Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Москва

 

«05» сентября 2022 года                                    

Дело № А41-43037/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года.     

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Морозовой, 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Д,ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (127247, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Жилищно-строительному кооперативу "ФИО3 28" (142603, Московская область, Орехово-Зуево город, ФИО3 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

о признании ООО "ТСТ Столица" членом ЖСК "ФИО3 28" и об обязании ЖСК "ФИО3 28" передать в собственность нежилые помещения, расположенные  на 1-м этаже и техподполье жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>,

при участии в заседании: согласно протоколу 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ТСТ Столица" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском  к ЖСК "Гагарин 28" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании ООО "ТСТ Столица" членом ЖСК "ФИО3 28" и об обязании ЖСК "ФИО3 28" передать в собственность нежилые помещения, расположенные  на 1-м этаже и техподполье жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное  заседание представители истца, третьих лиц  не явились,  извещались судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств, а также свои позиции  по делу (третьи лица) не представили.  Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика явился в судебное заседание, возражал против заявленных требований, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела,  полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела  следует, что   определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2019 г. по делу № А41-60176/17 конкурсным управляющим ООО «ТСТ Столица» утвержден ФИО2 (являющийся членом Ассоциации СРО ААУ «Евросиб»; ИНН - 

<

***>, адрес: 119602, 

<

...>) (далее также - Конкурсный управляющий).

Согласно определению Арбитражного суда Московской области от 03.02.2020 г. по делу № А41-60176/17 права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> были переданы жилищно-строительному кооперативу ЖСК «ФИО3 28».

На основании судебного акта 17.08.2020 г. ЖСК «ФИО3 28» осуществило государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства (выписка ЕГРН от 03.02.2022 г.).

На дату обращения с настоящим заявлением жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, введен в эксплуатацию (далее -Жилой дом).

В Жилом доме расположены нежилые помещения, которые принадлежат на праве собственности ООО «ТСТ Столица». Истец указал, что при оценке прав застройщика стоимость нежилых помещений не учитывалась (отчет №15/07/19/2 от 15.07.2019 г.).

Так, участники долевого строительства с требованиями по передаче нежилых помещений имеют только право требования денежной компенсации, т.е. нежилые помещения им не принадлежат.

Истец  указал, что в ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Сумма непогашенных обязательств кредиторов должника составляет 249 694 511, 69 руб. Конкурсный управляющий обязан реализовать нежилые помещения в целях удовлетворения требований кредиторов.

25.05.2022 г. Конкурсный управлявший направил в ЖСК «ФИО3 28» заявление о приемы в члены жилищно-строительного кооператива.

31.05.2022 г. заявление было вручено адресату (согласно отчету об отслеживании отправления).

Ответ не был получен, никаких активных действий в отношении указанного требования со стороны председателя правления ФИО9 произведено не было.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, принимая доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,

Судом установлено, что 20.10.2017 года Арбитражный суд Московской области вынес определение о признании требований заявителя обоснованными и введении процедуры наблюдения, дело номер А41-60176/2017, в соответствии с которым в отношении ООО «ТСТ Столица» введена процедура банкротства - наблюдение и временным управляющим утвержден  ФИО10.

14.02.2018 года Арбитражный суд Московской области вынес определение об утверждении временного управляющего ООО «ТСТ Столица» ФИО11.

 28.03.2019 года Арбитражный суд Московской области вынес решение, в соответствии с которым ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев.

19.04.2019 года Арбитражный суд Московской области вынес определение об утверждении конкурсного управляющего ООО «ТСТ Столица» ФИО2.

 04.12.2019 года Арбитражный суд Московской области вынес определение, которым было удовлетворено заявление ЖСК «ФИО3 28» о намерении стать приобретателем прав должника - ООО «ТСТ Столица» и указано, что размер требований участников строительства Жилого дома составил 118 272 016 рублей 49 копеек.

 03.02.2020 года Арбитражный суд Московской области вынес определение об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО2, в соответствии с которым были погашены требования участников строительства ООО «ТСТ Столица» в -А общей сумме 174 825 869 рублей 49 копеек:

по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке кадастровые номера 50:47:0011910:2, 50:47:0000000:3515, степень готовности объекта 95%, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу ЖСК «ФИО3 28»;

по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке кадастровый номер 50:03:0080304:74, степень готовности объекта 76, 16%, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу ЖСК «Лесная 18».

При этом во время процедуры банкротства и передачи недостроенного объекта согласно проекту дом был указан как 100 квартирный и позже проект был переделан, пройдена экспертиза и получено разрешение уже после передачи дома ЖСК «ФИО3 28» и он стал 94-х квартирный.

