﻿           

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

      

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-35747/2021

г. Краснодар

23 декабря 2021 г.

Резолютивная часть решения от 24 ноября 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 23 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г.к. Анапа (ИНН 2301027017, ОГРН 1022300523057)

к ООО «КоммерцКапитал», г. Краснодар (ИНН 2310148579, ОГРН 1102310004873)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г.к. Анапа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «КоммерцКапитал», г. Краснодар (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2015 г. № 3700007047 за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 189 430,37 руб., пени за период с 11.10.2020 г. по 03.06.2021 г. в размере 5 559,42 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2021 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании статьи  227 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2021 г. в адрес кадастровой палаты направлялся запрос о предоставлении выписки из ЕГРН на спорный земельный участок.

27.10.2021 г. в суд от кадастровой палаты поступили запрашиваемые сведения, которые приобщены к материалам дела.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явился, направил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Спор рассматривается по правилам статьи  156 АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

На основании постановления администрации муниципального  образования город-курорт Анапа от 19.10.2015 г. № 4714 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КоммерцКапитал» в аренду земельного участка по адресу: г. Анапа, ул.  Нижегородская, 4» между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.10.2015 г. № 3700007047.

Согласно указанному договору арендодатель передал во временное владение и пользование, арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3173 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0000000:1503, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Нижегородская, 4, с видом разрешенного использования: для размещения объектов курортного назначения, сроком до 06.07.2060 г.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных  платежей за ответчиком образовалась задолженность за период с  01.10.2020  г.  по  30.06.2021  г. в размере 189 430,37 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 06.05.2021 г. № 27.05-3451/21 с требованием оплатить задолженность.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность, на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому управлением начислена задолженность за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере  189 430,37 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в рамках дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом) № А32-11130/2018 определением суда от 09.03.2021 г. производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Согласно условиям утвержденного мирового соглашения ООО «КоммерцКапитал» передает ООО СЗ «Главная Строительная Компания» принадлежащие ему права аренды на земельные участки, в том числе на спорный земельный участок с кадастровым номером  23:37:0000000:1503.

В мировом соглашении указано, что регистрация перехода прав на земельный участок в Управлении Росреестра осуществляется на основании определения об утверждении мирового соглашения от 09.03.2021 г.

Между тем, согласно актуальной выписке из ЕГРН от 19.10.2021 г. № КУВИ-002/2021-139396926 на спорный земельный участок зарегистрировано право аренды в отношении ООО «КоммерцКапитал» на основании договора аренды от 28.10.2015 г. (дата регистрации 11.01.2016 г. рег.№ 23-23/026-23/026/804/2015-5433/1).

В отношении ООО СЗ «Главная Строительная Компания» право аренды не зарегистрировано.

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве аренды у ООО СЗ «Главная Строительная Компания» настоящим спором права и обязанности данного лица не затрагиваются.

В связи с чем, ООО «КоммерцКапитал» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Судом проверен расчет и признан составленным арифметически и методологически верно.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды от 28.10.2015 г. № 3700007047 за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 189 430,37 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы установленных договором арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд, проверив расчет, признал его методологически и арифметически верным.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части взыскания пени за период с 11.10.2020 г. по 03.06.2021 г. в размере 5 559,42 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КоммерцКапитал», г. Краснодар (ИНН 2310148579, ОГРН 1102310004873) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г.к. Анапа (ИНН 2301027017, ОГРН 1022300523057) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.10.2015 г. № 3700007047 за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 189 430,37 руб., пени за период с 11.10.2020 г. по 03.06.2021 г. в размере 5 559,42 руб.

Взыскать с ООО «КоммерцКапитал», г. Краснодар (ИНН 2310148579, ОГРН 1102310004873) в доход федерального бюджета РФ сумму госпошлины в размере  6  850 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий