АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

15 мая 2024 года                                                                       Дело №А83 – 26627/2022

Резолютивная часть решения оглашена «25»  апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «15»  мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Колчиной В.В., рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по заявлению 

 

по  заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице Территориального обособленного структурного подразделения Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

к государственному  регистратору ФИО2

третьи  лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

– ФИО3

- ФИО4

-  ФИО5

- ФИО6

- ООО «ОРБИС»

- ФИО7

о признании незаконным уведомления, обязании совершить определенные действия

 при участии представителей:

от заявителя –  ФИО8 представитель по доверенности от 01.12.2022 № 01

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО9, доверенность от 29.12.2023

от государственного регистратора - государственный регистратор ФИО2, паспорт

от  иных участников процесса  - не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением (в редакции заявления об уточнении от 19.12.2023), согласно которому просит суд: 

- признать незаконным и отменить уведомление государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2  (КУВД-001/2022-36601998/4 от 29 ноября 2022 г., об отказе ФИО1 в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - помещение с кадастровым номером 90:25:060201:4657 (помещение № 15), площадью 77.8, расположенное на 1 этаже секции № 2, Многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Дражинского, д. 24;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1 путем  осуществления государственной  регистрации  права собственности за ФИО1 на объект  недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8, расположенное на 1 этаже секции № 2, Многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Дражинского, д. 24;

 - обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ООО «ОРБИС» на ФИО1 в отношении  объекта недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8, расположенное на 1 этаже секции № 2, Многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Дражинского, д. 24.

       Определением Арбитражного суда Республики Крым  от 23.12.2022 (судья Букина Е.Н.) суд принял заявление,  возбудил  производство по делу,  назначил предварительное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в отношении предмета спора были привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ОРБИС».

Определением Арбитражного суда Республики Крым  от 23.10.2023 (судья Букина Е.Н.) судебное разбирательство отложено  27.11.2023 года на 10 часов 50 минут.

Определением заместителя председателя от 17.11.2023 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Букиной Е.Н. по делу №А83-26627/2022 в связи с уходом судьи Букиной Е.Н. в длительный отпуск.

Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса "Судебно-арбитражное делопроизводство" - судья Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.11.2023 дело №А83 – 26627/2022 принято к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К., назначено предварительное судебное заседание.

Заинтересованные лица не признали заявленные требования по мотивам, изложенным в отзывах на заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования в отношении предмета спора, также возражали в отношении удовлетворения требований заявителя  по мотивам возможного нарушения их прав и законных интересов фактом регистрации права собственности на испрашиваемый заявителем объект недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19.12.2023 судом принято к рассмотрению заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 об уточнении исковых требований от 19.12.2023, назначена дата судебного разбирательства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  требования относительно предмета спора привлечена  ФИО7.

25.04.2024 к участию в деле в качестве заинтересованного лица по устному  ходатайству Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым   привлечен  государственный регистратор ФИО2, о чём судом оглашено  протокольное определение.

В судебное заседание, которое состоялось 25.04.2024, явились представители заявителя, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и государственный регистратор ФИО2; иные участники процесса явку своих представителей не обеспечили, все извещены надлежащим образом. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 25.04.2024 судом рассмотрены ходатайства третьих лиц о приостановлении производства по делу. По результатам рассмотрения таких ходатайств суд отказал в приостановлении производства по настоящему делу, о чём огласил протокольные определения.  

В судебном заседании от 25.04.2024  судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, возражения заинтересованных лиц, позиции третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в  их  совокупности, судом установлено следующее:

  Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением (в редакции заявления об уточнении от 19.12.2023), согласно которому просит суд: 

- признать незаконным и отменить уведомление государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2  (КУВД-001/2022-36601998/4 от 29 ноября 2022 г., об отказе ФИО1 в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - помещение с кадастровым номером 90:25:060201:4657 (помещение № 15), площадью 77.8, расположенное на 1 этаже секции № 2, Многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Дражинского, д. 24;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1 путем  осуществления государственной  регистрации  права собственности за ФИО1 на объект  недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8, расположенное на 1 этаже секции № 2, Многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Дражинского, д. 24;

 - обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ООО «ОРБИС» на ФИО1 в отношении  объекта недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8, расположенное на 1 этаже секции № 2, Многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Дражинского, д. 24.

Как усматривается из материалов дела,  22.08.2022 Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 77,8 м.кв., с кадастровым номером 90:25:060201:4657 (помещение № 15), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Заявление зарегистрировано под № КУВД 001/2022-36601998.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 31 августа 2022 года, государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена в связи с п. 5 ч. 1 ст. 26, п.7 ч.1, ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 29 ноября 2022 г., в качестве оснований для приостановления регистрации указано следующее:

согласно сведений ЕГРН, помещение с кадастровым № 90:25:060201:4657 расположено в здании с кад. № 90:25:060201:4547. Данный объект образован в результате реконструкции объектов незавершенного строительства 90:25:060201:1151, 90:25:060201:1149, 90:25:060201:1197, 90:25:060201:1198, 90:25:060201:1200, 90:25:060201:1201 по адресу: РК, г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, 24, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:060201:746.

Вместе с тем, согласно данных ЕГРН, раннее в орган регистрации прав поступали заявления о государственной регистрации права собственности:

- ФИО3, на объект незавершенного строительства с кадастровым № 90:25:060201:1201, 90:25:060201:1197, на основании решения Ялтинского городского суда от 18.12.2017 г. по делу № 2-2173/2017, апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.02.2019 г. по делу № 33-282/2019 о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства;

- ФИО6, на объект незавершенного строительства с кадастровым № 90:25:060201:1151, 90:25:060201:1149, на основании решения Ялтинского городского суда от 05.02.2019 г., апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 21.05.2019 г. по делу № 33-4579/2019 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства;

- ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым № 90:25:060201:1151 на основании решения Ялтинского городского суда от 14.10.2019 г. по делу № 2-2972/2019, апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 16.01.2020 г. по делу № 33-806/2020 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства;

- ФИО5 на объект незавершенного строительства с кадастровым № 90:25:060201:1197 на основании решения Ялтинского городского суда от 08.10.2015 г. по делу № 2-4085/2015, апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.01.2016 г. по делу № 33-332/2016 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства.

Между тем, в государственной регистрации права собственности на помещения в объектах незавершенного строительства было отказано в связи с отсутствием указанных помещений в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, указанные судебные акты о признании права собственности на нежилые помещения и машино-места в объектах незавершенного строительства препятствуют проведению государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме с кад. № 90:25:060201:4547, образованном в связи с реконструкцией и вводом в эксплуатацию объектов незавершенного строительства 90:25:060201:1151, 90:25:060201:1149, 90:25:060201:1197, 90:25:060201:1198, 90:25:060201:1200, 90:25:060201:1201. В целях недопущения нарушения прав третьих лиц заявителю рекомендовано предоставить судебный акт об определении порядка исполнения судебных актов, предоставленных раннее гражданами о признании права собственности на нежилые помещения (помещения коммерческого использования, машино-места).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от 29.11.2022 N КУВД-001/2022-36601998/4 индивидуальному предприниматель ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 77,8 м.кв., с кадастровым номером 90:25:060201:4657 (помещение № 15), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Полагая, что отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственной регистрации права собственности является незаконным и принятым с нарушениями Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, заявитель обратился в арбитражный суд в порядке главы 24 АПК РФ с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию соответствия ненормативного акта закону возлагается на орган, должностное лицо, принявшее акт; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым ненормативным актом прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.

Суд отмечает, что  отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Закон N 218-ФЗ)

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статья 1 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2  статьи 14 Закона о государственной регистрации, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются (в том числе): 

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, в качестве основания для проведения государственной регистрации права собственности   Заявителем в Госкомрегистр представлен   Договор № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости от 04.04.2022 г., а также  Дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2022 г. к Договору № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости от 04.04.2022 г.

Судом установлено, что 04 апреля 2022 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ОРБИС»  и Индивидуальным предпринимателем ФИО1   заключен договор № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости.

Согласно п. 2.1. указанного договора ООО «ОРБИС» обязалось передать в собственность ИП ФИО1  недвижимость, а ИП ФИО1 обязался в соответствии с условиями Договора принять и оплатить недвижимость. 

Пунктом 2.2. Договора Стороны установили, что на момент передачи недвижимости от Продавца к Покупателю она будет принадлежать на праве собственности Продавцу, что должно подтверждаться соответствующими документами.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, недвижимость определена как - нежилые помещения, расположенные в жилом доме в количестве 8 (восьми) помещений, общей суммарной площадью 582, 17 км.кв., характеристики и размещение которых приведены в Приложении № 1 к Договору. 

Между тем, 09 августа 2022 г. в Едином Государственном реестре недвижимости осуществлена регистрация права собственности за ООО «ОРБИС» на недвижимое имущество - нежилое помещение (№ 15), кадастровый № 90:25:060201:4657; регистрационная запись № 90:25:060201:4657-91/018/2022-1 от 09.08.2022-1.

10 августа 2022 г. между ООО «ОРБИС» и ИП ФИО1, заключено Дополнительное соглашение, которым внесено уточнение в предмет Договора купли- продажи в части изложения в новой редакции Приложения № 1 «Перечень и месторасположения помещений», в том числе, определено помещение № 15, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями, расположенного по адресу г. Ялта, пгт. Дражинского, д. 24. 

11 августа 2022 г. между ООО «ОРБИС» и ИП ФИО1 подписан Акт приема –передачи нежилого помещения (№ 15), кадастровый № 90:25:060201:4657.

 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.06.2023 по делу №А83-24194/2022 установлено следующее:

 на основании Разрешения на строительство выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № 91-RU33111000- 2045-2022 от 20.05.2022 ООО «ОРБИС» была произведена реконструкция объектов незавершенного строительства расположенных на земельном участке (кад. №90:25:060201:1151,           90:25:060201:1149,   90:25:060201:1194, 90:25:060201:1198, 90:25:060201:1200, 90:25:060201:1199, 90:25:060201:1201, в многоквартирный жилой дом с паркингами и иными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, 24.

22.06.2022 Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выдано разрешение № 91-RU93311000-2045-2022 на ввод эксплуатацию реконструируемого объекта.

По результатам проведенного государственного кадастрового учета объекты незавершенного строительства кад. №90:25:060201:1151, 90:25:060201:1149, 90:25:060201:1194,      90:25:060201:1198,            90:25:060201:1200,   90:25:060201:1199, 90:25:060201:1201 исключены из сведений ЕГРН и образован новый объект - многоквартирный жилой дом кад. № 90:25:060201:4547, здание 8-этажное, секционное (подъездное), количество этажей: Секции 1.1., 1.2., 2, 3, 4 - 12, этажность 10 (секция 1,1, 1.2), 12 (секция 2,3), 11 (секция 4); Секции 5,6,7 количество этажей - 3, этажность 3. 

Многоквартирный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, гор Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, 24 сдан в эксплуатацию и поставлен на государственный кадастровый учет кад. номер № 90:25:060201:4547 от 03 августа 2022г.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ООО «ОРБИС» зарегистрировано право собственности 04.08.2022, о чем внесена соответствующая  запись. 

В период с 04.08.2022 г. по 08.08.2022 г. все 183 квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме и 87 машиномест, расположенных в паркинге, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «ОРБИС», и в последствии, часть квартир, помещений и машиномест в многоквартирном доме проданы иным лицам.

По правилам части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают непосредственно обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Так, одним из приобретателей недвижимого имущества в многоквартирном многоэтажном жилом доме с паркингами и иными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Республика Крым, гор Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, 24, а именно помещения № 15, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, с КН 90:25:060201:4657, является Индивидуальный предприниматель ФИО1 на основании Договора № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости от 04.04.2022 г., с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 10.08.2022 г. к Договору № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости от 04.04.2022 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на помещение № 15 с кадастровым номером № 90:25:060201:4657 зарегистрировано за ООО «ОРБИС», регистрационная запись № 90:25:060201:4657-91/018/2022-1 от 09.08.2022-1.

Рассматривая настоящий спор по существу заявленных требований суд принимает во внимание,  что сведений о том, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право ООО «ОРБИС»   на недвижимое имущество - нежилое помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, было оспорено  кем-либо из заинтересованных лиц в судебном порядке, материалы дела не содержат.