В настоящее время данное дело номер А41-60176/2017 продолжает находиться в производстве Арбитражного суда московской области.

 В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2020 года, вынесенным по делу номер А41-60176/2017, права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, были переданы жилищно-строительному кооперативу ЖСК «ФИО3 28».

17.08.2020 года ЖСК «ФИО3 28» произвело государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом.

14.12.2021 года Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию номер RU50-47-20194-2021 от 14.12.2021 года, » следовательно, 5-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу:

<

...> (далее - Жилой дом), был введен в эксплуатацию.

Ответчик отметил, что после регистрации права собственности на объект незавершенного строительства для получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, за счет участников был сформирован денежный фонд для финансирования проведения строительных и отделочных работ.

ЖСК «ФИО3 28» выплатило ООО «ТСТ Столица» согласно выводу, за заключение о передачи текущие требования, в размере 611 686 рублей 82 копейки, что подтверждается платежным поручением номер 35 от 20.12.2019 года.

При этом в реестре требований при передаче в ЖСК «ФИО3 28» недостроенного объекта не были включены права требования ООО «ТСТ Столица».

В 2018 году участники долевого строительства ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО5   обратились   в   Орехово-Зуевский   городской   суд

Московской области с исками о признании права собственности на нежилые помещения:

А) 17.04.2018 Орехово-Зуевский городской суд Московской области рассмотрев исковое заявление ФИО8 вынес решение, гражданское делу номер 2-1388/2018, иск удовлетворить:

признать за ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства — нежилое помещение со строительным номером №81 общей площадью 61,11 кв.м, на 1-ом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 2 061 кв.м (кадастровый номер 50:47:0000000:3515) и земельном участке площадью 1 539 кв.м (кадастровый номер 50:47:0011910:2);

признать за ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства — нежилое помещение со строительным номером №82 общей площадью 28,18 кв.м, на 1-ом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 2 061 кв.м (кадастровый номер 50:47:0000000:3515) и земельном участке площадью 1 539 кв.м (кадастровый номер 50:47:0011910:2);

признать за ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, со строительными номерами №3 (три), общей площадью 27,76 (двадцать семь целых семьдесят шесть сотых) кв.м, №4 (четыре), общей площадью 13,70 (тринадцать целых семьдесят сотых) кв.м, №8 (восемь), общей площадью 14,16 (четырнадцать целых шестнадцать сотых) кв.м, №Б/Н (без номера), общей площадью 34,64 (тридцать четыре целых шестьдесят четыре сотых) кв.м, расположенные в техподполье, в секции №5 (пять), в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке площадью 1 061 кв.м (кадастровый номер 50:47:0000000:3515) и земельном участке площадью 1 539 кв.м (кадастровый номер 50:47:0011910:2);

10.07.2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер 2-1765/2018 по исковому заявлению ФИО6 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, вынес решение исковые требования ФИО6 удовлетворить:

Признать за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером №44 общей площадью 83,1 кв.м, секции №3 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными ' коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв.м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011910:2;

10.07.2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер 2-1765/2018 по исковому заявлению ФИО6 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, вынес решение исковые требования удовлетворить:

Признать за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером №44 общей площадью 83,1 кв.м, секции №3 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв.м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011910:2;

10.07.2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер 2-1766/2018 по исковому заявлению ФИО7 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, вынес решение исковые требования удовлетворить:

Признать за ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером №64 обшей площадью 55,16 кв.м, секции №4 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв.м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011910:2;

02.10.2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области, рассмотрев в открытом  судебном заседании  гражданское дело  номер  2-2782/2018  по  исковому заявлению ФИО5 и ФИО4 к ООО «ТСТ Столица» о признании права » собственности   на   объект   незавершенного   строительства,   вынес   решение   исковые требования удовлетворить:

Признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером №83 общей площадью 28,18 кв.м, секции №5 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв.м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011910:2, по 1/2 доли за каждым;

 02.10.2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер 2-2783/2018 поисковому заявлению ФИО5 и ФИО4 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, вынес решение исковые требования удовлетворить:Признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение со строительным номером №84 общей площадью 87,37 кв.м, секции №5 на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: 

<

...>, на земельных участках площадью 2 1061 кв.м с кадастровым номером 50:47:0000000:3515 и площадью 1 539 кв.м с кадастровым номером 50:47:0011910:2, по 1/2 доли за каждым;

Необходимо отметить, что конкурсный управляющий ООО «ТСТ Столица» ФИО11 был привлечен к участию в указанных гражданских делах в качестве третьего лица, но направлял в адрес суда заявления о рассмотрении дела без его участия, тем самым самоустранился от участия в гражданском процессе.

