Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46992/2019

06 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Эстрелла» (адрес: Россия, 196158, Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 65, корпус 11, квартира 146, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 24.10.2014 за период с 12.04.2016 по 07.12.2018 в размере 20 427,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 24.09.2015 за период с 12.04.2016 по 07.12.2018 в размере 28 089,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 24.08.2016 за период с 24.08.2016 по 07.12.2018 в размере 25 172,44 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эстрелла» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды от 24.10.2014 за период с 12.04.2016 по 07.12.2018 в размере 20 427,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды от 24.09.2015 за период с 12.04.2016 по 07.12.2018 в размере 28 089,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды от 24.08.2016 за период с 24.08.2016 по 07.12.2018 в размере 25 172,44 руб.

Определением от 24.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В арбитражный суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения иска возражал.

Решением суда в виде резолютивной части от 24.06.2019 в удовлетворении иска отказано. 

В материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

24.10.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.3Н, с кадастровым номером 78:8472:0:63:1, общей площадью 186,5 кв.м., в т.ч. торговая площадь 35 кв.м.

Согласно пункту 1.3 срок действия договора с 24.10.2014 по 23.09.2015.  

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг арендодателя по договору в месяц составляет 45 000 руб., включая НДС 18% - 6 864,41 руб. в месяц. Коммунальные платежи, телефон и платежи за электроэнергию субарендатор оплачивает дополнительно. 

Согласно пункту 3.3. субарендатор перечисляет арендную плату не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца. 

24.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.3Н, с кадастровым номером 78:8472:0:63:1, общей площадью 186,5 кв.м., в т.ч. торговая площадь 35 кв.м.

Согласно пункту 1.3 срок действия договора с 24.09.2015 по 23.08.2016.  

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг арендодателя по договору в месяц составляет 45 000 руб., включая НДС 18% - 6 864,41 руб. в месяц. Коммунальные платежи, телефон и платежи за электроэнергию субарендатор оплачивает дополнительно. 

Согласно пункту 3.3. субарендатор перечисляет арендную плату не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца. 

Ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2018 по делу № А56-71511/2018 с Ответчика в пользу истца взыскано 90 278 руб. 15 коп. задолженности по договору от 24.10.2014, 125 979 руб. 33 коп. задолженности по договору от 24.09.2015, 169 904 руб. 35 коп. задолженности по договору от 24.08.2016, 9 562 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей  по договору субаренды от 24.10.2014 и договору субаренды от 24.08.2016.

Возражая на иск, ответчик ссылается на дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым стороны согласовали, что коммунальные платежи входят в состав арендной платы, в связи с чем оснований для начисления пеней за их несвоевременное внесение не имеется.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика проценты, начисленные на задолженность по оплате коммунальных платежей, взысканных в рамках дела А56-71511/2018 за период с июня 2015 года по август 2017 года.

Однако судом установлено, что между сторонами 24.10.2014 подписано дополнительное соглашение к договору субаренды от 24.10.2014, в соответствии с пунктом 3.2 которого коммунальные платежи, телефон и платежи за электроэнергию, а также прочие расходы по содержанию помещения включены в размер ежемесячной арендной платы и оплачиваются арендодателем самостоятельно. Аналогичная ситуация имеет место и по договору субаренды от 24.08.2016 и от 24.09.2015.

Таким образом, коммунальные платежи за помещение включены в состав арендной платы.

Согласно пункту 4.2 договора аренды за нарушение пункта 2.1.2 договора (своевременное внесение арендных платежей) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 15%.

Следовательно, условиями договора аренды предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Согласно пункту 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в договоре не предусмотрена возможность взыскания процентов на основании статьи 395 ГК РФ при нарушении срока внесения арендных платежей, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять доводы ответчика, изложенные в отзыве.

В иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.