Суд отмечает, что согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в качестве документов-оснований для регистрации права вместе с заявлением ИП ФИО1 в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были предоставлены:

- Договор № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости от 04.04.2022 г.;

- Дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2022 г. к Договору № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости от 04.04.2022 г.;

- Акт приема-передачи нежилого помещения от 11.08.2022 г. по Договору № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости от 04.04.2022 г.

Суд отмечает, что в силу части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о государственной регистрации недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. При этом государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. 

Государственный регистратор в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывает в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного федерального закона (ст. 27 Федерального закона N 218-ФЗ).

При этом ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. 

Как указано судом ранее, основанием для приостановления государственной регистрации прав в отношении помещения № 15, площадью 77.8 м.кв., расположенного на 1 этаже секции № 2, с КН 90:25:060201:4657, в многоквартирном многоэтажном жилом доме с паркингами и иными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Республика Крым, гор Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, 24, послужило  наличие судебных актов в отношении третьих лиц по вопросу признания права собственности на нежилые помещения и машино-места в объектах незавершенного строительства, которые впоследствии путем реконструкции образованы в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №90:25:060201:4547, что, по мнению заинтересованного лица,  препятствуют проведению государственной регистрации перехода права собственности по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1. 

Исследовав предоставленные в материалы дела  судебные акты,  в отношении третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в отношении предмета спора, судом установлено следующее:

решением Ялтинского городского суда от 18.12.2017 г. по делу № 2-2173/2017, с учетом апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.02.2019 г., дело № 33-282/2019 за ФИО3 признано право собственности на имущество – неоконченные строительством апартаменты общей площадью (включая лоджию и /или балкон), определенной по внутренним размерам 119, 67 кв.м. в корпусе № 4 и парковочные места № 25, № 28. 

Решением Ялтинского городского суда от 05.02.2019 г., с учетом  апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 21.05.2019 г. по делу № 33-4579/2019 за ФИО6 признано право собственности на имущество - объекты незавершенного строительства апартаменты № 23 общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 м.кв. с примыкающей (на южной стороне лоджией) площадью 10,25 м.кв. и северной лоджией площадью 18,50 м.кв., апартаменты № 31 общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 м.кв. с примыкающей (на южной стороне лоджией) площадью 10,10 м.кв, с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе № 1, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта, кадастровый номер 90:25:060201:1151, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, 24. 

За ФИО4, признано право собственности на имущество неоконченные строительством апартаменты № 11 общей площадью (включая лоджию и/или балкон, без учета внутренних перегородок), определенной по внутренним размерам, 77,50 м.кв. на пятом этаже в корпусе пансионата семейного типа № 1 (лит. А), расположенного по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, д. 24. (Решение Ялтинского городского суда от 14.10.2019 г. по делу № 2-2972/2019, апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 16.01.2020 г. по делу № 33-806/2020, решением Ялтинского городского суда от 16 мая 2022 г. по делу № 2-108/2022).

За ФИО5 признано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью (включая лоджию и/или балкон), определенной по внутренним размерам 103,6 кв. м. на третьем этаже корпуса № 4 по адресу: 

<

...> (апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 14.01.2016 г. по делу № 33-382/2016.

Из апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.02.2019 г. по делу № 33-282/2019 усматривается, что, предметом спора являлись неоконченные строительством апартаменты общей площадью (включая лоджию и /или балкон), определенной по внутренним размерам 119,67 кв.м. расположенные согласно проектной документации на четвертом этаже в корпусе № 4 по адресу: г. Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, 24, на которые признано право собственности за ФИО3

Согласно Решения Ялтинского городского суда от 05.02.2019 г., предметом спора являлись неоконченные строительством апартаменты № 23 общей площадью, определенной по внутренним размерам 86,05 м.кв. с примыкающей (на южной стороне лоджией) площадью 10,25 м.кв. и северной лоджией площадью 18,50 м.кв., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе № 2 на шестом этаже незавершенного строительством объекта с кад. № 90:25:060201:1149, и апартаменты № 31 общей площадью, определенной по внутренним размерам 31,8 м.кв. с примыкающей (на южной стороне лоджией) площадью 10,10 м.кв, с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе № 1, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта, кадастровый номер 90:25:060201:1151, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, 24, на которые признано право собственности за ФИО10

