Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6681/2023

14 февраля 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Пояркова 18" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 24.07.2023, без номера, к Товариществу собственников недвижимости "Пояркова 18" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №1 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Пояркова 18» от 07.12.2022,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности (паспорт), от отвентчика: ФИО3 по доверенности (паспорт), от Управления: ФИО4 по доверенности (паспорт).

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Пояркова 18" (далее – ТСЖ, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "Пояркова 18" (далее – ТСН, ответчик) о признании незаконным решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №1 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Пояркова 18» от 07.12.2022.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено, Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> от 30.03.2013, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Пояркова 18»; о передаче управления домом в ТСЖ; утверждения Устава ТСЖ; избрание руководства и ревизионной комиссии; способа уведомления о принятых решениях; утвержден способ доведения итогов голосования и условия и места хранения документации.

Согласно выписке из ЕГРН ТСЖ было зарегистрировано в качестве юридического лица 04.06.2013.

07.12.2022 собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (всего 12 собственников) на основании Протокола № 1 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Пояркова 18» приняли решение об учреждении товарищества собственников недвижимости; утверждения Устава ТСН; избрание руководства и ревизора, способа уведомления о принятых решениях; об утверждении местонахождения ТСН; о размере вступительного взноса и ответственного лица за регистрацию Товарищества. Указанное ТСН было зарегистрировано в качестве юридического лица 19.12.2022.

24.01.2023 ТСН направило в адрес ТСЖ уведомление о создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> собственников недвижимости, с целью совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом и достижения иных целей предусмотренных положениями статьи 65.1-65.3 ГК РФ и раздела 6 ЖК РФ.

Получив данное уведомление, ТСЖ направило в адрес ТСН требование о предоставлении решения о создании ТСН и заключения Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее - третье лицо) о проверке результатов голосования и отсутствия признаков ничтожности Протоколе о создании ТСН.

В ответ на данное требование ТСЖ, ТСН письмом от 04.02.2023 отказало в предоставлении запрошенной информации.

Считая, что при наличии созданного в многоквартирном доме ТСЖ, изменение способа управления на ТСН, должно производиться в установленном законом порядке, с участием всех собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием о признании решения о создании ТСН недействительным.

Определением Арбитражного суда по делу №А58-1209/2023 данное исковое заявление было возвращено истцу по основанию подсудности данного заявления суду общей юрисдикции.

Истец обратился с аналогичным заявлением в Якутский городской суд и Определением от 11.05.2023 по делу № 9-1290/2023 возвратил данное исковое заявление указав, что разрешение данного спора относится к компетенции Арбитражного суда. 

25.07.2023 истец повторно обратился с иском о признании недействительным решения о создании ТСН в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

В связи с получением материалов регистрационного дела и ознакомлением с решением общего собрания ТСН о его создании истец уточнил свои требования и просил признать недействительным Протокол общего собрания № 1 от 07.12.2022.

В представленном отзыве на заявление третье лицо указало, что ТСН не было зарегистрировано как лицо, управляющее многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу 

<

...>  и вопрос соответствия проведения голосования по его созданию не проверялся административным органом.

 В представленных письменных возражениях по иску от 08.01.2024 ответчик указал, что решение о создании ТСН было принято исключительно собственниками нежилых помещений расположенных на 1 и 2 этажах многоквартирного жилого дома. Данное решение о создании ТСН принято собственниками нежилых помещений в порядке статьей 123.12 и 123.14 ГК РФ и не нарушает прав и законных интересов истца.

Определением арбитражного суда от16.01.2024 ответчику было предложено представить суду содержание и доказательство направления собственникам недвижимости многоквартирного жилого дома уведомления о проведении общего собрания по созданию ТСН.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что уведомления о созыве общего собрания всем собственникам недвижимости многоквартирного жилого дома не направлялась, т.к. его членами являются исключительно собственниками нежилых помещений 1 и 2 этажа указанного дома.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом общий порядок оспаривания решения собрания установлен главой 9.1 названного Кодекса.

Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 99-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2014 г. (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости.

Таким образом, с 1 сентября 2014 г. товарищество собственников жилья в соответствии с Законом N 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

В соответствии с пунктом 6 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства (статья 2 ГК РФ), правила ГК РФ не применяются, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В настоящее время таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Определение "товарищества собственников жилья" как вида "товариществ собственников недвижимости", специальные требования к содержанию устава товарищества собственников жилья были установлены статьей 7 Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 01.09.2014 и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно статье 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости представляет одну из организационно-правовых форм некоммерческих корпоративных организаций, которые создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п.

В силу статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

Таким образом, основной целью создания товарищества собственников недвижимости является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), которое в силу закона находится в общей собственности собственников недвижимости или в общем пользовании.

Применительно к нежилому зданию с учетом положений статей 6, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, сформулированной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 (далее - постановление N 64), в общей собственности собственников помещений в нежилом здании находится общее имущество здания, к которому относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления N 64).

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, включая его текущий и капитальный ремонт, осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, к таким отношениям не исключается применение норм жилищного законодательства (статьи 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) как норм законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума.

Согласно пункту 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

С учетом изложенного и установленных статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации целей создания товарищества собственников недвижимости решение о создании товарищества представляет собой одну из форм соглашения участников общей собственности на общее имущество нежилого здания о порядке владения, пользования, распоряжения общим имуществом.

Кроме того, в данном случае допустимо применение по аналогии положений Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих сходные отношения собственников помещений в многоквартирном доме, статьей 135 которого прямо предусмотрено, что устав товарищества собственников жилья, признаваемого видом товарищества собственников недвижимости, принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 (далее Постановление N 25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 104 Постановления N 25 правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие основания оспоримости решения собрания: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как разъяснено в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановления Пленума N 25), к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

При этом оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 постановления Пленума N 25).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что при принятии оспариваемого решения о создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> Товарищества собственников недвижимости извещения о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой собрания об изменении способа управления (с действующего с 2013 года ТСЖ на вновь создаваемое ТСН) не производилось. В оспариваемом собрании принимали участие только собственники нежилых помещений (12 человек) указанного многоквартирного жилого дома, которые владеют 1027,6 кв.м. из общего объема площади в размере  4909,4 кв.м.   

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимого кворума для принятия решения о создании ТСН, оформленного Протоколом №1 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Пояркова 18» от 07.12.2022 не было, а следовательно, указанное решение  в силу требований статьи части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.

Довод ответчика о том, что ТСН является самостоятельным юридическим лицом, созданным по волеизъявлению его участников и не претендующих на управление многоквартирным домом признается судом несостоятельным, поскольку как было указано выше ТСЖ является разновидностью ТСН, а следовательно их одновременное существование при управлении одним многоквартирным жилым домом, является невозможным.

Более того, анализ содержания утвержденного оспариваемым решением Уставом ТСН свидетельствует о  том, что уставные цели и задачи указанных юридических лиц являются идентичными.  

С учетом вышеизложенного суд признает требования истца законными и обоснованными,  а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец при обращении в Арбитражный суд произвел судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые в силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требование Товарищества собственников жилья "Пояркова 18" от 24.07.2023, без номера, удовлетворить.

Признать протокол №1 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Пояркова 18» от 07.12.2022 недействительным.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Пояркова 18» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Пояркова 18" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев