311/2023-122193(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Новосибирск Дело № А45-3677/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола предварительного и судебного заседания помощником судьи  Клименко А.А., рассматривает в судебном онлайн-заседании в помещении арбитражного  суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Комбинат Подсобных Производств»  (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск),  

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецснабпроект» (ОГРН  

<

***>, г. Новосибирск),  

о взыскании задолженности в сумме 183 341 рублей 99 копеек, неустойки в размере  20 693 рублей 92 копеек,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца (онлайн) - ФИО1, доверенность № 01/2021 от  27.01.2021 (срок доверенности 3 года);  

ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комбинат Подсобных Производств»  (далее – истец, ООО «КПП») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с  уточненным исковым заявлением в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью  «Спецснабпроект» (далее – ответчик, ООО «Спецснабпроект») о взыскании задолженности в  сумме 160 966 рублей 34 копеек, неустойки в размере 29 812 рублей 78 копеек за период с  02.10.2022 по 13.04.2023, начиная с 14.04.2023 неустойку начислять на сумму задолженности  из расчета 0,1% от суммы задолженности до дня фактической уплаты долга; об обязании  ООО «Спецснабпроект» в течение десяти дней после вступления решения в законную силу  освободить и возвратить ООО «КПП»: - нежилое помещение площадью 29,5 кв.м, номер на  поэтажном плане 13, расположенное на 2-м этаже в здании (административно-бытовой  корпус), кадастровый номер 54:35:052010:08:11, расположенном по адресу: г. Новосибирск,  

ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 49/5; - нежилые помещения общей площадью 65,5 кв.м, номера  на поэтажном плане 1,2 3, расположенные в здании (строении), кадастровый номер  54:35:051860:59, расположенном по адресу: 

<

...>; - земельный участок площадью 30 кв.м, являющийся частью земельного участка с  кадастровым номером 54:35:052010:10, расположенным по адресу: 

<

...>, предоставить ООО «КПП» право, в случае неисполнения  решения суда по освобождению помещений в установленный срок, освободить нежилое  помещение площадью 29,5 кв.м, номер на поэтажном плане 13, расположенное на 2-м этаже  в здании (административно-бытовой корпус), кадастровый номер 54:35:052010:08:11,  расположенном по адресу: 

<

...>; нежилые  помещения общей площадью 65,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2 3, расположенные в  здании (строении), кадастровый номер 54:35:051860:59, расположенном по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 30 кв.м,  являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:052010:10,  расположенным по адресу: 

<

...>, от  находящегося в нем имущества ООО «Спецснабпроект» за счет ООО «Спецснабпроект»; в  случае неисполнения ООО «Спецснабпроект» решения суда в течение десяти дней с момента  вступления в законную силу, взыскать с ООО «Спецснабпроект» в пользу ООО «КПП»  неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или  возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.  

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании  присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены  возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить  предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за  исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу  арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу  http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.  

Поскольку от ответчика не поступало возражений относительно рассмотрения дела в  

его отсутствие, арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Материалами дела установлено, что между ООО «КПП» (арендатором) и ООО  «Спецснабпроект» (субарендатором) заключен договор субаренды недвижимого имущества  от 01.01.2022 № 2/43-22, предметом которого являются нежилые помещения площадью 29,5  кв.м, номер на поэтажном плане 13, расположенное на 2-м этаже в здании (административно-бытовой корпус), кадастровый номер 54:35:052010:08:11, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилые помещения общей площадью 65,5  кв.м, номера на поэтажном плане 1,2 3, расположенные в здании (строении), кадастровый  номер 54:35:051860:59, расположенном по адресу: 

<

...>- Гвардейцев, д. 49/5 и земельный участок площадью 30 кв.м., являющийся частью земельного  участка с кадастровым номером 54:35:052010:10, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Срок действия договора согласно приложению № 3 к договору субаренды с  01.01.2022 по 30.11.2022 года.  

Согласно п. 2.2 приложения № 3 к договору субаренды недвижимого имущества от  01.01.2022 № 2/43-22 постоянная часть арендной платы с 01.02.2022 составляет 33 500  рублей в месяц; размер переменной части арендной платы определяется на основании счетов  ООО «КПП», выставляемых за каждый месяц аренды (п. 2.3 приложения № 3 к договору).  

