155/2018-120060(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45  

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело № 55-3682/2018

г. Самара

24 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2018 года 

Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2018 года  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  при участии в судебном заседании от третьих лиц:  

АО КБ «Газбанк» – представитель ФИО2 по доверенности № 98 от 13.08.2018,  

ФГУП «Главный центр специальной связи» – представитель ФИО3 по  доверенности № 13/18у от 07.06.2018,  

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2018 года в зале № 6 дело № А55- 3682/2018 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции  

по иску индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Анапа,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Санкт –  Петербург,  

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Самарской области; ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12; ФГУП  «Главный центр специальной связи», Акционерное общество коммерческий банк  «Газбанк», г. Самара, финансовый управляющий ИП ФИО5 ФИО13,  

о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в  Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО5 (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ)  о признании за ней права общей долевой собственности на общее имущество в здании  административно-бытового корпуса (АБК) литера А5, расположенного по адресу:  

<

...> в размере доли 30182/920200  пропорционально занимаемой площади согласно перечня, поименованного в иске.  

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2018 иск удовлетворен  частично.  

Суд признал за индивидуальным предпринимателем Ильчук Олесей Геннадьевной,  16.11.1981 года рождения, право общей долевой собственности на общее имущество в  здании административно-бытового корпуса (АБК) Литер А5, расположенного по адресу:  Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, 46 согласно перечня:  

п/ п  

 №  помещения  

по  техпаспорту  

Назначение 

помещения по  техпаспорту 2017  

этаж 

Площадь помещения по техпаспорту 

Фактическое 

использование нежилых  помещений  

1 

1 

коридор 

1 

67,2 

коридор 1-го этажа из  здания АБК в здание ГПК  

2 

2 

тамбур 

1 

3,9 

тамбур коридора из  здания АБК в здание ГПК  

3 

3 

коридор 

1 

14,6 

часть холла первого этажа  здания АБК  

4 

4 

коридор 

1 

111,8 

холл 1-го этажа здания  АБК  

5 

5 

тепловой пункт 

1 

17,3 

тепловой пункт здания  АБК  

6 

6 

помещение охраны 

1 

10,4 

подсобное помещение  охраны здания АБК  

7 

7 

помещение охраны 

1 

7,4 

вахта охраны здания с  постом видеонаблюдения  

8 

33 

тамбур 

1 

4,0 

входной тамбур  центрального входа с  улицы  

9 

61 

санузел 

1 

1,4 

санузел 1-го этажа здания  АБК  

10  

62 

санузел 

1 

1,6 

санузел 1-го этажа здания  АБК  

11  

63 

санузел 

1 

2,7 

санузел 1-го этажа здания  АБК  

12  

64 

коридор 

1 

11,0 

тамбур пожарной  лестницы здания АБК  

13  

65 

тамбур 

1 

2,4 

тамбур входа с улицы на  пожарную лестницу  здания АБК  

14  

66 

лестничная клетка  

1-2  

17,2 

парадная лестница с 1-го  на 2-й этаж здания АБК  

15  

67 

лифт 

1 

1,5 

лифтовое помещение  

16  

68 

лестничная клетка  

1-2  

17,5 

пожарная лестница с 1-го  на 2-й этаж здания АБК  

17  

69 

лестничная клетка  

1-0  

17,1 

лестница в  бомбоубежище с  центрального холла  здания АБК  

18  

70 

лестничная клетка  

1-0  

15,1 

лестница в  бомбоубежище с улицы  

АБК, Литер А5, 1-й этаж, ИТОГО в (м2)  

324,1 

1 

1 

коридор 

2 

78,4 

коридор 2-го этажа из  здания АБК в здание ГПК  

2 

2 

коридор 

2 

11,4 

часть холла 2-го этажа  здания АБК  

3 

8 

санузел 

2 

2,9 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

4 

10 

санузел 

2 

1,0 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

5 

22 

лифт 

2 

3,5 

тамбур лифта 

6 

31 

санузел 

2 

1,9 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

7 

32 

санузел 

2 

1,9 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

8 

33 

санузел 

2 

3,7 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

9 

39 

электрощитовая 

2 

17,4 

электрическая щитовая 2- го этажа здания АБК  

10  

41 

лестничная клетка  

2-3  

17,2 

парадная лестница со 2-го  на 3-й этаж  

11  

42 

лестничная клетка  

2-3  

17,5 

пожарная лестница со 2- го на 3-й этаж здания  АБК  

АБК, Литер А5,2-й этаж, ИТОГО (в м2)  

