ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17417/2019

Дело № А41-14030/19

09 октября 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 октября 2019 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании:

от ООО «Спортивный комплекс» Яхонтовый лес»: ФИО2 - генеральный директор, протокол № 1/2017 от 07.11.2017,

от ООО «Авантель-Инвест»: ФИО2 - генеральный директор, протокол № 16 от 28.07.2015,

от ПАО «Промсвязьбанк»: ФИО3, представитель по доверенности № 389 от 06.09.2018) (диплом о высшем юридическом образовании № 129015 от 26.06.1979),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАО «Промсвязьбанк» на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2019 года, принятое судьей Богатыревой Г.И., по делу №А41-14030/19 по иску ООО «Спортивный комплекс» Яхонтовый лес» к Обществу с ограниченной ответственностью «Авантель-Инвест», Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим обременения земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Яхонтовый лес» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Авантель-Инвест», ПАО «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим обременение земельного участка, принадлежащего ООО «СК «Яхонтовый лес», с кадастровым номером 50:16:0401031:210, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, южнее 1 км. Дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», номер государственной регистрации ипотеки 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 от 21.03.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ПАО «Промсвязьбанк» подало апелляционную жалобу, в  которой просит его отменить.

ООО «СК «Яхонтовый лес» и ООО «Авантель-Инвест» представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца и ответчика поддерживает доводы апелляционной жалобы, приводит свои пояснения.

Представитель ответчика возражает против апелляционной жалобы, приводит свои пояснения

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ООО «Авантель-Инвест» (заемщик) заключен кредитный договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 0852-11-3-0 от 23 ноября 2011 г., по которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в пределах лимита задолженности, установленного настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном настоящим договором. ОАО «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и ООО «Авантель-Инвест» (залогодатель) заключили договор об ипотеке№ Н-2/0852-11-3-0 от 28 февраля 2013 г., по которому залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, южнее 1 км д. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», имеющий общую площадь 2000 кв.м., кадастровый номер 50:16:0401031:210, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования земельного участка: организация платного досуга и отдыха, занятия спортом, предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера.

Оценка земельного участка по соглашению сторон составляет 718 200 руб. 

Данная оценка является залоговой стоимостью земельного участка. 

Согласно п. 2.1 договора об ипотеке от 28.02.2013 предмет залога передается в залог в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по заключенному между залогодержателем и заемщиком кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 0852-11-3-0 от 23 ноября 2011 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.09.2012, № 2 от 15.02.2013. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Определением от 24 мая 2017 г. по делу № 2-02/2017 по иску ООО «Муристен» к ФИО2, ФИО4, ООО «Авантель-Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество Лефортовским районным судом г. Москвы утверждено мировое соглашение, согласно п. 3.1 которого ООО «Авантель-Инвест» не позднее одного календарного месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения учредит в г. Ногинске Московской области ООО «СК «Яхонтовый лес». 

ООО «Авантель-Инвест» будет являться единственным учредителем Общества.

Уставный капитал будет сформирован за счет внесения ООО «Авантель-Инвест» в него: 

- земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:923, общей площадью 13225 кв.м.; 

- земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:210, общей площадью 2000 кв.м. 

Также ООО «Авантель-Инвест» передаст Обществу без возникновения у общества каких-либо финансовых обязательств все имущественные и неимущественные права, связанные со строительством на указанных выше земельных участках Многофункционального спортивного комплекса с двумя крытыми ледовыми аренами.

Согласно п. 3.2 утвержденного судом мирового соглашения, учреждение Общества и внесение указанного в п. 3.1 мирового соглашения имущества и передача прав должны быть осуществлены ООО «Авантель-Инвест» в течение 30 рабочих дней с момента фактического снятия ареста с недвижимого имущества, поименованного в п. 3.1, наложенного Лефортовским районным судом г. Москвы по делу № 02-0002/2017 и снятия истцом залога с земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:210 общей площадью 2000 кв.м. 

