АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8021/2020

г. Иваново

22 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 января  2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мир торговли и развлечений» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Керама Стиль» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 200653 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 862630 руб. 84 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 03.08.2020, паспорт, копия диплома, свидетельство о заключении брака,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мир торговли и развлечений» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Керама Стиль» о взыскании 598878 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 862630 руб. 84 коп. неустойки по договору от 04.04.2019 № АР-156/П/2019.

Исковые требования основаны на ст. ст. 330, 614 ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности в части  оплаты арендной платы по договору аренды от 04.04.2019 № АР-156/П/2019.

Определением суда от 29.09.2020 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мир торговли и развлечений» принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 23.11.2020.

Истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 200653 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 862630 руб. 84 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Судом заявление об уменьшении размера исковых требований принято к производству в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 23.11.2020  дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 28.12.2020.

Протокольным определением от 28.12.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 12.01.2021.

Протокольным определением от 12.01.2021 судебное разбирательство отложено на 18.01.2021.

  В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ,  представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиком представлено письменное ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ при рассмотрении судом требования о взыскании неустойки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения, вопрос о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ оставил на усмотрение суда. 

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между  ООО «Мир торговли и развлечений» (арендодатель) и ООО «Керама Стиль» (арендатор) 04.04.2019 заключен договор аренды нежилого помещения № АР-156/П/2019, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему договору) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для их эксплуатации, обеспеченные водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением, расположенные на первом этаже производственно-административного строения по адресу: 

<

...>, Литер «А», согласно технического паспорта имеющие номера 95а, 96а, 96б, 99а, 100а, 101а, 1016, 103а, 103б, 103в, 104а, 105а, 106а, 107а, 108а, 110а, 111а, 112а, 113а, общей площадью 384,3 кв.м, именуемые далее «Помещение», согласно выкопировке и экспликации по данным Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Приложение № 2 к настоящему договору), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для целей, указанных в настоящем договоре (п. 1.1).

Помещение будет использоваться Арендатором для размещения салона-магазина. Изменение назначения арендуемого Помещения производится исключительно на основании письменного разрешения Арендодателя (п. 1.2).

Указанное в п.1.1. настоящего договора Помещение принадлежит Арендодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 декабря 2007 года, Соглашения от 29 января 2009 года о передаче прав и обязанностей по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2007 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 марта 2009 года запись регистрации № 37-37-01/036/2009-439. (п. 1.3)

В соответствии с  разделом 3 расчетным периодом по настоящему Договору является календарный месяц. Арендатор своевременно и в полном объеме производит арендные и иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим разделом договора  (п. 3.1).

 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей:

1) постоянной части арендной платы, включающей в себя плату за пользованием арендуемым Помещением, а также затраты Арендодателя по коммунально-техническому обслуживанию Помещения (отопление, техническое обслуживание сетей, уборка мусора на прилегающей территории) в размере: 750 (Семьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр арендуемой площади Помещения включая НДС по ставке НК РФ;

2) переменной части арендной платы, включающей в себя возмещение затрат за потребленную электрическую энергию (мощность) в соответствии с показанием приборов учета электрической энергии по нерегулируемым ценам, рассчитанным с учетом максимальной потребленной мощности по следующей формуле:

Ср=Псч * Сээ + Рмах * Цм. 

Размер арендной платы не включает в себя возмещение затрат Арендодателя по коммунально-техническому обслуживанию Помещения (холодное водоснабжение, водоотведение). Указанные затраты возмещаются Арендатором ежемесячно в рамках отдельно заключенного договора.

Указанный выше перечень эксплуатационных услуг является исчерпывающим. Реклама, услуги провайдеров связи, включая плату за предоставление доступа к соответствующим сетям, охрана, уборка Помещения и иные услуги предоставляются на основании отдельных договоров (п. 3.2)

Начисление арендной платы начинается с момента подписания Акта приема-передачи помещения (п. 3.3).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

1) постоянная часть арендной платы - в срок не позднее 25 числа текущего месяца за месяц следующий;

2) переменная часть арендной платы - в срок, составляющий не более 3 (Трех) рабочих дней с момента уведомления Арендатора о выставленном соответствующем счете на оплату любым разрешенным законом способом.

