихи, договоры поставки нефтепродуктов, платежные поручения и бухгалтерские документы, подтверждающие несение расходов, статистические данные о сборе урожая (л.д.124-151 т.1, л.д.2-40 т.2).

В соответствии со ст.82 АПК РФ истцом заявлялось ходатайство о назначении экспертизы.  Определением арбитражного суда от 25.01.2018 по настоящему делу назначена судебная экспертиза с постановкой вопроса об определении размера недополученной прибыли ООО «Молодая Гвардия» с учетом возможных доходов и расходов, связанных с производством сельскохозяйственной продукции при использовании земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 (местоположение: Тамбовская область, Уваровский район, в границах СХПК «Молодая Гвардия».Пашня: Бригада №3, поле VIII, поле IX (часть). Пастбища расположены в границах СХПК «Молодая Гвардия» Уваровского района Тамбовской области), включая обязательные платежи и с учетом наличия у ООО «Молодая Гвардия» необходимых ресурсов за период с 01.09.2015 по 25.10.2016 ?

Согласно заключению эксперта от 04.06.2018 №521/50 размер недополученной прибыли за период с 01.09.2015 по 25.10.2016 составил 3164460,12 рублей, в связи с чем, истцом уточнены исковые требования на указанную сумму.

В статье 62 ЗК РФ с учетом понятий и определений, содержащихся в ст.5 ЗК РФ, назван исчерпывающий перечень лиц, имеющих право требовать убытки, причиненные нарушением прав названных лиц, к которым законодателем отнесены: собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:154 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями Земельного кодекса, а также Федерального закона РФ от 24.07.2001 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также Гражданского кодекса РФ.

В силу статей 209, 608 ГК РФ, п.2 ст.22 ЗК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которому также принадлежит право сдачи имущества в аренду. 

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 14 от 24.07.2001 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

В соответствии со ст.11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В рассматриваемом случае, в 2014 году из земельного участка общей площадью 38645600 кв.м. с кадастровым номером 68:22:0000000:154 по волеизъявлению части долевых собственников произведен выдел земельного участка общей площадью 2870000 кв.м. с кадастровым номером 68:22:0000000:474, в отношении которого права долевых собственников зарегистрированы в ЕГРН. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:154 претерпел изменения, в результате которых его  общая площадь составила 35775600 кв.м.

Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 19.01.2016 по делу №2-4/2016 (№2-436/2015) с учетом изменений, принятых Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 25.05.2016 по делу №33-1444/2016 действия участников общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, в силу п.4 ст. 13 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по межеванию, произведенному в связи с образованием земельного участка с кадастровым  номером 68:22:0000000:474 площадью 2870000 кв.м. категории  - земли сельскохозяйственного назначения, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154, находящегося по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, КК 68:22:0000000 (в границах СХПК «Молодая гвардия») признаны правомерными.

Из буквального толкования вышеуказанных норм права в совокупности с обстоятельствами дела следует, что ссылка ООО «Молодая гвардия» в обоснование возникновения упущенной выгоды по причине невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 при наличии договора аренды земельного участка от 28.05.2010, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154 несостоятельна, поскольку вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 является самостоятельным объектом права. В силу вышеизложенных норм права арендатор измененного земельного участка утрачивает право аренды в отношении выделенного земельного участка, равно как и участники долевой собственности, по заявлению которых осуществляется выдел земельного участка утрачивают право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Иными словами, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.05.2010, предметом которого, является земельный участок площадью 38645600 кв.м., кадастровый номер 68:22:0000000:154 по отношению к вновь образованному (выделенному) земельному участку, которому присвоен кадастровый номер 68:22:0000000:474 прекращается, а в части оставшегося измененного земельного участка общей площадью 35775600 кв.м. не приводит на указанных основаниях к прекращению действия ранее заключенного договора, как установлено решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 19.01.2016 по делу №2-4/2016 с учетом изменений, принятых Тамбовским областным судом в Апелляционном определении от 25.05.2016 по делу №33-1444/2016, а также решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.09.2016 и Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А64-2593/2015.

Тамбовским областным судом в апелляционном определении от 19.07.2017 по делу №33-2675/2017 при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 12.04.2017 г. по делу №2-7/2017 содержится вывод, что правоотношения арендодателей-физических лиц с арендатором ООО «Молодая гвардия» в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154 в его части, выделенной в виде самостоятельного земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 следует считать прекращенными, поскольку волеизъявление участников общей долевой собственности, направленность и длительность их действий, выразившихся в неоднократном извещении ООО «Молодая Гвардия» об отказе от арендных отношений, выделе земельного участка в счет принадлежащих им долей, фактической передаче земельного участка в пользование другой организации свидетельствуют об отказе участников долевой собственности от договорных отношений с ООО «Молодая Гвардия».

Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций по делу №2-7/2017 признано законным заключение договора купли-продажи 35/82 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 от 02.06.2015, заключенного ФИО5 и ЗАО «Уваровская Нива».

Вышеуказанное также согласуется с обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.02.2018 и постановлением Девятнадцатого арбитражного суда от 29.05.2018 по делу №А64-6462/2016, а именно прекращением арендных отношений, возникших из договора от 28.05.2010, заключенного с ООО «Молодая гвардия», в части выделенного в 2014 году земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474, в отношении которого о неправомерности использования ответчиком заявлено истцом в настоящем споре.

В силу частей 2 и 3 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Довод истца о том, что судебные акты по делу №А64-6462/2016 не подлежат применению арбитражным судом, как не затрагивающие спорный период по настоящему делу, суд находит необоснованным, поскольку в силу ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Части 2 и 3 ст.69 АПК РФ не содержат процессуальных норм об исключительности таких судебных актов исходя из временных рамок. Таким образом, указанное относится к любым вступившим в законную силу судебным актам по ранее рассмотренным делам об установленных в них обстоятельствах.

Судом установлено, что в спорный период (с 01.09.2015 по 26.10.2016) земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:474 площадью 2870000 кв.м находился в общей долевой собственности физических лиц, впоследствии передавших указанный земельный участок площадью 1645000 по договору аренды от 26.10.2016 г. арендатору АО «Уваровская Нива», а выделенный из вышеуказанного земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:568 общей площадью 1225000 кв.м. с 22.06.2015 принадлежит на праве собственности ЗАО «Имени Карла Маркса» (АО «Уваровская Нива»). 

Материалами дела подтверждается, что ООО «Молодая гвардия»  узнало о выделе земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 из исходного в 2014 году, что истцом не оспаривается.

Из совокупности представленных в дело доказательств, суд делает вывод об отсутствии доказательств наличия у истца законного права на использование земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474, собственниками которого по выписке из ЕГРН от 20.05.2016 являются ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО23, ФИО22, ФИО5, ЗАО «Имени Карла Маркса» (в настоящее время АО «Уваровская Нива»), равно как и права требования возмещения убытков. 

В связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:154 земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:474 первоначальной площадью 2870000 кв.м. и отказом части долевых собственников-физических лиц (в настоящее время являющихся долевыми собственниками выделенного земельного участка) от заключения долгосрочного договора аренды от 02.11.2010 в силу п.2 ст.610 ГК РФ у истца отсутствовали основания считать, что договор от 28.05.2010 по истечении 11-месячного срока в части выделенного земельного участка продлен на неопределенный срок, равно как и считать его действующим в отношении указанной части в спорный период. Кроме того, собственники земельных долей не принимали решения о заключении договора сроком на 11 месяцев.  

Доводы истца о том, что ответчики действовали недобросовестно и злоупотребили своим правом, так как недобросовестность предполагает поведение, не учитывающее интересы другой стороны в ситуации, когда у субъекта права имелась возможность их учесть, проявив должную заботу об интересах контрагента, однако забота эта предпринята не была, что повлекло за собой возникновение убытков,  судом отклоняются по вышеуказанным основаниям. Одновременно, судом отмечается, что расписка от 08.04.2016, на которую ссылается истец (л.д.6 т.4), не может являться подтверждением недобросовестности и противоправности действий ответчика при прочих обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие взаимосвязь ответчика с обособленным подразделением «АгроДом» в Тамбовском регионе и противоправность их действий.

Таким образом, при отсутствии у самого истца титула законного владельца земельным участком, право на предъявление требований к ответчику о взыскании убытков в рассматриваемом случае, отсутствует.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, а также приняв во внимание преюдициально значимые обстоятельства по ранее рассмотренным делам, судом не установлено совокупности условий, необходимых для возложения на АО «Уваровская Нива», гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков в форме упущенной выгоды.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК Р Ф обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства по  спору  сторон  согласно заявленным основаниям,   предмету  иска, суд  находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 38822 рублей и судебной экспертизы в размере 43432 рублей в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат оставлению за истцом.

В остальной части излишне уплаченная государственная пошлина государственная в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38822 рублей и судебной экспертизы в размере 55725 рублей оставить за истцом.

Обществу с ограниченной ответственностью «Молодая Гвардия», с.Моисеево-Алабушка Уваровского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, произвести возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 43432 рублей, выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

 

Судья                                                                                                      О.В.Соловьева