156,8 

1 

1 

коридор 

3 

154,0 

коридор 3-го этажа  здания АБК  

2 

20 

санузел 

3 

3,4 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  пожарной лестницы)  

3 

21 

санузел 

3 

3,7 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  пожарной лестницы)  

4 

23 

санузел 

3 

7,1 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  пожарной лестницы)  

5 

24 

санузел 

3 

11,7 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

6 

25 

санузел 

3 

2,6 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

7 

26 

санузел 

3 

1,3 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

8 

27 

санузел 

3 

1,3 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

9 

48 

лестничная клетка  

3-4 

17,5 

пожарная лестница с 3-го  на 4-й этаж здания АБК  

10 

49 

лестничная клетка  

3-4 

17,2 

парадная лестница с 3-го  на 4-й этаж здания АБК  

АБК, Литер А5,3-й этаж, ИТОГО (в м2)  

219,8 

1 

1 

коридор 

4 

166,9 

коридор 4-го этажа  здания АБК  

2 

21 

санузел 

4 

12,0 

санузел 4-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

3 

22 

санузел 

4 

2,7 

санузел 4-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

4 

23 

санузел 

4 

3,2 

санузел 4-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

5 

39 

лестничная клетка  

4 

17,5 

пожарная лестница 4-го  этажа здания АБК  

6 

40 

лестничная клетка  

4 

17,2 

парадная лестница 4-го  этажа здания АБК  

АБК, Литер А5, 4-й этаж, ИТОГО (в м2)  

219,5 

АБК, Литер А5, 1,2,3,4 этажи, ИТОГО (в м2) 

920,2 

В остальной части иска отказано. 

Лицо, не участвующее в деле - акционерное общество коммерческий банк  «Газбанк» с решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой  просит обжалуемое решение отменить. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на  нарушение норм материального и процессуального права.  

Согласно части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права  является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой  инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного  решения, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.  

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения  дел в арбитражном суде первой инстанции.  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 19 марта 2018 года по делу № А56-91249/2017 в  отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:  г.Тольятти Самарской области, адрес: 198096, 

<

...>, лит. А, кв. 246, ИНН 

<

***>, СНИЛС № 

<

***> введена процедура  банкротства - реструктуризация долгов сроком на четыре месяца. Финансовым  управляющим утвержден ФИО13.  

Из материалов дела усматривается, что 10 августа 2016 года между АО АКБ  «ГАЗБАНК» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, в целях  надлежащего исполнения которого стороны, 10 августа 2016 года стороны заключили  договор залога недвижимого имущества № Т193з, по условиям которого ФИО5  

заложил АО АКБ «ГАЗБАНК» недвижимое имущество - часть объекта, назначение:  Нежилое помещение, общая площадь 3 277,4 кв.м., этаж:1,2,3,4, номера на поэтажном  плане 1 этаж комнаты №№ 1-14, 1.4а, 15, 16, 17, 33, 34, 36, 37, 47-54, 546, 61-70; 2 этаж  комнаты №№ 1- 42; 3 этаж комнаты №№ 1-8, 8а, 9, 9а, 10-32. 37-49; 4 этаж комнаты №№  1, 4-11. 13-30, 33, 39, 40, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти,  Автозаводский район, ул.Коммунальная, д.46, кадастровый (или условный) номер:  63:09:0102160:1226.  

Обременение в виде залога на указанный объект было зарегистрировано 17 августа  2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Самарской области за № 63-63/009-63/009/301/2016-8187/1.  

15 декабря 2016 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» (кредитор) и индивидуальным  предпринимателем ФИО5 (заемщик) был заключен  кредитный договор № 

<

***> 16кл, в целях надлежащего исполнения обязательств по  которому, 15 декабря 2016 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО5  заключен договор залога недвижимого имущества № Т202з, согласно которому ФИО5 заложил АО АКБ «ГАЗБАНК» недвижимое имущество, а именно часть объекта,  назначение: Нежилое помещение, общая площадь 3 277.4 кв.м., этаж: 1,2,3,4, номера на  поэтажном плане 1 этаж комнаты №№ 1-14, 14а, 15. 16, 17. 33, 34. 36, 37, 47-54, 546. 61- 70; 2 этаж комнаты №№ 1-42; 3 этаж комнаты М» 1-8. 8а. 9. 9а. 10-32, 37-49; 4 этаж  комнаты №№ 1. 4-11, 13-30. 33, 39, 40, расположенное по адресу: Самарская область,  г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Коммунальная, д.46, кадастровый (или условный)  номер: 63:09:0102160:1226.  