Ответчик также отметил, что в рамках данных гражданских дел участвовала и генеральный директор ООО «ТСТ Столица» ФИО12, которая признала иски, о чем имеются соответствующие заявления.

Кроме того, в материалы дела представлены определения Орехово-Зуевского городского суда по пяти гражданским делам об отказе конкурсному управляющему ООО "ТСТ Столица" ФИО2 о восстановлении срока на подачу апелляционных жалоб на решения 2018г. Также, в материалы дела представлены выписки ЕГРН прав на недвижимое имущество, касающееся спорных объектов.

Как указано выше ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство только 28.03.2019 года.

При этом в соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в холе конкурсного производства.

Данные решения Орехово-Зуевского городского суда вступили в законную силу в 2018 году, т.е. 4 (четыре) года назад.

После введения Жилого дома в эксплуатацию и выдачи актов приема-передачи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 зарегистрировали свое право собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости:

08.04.2022 года на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:407 зарегистрировано право долевой собственности ФИО4 и ФИО5;

11.04.2022 года на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:364 зарегистрировано право собственности ФИО6;

12.04.2022 года на нежилое помещение с кадастровым номером50:47:0011910:386 зарегистрировано право собственности ФИО7;

 25.04.2022 года на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:405 зарегистрировано право собственности ФИО8;

25.04.2022 года на нежилое помещение с кадастровым номером 50:47:0011910:406 зарегистрировано право собственности ФИО8

В своем исковом заявлении ООО «ТСТ Столица» указывает, что в Жилом доме расположены нежилые помещения, которые принадлежат ему на праве собственности. Данное утверждение не соответствует действительности, т.к. на все жилые и нежилые помещения зарегистрированы права собственности соответствующих лиц.

Также ООО «ТСТ Столица» ссылается на тот факт, что при оценке прав застройщика стоимость нежилых помещений не учитывалась (отчет №15/07/19/2 от 15.07.2019 года), но не приложил его к своему исковому заявлению.

При этом в данном отчете №15/07/19/2 от 15.07.2019 года составленном ООО «Лига оценки», который находится в распоряжении конкурсного управляющего ФИО2, сделано заключение:

Рыночная стоимость 5-ти этажного 94-х квартирного жилого дома, на двух земельных участках с кадастровыми номерами 50:47:0000000:3515, 50:47:0011910:2, по адресу: 

<

...>, составляет 105 550 000 рублей, в т.ч. 5-ти этажный 94-х квартирный жилой дом, площадью 6 224,2 кв.м -93 450 000 рублей.

Данная площадь соответствует указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию номер RU50-47-20194-2021 от 14.12.2021 года, с учетом корректировки проектное площади и фактически существующей по результатам соответствующих замеров.

В распоряжении ЖСК «ФИО3 28» также имеется Заключение конкурсного управляющего ООО «ТСТ Столица» ФИО2 о возможности передачи объектов незавершенного строительства участникам строительства от 2019 года, в котором это признано возможным в случае принятия решения о создании ЖСК и погашения требований кредиторов по текущим платежам, первой и второй очереди.

Суд принимает во внимание довод ответчика о том, что ТСТ «Столица» имеет отношение и к другому «проблемному недострою», расположенному по адресу: 

<

...> который в настоящее время так и не было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, суд отмечает, что  данное исковое заявление было подано после того, как Жилой дом был введен в эксплуатацию и необходимости нести дополнительные расходы у конкурсного управляющего ФИО2, не имеется.

Суд полагает также обоснованным довод ответчика о том, что  ФИО2 был утвержден конкурсным управляющим ООО «ТСТ Столица» 19.04.2019 года, если с данной даты начать исчислять срок исковой давности, то он на сегодняшний день пропущен.

Следовательно, при отсутствии законного права ООО «ТСТ Столица» требовать передать нежилые помещения, то и не может быть производного права - признать его членом ЖСК «ФИО3 28».

В соответствии со ст. 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, однако каких-либо доказательств согласования ответчиком увеличения цены имущества истцом не представлено.

Согласно статье 68 АПК РФ  обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

С учетом результатов рассмотрения дела, судебные расходы, расходы по уплате государственной пошлины  за рассмотрение дела распределяются в соответствии со  ст.ст.106, 110, 112 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО "ТСТ Столица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                         Е.А. Морозова