ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-45491/2023

Дело № А40-9026/23

г. Москва

06 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2023 года.

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:                 И.В. Бекетовой,

судей:

И.А. Чеботаревой, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2023 года по делу № А40- 9026/23, 

по заявлению ООО «Агентство недвижимости «Небоскреб Риэлти» (ИНН: 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ( ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: 1) ПАО «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>), 2) ООО «Агрострой» (ИНН: 

<

***>) 

о признании незаконными уведомления, о возложении обязанности,

при участии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 14.08.2023 №08/23;

от заинтересованного лица:

не явился, извещен;

от третьих лиц:

1) ФИО4 по дов. от 08.08.2023 №825-Д; 

2) ФИО3 по дов. от 09.01.2023 №1/23; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Агентство недвижимости "Небоскреб Риэлти" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконными уведомлений Управления Росреестра по Москве о приостановлении в государственной регистрации прав: КУВД- 001/2022-46558811/11 от 24.01.2023 г.; КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023 г.; КУВД- 001/2022-47162196/12 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023 г.; КУВД-001/2022-49880222/10 от 15.02.2023 г.; КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023 г.; о приостановлении в государственной регистрации прав: КУВД-001/2022-50324371/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50326981/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50554465/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-50575841/1 от 21.11.2022 г.; КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022 г.; КУВД-001 /2022-51404865/1 от 23.11.2022 г.; КУВД-001/2022-52114289/2 от 05.12.2022 г, об обязании в течение десяти дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», а именно: внести изменения в сведения о залогодержателе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 77:18:0180516:2, 77:18:0180516:4312, 77:18:0180516:4315, 77:18:0180516:4316, 77:18:0180516:4317, 77:18:0180516:4318, 50:26:0180516:68, 50:26:0180516:77, 50:26:0180516:75, 50:26:0180516:79, 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, 77:18:0180516:15, заменить ПАО Сбербанк на ООО «АН «Небоскреб Риэлти».

Решением суда от 17.05.2023 заявление ООО "Агентство недвижимости "Небоскреб Риэлти" удовлетворено в полном объёме.

С таким решением суда не согласилось Управление и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. 

В отзыве на апелляционную жалобу заявитель с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Агентство недвижимости «Небоскреб Риэлти» и ООО «Агрострой», представитель ПАО «Сбербанк России» поддержали обжалуемое решение суда. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Управления, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет в картотеке арбитражных дел по веб-адресу  http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Срок обжалования, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Апелляционный суд, выслушав представителей сторон участвующих в деле лиц, изучив доводы жалобы и отзыва на неё, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАО Сбербанк и ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» 19.10.2022 г., 21.10.2022 г., 09.11.2022 г.,     11.11.2022 г., 14.11.2022 г., 18.11.2022 г. 23.11.2022 г. через Филиалы ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ в Управление Росреестра по Москве было поданы заявления о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№77:18:0180516:2, 77:18:0180516:4312, 77:18:0180516:4315, 77:18:0180516:4316, 77:18:0180516:4317, 77:18:0180516:4318, 50:26:0180516:68 ,50:26:0180516:77, 50:26:0180516:75,50:26:0 180516:79, 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, 77:18:0180516:15 в части замены залогодержателя с ПАО Сбербанк на ООО «АН «Небоскреб Риэлти».

Земельные участки расположены по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, на территории ЖК «Ново-Никольское».

24.10.2022 г., 26.10.2022 г, 15.11.2022 г., 21.11.2022 г., 23.11.2022 г., 05.12.2022 г., по результатам рассмотрения тринадцати поданных заявлений, Управлением Росреестра по Москве были вынесены уведомления №№ КУВД-001/2022-46558811/1 от 24.10.2022 г. (земельный участок 77:18:0180516:2); КУВД-001/2022-46563165/1 от 24.10.2022 г.

(земельный   участок  77:18:0180516:4312);   КУВД-001/2022-47162196/1   от   26.10.2022   г.

