АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63884/23-37503

г. Москва

04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, ГОРОД МОСКВА, ИЛИМСКАЯ УЛИЦА,  ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 29, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 1027700558698, Дата  присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 7705032357)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.09.2018 № М02- 053041 за период с 01.04.2021 по 15.09.2022 в размере 2 986 393 руб. 64 коп., неустойки  (пени) за период с 06.04.2019 по 15.09.2022 в размере 287 364 руб. 84 коп.  

При участии: от истца – Джангишиев М.О., по доверенности 28.12.2022 № 33-Д-1609/22; от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец)  обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу  «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МСК ИЛИМСКАЯ-1» (АО «СЗ «МСК  ИЛИМСКАЯ-1», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды от 13.09.2018 № М02-053041 за период с 01.04.2021 по 15.09.2022 в размере 2 986  393 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 15.09.2022 в размере 287 364  руб. 84 коп.  

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному  договору аренды в части оплаты арендных платежей.  

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска. Представил  информационный расчет.  

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в  порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание  проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом  городского имущества города Москвы и Арендатором - Акционерным обществом  «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2019 – был  заключен договор от 13.09.2018 № М-02-053041 на аренду земельного участка, имеющего  адресные ориентиры: г. Москва, ул. Илимская, вл.3/13, площадью 6235 кв. м.,  предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства  (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с  Градостроительным планом земельного участка от 22 ноября 2018г. № RU77149000- 041162.  

Договор заключен сроком до 09.04.2025. 

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной  27.09.2018 за № 77:02:0000000:2751-77/009/2018-1 .  

По данным ЕГРЮЛ, 02.08.2022 наименование ответчика изменено на Акционерное  общество «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» (АО «СЗ «МСК  ИЛИМСКАЯ-1»).  

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную  плату за объект аренды.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком  допущена задолженность по арендной плате в размере 2 986 393,64 руб. за период с  01.04.2021 по 15.09.2022.  

В соответствии с условиями Договора расчет пеней за каждый день просрочки  производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации.  

Ответчиком не оплачены пени в размере 287 364,84 руб., начисленные в  соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 06.04.2019 по 15.09.2022.  

По расчету истца, общая сумма задолженности по договору аренды составляет  3 273 758,48 руб.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  19.01.2023 № 33-6-805187/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность. Претензия  истца оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф  или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в  соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения  с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от  

06.02.2023г. по делу № А40-264724/22-127-2049, оставленным без изменения  Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023г., с ответчика  в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по  30.06.2022 в размере 2 423 653,56 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных  платежей за период с 06.04.2019 по 30.06.2022 в размере 149 067 руб. 73 коп.  

Таким образом, задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 уже взыскана.  

Вместе с тем, истцом представлен информационный расчет суммы задолженности  по арендной плате и пени по договору аренды от 13.09.2018 № М02-053041 за период с  01.07.2022 по 15.09.2022, согласно которому 562 740,08 руб. – долг, 11 339,21 руб. – пени.  

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не  представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком обязательств по  договору об оплате аренды, и не совершение ответчиком вышеназванных судом действий,  взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 562 740 руб. 08  коп. и пени в размере пени 11 339 руб. 21 коп. за период с 01.07.2022 по 15.09.2022.  

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 3 452  руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, ГОРОД МОСКВА, ИЛИМСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 29, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 1027700558698,  Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 7705032357) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата  присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг 562 740 руб. 08 коп., пени 11 339  руб. 21 коп., всего 574 079 (пятьсот семьдесят четыре тысячи семьдесят девять) руб. 29  коп.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, ГОРОД МОСКВА, ИЛИМСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 29, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 1027700558698,  Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 7705032357) в доход Федерального бюджета  РФ 3 452 (три тысячи четыреста пятьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова