Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, 

<

...>

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-770/2025

город Мурманск

30 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 29.12.2025.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Калдиной К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шмуриковым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (ул. Коновалова, д. 9А, г. Ковдор, Мурманская обл., 184143; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию Ковдорского муниципального округа Мурманской области в лице Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (пл. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Мурманская обл., 184141; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо - муниципальное казенное учреждение Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа (пл. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Мурманская обл., 184141; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании, при участии представителей: не участвовали,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Ковдорского муниципального округа Мурманской области в лице Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в сумме 1 839 486,85 руб. за предоставленные в период с 01.02.2022 по 31.05.2024 жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых пустующих помещений, расположенных в МКД в нп Ёнский, Ковдорского района Мурманской области по адресам:

- ул. Железнодорожная, д. 43, кв. 8;

- пер. Лесной, д. 4, кв. 5;

- ул. Строителей, д. 1: кв. №№ 2, 6, 16, 17, 20, 22, 25, 43, 44, 63, 70; д. 2: кв. №№ 5, 9, 35, 41, 45, 51, 57, 59; д. 3: кв.№№ 14, 15, 17, 34, 41, 43, 65; д. 4, кв. №№ 14, 30, 54, 61;

- ул. Центральная, д. 1: кв. №№ 10, 23, 28, 30, 32, 60, 63, 64; д. 7: кв. №№ 22, 84;

- ул. Школьная, д. 1: кв. №№ 15, 71, 120, 126, 129; д. 2: кв. №№ 8, 23, 24, 34, 44, 45, 49, 51, 64, 67, 69.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов на сумму 1468,10 руб. (в редакции уточнений исх. № 02/59-вв).

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг.

Ответчиком представлен отзыв с дополнениями, содержащие несогласие с размером предъявленной к взысканию задолженности в связи с наличием в спорный период заключенных договоров социального и коммерческого найма, а также аренды жилых помещений. Со ссылкой на сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, указано на отчуждение кв. № 57, в МКД № 2 по ул. Строителей с 31.08.2023 в пользу стороннего лица. Отмечая, что обязанность по ведению реестра муниципального имущества возложена на муниципальное казенное учреждение Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа (далее – Комитет), Администрацией заявлено ходатайство о его привлечении к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет.

Комитет отзыв на иск не представил, в письменной позиции (письмо от 29.04.2025) указал, что в отношении имущества, по которому имеются заключенные договоры найма и аренды, ответственность по содержанию таких помещений лежит на лицах, заключивших соответствующие договоры.

Истец, с учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск, а также сверки, произведенной исходя из представленных Комитетом, сведений, указанных в реестре муниципальных жилых пустующих помещений, неоднократно уточнял заявленные требования, в связи с чем, по последним уточнениям просит взыскать задолженность в размере 1 649 570,89 руб. за общий период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в отношении следующих, расположенных в н.п. Енский, Ковдорского района, Мурманской обл. жилых пустующих (в соответствующие периоды) помещений, согласно указанным истцом периодам в уточнениях:

-ул. Железнодорожная, д. 43, кв. 8 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 38 937,40 руб.

- пер. Лесной, д. 4, кв. 5 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 38 816,98руб.

- ул. Строителей, д. 1, кв. 6 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 49 704,49;

-ул. Строителей, д. 1, кв. 16 с 08.09.2022 по 31.05.2023 на сумму 14 853,06 руб. и с 12.08.2023 по 31.05.2024 на сумму 19 328,47 руб., всего 34 181,53 руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 17 за период с 01.02.2022 по 19.06.2023 в размере 23 220,02 руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 20 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 47 415,12 руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 22 за период с 01.02.2022 по 04.10.2022 в размере 9 187,93руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 25 за период с 01.02.2022 по 27.06.2022 в размере 5572,75руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 43 за период с 28.12.2022 по 17.08.2023 в размере 9383,18руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 44 за период с 03.11.2022 по 31.05.2024 в размере 26 101,82руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 63 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 47 578,94руб.;

- ул. Строителей д. 1, кв. 70 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 40 139,57руб.;

- ул. Строителей д. 2, кв. 5 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 41 236,98руб.;

- ул. Строителей д. 2, кв. 9 за период с 01.02.2022 по 02.06.2023 в размере 22 185,79руб. (ходатайство от 19.12.2025 № 02/1612);