В счет погашения задолженности перед ООО «Муристен» в размере 150 000 000 руб. ООО «Авантель-Инвест» в срок не позднее 15 рабочих дней с момента государственной регистрации Общества с уставным капиталом, как предусмотрено в п. 3.1 настоящего мирового соглашения передаст в собственность ООО «Муристен» долю в Обществе в размере 50%. (п. 3.3 утвержденного судом мирового соглашения). 

ООО «Авантель-Инвест» в срок до 31.12.2018 вправе выкупить, а ООО «МУРИСТЕН» обязано продать долю в Обществе в размере 50%, по цене 150 000 000 руб., с уплатой 25% годовых от указанной суммы считая с регистрации права ООО «Муристен» на долю в Обществе и по дату оплаты (п. 3.5 утвержденного судом мирового соглашения). 

Определением от 22 мая 2018 г. Лефортовский районный суд города Москвы произвел замену стороны – процессуальное правопреемство по гражданскому делу № 2-2/2017 по иску ООО «Муристен» к ФИО2, ФИО4, ООО «Авантель-Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, правопреемником ПАО «Промсвязьбанк». 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.03.2018, на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401031:210, принадлежащий ООО «СК «Яхонтовый лес», за № 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 от 21.03.2018 зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Промсвязьбанк». 

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401031:210 принадлежит ООО «СК «Яхонтовый лес» и обременен ипотекой, арбитражный суд не принимает возражения ПАО «Промсвязьбанк» о том, что права истца не были нарушены. 

Согласно п. 1 ст. 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. 

С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 8 мирового соглашения, утвержденного определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 24.05.2017 по делу № 2-02/2017, после выполнения условий настоящего мирового соглашения, а также мирового соглашения, заключенного сторонами для урегулирования спора в Арбитражном суде Московской области по делу № А41-46509/16, все обязательства ответчиков по кредитному договору будут считаться исполненными. 

Учитывая исполнение ООО «Авантель-Инвест» обязательства, предусмотренного п. 3.2 утвержденного мирового соглашения, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о прекращении обеспечивающего его обязательства – ипотеки земельного участка, принадлежавшего ООО «Спортивный комплекс «Яхонтовый лес», с кадастровым номером 50:16:0401031:210, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, южнее 1 км дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», номер государственной регистрации ипотеки 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 от 21.03.2018 года. 

Таким образом, вывод суда первой инстанции о необходимости удовлетворения исковых требований является правильным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ПАО «Промсвязьбанк», о том, что обязательства по кредитному договору не прекращены, следовательно, продолжают обеспечиваться залогом земельного участка, ипотека не прекращена, т.к. мировым соглашением не предусмотрено прекращение ипотеки; с настоящим иском обратилось в суд лицо, чьи права не нарушены, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Как следует из материалов дела, обязательство ПАО «Промсвязьбанк» по снятию ипотеки указано в мировом соглашении. 

Исполнение мирового соглашения в части передачи Банку доли в уставном капитале истца начинается только после снятия ипотеки с указанного земельного участка.

В соответствии со статьей 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)2 заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением.

Условиями заключенного мирового соглашения (п.3.2), утвержденного судом, предусмотрено снятие истцом залога с земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:210.

Исходя из указанной нормы, а также прямого указания в мировом соглашении, обременение в виде ипотеки земельного участка должно быть прекращено.

Истец по настоящему делу (ООО «СК «Яхонтовый лес») является собственником земельного участка, обремененного ипотекой. 

При этом истец не является ни стороной судебного спора по делу № 02-0002/2017, ни стороной мирового соглашения.

Таким образом, единственным способом защитить свои права и признать обременение в виде ипотеки на принадлежащий ему земельный участок отсутствующим, для истца возможно только в судебном порядке путем подачи настоящего иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Таким образом, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.07.2019 по делу № А41-14030/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции. 

 

Председательствующий

 

В.Ю. Бархатов

Судьи

 

С.А. Коновалов

С.В. Боровикова