Согласно решения Ялтинского городского суда от 14.10.2019 г. по делу № 2-2972/2019 предметом спора являлись неоконченные строительством апартаменты № 11 общей площадью (включая лоджию и/или балкон, без учета внутренних перегородок), определенной по внутренним размерам, 77,50 м.кв. на пятом этаже в корпусе пансионата семейного типа № 1 (лит. А), расположенного по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, д. 24, кадастровый номер 90:25:060201:1151, на которые признано право собственности за ФИО4, в дальнейшем, Решением Ялтинского городского суда по делу № 2-108/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на указанные апартаменты – отказано. Решение вступило в законную силу 21 июня 2022 г.

Из апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14 января 2016 г. по делу № 33-382/2016 следует, что предметом спора являлся объект незавершенного строительства общей площадью (включая лоджию и/или балкон), определенной по внутренним размерам 103,6 кв.м. на третьем этаже корпуса № 4 по адресу: 

<

...>, обозначенный в проекте как помещение № 04/01-06.

Судом установлено, что 07 октября 2022 г. между ООО «ОРБИС» и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по договору инвестирования № 04/01-06 от 12.04.2010 г. в отношении объекта – апартаментов общей площадью (включая лоджию и/или балкон), определенной по внутренним размерам 103,6 кв. м. на третьем этаже корпуса № 4 по адресу: 

<

...>, обозначенный в проекте как помещение № 04/01-06.

Согласно п. 6.2. Договор является сделкой, совершенной под условием – права требования от ФИО5 к ООО «Орбис» переходят только в случае заключения между ними договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, д. 24, квартира № 134, общей площадью 90,8 м.кв. расположенная на 3-м этаже кад. № 90:25:060201:4587. 

В рамках исполнения указанного условия между ООО «Орбис» и ФИО5 07.10.2022 г. заключен договор купли-продажи квартиры № 134, общей площадью 90,8 м.кв., расположенной на 3-м этаже кад. № 90:25:060201:4587. 

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО5 на обозначенную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 12.10.2022 г.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что наличие правопритязаний третьих лиц на иные объекты в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, гор Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, 24, отличные от объекта, приобретенного ИП ФИО1   по договору № 01/04-22 купли-продажи будущей недвижимости, с учетом Дополнительного соглашения 10 августа 2022 г., вопреки доводам третьих лиц, препятствием к регистрации перехода права собственности с ООО «ОРБИС» на Индивидуального предпринимателя ФИО1 в отношении объекта недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями но адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, д. 24, и осуществления государственной регистрации права собственности за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на объект недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, д. 24.,  не является.

На основании изложенного, учитывая, что  заявителем были представлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - помещение с кадастровым номером 90:25:060201:4657 (помещение № 15), площадью 77.8 м.кв., расположенного на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского,  д. 24, у Государственного комитета по государственной регистрации н кадастру Республики Крым  не имелось.

Кроме того, неблагоприятным правовым последствием принятия Госкомрегистром оспариваемого Уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности для заявителя является фактическое препятствие в реализации правомочий по использованию приобретенного по Договору купли-продажи № 01/04-22 от 04.04.2022 г. и переданному по акту приема-передачи от 11.08.2022 г. объекта недвижимого имущества в предпринимательской и иной экономической деятельности предпринимателя, что влечет нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно ч. 2. ст.201 АПК РФ  арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В данном случае судом установлена совокупность условий, предусмотренных ч. 1 ст. 198 АПК РФ, а потому Уведомление Государственного комитета по государственной регистрации н кадастру Республики Крым №КУВД-001/2022-36601998/4 от 29 ноября 2022 г. об отказе Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - помещение с кадастровым номером 90:25:060201:4657 (помещение № 15), площадью 77.8 м.кв., расположенного на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского,  д. 24, суд признает незаконным и подлежащим отмене, следовательно, уточненные требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу прямого указания п. 3 ч. 4,  п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ, признание оспоренного ненормативного правового акта или решения недействительным, а действий (бездействия) незаконными возлагает на государственные органы, осуществляющие публичные полномочия, должностные лица - обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов лица, обратившегося в суд.

