﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-295/2019

03 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     27 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от истца: Валуев Э.Э. (доверенность от 01.03.2020)

от ответчиков: 2) Дудин И.И. (доверенность от 27.12.2019); 1), 3) не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21848/2019)  ООО "ЕСН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2019 по делу № А56- 295/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ЕСН" к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЕСН" (далее – ООО "ЕСН") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на двухэтажную пристройку к нежилому зданию, с кадастровым номером 78:19321Б:1:5, расположенную на земельном чистке, с кадастровым номером 78:40:1932102:5, по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Первого мая, д. 89, лит. Д. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2019 в удовлетворении иска отказано. 

ООО "ЕСН" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Определением от 04.12.2019 апелляционным судом по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза; производство по делу приостановлено.

26.02.2020 в апелляционный суд поступило заключение эксперта.

12.03.2020 производство по делу возобновлено.

Распоряжением заместителя председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020 в связи в пребыванием суди Жиляевой Е.В. в отставке дело №А56-295/2019 передано в производство судьи Полубехиной Н.С.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество, истец указывал на то, что на основании договора купли-продажи от 23.02.2000 ему принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 78:19321Б:1:5, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петродворец, ул. Первого Мая, д. 89, лит. Д, общей площадью 866 кв .м, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации от 21.11.2001 № 78-01-231/2001-599.1 

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 30.11.2009 № 5776-ЗУ обществу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 78:40:19321Б:5, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петродворец, ул. Первого Мая, д. 89, лит. Д, общей площадью 1299 кв.м, о чём в ЕГРП сделана запись о регистрации от 31.12.2009 № 78-78-05/0025/2009-135 (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АД № 631352).

Согласно техническому паспорту от 10.09.2008 (инвентарный номер 1030), выполненному филиалом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» - проектно-инвентаризационным бюро Петродворцового района, обществом в 2007 году на земельном участке с кадастровым номером 78:40:1932102:5 возведена двухэтажная пристройка вспомогательного использования к нежилом зданию с кадастровым номером 78:19321Б: 1:5, площадь которой не превышает 30% площади основного здания. 

Строительство пристройки осуществлено истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, имеющем назначение: земли населенных пунктов для размещения складских объектов, государственная регистрация права собственности на данный объект не осуществлялась. 

Истец не оспаривает, что разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, но сослался на пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному заключению эксперта №01/02-2020 от 18.02.2020 нежилое здание, с кадастровым номером 78:19321Б:1:5, расположенное на земельном чистке, с кадастровым номером 78:40:1932102:5, по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Первого мая, д. 89, лит. Д, является объектом реконструкции в результате возведения двухэтажной пристройки (т. 2 л.д. 101).

Возможность возведения капитальной пристройки к зданию без получения разрешительной документацией ни законодательством, существовавшим на момент возведения пристройки, ни действующим законодательством не допускаются.

Кроме того, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2018 по делу А56-39140/2018 удовлетворены исковые требования Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга об обязании ООО «ЕСН» снести объект самовольного строительства - двухэтажную пристройку к нежилому зданию с кадастровым номером 78:193215:1:5, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 78:40:1932102:5 по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, ул. Первого Мая, д.89, лит. Д, что будет соответствовать восстановлению объекта недвижимости в прежних параметрах и физических характеристиках.

Судом в указанном деле установлено, что возведение спорной пристройки связано с реконструкцией здания и не может рассматриваться как возведение вспомогательного строения или сооружения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 69 АПК РФ).

При таких обстоятельствах иск направлен на преодоление обязательного к исполнению судебного акта, на что правильно указано судом в решении.

Ввиду отсутствия необходимых доказательств соблюдения требований, перечисленных в абз. 2, 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также учитывая предмет и основание исковых требований,  апелляционный суд не установил обстоятельств, позволяющих признать за истцом права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 31.05.2019 по делу №  А56-295/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина