ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А55-4707/2017

город Самара

13 июля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2017 года.

       Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.05.2017 г. по делу № А55-4707/2017 (судья Каленникова О.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Трасса-С» (ОГРН 

<

***>), г. Самара, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ОГРН 

<

***>),  г. Бердск, Новосибирская область,

о взыскании 2 332 412 руб. 54 коп.,

с участием в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Трасса-С» - представитель ФИО2 (доверенность от 01.01.2017),   

УСТАНОВИЛ:

ООО «Трасса-С» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Агро" о взыскании 2 332 412 руб. 54 коп., в том числе: 1 381 612 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы, 653 467 руб. 07 коп. – задолженность по переменной части арендной платы, 297 333 руб. 47 коп. – пени.  

         Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.05.2017 года исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значения для дела, а также на неправильное применение норм материального права. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы, ответчик ссылается на п.3.2, 3.3 договора от 01.11.2015 г. согласно которым Арендодатель обязуется своевременно выставлять счета Арендатору на оплату переменной части арендной платы. В случае отсутствия счета на оплату Арендатор освобождается от ответственности за просрочку. Таким образом, по мнению ответчика, поскольку истец не представил своевременно оригиналов документов на оплату за ноябрь и декабрь 2016г., следовательно, у ответчика отсутствовала обязанность оплачивать постоянную и переменную часть за данный период, а также и договорную неустойку. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещалась арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.11.2015 между ООО «Трасса-С» (арендодатель) и ООО «АЛЬЯНС-АГРО» (арендатор) заключен договор аренды производственно-складского комплекса № 48 АН (далее – Договор аренды), в рамках которого арендодатель (ООО «Трасса-С») передал, а арендатор (ООО «АЛЬЯНС-АГРО») принял во временное владение и пользование производственно-складской комплекс (далее по тексту ПСК), расположенный по адресу: 

<

...> в составе:

- крытая огороженная площадка под складирование общей площадью 1 162,83 кв.м, находящаяся на многоконтурном участке общей площадью 33 277 кв.м., который расположен по адресу: 

<

...> прилегающая к 2-х этажному нежилому корпусу № 505, общей площадью 6 758,2 кв.м., инвентарный номер 32:00131, литер А. Общая площадь передаваемых площадей площадки составляет 1 162,83 кв.м.;

- нежилые помещения, находящиеся в 2-х этажном нежилом корпусе № 505, общей площадью 6 758,2 кв.м, инвентарный номер 32:00131, литер А, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых помещений корпуса № 505 составляет 6 758,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер: 54:32:010659:0118:32:00131.

Документы, подтверждающие право собственности Арендодателя на объекты аренды указаны в п. 1.6. Договора аренды, и представлены в материалы дела.

Помещения ПСК передавались с мебелью и офисной техникой, перечень которых указан в актах приема-передачи от 01 ноября 2015 г. 

Согласно п. 2.2.4. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1. Договора аренды на период с 01.04.2016 по 30.09.2016 арендная плата составляет 690 806,00 руб. в месяц (в том числе НДС 18%). На основании п. 1.2, по истечении предусмотренного срока, Договор аренды возобновлен на следующие 11 месяцев на прежних условиях.

Арендатор вернул объекты аренды с согласия арендодателя 31 декабря 2016 г., в связи с чем, начисление арендных платежей и компенсации потребленных коммунальных услуг осуществлялась арендодателем включительно по 31.12.2016.  

 В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ, в следующие сроки:

- постоянная часть – до 30 числа месяца, предшествующего расчетному;

- переменная часть – до 5 числа расчетного месяца на основании счета Арендодателя по среднемесячному расходу,  и до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, стороны производят окончательный расчет оплаты переменной части за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель самостоятельно производит оплату услуг электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения и выставляет арендатору произведенные затраты в качестве переменной части арендной платы, с приложением документов ресурсоснабжающей организации, подтверждающих  понесенные расходы. Расходы за потребленные ресурсы определяются на основании справки – расчета арендодателя, составленной согласно показаний приборов учета.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы в сумме 2 035 079 руб. 07 коп., из них: 1 381 612 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период ноябрь – декабрь 2016 года, 653 467 руб. 07 коп. – задолженность по переменной части арендной платы за период октябрь – декабрь 2016 года.

На основании п. 4.4. Договора аренды, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, начисляются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, по расчету истца, по состоянию на 01.03.2017 неустойка за нарушение условий договора составляет 297 333 руб. 47 коп.

          Истцом направлялись в адрес ответчика претензии, следовательно, обязательный претензионный порядок, предусмотренный п. 5.3. Договора аренды (срок ответа на претензию - 15 календарных дней с момента ее получения) истцом до подачи искового заявления соблюден. Однако ответа на претензию от ответчика не поступило.

        Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

        Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

        Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

  В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ, в следующие сроки:

- постоянная часть – до 30 числа месяца, предшествующего расчетному;

- переменная часть – до 5 числа расчетного месяца на основании счета Арендодателя по среднемесячному расходу,  и до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, стороны производят окончательный расчет оплаты переменной части за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель самостоятельно производит оплату услуг электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения и выставляет арендатору произведенные затраты в качестве переменной части арендной платы, с приложением документов ресурсоснабжающей организации, подтверждающих  понесенные расходы. Расходы за потребленные ресурсы определяются на основании справки – расчета арендодателя, составленной согласно показаний приборов учета.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил обязательство по своевременной оплате арендной платы в сумме 2 035 079 руб. 07 коп., из них: 1 381 612 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период ноябрь – декабрь 2016 года, 653 467 руб. 07 коп. – задолженность по переменной части арендной платы за период октябрь – декабрь 2016 года.

          На основании п. 4.4. Договора аренды, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, начисляются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, на основании п.4.4 договора и ст.330 ГК РФ по состоянию на 01.03.2017 истцом правомерно начислены ответчику пени в сумме 297 333 руб. 47 коп.

Расчет суммы долга и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан правомерным.

Расчет переменной части арендной платы подтверждается представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями, счетами, выставляемыми истцу энергоснабжающими организациями, ежемесячными справками-отчетами о потребленных ответчиком энергоресурсах, актами выполненных работ.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ООО "Альянс-Агро" 2 332 412 руб. 54 коп., в том числе: 1 381 612 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы, 653 467 руб. 07 коп. – задолженность по переменной части арендной платы, 297 333 руб. 47 коп. – пени, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе об освобождении от ответственности по договору от 01.11.2015 в связи с просрочкой кредитора (п.3.3 договора) в части  несвоевременного направления оригиналов счетов на оплату за спорный период, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от принятого им по договору обязательства вносить арендную плату в установленном размере за пользование помещениями.

Кроме этого как усматривается из материалов дела, истец в адрес ответчика направлял счета-фактуры на оплату по договору за спорный период, также и акты выполненных работ на аренду помещений за спорный период (л.д.1-53, т.2).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как усматривается из материалов дела, арендуемые помещения ПСК передавались ответчику с мебелью и офисной техникой, перечень которых указан в актах приема-передачи от 01 ноября 2015 г. Данное имущество в спорный период ответчиком использовалось. 

Согласно п. 2.2.4. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

         При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность и пени за спорный период. 

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств также является обоснованным.

        При таких обстоятельствах,  поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды подтвержден материалами дела, исковые требования в указанной части  являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

   В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

         Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ответчика по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы возмещению не подлежат.

         Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03.05.2017 года по делу № А55-4707/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

       Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа. 

ПредседательствующийЕ.М. Балакирева

 

   СудьиН.Ю. Пышкина   

Е.А. Терентьев