С учетом положений статьи 201 (ч. 2 и п. 3 ч. 5) АПК РФ  и указаний Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 01.10.2019 N 2557-О, пункт 3 части 5 статьи 201 АПК РФ, предполагающий   возложение на органы, наделенные публичными полномочиями, должностных лиц обязанности по устранению допущенных нарушений, направлены на восстановление прав граждан и организаций, выступают гарантией обеспечения каждому полной и действенной судебной защиты, при том, что определение конкретных действий, обязанность совершить которые возлагается судом на уполномоченное лицо, зависит от фактических обстоятельств конкретного дела и составляет предмет дискреции рассматривающего его суда, во всяком случае связанного требованиями законности, обоснованности  и  мотивированности   своих актов.

Пункт 26  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации"  предусматривает, что признав оспоренное решение, действие (бездействие) незаконным, суд независимо от того, содержатся ли соответствующие требования в административном исковом заявлении (заявлении), вправе указать административному ответчику (наделенным публичными полномочиями органу или лицу) на необходимость принятия решения о восстановлении права, устранения допущенного нарушения, совершения им определенных действий в интересах административного истца (заявителя) в случае, если судом при рассмотрении дела с учетом субъектного состава участвующих в нем лиц установлены все обстоятельства, служащие основанием материальных правоотношений (часть 2 статьи 201 АПК РФ).

Суд находит нужным отметить, что суд не связан   выбранным заявителем    способом    восстановления   его  нарушенных   прав  и  может  самостоятельно  сформулировать соответствующий способ с учетом действующего законодательства и установленных им фактических обстоятельств по делу; при  этом  применяемая восстановительная мера должна отвечать определенным критериям, в том числе обеспечивать восстановление права, нарушенного этими деяниями (актами), и быть обусловленной существом спора.

Данный подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2019 N 303-ЭС19-22185.

В ходе судебного разбирательства  судом установлены все обстоятельства, служащие основанием данных материальных правоотношений, а потому  с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя,  суд считает необходимым  обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Индивидуального предпринимателя ФИО1 путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности с ООО «ОРБИС» на Индивидуального предпринимателя ФИО1 в отношении объекта недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями но адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, д. 24, и осуществления государственной регистрации права собственности за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на объект недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, д. 24.

Правила распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, установлены статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса. 

В силу части 1 данной статьи кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина в размере 300,00 руб. подлежит взысканию с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1.

Статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей ст. 333.40 НК государственная пошлина может быть возвращена из соответствующего бюджета, в который она была уплачена, полностью или частично.

            Судом установлено, что при обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением предпринимателем государственная пошлина уплачена излишне, что следует из платежного поручения №19 от 09.12.2022 на сумму 900,00 руб.,  следовательно, подлежит возврату Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 600,00  руб.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд  Республики  Крым

 

                                                            РЕШИЛ:

 

1.                  Уточненные требования Индивидуального предпринимателя ФИО1  - удовлетворить.

2.                  Признать незаконным и отменить Уведомление Государственного комитета по государственной регистрации н кадастру Республики Крым №КУВД-001/2022-36601998/4 от 29 ноября 2022 г. об отказе Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - помещение с кадастровым номером 90:25:060201:4657 (помещение № 15), площадью 77.8 м.кв., расположенного на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского,  д. 24.

3.                  Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Индивидуального предпринимателя ФИО1 путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности с ООО «ОРБИС» на Индивидуального предпринимателя ФИО1 в отношении объекта недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями но адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, д. 24, и осуществления государственной регистрации права собственности за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на объект недвижимости, а именно: помещение № 15, кадастровый № 90:25:060201:4657, площадью 77.8 м.кв., расположенное на 1 этаже секции № 2, многоквартирного жилого дома с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу г. Ялта, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, д. 24.

4.                  Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

5.                  Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 600,00 руб., уплаченную платежным поручением №19 от 09.12.2022, о чём выдать справку.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия.

 

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                                                                       И.К. Осоченко