АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-81/2021

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года  

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Боковой Е.С.

рассмотрев в предварительном и судебном заседании дело по иску:

СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к ИП ФИО1, В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305532115800049 

о взыскании 156 331 руб. 60 коп. задолженности

при участии

истец: не явился, извещен,

от ответчика: пред. ФИО2, дов. от 01.02.2021,  

у с т а н о в и л:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 156 331 руб. 60 коп. задолженности.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, как собственник нежилого помещения, не выполняет обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества и имеет задолженность за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года включительно согласно данным его лицевого счета.

Определением суда от 29.01.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 16.03.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилами искового производства с назначением предварительного и судебного заседания.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика иск не признал в полном объеме. В обоснование своих возражений пояснил, что у ответчика не возникло обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорный период, просил применить исковую давность к части требований.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.05.2021 до 15 час.50 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области, доске объявлений и является открытой для участников настоящего спора.

После перерыва явился представитель ответчика, который поддержал свои доводы и возражения.

Арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание, считает, что дело подготовлено к рассмотрению по существу, при отсутствии возражений от сторон открыл и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебное заседание в порядке судебного разбирательства истец представил дополнительные пояснения и доказательства в подтверждение своих требований, а также по запросу суда справочный расчет долга с учетом сроков исковой давности на взыскание долга.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

Выслушав представителя ответчика, участвующего при рассмотрении дела по существу,  исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 671,3 кв.м с кадастровым номером 53:23:7302802:829, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Великий Новгород, ул. Маловишерская, дом 1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2020. Ответчик приобрел право собственности на указанное выше нежилое помещение 17.02.2015, что подтверждается также ответчиком.

В соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 «О создании специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» для выполнения функций регионального оператора по капитальному ремонту многоквартирных домов была создана Организация.

Согласно уставу Фонда, утвержденному этим же постановлением Правительства Новгородской области, целями деятельности Фонда являются создание условий для формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, оказание финансовой поддержки по капитальному ремонту многоквартирных домов (пункт 2.2 Устава).

Для достижения указанных целей Фондом в установленном законодательством порядке осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на ее счете (пункт 2.3 Устава).

Фондом производилось начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Был открыт лицевой счет № 

<

***>.

В связи с неоплатой ИП ФИО1 начисленных взносов в период с октября 2014 года по декабрь 2019 года включительно, у ответчика возникла задолженность в размере 156 331 руб. 60 коп.

Претензия истца от 05.11.2020 № РФК-4090-И к ответчику последним оставлена без ответа, без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Как следует из части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» (далее – Областной закон № 291-ОЗ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу норм статьи 3 Областного закона № 291-ОЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Новгородской области ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов по лицевому счету № 

<

***> (нежилое помещение площадью 671,3 кв.м с кадастровым номером 53:23:7302802:829, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Великий Новгород, ул. Маловишерская, дом 1) в сумме 156 331 руб. 60 коп. за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года включительно.

Материалами дела подтверждено, что в заявленный истцом период ответчик являлся собственником указанного выше нежилого помещения.

Взносы на капитальный ремонт в отношении указанного многоквартирного дома формируются на счете Фонда. При изложенных обстоятельствах, ответчик как собственник нежилого помещения является лицом, обязанным производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в порядке и размерах, установленных нормативными актами.  

Свои обязательства ответчик не исполнял в полном объеме.

Ответчик в ходе рассмотрения спора заявил о пропуске Фондом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пункта 2 статьи 200 ГК РФ следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Досудебный порядок обязателен для рассматриваемой категории спора в силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ.

В рассматриваемом случае истец прибегнул к процедуре внесудебного разрешения спора, обратившись к ответчику 05.11.2020 с соответствующей претензией, которая 11.11.2020 получена ответчиком, в претензии Фонд предложил погасить задолженность в течение 7 календарных дней.

Следовательно, с учетом ежемесячного характера внесения платежей, установленного в статье 155 ЖК РФ срока для оплаты, срок исковой давности к моменту обращения истца к претензионному порядку урегулирования спора по платежам за период с октября 2014 года по ноябрь 2017 года включительно истек. (Срок оплаты за ноябрь 2017 – 10.12.2017; начало течения срока исковой давности – с 11.12.2017; срок рассмотрения претензии – 7 календарных дней; срок исковой давности за ноябрь 2017 года истекает – 18.12.2020).

Фондом исковое заявление подано в суд 15.01.2021.

Поскольку истцом срок исковой давности по части требований пропущен, в удовлетворении требований в данной части иска надлежит отказать.

За период с декабря 2017 года по декабрь 2019 года включительно срок исковой давности не истек.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за надлежащий спорный период не представлено. С учетом истечения срока исковой давности размер долга составит в сумме 136 898 руб. 23 коп. за период с декабря 2017 года по декабрь 2019 года включительно.

Арифметический расчет размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, произведенный истцом с применением утвержденных Правительством Новгородской области минимальных размеров вносов, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, судом проверен и признан правильным. 

Ответчиком арифметический расчет требований также не оспаривается.

В остальной части иска судом рассмотрены возражения ответчика, которые не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 № 46 указанный выше многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на 2014 – 2043 годы.

В материалы дела истцом представлены сведения из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 03.04.2021, из которых следует, что спорный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2012 году, т.е. до утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества дома.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Указанный Федеральный закон № 209-ФЗ регулирует отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении.

Информация, содержащаяся в Системе, является официальной (часть 2 статьи 9 Закона № 209-ФЗ).

С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично с учетом содержащих выше выводов.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Великий Новгород, ул. Лазаревская, дом 5, квартира 2; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – поселок Вяртсиля город Сортавала Республика Карелия, паспорт серии 49 00 № 044052, выдан УВД Великого Новгорода 30.05.2000, код подразделения 532-001, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305532115800049) в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» 136 898 руб. 23 коп. задолженности, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4983 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию  Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                                    А.Д. Самарин