Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69700/18

21 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузьминым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Багард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "БИОМ"  (ИНН 5045024089, ОГРН 1025005917100)

о взыскании 409769,99 руб.

третье лицо: ГБУЗ МО «СЦРКБ»,

с требованиями, с учетом изменения предмета иска, принятого судом к производству:

взыскать с ООО «Биом» в пользу ООО «Багард»:

- задолженность по оплате по договору о совместном домовладении в размере 269573,83 руб.;

- недоимку по оплате электроэнергии в размере 140 196,16 руб.;

- проценты за просрочку оплаты в размере 47637,70 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 11195 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

ООО "Багард" (истец) обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО "БИОМ"  (ответчик) о взыскании задолженности по оплате по договору о совместном домовладении  в размере 269573,83 руб., недоимки по оплате электроэнергии 140196,16 руб. и процентов за просрочку оплаты 47637,70 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражений против представленных истцом расчетов не представил, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Из материалов дела следует, что между сторонами 02.03.2004 заключен договор о совместном домовладении, согласно которому участники договора имеют в долевой собственности нежилое помещение торгово-бытовой комплекс. Согласно п. 3 договора, каждый участник отвечает по общим договорным обязательствам, а также несет расходы и возмещает убытки возникшие в связи с осуществлением деятельности по управлению совместным домовладением, одобренной участниками договора, пропорционально доле в праве собственности на имущество совместного домовладения.

Согласно п. 3.1, ответчик обязуется возмещать затраты на оплату эксплуатационных услуг: расходы по оплате потребления природного газа в размере 47,8% от выставленного счета; по оплате электроэнергии согласно ежемесячным показаниям электросчетчиков и выставленного к оплате счета; по потреблению холодной воды согласно  показаниям счетчика и выставленному счету; по оплате вывоза мусора с территории комплекса в размере 50% от выставленного счета; по оплате бухгалтера 50% от его зарплаты. Оплата производится в течение трех банковских дней. В случае задержки оплаты, невыплаты, применяется штрафная санкция в размере 5% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры (энергоснабжения, холодного водоснабжения, поставки газа, транспортировки газа, на оказание услуг по вывозу мусора). Оплата истцом за оказанные услуги и поставленные ресурсы подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Согласно пояснениям истца и представленным им расчетам, за период с 31.08.2016 по 31.05.2018 задолженность ответчика перед истцом по оплате указанных в п. 3.1 договора услуг составляет 269573,83 рублей. Кроме того, в результате проведенной проверки оплаты за электроэнергию по счетчику ООО «Биом» выявлена недоимка по оплате в размере 140196,16 руб.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить долг, после чего обратился в суд с иском.

Возражая против заявленных требований по существу, ответчик указал, что договор прекратил свое действие  с 21.12.2017 в связи с односторонним отказом истца от участия в договоре, при этом долг начислен по 31.05.2018, однако за период с января по май 2018 года подлежат оплате только счета за потребленную ответчиком воду. Истец не представил доказательств  подтверждающих факт потребления ответчиком газа, поскольку на протяжении нескольких лет помещения ответчика заняты отделением Ступинской центральной районной клинической больницы, из пояснений которой в письмах к ответчику следует, что все коммунальные платежи больницей оплачены. Также, по мнению ответчика, является безосновательным требование о взыскании 140196,16 руб. недоимки за электроэнергию, в представленном истцом акте проверки отсутствует дата и номер акта, из акта не следует, что проверка проводилась именно в отношении счетчиков ответчика.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ, ст. 781 ГК РФ  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ответчиком не производилась в спорный период предусмотренная договором о совместном домовладении оплата (возмещение истцу) расходов  на оплату эксплуатационных услуг, перечисленных в п. 3.1 договора.

Доказательств об обратном ответчиком не представлено (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с расчетами истца, за период с 31.08.2015 по 31.05.2018 задолженность по оплате услуг составила 269573,83 руб. 

Довод ответчика о том, что договор прекратил свое действие с декабря 2017 года на основании одностороннего отказа ООО «Биом» от него, судом не принимается, поскольку решением суда от 16.10.2018 по делу № А41-70988/18 в иске ООО «Биом» о признании договора прекратившим свое действие с 15.12.2017 отказано.

Довод ответчика о включении в расчет расходов, оплачиваемых самостоятельно больницей, опровергается доводами истца и представленными им расчетами, из которых усматривается, что вычеты по услугам, оказываемым больнице, истцом учтены и произведены. Общая площадь помещений здания составляет 962,8 кв.м., доля ответчика – 448,54 кв.м. (46,59%), площадь сдаваемая больнице, составляет 50,34 кв.м. (5,23%). Истец выставляет ответчику расходы за газ в размере 41,3 от счета поставщика услуги, т.е. за вычетом больницы.

Наличие недоимки по оплате электроэнергии в сумме 140196,16 руб. подтверждается Актом оценки схемы подключения прибора учета, из которого следует, что истек срок межповерочного интервала прибора учета у ответчика. Расчет недоимки произведен АО «Мосэнергосбыт», счет выставлен истцу на основании заключенного между ними договору. Между тем, поскольку недоимка возникла у ответчика, следовательно, ответчик обязан возместить ее истцу. Доводы ответчика о ненадлежащем составлении акта, судом не принимаются в связи с необоснованностью.

Истцом в материалы дела представлено пояснительное письмо к расчету стоимости коммунальных услуг от 13.12.2018, из которого следует, что расчеты производятся в соответствии с условиями договора.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании основного долга и недоимки подлежат удовлетворению.

Неустойка рассчитана истцом за просрочку оплаты в виде процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов судом проверен и признан верным. Оснований к снижению неустойки судом не установлено, снижение процентов по ст. 395 ГК РФ законом не предусмотрено.

При данных обстоятельствах, требование о взыскании процентов также подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Биом» в пользу ООО «Багард»:

- задолженность по оплате по договору о совместном домовладении в размере 269573,83 рублей;

- недоимку по оплате электроэнергии в размере 140 196,16 руб.;

- проценты за просрочку оплаты в размере 47637,70 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 11195 руб.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                        Т.Ш. Кулматов