Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39352/24

16 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (143090, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 500601001) к     

ООО «ЛОФТ ГРУПП» (143090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 500601001, генеральный директор: ФИО1)

Третье лицо:

-Управление Росреестра по Московской области

 

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании 

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЛОФТ ГРУПП» со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка №12 от 19.12.2022 года.

2. Обязать Ответчика в 10 (десятидневный) срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:51:0020304:66, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «производственная деятельность», общей площадью 26378 кв.м., расположенный по адресу: 143090, 

<

...> в районе РВ-ВСО, в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОФТ ГРУПП» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность от арендной платы и неустойки по Договору аренды земельного участка №12 от 19.19.2022 в размере 1 248 099, 78 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 1 114 561,04 руб.,

- задолженность по неустойке в размере 103 538, 74 руб. за период с 16.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

4. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую запись ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020304:66, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «производственная деятельность», общей площадью 26378 кв.м., расположенный по адресу: 143090, 

<

...> в районе РВ-ВСО.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

 В ходе судебного разбирательства истец также отказался от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка №12 от 19.12.2022г., обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок и погашении записи в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.151 АПК РФ, истцу известны.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. 

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика  и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №12 от 19.12.2022г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:51:0020304:66, площадью 26 378 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность, расположенный по адресу: 

<

...> в районе РВ-ВСО.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

31.05.2024г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №12 от 19.12.2022г.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Кроме того, в соглашении от 31.05.2024г. о расторжении договора аренды от 19.12.2022г., подписанным в том числе со стороны ответчика, по состоянию на 31.05.2024г. указана задолженность в размере 1 144 561,04 руб., заявленная в исек.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании задолженности по состоянию на 31.05.2024г. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, а также сумма, подлежащая взысканию по пени по состоянию на 31.05.2024г. в размере 103 538, 74 руб.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОФТ ГРУПП» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность от арендной платы и неустойки по Договору аренды земельного участка №12 от 19.19.2022 в размере 1 248 099, 78 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 1 114 561,04 руб.,

- задолженность по неустойке в размере 103 538, 74 руб. 

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОФТ ГРУПП» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 481 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 

3. Принять отказ от иска Администрации городского округа Краснознаменск Московской области по следующим требованиям:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №12 от 19.12.2022 года.

Обязать Ответчика в 10 (десятидневный) срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:51:0020304:66, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «производственная деятельность», общей площадью 26378 кв.м., расположенный по адресу: 143090, 

<

...> в районе РВ-ВСО, в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую запись ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020304:66, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «производственная деятельность», общей площадью 26378 кв.м., расположенный по адресу: 143090, 

<

...> в районе РВ-ВСО.

Производство по делу в указанной части прекратить.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

                    Судья                                                   О.А. Кузьмина