Обременение в виде залога на указанный объект было зарегистрировано 21 декабря  2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Самарской области за № 63-63/009-63/009/503/2016-6774/1.  

Из указанных кредитных договоров и договоров залога следует, что помещения,  являющиеся предметом спора и указанные в перечне резолютивной части оспариваемого  решения, общей площадью 920,2 кв.м., принадлежали ИП ФИО5, как составляющие части объекта площадью 3 277,4 кв.м. с кадастровым  номером: 63:09:0102160:1226.  

Учитывая, что АО КБ «ГАЗБАНК» и финансовый управляющий ответчика не  привлечены судом первой инстанции к участию в настоящем деле, суд апелляционной  инстанции определением от 24.07.2018 перешел к рассмотрению дела № А55-3682/2018  по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции и привлек к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, акционерное общество коммерческий банк «Газбанк», г. Самара и  финансового управляющего ИП ФИО5 - ФИО13.  

В судебном заседании представитель третьего лица АО КБ «Газбанк» возражал  против удовлетворения исковых требований, считает, что иск подлежит оставлению без  рассмотрения, поскольку заявленные требования должны рассматриваться в деле о  банкротстве.  

Представитель третьего лица ФГУП «Главный центр специальной связи» в  судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.  

Истец в представленном отзыве поддержал исковые требования. 

Ответчик в направленном в суд апелляционной инстанции отзыве считает  требования истца подлежащими удовлетворению.  

Финансовый управляющий ответчика в представленном отзыве считает, что право  собственности на места общего пользования в здании истцу принадлежит в силу закона,  в связи с чем считает иск подлежащим удовлетворению.  

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы  по существу заявленных требований не представили.  

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в  отсутствие не явившихся лиц.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в  соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд установил.  

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО5  на праве индивидуальной собственности принадлежит нежилое помещение общей  площадью 3 277,4 кв.м., состоящее из отдельных комнат и входящее в состав  пятиэтажного нежилого здания общей площадью 4 029 кв.м, расположенного по адресу:  

<

...> (далее - Здание). Техническая  литера здания - А5.  

Здание используется только для ведения коммерческой деятельности (сдача в  аренду, размещение офисов и пр.).  

ФИО4 в вышеуказанном здании на праве собственности принадлежат четыре  нежилых помещения на первом, третьем и четвертом этажах площадью 26,9 кв.м., 53,9  кв.м., 34,1 кв.м., 17,3 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной  регистрации права собственности, выписками из ЕГРН.  

Кроме ответчика, нежилые помещения в Здании принадлежат другим  собственникам:  

1) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью 41,70  кв.м, расположенное на 4 этаже, комнаты №№ 2,12, кадастровый номер согласно  свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АГ № 164640 от  14.11.2008 года - 63-63-09/104/2007-108;  

2) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - доля в праве общей долевой  собственности на нежилое помещение площадью 257,4 кв.м, расположенное на 5 этаже,  комнаты №№ 1,2,3,4,5,6, кадастровый номер согласно свидетельства о государственной  регистрации права собственности 63 -АВ № 417501 от 12.01.2007 года - 63-63-09/152/2006- 636;  

3) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - доля в праве общей долевой  собственности на нежилое помещение площадью 257,4 кв.м, расположенное на 5 этаже,  комнаты №№ 1,2,3,4,5,6, кадастровый номер согласно свидетельства о государственной  регистрации права собственности 63-АВ № 417502 от 12.01.2007 года - 63-63-09/152/2006- 636;  

4) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью  17,00 кв.м, расположенное на 4 этаже, комната № 36, кадастровый номер согласно  свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АВ № 743161 от  27.09.2007 года - 63-63-09/104/2007-174;  

5) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью  53,40 кв.м, расположенное на 4 этаже, комнаты №№ 31,32, кадастровый номер согласно  свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АВ № 743162 от  27.09.2007 года - 63-63-09/104/2007-195;  

