ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

02.06.2021

Дело № А41-105990/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2021 года 

Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2021 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Горшковой М.П., Стрельникова А.И.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, дов. от 05.06.2019

от ответчиков:

от ООО «Отрада Девелопмент» - ФИО2, дов. от 09.01.2020

от Министерства жилищной политики Московской области - не явился, уведомлен

от третьих лиц:

от Министерства строительного комплекса Московской области – не явился,

уведомлен

от Администрации городского округа Красногорск Московской области – не

явился, уведомлен

рассмотрев 26 мая 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО «Отрада-СПА»

на решение Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2020 года,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 17 февраля 2021 года,

по иску ООО «Отрада-СПА»

к ООО «Отрада Девелопмент»,

Министерству жилищной политики Московской области

о взыскании денежных средств,

третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области,

Администрация городского округа Красногорск Московской области

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО «Отрада-СПА» к ООО «Отрада Девелопмент», Министерству жилищной политики Московской области о взыскании с каждого из ответчиков по 159 367 619 рублей ущерба, причиненного истцу ответчиками незаконными действиями.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.11.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ООО «Отрада-СПА» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель ответчика ООО «Отрада Девелопмент» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Ответчик Министерство жилищной политики Московской области и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО "Отрада-СПА" и Администрацией городского округа Красногорск Московской области заключены договор от 31.03.2008 №87 аренды земельного участка кадастровый номер 50:11:0020301:040 и договор от 29.12.2010 № 512 аренды земельного участка кадастровый номер 50:11:0020301:100. Договоры заключены сроком на 49 лет. 

Министерством жилищной политики Московской области ООО "Отрада-СПА" выдано разрешение № RU50-11-12802-2019 от 11.01.2019 на строительство «Физкультурно-оздоровительною комплекса с гостиницей». 

На смежном земельном участке, с кадастровым номером №50:11:0020301:101, на основании разрешения на строительство № RU50-11- 10987-2018 от 20.06.2018, застройщиком ООО «Отрада Девелопмент», ведется строительство «Многоэтажного жилого дома поз. 18 с подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, северная часть нос. Отрадное». Дом состоит из двух отдельно стоящих корпусов, соединенных единой подземной частью. 

29.05.2018 ООО «Отрада Девелопмент» запросило у ООО «Отрада СПА» согласие на размещение на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100 инженерных сетей (водопровод, канализация, сети электроснабжения и теплоснабжения), трансформаторной подстанции и трех автомобильных проездов в соответствии с разработанной проектной документацией на Жилой дом поз. 18, а именно Сводным планом сетей инженерного обеспечения, имеющем в проектной документации шифр 18-218/18-18-ПЗУ.Г.

30.05.2018 ООО «Отрада-СПА» дало ООО «Отрада Девелопмент» согласие на размещение в границах технической зоны (часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:100 площадью 1825 кв.м.) трансформаторной подстанции, кабелей электроснабжения, ливневой и бытовой канализации и трех асфальтированных автомобильных проездов в соответствии с схемой «Сводный план сетей инженерного обеспечения». 

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылался на то, что ООО «Отрада СПА» без наличия согласия арендатора земельных участков КН 50:11:0020301:040, либо КН 50:11:0020301:100 разместило на них следующие сооружения: двупутный бетонный пандус автостоянки; кабельно-трансформаторная подстанция (кадастровый номер 50:11:0020301:2102); внутренние электрические сети (кадастровый номер 50:1:0020301:2105); пожарные проезды с асфальтированным покрытием; подпорная бетонная стена ландшафтного дизайна.

Министерством строительного комплекса Московской области незаконно принято постановление № 1147/0020-18 от 06.03.2018 об утверждении проекта планировки территории (ГГПТ), разработанные в отношении территории КУРТ 7, расположенной по адресу: Красногорский район, поселок Отрадное, к которой относятся земельные участки под размещение СПА комплекса предоставленные истцу в аренду. 

Истец ссылался на то, что в соответствии с разработанной и прошедшей экспертизу проектной документацией, отдельные капитальные элементы строящегося многоквартирного жилого дома № 18, в виде въездного пандуса подземной автостоянки, перерезают на три части земельный участок с кадастровым номером № 50:11:0020301:100.

Возведенные ООО «Отрада Девелопмент» подпорные стены въездной группы в подземный паркинг делают невозможным передвижение по участку истца специалистов и строительной техники, что в свою очередь препятствует осуществлению строительства СПА комплекса. 

Истец указывал, что это неустранимые нарушения, т.к. это элементы, прочно связанные с землей, имеющие признаки объекта недвижимости, незаконные действия ответчиков причинили истцу ущерб. 

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.06.2020 по настоящему делу была назначена экспертиза, согласно результатам проведения которой экспертами установлено, что: 

1. Сооружение двупутный бетонный пандус автостоянки частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100, площадь пересечения составляет 59,4 кв.м. 

2. Сооружение кабельно-трансформаторная подстанция (кадастровый номер 50:11:0020301:2102) полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100. 

3. Внутренние электрические сети (кадастровый номер 50:1:0020301:2105) расположены за границами земельных участков КН 50:11:0020301:040, КН 50:11:0020301:100. 

4. Пожарные проезды с асфальтированным покрытием частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100, площадь пересечения составляет 45,2 кв.м. 

5. Сооружение подпорная бетонная стена ландшафтного дизайна частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100, площадь пересечения составляет 2,7 кв.м. (подпорная стена № 1) и 2,4 кв.м. (подпорная стена № 2). 

6. Расположение сооружений, обследованных при ответе на первый вопрос предположительно соответствуют согласованному ООО "Отрада-СПА" (письмо № 105 от 29.05.2018 «сводному плану сетей инженерного обеспечения». При этом в текстовой части письма не указаны въездной пандус подземной автостоянки, подпорная стена, на чертеже отсутствуют условные обозначения, обозначающие въездной пандус надземной автостоянки, подпорной стенки, графическое изображение на чертеже не позволяет сделать вывод о конструкции данных элементов.

Судами верно установлено, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК и статьи 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, является полным, не содержит противоречий и неясностей, в связи с чем отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. 

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2020 по делу № А41-106004/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2020, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Отрада-СПА» к Министерству строительного комплекса Московской области с требованием о признании незаконным разрешения на строительство № RU-50-11-10987-2018 от 20.06.2018.

Судебными актами по делу № А41 -106004/19 установлено, что ООО «Отрада - Девелопмент» были представлены все необходимые документы предусмотренные в соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ, Министерством было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:101. 

Доказательств того, что Министерством строительного комплекса Московской области приняло незаконное решение, которым был бы причинен вред истцу не представлено.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 15, 1064, 1069 ГК РФ, статьи 69 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска. 

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 года по делу № А41-105990/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья              С.В. Нечаев

Судьи:                                   М.П. Горшкова

                                                                                            А.И. Стрельников