(земельный   участок  77:18:0180516:4315);   КУВД-001/2022-47162542/1   от   26.10.2022   г.

(земельный   участок  77:18:0180516:4316);   КУВД-001/2022-49880222/1   от   15.11.2022   г.

(земельный   участок  77:18:0180516:4317);   КУВД-001/2022-49882797/1   от   15.11.2022   г.

(земельный   участок  77:18:0180516:4318);   КУВД-001/2022-50324371/1   от   21.11.2022   г.

(земельный   участок    50:26:0180516:68);     КУВД-001/2022-50326981/1   от   21.11.2022   г.

(земельный   участок    50:26:0180516:77);     КУВД-001/2022-50554465/1   от   21.11.2022   г.

(земельный участок 50:26:0180516:75);             КУВД-001/2022-50575841/1      21.11.2022 г.

(земельный   участок    50:26:0180516:79);     КУВД-001/2022-51401356/1   от   23.11.2022   г.

(земельный   участок    50:26:0180516:73);     КУВД-001/2022-51404865/1   от   23.11.2022   г.

(земельный   участок    50:26:0180516:52);     КУВД-001/2022-52114289/2   от   05.12.2022   г.

(земельный участок 77:18:0180516:15) о приостановлении действий по государственной регистрации прав.

В последующем уведомлениями № КУВД-001/2022-46558811/11 от 24.01.2023, № КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023 г., № КУВД-001/2022-47162196/12 от 26.01.2023 г., № КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023 г.,№ УВД-001/2022- 9880222/10 от 15.02.2023 г., № КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023 г., № КУВД- 001/2022-50324371/10 от 20.02.2023 г., № КУВД-001/2022-50326981/12 от 20.02.2023 г., № КУВД-001/2022-50554465/11 от 21.02.2023 г., № КУВД-001/2022-50575841/5 от 21.02.2023 г., № КУВД-001/2022-51401356/11 от 27.02.2023 г., № КУВД-001/2022-51404865/11 от 27.02.2023 г., № КУВД-001/2022-52114289/9 от 28.02.2023 г. в государственной регистрации прав было отказано.

Заявитель, считая указанные уведомления незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителей, обратился в арбитражный суд с заявлением о признании их незаконными и об обязании устранить допущенные нарушения.

Признавая незаконным и отменяя оспариваемые уведомления, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

Как установлено судом материалами настоящего дела, приостанавливая государственную регистрацию прав, Управление Росреестра по Москве ссылалось на пять оснований ее приостановления, а после поступления соответствующих письменных пояснений от ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» были вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации, содержащие три схожих основания за исключением уведомлений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, в которых основания приостановления, указанные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, отличаются от оснований, указанных в уведомлениях об отказе в государственной регистрации.

Между ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ» заключен кредитный договор № 

<

***> от 29.12.2017. Указанный кредитный договор заключен во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Московской области в рамках дела № А41-91213/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АГРОСТРОЙ».

22.11.2019 в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ» заключены однотипные договоры последующей ипотеки в отношении восемнадцати земельных участков, расположенных в г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Ивановское, на территории жилого комплекса «Ново-Никольское».

24.01.2020 г. между ПАО Сбербанк (Залогодержатель) и ООО «АН «Небоскреб Риэлти» (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 

<

***>/Ц, в соответствии с условиями которого ПАО Сбербанк последовательно уступает права  требования к ООО «АГРОСТРОЙ» (Должник, Залогодатель) по вышеуказанному кредитному договору.

В связи с выполнением условий договора цессии и перехода прав к ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» в отношении земельных участков, ПАО Сбербанк и ООО «АН «Небоскреб Риэлти» совместно обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о внесении соответствующих изменений в ЕГРН о смене залогодержателя.

Росреестром вынесены решения о приостановлении государственной регистрации.

В целях устранения замечаний государственного регистратора, касающихся затруднения в определении размера перешедшего права (требования), стоимости, оплаты и т.д., ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», в рамках приостановки государственной регистрации, с письменными пояснениями приобщило письмо ПАО Сбербанк № 24- УПВиБ от 25.11.2022 г., в котором определено, в каком именно объеме и сумме перешли права по Договору уступки прав (требований) № 

<

***>/Ц от 24.01.2020 г.

В материалы регистрационного дела со стороны заявителей представлены доказательства, подтверждающие переход прав залогодержателя на земельные участки в соответствии с условиями договора цессии.

В соответствии с п.1.2. договора цессии и в соответствии со ст. 384 ГК РФ к Цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обоснование исполнения обязательств Должника по Кредитному договору, указанному в п. 1.1. (далее - «Обеспечительные договоры»), а именно права, вытекающие из договоров ипотеки, заключенных между Цедентом и Должником 22.11.2019 г.

Права и обязанности переходят в соответствии с графиком, указанным в п. 2.10 Договора, по мере оплаты Цедентом указанных в нем сумм в счет оплаты уступаемых прав (требований) по настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.12 Цедент обязуется ежеквартально уведомлять заказным письмом Должника о совершенной уступке прав (требований) Цессионарию, сумме уступки и переходе обеспечения (если переходит), а также в указанный срок предоставить Цессионарию копию такого уведомления.

Письмо, предоставленное государственному регистратору с письменными пояснениями, является уведомлением, в котором определен объем и сумма перешедших прав по договору цессии.

Таким образом, у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания для истребования иных документов, подтверждающих оплату.

Также судом установлено, что уведомления о приостановлении государственной регистрации КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:73); КУВД-001/2022-51404865/1 от 23.11.2022 г. (земельный участок 50:26:0180516:52) содержали информацию, не относящуюся к правоотношениям ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», ПАО Сбербанк и ООО «АГРОСТРОЙ», так как ни ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ», ни ПАО Сбербанк, ни ООО «АГРОСТРОЙ» не являлись стороной Договора об уступке прав требования от 09.08.2022, заключенного между ФИО5 и ФИО6 и никаким образом не были связаны с данными договорными правоотношениями физических лиц.

Более того, соответствие закону договорных правоотношений между ПАО Сбербанк, ООО «АГРОСТРОЙ» и ООО «АН «НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ» подтверждается вступившими в законную Решениями Арбитражного суда города Москвы: от 28.08.2019 г. по делу № А40-138790/2019; от 25.07.2020 г. по делу № А40-77203/2020; от 25.11.2020 г. по делу № А40-107568/2020; от 19.04.2022 г. по делу № А40-1994/2022; от 08.09.2022 г. по делу № А40-128157/22-2-669.

Таким образом, судом установлено, что заявителем представлены все необходимые документы и информация для внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№ 77:18:0180516:2,77:18:0180516:4312,77:18:0180516:4315,77:18:0180516:4316,77:18:0180516:4317, 77:18:0180516:4318,50:26:0180516:68,50:26:0180516:77,50:26:0180516:75,50:26:018051 6:79, 50:26:0180516:73,50:26:0180516:52,77:18:0180516:15 в части замены залогодержателя с ПАО Сбербанк на ООО «АН «Небоскреб Риэлти».

В связи с вышеизложенным, у Управления отсутствуют правовые основания для отказа в государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Изложенное позволяет апелляционному суду прийти к выводу, что Управление во исполнение положений ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого дела не доказана правомерность принятого в отношении заявителя оспариваемых уведомлений.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования ООО "Агентство недвижимости "Небоскреб Риэлти" подлежат удовлетворению ввиду наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм материального права, не опровергают правильные выводы суда.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2023 года по делу № А40- 9026/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                              И.В. Бекетова

 

Судьи:                                                                                                                       И.А. Чеботарева

 

                                                                                                                                  ФИО1

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.