6) Крамар Татьяна Григорьевна, 05.11.1973 г.р. - нежилое помещение площадью  91,20 кв.м, расположенное на 1 этаже, комнаты № 54а,55,56,57,58, кадастровый номер  согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АБ   № 486583 от 22.03.2005 года -63:09:000000:0000(0):0000995:А5//0065:11:1064:  046::0:0//ПО1:054.а,0.55.0,056.0,057.0,058.0;  

7) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью  28,10 кв.м, расположенное на 1 этаже, комнаты № 59,60, кадастровый номер согласно  свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АБ № 812505  от01.12.2005 года-63-63-09/111/2005-522;  

8) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью  26,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, комнаты № 29,30,32 кадастровый номер  63:09:0102160:1323, регистрационная запись о праве собственности № 63:09:0102160:132363/009/2017-2 от 27.02.2017 г.;  

9) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью  53.9 кв.м, расположенное на 3 этаже, комнаты №№ 33,34,35,36, кадастровый  номер 63:09:0102160:1324, регистрационная запись о праве собственности № 6363-09/349/2014-051 от 11.11.2014 г.;  

10) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью 34,1  кв.м, расположенное на 4 этаже, комнаты №№ 34,35, кадастровый номер  63:09:0102160:1225, регистрационная запись о праве собственности № 63-63-09/349/2014042 от 11.11.2014 г.;  

11) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью 17,3  кв.м, расположенное на 4 этаже, комната № 3, кадастровый номер 63:09:0102160:1232,  регистрационная запись о праве собственности № 63-63-09/349/2014-068 от 11.11.2014 г.;  

12) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - нежилое помещение площадью  56.10 кв.м, расположенное на 4 этаже, комнаты №№ 37,38, кадастровый номер согласно  свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АД № 291317 от  26.11.2009 года - 63-63-09/104/2007-060;  

13) ФГУП «Главный центр специальной связи» (129626, 

<

...>, Управление специальной связи по Самарской области, 443030,  

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) - нежилое помещение площадью 74,5 кв.м, расположенное на 1 этаже,  комнаты №№ 18,19,20,21,22,25,26,28, кадастровый номер, запись о регистрации права.  

В Здании имеются помещения, принадлежащие ответчику на праве индивидуальной  собственности, юридически оформленные как отдельные комнаты, предназначенные для  обслуживания более чем одного помещения, и являющиеся местами общего пользования,  в количестве 45 комнат, согласно следующего перечня согласно данных технического  паспорта:  

Из вышеизложенного следует, что общая площадь нежилых помещений в здании  АБК, относящихся к местам общего пользования, составляет 920,2 кв.м. (45 комнат).  

На все комнаты, относящиеся к местам общего пользования, зарегистрировано  индивидуальное право собственности ответчика (в составе его зарегистрированных прав  на нежилое помещение общей площадью 3277,4 кв.м.).  

Истец указывает, что после 01.11.2017 г. с ответчиком стали возникать конфликты,  связанные с попытками ограничения прав сособственников на пользование местами  общего пользования под предлогом того, что сособственники недостаточно платят ему за  содержание мест общего пользования.  

В декабре 2017 г. было проведено общее собрание собственников нежилых  помещений в здании АБК, на котором ответчику было указано на недопустимость  подобных методов, была вручена досудебная претензия с предложением в добровольном  порядке оформить места общего пользования в здании АБК в общую долевую  собственность.  

Отказ ответчика от удовлетворения претензии в письменном виде послужил истцу  основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.  

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  (далее - Постановление Пленума № 64), в судебном порядке рассматриваются споры о  признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в  случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на  указанное имущество.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности  на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники  помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой  собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное  требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с  лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как установлено судом апелляционной инстанции, заявленные требования о  признании права общей долевой собственности на спорное помещение направлены  именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в  наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним записи об индивидуальных правах ФИО5  

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на  помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности  ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к  общему имуществу здания.  

В пункте 1 Постановления Пленума № 64 разъяснено, что регулирование отношений  собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего  имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении  от 19.05.2009 № 489-0-0 Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к  общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного  назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения,  которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются  недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их  правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1  статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.  

В соответствие с пунктом 2 указанного выше Постановления при рассмотрении  споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в  частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  

оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

При исследовании вопрос о том, имеют ли спорные помещения самостоятельное  значение, а также для каких целей предназначались первоначально помещения, и как они  в связи с этим использовались, следует исходить из положений «Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).  