При этом постоянная часть арендной платы за первый месяц владения и пользования Помещением вносится Арендатором в течение 7 (Семи) календарных дней с момента подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи помещения (п. 3.4).

За каждый день просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодателем начисляется неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности, подлежащая уплате Арендатором вместе с суммой основного долга. При этом вышеуказанная неустойка продолжает начисляться Арендодателем до момента полного погашения Арендатором образовавшейся задолженности (п. 3.8).

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.03.2020  стороны определили, что в связи с введением на территории Ивановской области режима повышенной готовности (Указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг, далее - «Указ») заключили настоящее соглашение (далее - «Соглашение») к договору аренды № АР-156/П/2019 от «04» апреля 2019 года (далее - «Договор») о нижеследующем: п. 1. Арендодатель обязуется на период с 01  апреля 2020 года по 30 июня 2020 года включительно, снизить постоянную часть арендной платы в следующем порядке:

-с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года включительно, снизить постоянную часть арендной платы на   50%. При перерасчете сумма аренды за 1 (один) календарный месяц составит 115290 (Сто пятнадцать тысяч двести девяносто) рублей.

-с 01 июня 2020 года по 30 июня 2020 года включительно, снизить постоянную часть арендной платы на 25%. При перерасчете сумма аренды за 1 (один) календарный месяц составит 172935 (Сто семьдесят две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей.

Переменная часть арендной платы остается неизменной и взимается в соответствии с Договором.

Согласно п. 2 соглашения арендатор обязуется производить платежи постоянной части арендной платы (с учетом снижения) и переменной части арендной платы в сроки, предусмотренные Договором.

После подписания Соглашения и в период до «30» ноября 2020 Арендодатель обязуется не повышать арендную плату по Договору.

Согласно разделу 4 договора в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств по настоящему договору Стороны договорились о внесении Арендатором на расчетный счет Арендодателя обеспечительного платежа. В случае если в течение срока действия договорааренды Арендатор нарушит взятые на себя по настоящему договору обязательства, за ненадлежащее исполнение которых настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность, Арендодатель вправе при условии письменного уведомления об этом Арендатора в одностороннем внесудебном порядке удержать из суммы обеспечительного платежа:

- суммы начисленных Арендодателем штрафных санкций и неустоек;

- денежные средства, причитающиеся в счет оплаты постоянной и переменной частей арендной платы;

- денежные средства, причитающиеся в счет возмещения ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора;

- денежные средства, причитающиеся в счет оплаты иных платежей (в т.ч. расходов за непроизведенный Арендатором косметический ремонт, неузаконенную в установленном порядке перепланировку арендуемого Помещения, и т.п.), предусмотренных настоящим договором аренды (п. 4.1).

Арендатор обязуется не закладывать и не обременять обеспечительный платеж, не уступать по нему право требования. Любое такое обременение будет ничтожным.

Размер обеспечительного платежа по настоящему договору равен месячной величине постоянной части арендной платы, установленной согласно п. 3.2. Договора (п. 4.2).

По разделу 5 передача Помещения в аренду осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон настоящего договора, и оформляется Актом приема-передачи помещения, подписанным сторонами договора (Приложение №1). Акт приема-передачи помещения приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии Акта приема-передачи помещения настоящий Договор считается незаключенным (п. 5.1).

Помещение передается Арендатору в нормальном состоянии, согласованном сторонами. О возможных недостатках Арендатор обязан сделать отметку в Акте приема-передачи помещения, в противном случае Помещение считается принятым без недостатков. Арендодатель не отвечает за недостатки, которые были известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и приемки Помещения (п. 5.2).

По истечении срока действия настоящего договора и если Арендатор не воспользовался своим преимущественным правом на его продление, а также в случае прекращения действия настоящего договора по иным, предусмотренным договором и действующим законодательством РФ основаниям, Арендатор обязуется своевременно освободить арендуемое помещение и сдать его Арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора либо дня, с которого прекращается действие договора, по Акту приема-передачи помещения в состоянии не худшем, чем то состояние, которое имело место быть на момент передачи Помещения в аренду (п. 5.3).

Согласно акту приема-передачи от 04.04.2019 Арендодатель передал, а Арендатор – принял во временное владение и пользование за плату нежилые Помещение со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для их эксплуатации, обеспеченные водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением, расположенные на первом этаже производственно-административного строения по адресу: 

<

...>, Литер «А», согласно технического паспорта, имеющие номера   95а, 96а, 96б,99а, 100а, 101а, 1016,103а, 103б, 103в, 104а, 105а, 106а, 107а, 108а, 110а, 111а, 112а, 113а общей площадью  384,3 кв.м., согласно выкопировки и экспликации по данным Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Приложение № 2 к настоящему договору), именуемое далее «Помещение».

Состояние передаваемого Помещения оценивается Сторонами как нормальное, позволяющее вести обычную хозяйственную деятельность.

В соответствии с разделом 8 споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров и/или в претензионном порядке.  Срок для рассмотрения и ответа на претензию составляет 10 (Десять) рабочих дней с момента ее получения (п. 8.1). В случае не достижения согласия между Сторонами споры передаются на рассмотрение и разрешение в Арбитражном суде Ивановской области в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 8.2).

По п. 9.1 договор является краткосрочным договором аренды, заключённым на срок до 01 марта 2020 года и вступает в силу со дня подписания.

В случае если Арендатор уклоняется от расторжения/прекращения настоящего договора путем отказа от подписания Акта приема-передачи помещения, то договор будет считаться расторгнутым автоматически по истечении 10 (Десяти) календарных дней с момента направления Арендатору соответствующих документов заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в настоящем договоре (п. 9.6).

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 25.06.2020, в котором потребовал возвратить помещение 25.06.2020. 

 Согласно расчету истца за расчетный период с 04 апреля 2019 года по 25 июня 2020 года размер задолженности ответчика по арендной плате (постоянной и переменной)  с учетом частичных оплат и зачета обеспечительного платежа  составил  200653 руб. 66 коп.  

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с  26.04.2019 по 21.09.2020  в размере 862630 руб. 84 коп.  

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 04.08.2020 № 08-02/34 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 04.04.2019.  

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 04.04.2019 № АР-156/П/2019 с актом приема-передачи от 04.04.2019, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, счетами за период с апреля 2019 г. по июнь 2020 г., частичной оплатой, отсутствием акта возврата помещения) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период с 04 апреля 2019 года по 25 июня 2020 года по арендной плате (постоянной и переменной)  с учетом частичных оплат и зачета обеспечительного платежа  составила  200653 руб. 66 коп.  

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленную в иске сумму задолженности по арендной плате. Арифметически расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с  26.04.2019 по 21.09.2020  в размере 862630 руб. 84 коп.  

По п. 3.8 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодателем начисляется неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности, подлежащая уплате Арендатором вместе с суммой основного долга. При этом вышеуказанная неустойка продолжает начисляться Арендодателем до момента полного погашения Арендатором образовавшейся задолженности.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Арбитражный суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить размер подлежащей взысканию в пользу кредитора санкции.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

При этом изложенное в данном постановлении разъяснение в отношении критериев соразмерности неустойки исходя из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, носит рекомендательный характер.

Принимая во внимание, что неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, учитывая доводы ответчика о явной несоразмерности заявленного размера неустойки, а также отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства,  а также принимая во внимание высокий процент неустойки (0,5% в день), который является значительным, существенно превышающим установленную Центральным банком Российской Федерации ключевую ставку за спорный период, суд пришел к выводу, что заявленная истцом санкция не соответствует последствиям неисполнения обязательства (размеру возможных убытков у истца),  размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит уменьшению до 57000 руб., исходя из расчета двойной ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации в спорный период.   

 По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме  200653 руб. 66 коп. задолженности, 57000 руб. неустойки.

Государственная пошлина по делу в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика, излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керама Стиль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мир торговли и развлечений»     200653 руб. 66 коп. задолженности, 57000 руб. неустойки, 23633 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.  

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мир торговли и развлечений» из федерального бюджета 3982 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 17.09.2020 № 1097 на сумму 27615 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская