АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2909/2024

город Вологда

31 июля 2024 года

 

Резолютивная часть решения вынесена «23» июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «31» июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дербиным Ю.В., рассмотрев в открытом судебном онлнай-заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Завод опытного машиностроения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании 465 816 рублей 49 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.06.2024, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Завод опытного машиностроения» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании 465 816 рублей 49 копеек, в том числе: 

435 240 рублей задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2023 за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года;

10 552 рублей 32 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 15.02.2024 с последующим начислением их до фактической оплаты постоянной части арендной платы;

20 024 рублей 17 копеек в возмещение расходов за потребленную в период с ноября 2023 года по январь 2024 года тепловую энергию.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, запись об этом внесена 18.05.2024 за государственным регистрационным номером 424350000158555.

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В абзаце пятом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 10 и 11 этой статьи.

В данном случае, исковое заявление к ФИО1 подано в арбитражный суд 15.03.2024, принято судом к производству определением от 22.03.2024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.05.2024, то есть на момент подачи иска являлся индивидуальным предпринимателем, в связи с чем суд принял иск к своему производству с соблюдением правил о подсудности, и оснований для направления дела на рассмотрение в суд общей юрисдикции не имеется.

Судом была запрошена адресная справка о регистрации физического лица – ФИО1 и по указанному в справке адресу направлено определение об отложении судебного заседания, которое вернулось с отметкой почты «по истечении срока хранения».

С учетом вышеизложенного, ответчик считается надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Отзыв не предоставил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Предпринимателем (арендатор) и Обществом (Арендодатель) 01.11.2023 заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 241,8 кв.м, находящегося на первом этаже здания РЦ «Изумруд», расположенного по адресу: 

<

...>. Границы Объекта (арендуемая часть помещения) и его местоположение обозначены на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору).

Срок аренды установлен с даты подписания договора на одиннадцать месяцев с последующей пролонгацией.

Объект аренды передан Предпринимателю по акту приема-передачи.

Платежи и расчеты по договору определены сторонами в разделе 2 договора.

Арендная плата в месяц составляет 108 810 рублей, включая налог на добавленную стоимость (пункт 2.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора арендатор возмещает арендодателю коммунальные расходы, в том числе расходы на теплоснабжение, расчеты платы за которое производятся пропорционально отношению площади Объекта аренды к площади здания в целом в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами.

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.4.1).

Оплата переменной части производится в течение пяти рабочих дней с момента выставления счета (пункт 2.4.2).

Поскольку оплата аренды и расходов по оплате коммунальных платежей ответчиком за спорный период не была произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи спорного имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключенным между сторонами договором определен ежемесячный размер арендной платы и порядок ее внесения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по арендной плате за период с ноября 2023 года по февраль 2024 года включительно составляет 435 240 рублей, документально подтверждена, ответчиком не оспорена, контррасчет с документальным обоснованием не представлен.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 435 240 рублей подлежат удовлетворению.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

В данном случае договором аренды, заключенным сторонами, установлена обязанность арендатора возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг после выставления соответствующими организациями арендодателю счетов за конкретные расчетные периоды пропорционально сданной в аренду площади. 

Таким образом, расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор.

В качестве доказательства осуществления деятельности по оплате коммунальных услуг по арендуемому имуществу, а именно по теплоэнергии истец предоставил в материалы дела следующие доказательства: счета-фактуры, акты приема-передачи, выставляемые ресурсоснабжающей организацией в адрес истца, а также доказательства их оплаты.

Расчет предъявляемых к возмещению расходов по теплоэнергии судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты данной суммы в материалы дела не предоставил.

С учетом изложенного, заявленные Обществом требования по возмещению расходов в размере 20 024 рубля 17 копеек за период ноябрь 2023 года – январь 2024 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере 10 552 рубля 32 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты постоянной части арендной платы, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 552 рубля 32 копейки, начисленных по состоянию на 15.02.2024, с последующим их начисление по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Завод опытного машиностроения» 465 816 рублей 49 копеек, из них: 435 240 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2023, 10 552 рубля 32 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 15.02.2024, начиная с 16.02.2024 начислять проценты на сумму 435 240 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты долга за каждый день просрочки до фактического погашения долга, 20 024 рубля 17 копеек в возмещение расходов за потребленную в период с ноября 2023 года по январь 2024 года тепловую энергию, а также 12 316 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья

Н.Ю. Курпанова