Согласно п. 3.1.1 договора субаренды недвижимого имущества от 01.01.2022 № 2/4322 субарендатор обязан уплачивать постоянную часть арендной платы в срок не позднее  первого числа отчетного месяца.  

Переменную часть арендной платы ООО «Спецснабпроект» обязано уплачивать не  позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.1.2 договора).  

ООО «Спецснабпроект» неоднократно нарушались условия договора, допускались  просрочки в оплате, в связи, с чем образовалось задолженность.  

Согласно п. 5.7 договора субаренды в случае просрочки платежей по договору  субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки.  

Гарантийным письмом от 11.07.2022 № 04 ООО «Спецснабпроект» гарантировало  оплатить задолженность по состоянию на 01.07.2022 в сумме 275 270 рублей 47 копеек в  срок не позднее 01.10.2022, однако свои обязательства не выполнило.  

По состоянию на 14.12.2022 задолженность ООО «Спецснабпроект» по арендной  плате составляет 183 341 рублей 69 копеек.  

После обращения истца в суд (19.12.2022) ответчик оплатил задолженность по  арендной плате, указанную истцом в исковом заявлении, платежными поручениями от  

20.12.2022 № 643 на сумму 38 000 рублей, от 28.12.2022 № 654 на сумму 100 000 рублей, от  09.01.2023 № 1 на сумму 45 341 рублей 69 копеек на общую сумму 183 341 рублей 69 копеек.  

Кроме того, ООО «Тактика» частично оплатило за ответчика задолженность по  арендной плате, возникшую после 14.12.2022, платежным поручением от 05.04.2023 № 52 на  сумму 15 000 рублей, оплату по которому истец принял в счет исполнения обязательств  ответчика в соответствии со ст. 313 ГК РФ.  

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с  декабря 2022 года (без учета постоянной части арендной платы за декабрь 2022 года) по  апрель 2023 года (без учета переменной части арендной платы за апрель 2023 года)  составляет 160 966 рублей 34 копеек (175 966,34 рублей- 15 000 рублей).  

Кроме того, истцом произведено начисление неустойки в размере 29 812 рублей 78  копеек за несвоевременную оплату арендной платы за период с 02.10.2022 по 13.04.2023.  

 Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать  арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по  договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в  безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве  вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в  производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим  законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма,  ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не  может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Что нужно учесть при  передаче в субаренду земельного участка к договорам субаренды применяются правила о  договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор  обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  

ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или  договором аренды.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

С учётом п.п. 1,2 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во  взаимосвязи с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 7  Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в период  действия указанного моратория (6 месяцев с 01.04.2022 по 01.10.2022) неустойка не  подлежит начислению.  

Таким образом, сумма неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за  период с 02.10.2022 по 13.04.2023 составила 29 812 рублей 78 копеек.  

Расчет неустойки проверен, признан арифметически верным. 

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, как и доказательств уплаты  арендных платежей и переменной составляющей, из материалов дела усматривается, что в  нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской  Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые  требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 160 966  рублей 34 копеек и неустойки в размере 29 812 рублей 78 копеек подлежат удовлетворению.  

Согласно п.п. 7.3,7.3.1 договора субаренды истец вправе расторгнуть договор в  одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий об оплате.  

Ответчик в период действия договора субаренды неоднократно нарушал условия  договора, допускал просрочки в оплате, в связи с чем у него образовалось задолженность по  арендной плате перед истцом.  

Учитывая неоднократные нарушения ответчиком условий договора субаренды, истец  10.11.2022 заказным письмом направил ответчику претензию от 03.11.2022, в котором  потребовал погасить задолженность и уведомил ответчика о том, что в случае неоплаты  задолженности договор расторгается истцом в одностороннем внесудебном порядке на  основании ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ и п.п. 7.3, 7.3.1 договора в связи с наличием у ответчика  задолженности по уплате арендной платы и предложил ответчику добровольно освободить  арендуемые помещения и передать их истцу по акту приема-передачи не позднее 22.11.2022.  

Согласно п. 7.2.4 договора, договор считается расторгнутым по истечении 15  календарных дней с момента направления субарендодателем письменного уведомления  субарендатору о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке.  