- ул. Строителей д. 2, кв. 35 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 37154,01руб.;

- ул. Строителей д. 2, кв. 41 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 36 582,24руб.;

- ул. Строителей д. 2, кв. 45 за период с 15.11.2022 по 31.05.2023 в сумме 8 431,90руб. и с 12.08.2023 по 31.05.2024 в сумме 14 464,29 руб., всего в размере 22 896,19руб.;

- ул. Строителей д. 2, кв. 51 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 46 054,05руб.;

- ул. Строителей д. 2, кв. 59 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 46 707,72 руб.;

- ул. Строителей д. 3, кв. 14 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 49 467,39 руб.;

- ул. Строителей д. 3, кв. 15 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 24 529,21 руб.;

- ул. Строителей д. 3, кв. 17 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 41 290,41 руб.;

- ул. Строителей д. 3, кв. 34 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 35 403,40 руб.;

- ул. Строителей д. 3, кв. 41 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 43 008,02 руб.;

- ул. Строителей д. 3, кв. 43 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 35 158,45 руб.;

- ул. Строителей д. 3, кв. 65 за период с 01.12.2023 по 31.05.2024 в размере 12 601,68 руб.;

- ул. Строителей д. 4, кв. 14 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 48 267,28 руб.;

- ул. Строителей д. 4, кв. 40 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 36 958,17 руб.;

- ул. Строителей д. 4, кв. 54 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 24 584,16 руб.;

- ул. Строителей д. 4, кв. 61 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 48 431,05 руб.;

- ул. Центральная д. 1, кв. 10 за период с 01.11.2022 (согласно расчету на сумму, указанную в уточненном иске) по 31.05.2024 в размере 18 469,52 руб.;

- ул. Центральная д. 1, кв. 23 за период с 20.12.2022 по 16.03.2023 на сумму 3768,70руб. и с 18.10.2023 по 31.05.2024 на сумму 11 364,28 руб., всего в размере 15 132,98 руб.;

- ул. Центральная д. 1, кв. 27 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 33 667,52 руб.;

- ул. Центральная д. 1, кв. 28 за период с 01.09.2022 по 15.04.2023 в размере 9647,86руб.;

- ул. Центральная д. 1, кв. 30 за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 в размере 36 031,86руб.;

- ул. Центральная д. 1, кв. 32 за период с 01.04.2022 по 14.06.2022 в размере 2 907,26руб.;

- ул. Центральная д. 1, кв. 64 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 50 053,45руб.;

- ул. Центральная д. 7, кв. 22 за период с 01.02.2022 по 26.04.2022 в сумме 2645,41руб. и с 12.07.2023 по 31.05.2024 в сумме 12 085,17 руб. всего в размере 14 730,58руб.;

- ул. Школьная д. 1, кв. 15 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 30 936,07руб.;

- ул. Школьная д. 1, кв. 71 за период с 01.02.2022 по 05.02.2024 в размере 22 574,17руб.;

- ул. Школьная д. 1, кв. 120 за период с 01.06.2023 по 03.10.2023 в размере 5898,25руб.;

- ул. Школьная д. 1, кв. 126 за период с 01.02.2022 по 16.08.2022 в размере 8929,24руб.;

- ул. Школьная д. 1, кв. 129 за период с 01.02.2022 по 04.10.2022 в сумме 20928,38руб. и за период с 20.04.2023 по 31.05.2024 в сумме 10 599,80 руб., всего в размере 31 528,18руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 8 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 35 812,64руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 23 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 35 895,50руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 24 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 35 895,50руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 34 за период с 01.02.2022 по 07.08.2022 в размере 7204,04руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 44 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 24 259,93руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 45 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 49 923,91руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 49 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 50501,33руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 51 за период с 10.06.2022 по 31.05.2024 в размере 30 648,45руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 64 за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в размере 35 729,90руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 67 за период с 01.02.2022 по 13.09.2024 в размере 23 294,54руб.;

- ул. Школьная д. 2, кв. 69 за период с 01.02.2022 по 19.12.2022 в размере 17 191,28руб. (ходатайство об уточнении от 19.12.2025 № 02/1612).

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Во исполнение определения суда, ответчиком направлены сведения в отношении спорных помещений, с указанием на их нахождение в предъявленный к взысканию истцом период в реестре пустующих помещений; в отношении помещения по адресу: ул.Центральная, д. 1, кв. 10, указано, что помещение является пустующим с 11.10.2022. Контррасчет задолженности с учетом уточнений, ответчиком не представлен; дополнительных возражений на указанные требования, не направлено.

