АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2619/2020

г. Салехард

27 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

об обязании, 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "ВИС" (далее - ответчик) об обязании освободить от принадлежащего ответчику имущества, привести в соответствие с санитарными, противопожарными и экологическими нормами и правилами и передать обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс" по акту, занимаемые земельные участки общей площадью 2, 2515 га, с кадастровыми номерами 89:05:020502:1536, 89:05:020502:3177, 89:05:0205022468, 89:05:0205022983, расположенные на площадке строительства истца (с учетом уточнения в порядке 49 АПК РФ в части наименования).

Впоследствии истец заявил о частичном отказе от иска - в части требований относительно участков с кадастровыми номерами 89:05:020502:3177 и  89:05:0205022983; представлены доказательства исполнения ответчиком требований истца и передаче указанных земельных участков по актам приема-передачи по состоянию на 01.09.2020.

Ответчик, согласно отзыву и представленным в материалы дола доказательствам, возражает против иска в уточненной части, в иске просит отказать.

В судебном заседании принимают участие представители истца (непосредственно) и ответчика – в режиме онлайн. Лицам, участвующим в деле разъяснены и понятны их процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление в уточненной части, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельных участков от 30.04.2019 № 133/05-02, согласно которому ответчик принял во временное пользование, за плату земельные участки общей площадью 2,2515 га с кадастровыми номерами: 89:05:020502:1536, 89:05:020502:3177, 89:05:020502:2468, 89:05:020502:2983, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район (ориентир: 38-й километр автодороги Новый Уренгой -Коротчаево,  площадка строительства НГХК) с целевым назначением - размещение не титульных временных зданий и сооружений.

Согласно пункту 2.1., срок действия договора по использованию земельного участка с кадастровым номером 89:05:020502:2468, определен до 21.07.2019; по использованию земельных участков с кадастровыми номерами 89:05:020502:1536, 89:05:020502:3177, 89:05:020502:2983, определен до 30.09.2019.

Истец ссылается на то, что по окончании срока аренды ответчик не освободил земельные участки; на которых до настоящего времени находится различное имущество ответчика. Истец также указывает на то, что участки не приведены в соответствие с санитарными, пожарными и экологическими нормами и он не имеет возможности использовать их для своих нужд. 

Истец ссылается на представленные в материалы дела письма № 01/13-02388 от 09.10.2019, № 01/13-02549 от 24.10.2019 в подтверждение предложения ответчику  продлить договор аренды и уплатить арендную плату, однако ответчик от продления договора отказывается.

Ввиду неисполнения обязательств по освобождению земельных участков, истец направил ответчику претензии № 01/05-01-01926 от 09.08.2019, № 01/13-02388 от 09.10.2019, № 01/13-02549 от 24.10.2019, которые оставлены без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против иска, в представленном отзыве ссылается на письмо № 1846/МП/2019 от 19.09.2019, которым он предложил продлить договор субаренды и согласовать график вывода имущества. Ответчик ссылается на неполучение ответа на письмо от истца, продолжение пользования спорными земельными участками – без возражений со стороны истца. В связи с этим ответчик полагает, что договор субаренды стал бессрочным, а требование по освобождению участков – безосновательны.

Ответчик также ссылается на то, что по состоянию на  11.10.2019 истец направил ему акты о нарушении использования земельных участков и предложил оплатить  штраф в порядке, определенном пунктом 5.5. договора. Поскольку штраф оплачен по актам, составленным после истечения срока действия договора, ответчик оценивает действия истца, как конклюдентные, признание договора действующим на неопределенный срок на прежних условиях.

При удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2.1. договора,  срок использования земельных участков установлен до 21.07.2019 и 30.09.2019.

В материалы дела представлено письмо № 01/05-02-2179 от 13.09.2019, согласно которому истец предложил ответчику заключить дополнительное соглашение к договору о продлении субаренды земельного участка 89:05:020502:2468 с изменением арендной платы, на что ответчик предложил согласовать субаренду земельных участков по 31.12.2019. Письмом № 01/13-02388 от 09.10.2019 истец сообщил о возможности продления субаренды на условиях предлагаемого дополнительного соглашения; в случае отказа от подписания дополнительного соглашения, истец потребовал завершить работы по вывозу имущества, возвратить по акту приема-передачи земельные участки в надлежащем состоянии и уплатить арендную плату. 

В связи с отказом ответчика заключить дополнительное соглашение, письмом от 24.10.2019 № 01/13-02549, истец вновь потребовал освободить земельные участки и привести их в надлежащее состояние.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик отказался от пролонгации  спорного договора; принудительное продление срока действия договора по требованию одной из сторон, в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. В связи с отказом продления срока аренды требование истца по освобождению земельных участков, приведению их в надлежащее состояние является обоснованным.

В связи с  изложенным, неприменимы положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возражения истца были выражены неоднократно, ясно и безальтернативно, в письменном виде - доказательства чего представлены в материалы настоящего дела.

Не принимается возражение ответчика относительно оценки действий истца, как конклюдентных, ввиду следующего.

Согласно пункту 5.5. спорного договора, в случае обнаружения арендатором нарушения субарендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.3.3, 4.3.7, 4.3.9, 4.3.10 договора, арендатор вправе предъявить, а субарендатор обязан уплатить штрафа в размере 50 000 рублей за каждый выявленный факт такого нарушения. Выявленный факт оформляется актом о нарушении использования земельного участка. 

Согласно пункту 4.3.14 договора, по окончании срока действия договора или в случае его досрочного прекращения по любым основаниям, субарендатор обязан возвратить земельные участки арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение одного дня с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения.

Толкование условий договора позволяет сделать вывод о том, что акт о нарушении использования земельного участка может быть составлен и после окончания срока его действия. При этом следует принять во внимание, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, согласно части 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, судом установлен факт истечения срока действия спорного договора, что позволяет сделать вывод о наступлении обязанности ответчика возвратить спорные земельные участки истцу. 

С учетом уточнения исковых требований, в связи с возвратом  двух участков в ходе судебного разбирательства, иск подлежит удовлетворению в уточненной части.

При изготовлении судебного акта в полном объеме установлена техническая ошибка, допущенная судом в наименовании истца: при удовлетворенном ходатайстве истца с документальным подтверждением ходатайства (т.д.2, л.д. 47-48, определение от 09.07.2020) об изменении наименования истца с ООО "Новоуренгойский газохимический комплекс"  на ООО "Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс"   в резолютивной части указано прежнее наименование общества. Суд считает возможным произвести уточнение в полном тексте решения, без вынесения отдельного определения об исправлении технической ошибки. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Отказ от иска в части обязания произвести действия в отношении земельных участков  89:05:020502:3177, 89:05:020502:2983 принять, производство по делу в данной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «ВИС» (188300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 470501001)  освободить от имущества, привести в соответствие с санитарными, пожарными и экологическими нормами и правилами, передать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс» (629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 890401001) по акту земельные участки с кадастровыми номерами 89:05:020502:1536, 89:05:020502:2468, расположенные на площадке строительства Новоуренгойского газохимического комплекса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «ВИС»  (188300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 470501001)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Газпром Новоуренгойский газохимический комплекс» (629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 890401001)  6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

И.В. Чалбышева