Следовательно, договор считается расторгнутым с 26.11.2022. 

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по  соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.  

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными  правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения  договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем  уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор  прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК  РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Ответчик к установленному договором сроку спорные помещения не освободил. 

Ответчик до настоящего времени не возвратил арендованное имущество истцу по  акту приема-передачи, в связи, с чем истец в соответствии со ст. 622 ГК РФ вправе требовать  освобождения имущества и его возврата истцу.  

В соответствии с ч. 3 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что  истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него  необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение  установленного срока.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт  1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения  указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016  N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума  N 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том  числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а  также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  

собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса  Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай  неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная  неустойка).  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно  оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32  постановления Пленума N 7).  

По смыслу указанной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления  Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой  стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в пунктах 31 и 32  постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в  случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная  неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как  одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в  натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства;  удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер  и/или порядок определения.  

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется  судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре,  началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за  последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.  Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в  связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта  28 постановления Пленума N 7).  

На основании изложенного, суд полагает соразмерной определить размер неустойки  в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до освобождения  нежилых помещений и земельного участка истцом или ответчиком, но не более 30 000  рублей в месяц.  

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, части изменения истцом  исковых требований – государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецснабпроект» (ОГРН  

<

***>, г. Новосибирск), в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Комбинат Подсобных Производств» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск),  задолженность по арендной плате за период с декабря 2022г. (без учета постоянной части  арендной платы за декабрь 2022г.) по апрель 2023г. (без учета переменной части  арендной платы за апрель 2023г.) в сумме 160 966 рублей 34 копейки, неустойку за  несвоевременную оплату арендной платы за период с 02.10.2022г. по 13.04.2023г. в  сумме 29 812 рублей 78 копеек, а всего денежные средства в сумме 190 779 (Сто  девяносто тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 12 копеек, начиная с 14 апреля 2023г.  неустойку начислять на сумму задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности  до дня фактической уплаты задолженности, 8 081-00 рублей судебных расходов по  уплате государственной пошлины.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецснабпроект» (ОГРН  

<

***>), в течение десяти дней после вступления решения в законную силу  освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат  Подсобных Производств» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), нежилое помещение  площадью 29,5 кв.м, номер на поэтажном плане 13, расположенное на 2-м этаже в здании  (административно-бытовой корпус), кадастровый номер 54:35:052010:08:11,  расположенном по адресу: 

<

...>;  

нежилые помещения общей площадью 65,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2  3, расположенные в здании (строении), кадастровый номер 54:35:051860:59,  расположенном по адресу: 

<

...>;  

земельный участок площадью 30 кв.м., являющийся частью земельного участка с  кадастровым номером 54:35:052010:10, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат Подсобных  Производств» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), право в случае неисполнения  решения суда по освобождению помещений в установленный срок, освободить нежилое  

помещение площадью 29,5 кв.м., номер на поэтажном плане 13, расположенное на 2-м  этаже в здании (административно-бытовой корпус), кадастровый номер  54:35:052010:08:11, расположенном по адресу: 

<

...>- Гвардейцев, д. 49/5; нежилые помещения общей площадью 65,5 кв.м, номера на  поэтажном плане 1,2 3, расположенные в здании (строении), кадастровый номер  54:35:051860:59, расположенном по адресу: 

<

...>; земельный участок площадью 30 кв.м, являющийся частью земельного участка с  кадастровым номером 54:35:052010:10, расположенным по адресу: 

<

...>, от находящегося в нем имущества ООО  «Спецснабпроект» за счет ООО «Спецснабпроект».  

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью  «Спецснабпроект» (ОГРН 

<

***>), решения суда в части освобождения  нежилых помещений и земельного участка течение десяти дней с момента вступления в  законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Спецснабпроект» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Комбинат Подсобных Производств» (ОГРН  

<

***>, г. Новосибирск), неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день  неисполнения решения суда до освобождения нежилых помещений и земельного  участка истцом или ответчиком, но не более 30 000 рублей в месяц.  

Взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 4 642-00 рубля  государственной пошлины.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение  месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень)  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья А.И. Айдарова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 27.02.2023 9:32:00

Кому выдана Айдарова Анжелика Ивановна