Участвующие в деле лица, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили; ответчик и третье лицо, каких-либо возражений, ходатайств не заявили; истец, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом обстоятельств дела, в отсутствие возражений сторон и третьего лица, на основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в суде первой инстанции в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, истец в спорный период осуществлял управление, находящимися в н.п. Енский, Ковдорского района, Мурманской обл., МКД по адресам: ул. Железнодорожная, 

<

...> в которых, расположены жилые пустующие (в соответствующие периоды) муниципальные помещения (квартиры).

Согласно уточненному расчету, в общий исковой период с 01.02.2022 по 31.05.2024 истец, в отношении вышеперечисленного муниципального имущества, оказал муниципальному образованию коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в общей сумме 1 649 570,89 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность, остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющей организацией, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного муниципального имущества были предоставлены коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества МКД.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

Таким образом, Администрация, выступающая от имени муниципального образования как собственник имущества, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на его содержание и ремонт и является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания домов, а потому обязана их оплатить.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В ходе рассмотрения дела ответчиком оспаривалась первоначально предъявленная к взысканию сумма долга по размеру, со ссылкой на нахождение ряда спорных помещений в найме (социальный и коммерческий), а также в аренде; в подтверждение чего, представлены соответствующие доказательства. В отношении кв. №57, в МКД № 2 по ул. Строителей, указано на отчуждение данного помещения с 31.08.2023 в пользу стороннего лица.

С учетом заявленных ответчиком доводов и представленных в дело доказательств, а также проведенной истцом сверки по спорным помещениям исходя из информации, представленной Комитетом по имуществу, являющемуся пустующим в соответствующие периоды, Обществом уточнены исковые требования в результате чего, ко взысканию предъявляется сумма в общем размере 1 649 570,89 руб.

При проверке доводов ответчика в отношении кв. 10 по ул. Центральная д. 1, согласно которым, помещение пустовало с 11.10.2022, судом установлено, что истец, в соответствии с представленным в дело расчетом, плату начисляет и просит взыскать задолженность по данной квартире с ноября 2022 года.

Контррасчет, опровергающий правомерность рассчитанного истцом размера предъявленной к взысканию суммы по данной части требований, ответчиком не представлен.

Доказательств, подтверждающих заселенность муниципального имущества в спорный период по которому взыскивается задолженность с учетом уточнений, Администрация в материалы дела не представила; соответствующих доводов не заявила.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на ОДН, а также услуг по содержанию общего имущества МКД. Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами; возражений относительно применяемой в расчете площади, а также тарифов и нормативов ответчиком не заявлено, контррасчет взыскиваемой суммы задолженности не представлен. Расчет истца проверен судом и принят как обоснованный.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что уточненное требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 649 570,89 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Определением от 27.02.2025 по ходатайству истца произведен зачет государственной пошлины на сумму 34 572 руб., уплаченной платежными поручениями от 10.06.2024 № 489 (на сумму 10 530 руб.); от 19.06.2024 № 509 (на сумму 21 288 руб.); от 18.12.2023 № 982 (на сумму 2 754 руб.); Обществом при подаче искового заявления платежным поручением от 31.01.2025 № 1100 уплачена государственная пошлина в размере 45 612,61 руб., всего 80 184,61 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание размер исковых требований с учетом уточнений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 74 487 руб.; уплаченная платежным поручением №1100 от 31.01.2025 государственная пошлина в сумме 5 697,61 руб., возвращается истцу.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Истцом при обращении с иском в суд также понесены судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 468,10 руб., являющиеся обоснованными и документарно подтвержденными.

Таким образом, по итогам рассмотрения дела, с Администрации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 487 руб. и почтовые расходы в размере 1 468,10 руб., всего 75 955,10 руб.

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 104, 106, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Ковдорского муниципального округа Мурманской области в лице Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность в размере 1 649 570,89 руб., а также судебные расходы в сумме 75 955,10 руб., из которой: 74 487 руб. - по оплате государственной пошлины; 1 468,10 руб. – почтовые расходы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 697,61руб., уплаченную на основании платежного поручения № 1100 от 31.01.2025.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.А. Калдина