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть  помещения общего пользования.  

По смыслу названных норм, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное  помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от  технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от  определения назначения данного помещения - возможности использования его в  самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.  

Факт отнесения спорного имущества к общему имуществу здания подтвержден  документально техническим паспортом здания на сентябрь 2017 года, техническим  заключением № 09Н от 12.02.18г., подготовленным ООО «Экспертный центр Кузнецова»,  данное обстоятельства ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал.  

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в  праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума   № 64).  

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума № 64, пункт 38 Обзора практики разрешения  судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 в редакции от 04.03.2015).  

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда  Российской Федерации № 310-ЭС14-8248 от 21.05.2015 г. по делу № А48-3345/2013, для  целей установления режима права общей долевой собственности на места общего  пользования в нежилом здании надлежащим способом защиты прав собственников  помещений в нежилом здании является иск о признании права общей долевой  собственности на места общего пользования в здании без предъявления требования о  признании права собственности лица, за которым единолично зарегистрированы права  собственности на места общего пользования, отсутствующим.  

Оценив представленные в дело документы и установив, что спорное имущество  носит вспомогательный характер, изначально не создавалось как самостоятельный объект  недвижимости и предназначалось для обслуживания здания в целом, суд апелляционной  инстанции приходит к выводу о том, что поименованные в иске спорные помещения  относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью, поскольку  они отвечают требованиям, предъявляемым законодателем к такому имуществу  (предназначено для обслуживания нескольких помещений в здании, принадлежащих  разным хозяйствующим субъектам).  

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество права собственности на спорные помещения за  ответчиком противоречит требованиям института общей долевой собственности и  нарушает права и законные интересы истца и иных третьих лиц как участников долевой  собственности, заявленные ИП ФИО4 требования, подлежат удовлетворению.  

При этом, судом учитывается, что для разрешения рассматриваемого спора нет  необходимости определять долю каждого собственника в спорных помещениях,  поскольку целью иска является признание права общей долевой собственности.  

Истцу и иным лицам, как собственникам отдельных помещений в здании,  принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу  закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

Доводы АО КБ «Газбанк» о рассмотрении спора в деле о банкротстве подлежат  отклонению.  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве законодатель императивно  закрепил, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения  в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с  соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и  рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к  другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права  либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов  незавершенного строительства.  

В рассматриваемом случае исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона  о банкротстве, положения пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к  спорным правоотношениям, поскольку процедура банкротства застройщика в отношении  ответчика не вводилась, что не оспаривалось Банком.  

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1  статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника  банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате  обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих  платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о  признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного  владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении  последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного  производства.  

Соответственно, поскольку ответчик не является застройщиком и в отношении него  не введена процедура банкротства застройщика, заявленные требования не подлежат  рассмотрению в деле о банкротстве.  

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд считает,  что решение принято с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит  отмене на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с принятием по делу нового судебного акта о частичном  удовлетворении исковых требований.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на  ответчика.  

В своей апелляционной жалобе АО КБ «Газбанк» просил суд оставить исковое  заявление без рассмотрения, как подлежащее рассмотрению в деле о банкротстве.  Поскольку апелляционная жалоба Банка не подлежит удовлетворению, расходы по уплате  государственной пошлины по апелляционной жалобе третьего лица в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат  отнесению на заявителя апелляционной жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2018 года, принятое по  делу № А55-3682/2018 отменить. Принять по делу новый судебный акт.  

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО4,  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на общее имущество в  здании административно-бытового корпуса (АБК) Литер А5, расположенного по адресу:  

<

...> согласно перечня:  

