АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-34983/2019 

Дата принятия решения –  16 марта 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Городская Жилищная Компания", г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Сейба", г.Казань, о взыскании задолженности в размере 1 621 606,94 руб., пени в размере 100 570,82 руб., пени, начисленные на сумму долга в размере 1 621 606,94 руб. за каждый день просрочки оплаты с 19.02.2020 г. по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (с учетом уточнений от 18.02.2020),

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 21.12.2018 г. ФИО2; представитель по доверенности от 01.02.2020 г. ФИО3; 

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Городская Жилищная Компания", г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сейба", г.Казань, о взыскании задолженности в размере 930 823,6 руб., пени в размере 5 445,32 руб.

18.02.2020 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать задолженность в размере 1 621 606,94 руб., пени в размере 100 570,82 руб., пени, начисленные на сумму долга в размере 1 621 606,94 руб. за каждый день просрочки оплаты с 19.02.2020 г. по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (т.2 л.д.31).

Определением от 18.02.2020 судом принято уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Судом установлено, что в описательной части определения от 18.02.2020 судом допущена опечатка, а именно при указании уточненной суммы задолженности, вместо «1 621 606,94 руб.» было указано «1 641 801,67 руб.». Данная опечатка по своей сути носит технический характер, в связи, с чем суд считает необходимым указать о наличии такой опечатки в ранее вынесенном определении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, отзыв не направил, ходатайств не заявил.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.07.2013г., состоялось собрание собственников квартир жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД). Исходя из протокола первого общего собрания собственников квартир МКД, собственниками данного жилого дома принято решение о передаче полномочий по управлению данным домом ООО «УК Комсервис» (ОГРН

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/166001001).

01.07.2019 единственный участник, директор ООО «УК Комсервис», вынес решение №5/2019 о смене наименования организации с ООО «УК Комсервис» на ООО «Управляющая компания городская жилищная компания» (ОГРН

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/166001001), с сокращённым названием ООО «УК ГЖК» (далее - ООО «УК ГЖК»).

Жилые помещения (квартиры) за №№206, 262, 270, 274, 300, 304, 312, расположенные по адресу: 

<

...>, в оспариваемый истцом период (к иску приложены расчеты по каждому объекту недвижимости с указанием периодов образования задолженности) находились в собственности ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований истцом, как управляющей организацией выбранной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, указано, что по состоянию на июль 2019 года (с учетом принятого судом уточнения) ответчиком как собственником спорных объектов недвижимости (жилых помещений), не надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальное обслуживание (платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилых помещений, за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Письменная претензия истца (том 1, л.д.21) об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав доводы и пояснения представителей истца в судебном заседании, изучив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Факты оказания услуг: ОДН - электроснабжению, отоплению, горячему водоснабжению, холодной воде, канализации, ОДН - холодной воды, обращение с ТКО, п/к холодная вода, п/к электроснабжение, пользование лифтом, уборке подъезда, содержание придомовой территории в т.ч. мусорных контейнеров, площадок, вывоз ТБО, холодная вода в целях содержания общего имущества, горячая вода в целях содержания общего имущества, электроснабжение в целях содержания общего имущества, управление жилым фондом, текущий ремонт ж/здания, текущий ремонт внутридом. сан. тех. сетей, текущий ремонт внутридом. центр. отопления, текущий ремонт внутридом. электросетей, обслуживание СПБ, ТО вентиляционных каналов, домофон, капитальный ремонт (РегФонд) в многоквартирном жилом доме за период с ноября 2016 года по июль 2019 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательства оплаты потребленного ресурса в деле отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты оказанных истцом услуг в сумме 1 621 606,94 руб. ответчиком в материалы дела не представлены.

Контррасчет объема оказанных услуг и суммы долга в деле отсутствуют, ответчиком не оспорены.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, ответчиком каких-либо возражений по поводу отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении обязательств и каких-либо доказательств на этот счет представлено не было; обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 621 606,94 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 100 570,82 руб. за период с 10.08.2019 по 18.02.2020, в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ (расчет представлен).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не заявлено. 

Таким образом, поскольку доказательств своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчик не представил, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 100 570,82 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленные на сумму долга в размере 1 621 606,94 руб. за каждый день просрочки оплаты с 19.02.2020 г. по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени, начисленные на сумму долга в размере 1 621 606,94 руб. за каждый день просрочки оплаты с 19.02.2020 г. по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, а также в связи с частичным удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 21725 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8497 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сейба" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Городская Жилищная Компания", г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 621 606 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот шесть) руб. 94 коп., пени в размере 100 570 (сто тысяч пятьсот семьдесят) руб. 82 коп., пени, начисленные на сумму долга в размере 1 621 606,94 руб. за каждый день просрочки оплаты с 19.02.2020 г. по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по государственной пошлине в размере 21725 (двадцать одна тысяча семьсот двадцать пять) руб.

Истец вправе направить в арбитражный суд ходатайство о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения суда.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Сейба" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8497 (восемь тысяч четыреста девяносто семь) руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                            И.А. Хафизов