п/ п  

 №  помещения  

по  техпаспорту  

Назначение 

помещения по  техпаспорту 2017  

этаж  

Площадь  помещения  

по техпаспорту 

Фактическое 

использование нежилых  помещений  

1 

1 

коридор 

1 

67,2 

коридор 1-го этажа из  здания АБК в здание ГПК  

2 

2 

тамбур 

1 

3,9 

тамбур коридора из  здания АБК в здание ГПК  

3 

3 

коридор 

1 

14,6 

часть холла первого этажа  здания АБК  

4 

4 

коридор 

1 

111,8 

холл 1-го этажа здания  АБК  

5 

5 

тепловой пункт 

1 

17,3 

тепловой пункт здания  АБК  

6 

6 

помещение охраны 

1 

10,4 

подсобное помещение  охраны здания АБК  

7 

7 

помещение охраны 

1 

7,4 

вахта охраны здания с  постом видеонаблюдения  

8 

33 

тамбур 

1 

4,0 

входной тамбур  центрального входа с  улицы  

9 

61 

санузел 

1 

1,4 

санузел 1-го этажа здания  АБК  

10  

62 

санузел 

1 

1,6 

санузел 1-го этажа здания  АБК  

11  

63 

санузел 

1 

2,7 

санузел 1-го этажа здания  АБК  

12  

64 

коридор 

1 

11,0 

тамбур пожарной  лестницы здания АБК  

13  

65 

тамбур 

1 

2,4 

тамбур входа с улицы на  пожарную лестницу  здания АБК  

14  

66 

лестничная клетка  

1-2  

17,2 

парадная лестница с 1-го  на 2-й этаж здания АБК  

15  

67 

лифт 

1 

1,5 

лифтовое помещение  

16  

68 

лестничная клетка  

1-2  

17,5 

пожарная лестница с 1-го  на 2-й этаж здания АБК  

17  

69 

лестничная клетка  

1-0  

17,1 

лестница в  бомбоубежище с  центрального холла  здания АБК  

18  

70 

лестничная клетка  

1-0  

15,1 

лестница в  бомбоубежище с улицы  

АБК, Литер А5, 1-й этаж, ИТОГО в (м2)  

324,1 

1 

1 

коридор 

2 

78,4 

коридор 2-го этажа из  здания АБК в здание ГПК  

2 

2 

коридор 

2 

11,4 

часть холла 2-го этажа  здания АБК  

3 

8 

санузел 

2 

2,9 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

4 

10 

санузел 

2 

1,0 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

5 

22 

лифт 

2 

3,5 

тамбур лифта 

6 

31 

санузел 

2 

1,9 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

7 

32 

санузел 

2 

1,9 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

8 

33 

санузел 

2 

3,7 

санузел 2-го этажа здания  АБК  

9 

39 

электрощитовая 

2 

17,4 

электрическая щитовая 2- го этажа здания АБК  

10  

41 

лестничная клетка  

2-3  

17,2 

парадная лестница со 2-го  на 3-й этаж  

11  

42 

лестничная клетка  

2-3  

17,5 

пожарная лестница со 2- го на 3-й этаж здания  АБК  

АБК, Литер А5,2-й этаж, ИТОГО (в м2)  

156,8 

1 

1 

коридор 

3 

154,0 

коридор 3-го этажа  здания АБК  

2 

20 

санузел 

3 

3,4 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  пожарной лестницы)  

3 

21 

санузел 

3 

3,7 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  пожарной лестницы)  

4 

23 

санузел 

3 

7,1 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  пожарной лестницы)  

5 

24 

санузел 

3 

11,7 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

6 

25 

санузел 

3 

2,6 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

7 

26 

санузел 

3 

1,3 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

8 

27 

санузел 

3 

1,3 

санузел 3-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

9 

48 

лестничная клетка  

3-4  

17,5 

пожарная лестница с 3-го  на 4-й этаж здания АБК  

10 

49 

лестничная клетка  

3-4  

17,2 

парадная лестница с 3-го  на 4-й этаж здания АБК  

АБК, Литер А5,3-й этаж, ИТОГО (в м2)  

219,8 

1 

1 

коридор 

4 

166,9 

коридор 4-го этажа  здания АБК  

2 

21 

санузел 

4 

12,0 

санузел 4-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

3 

22 

санузел 

4 

2,7 

санузел 4-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

4 

23 

санузел 

4 

3,2 

санузел 4-го этажа здания  АБК (со стороны  парадной лестницы)  

5 

39 

лестничная клетка  

4 

17,5 

пожарная лестница 4-го  этажа здания АБК  

6 

40 

лестничная клетка  

4 

17,2 

парадная лестница 4-го  этажа здания АБК  

АБК, Литер А5, 4-й этаж, ИТОГО (в м2)  

219,5 

АБК, Литер А5, 1,2,3,4 этажи, ИТОГО (в м2) 

920,2 

В остальной части иска отказать.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в  

пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 расходы по  

уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  

обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.  

Председательствующий Н.Ю. Пышкина  

Судьи Е.М. Балакирева  

 Е.А. Терентьев