АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4673/2022

г. Чебоксары

26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Экра", 428027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Снег", 428000, 

<

...>, помещ. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 176 188 руб. 13 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.05.2022 № 4/юр/ук/2022 сроком действия до 31.12.2022,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.02.2021 сроком действия на 3 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Экра" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью "Компания "Снег" (далее – ответчик) 176 188 руб. 13 коп. долга.

Исковое требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за периоды с 29.12.2015 по 01.02.2016, с августа 2016 года по май 2017 года в рамках договора аренды нежилых помещений от 29.12.2015.

Определением суда от 01.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.07.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе предварительного судебного заседания поддержала исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что сумма долга истцом не подтверждена. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО4 (арендодатель) и ООО "Компания "Снег" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 29.12.2015 (далее – договор от 29.12.2015), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование без права выкупа в аренду следующие нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>: часть помещения № 29 (комната 46 площадью 17,5 кв.м.), назначение: нежилое, общей площадью 365 кв.м., этаж 4, кадастровый (условный) номер 21:01:020703:849, площадью 17,5 кв.м., а арендатор обязуется использовать нежилые помещения для осуществления своей уставной деятельности, а также оплачивать арендную плату в размере и на условиях настоящего договора. 

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 29.12.2015.

В силу пункта 1.4 договора от 29.12.2015 срок аренды установлен сторонами с 29.12.2015 по 25.12.2016.

Согласно пункту 3.1 договора от 29.12.2015 арендная плата по договору включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями и оборудованием, плату за потребленные энергоресурсы (теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.п.), сумму налогов и сборов арендодателя, подлежащую удержанию и перечислению арендатором в бюджет в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации, и составляет 5 250 руб. (в том числе НДС) в месяц.

Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора от 29.12.2015).

02.02.2016 ООО "Компания "Снег" (арендатор), ФИО4 (арендодатель) и ООО УК "Экра" (новый арендодатель) подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве (далее - соглашение) к договору от 29.12.2015, согласно которому стороны договорились о замене арендодателя по договору новым арендатором (пункт 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения арендодатель передает (уступает) все свои права (требования) и обязанности по договору новому арендодателю, а новый арендодатель принимает все права и обязанности арендодателя по указанному договору в объеме и на условиях, существующих на дату заключения соглашения в соответствии с договора и настоящим соглашением.

 Арендатор выражает согласие на передачу арендодателем всех своих прав (требования) и обязанностей по договору новому арендодателю (пункт 3 соглашения).

В силу пункта 5 с даты подписания соглашения арендатор исполняет свои права и обязанности по договору в отношении нового арендодателя, а обязательства арендатора перед арендодателем по договору прекращаются.

Согласно пункту 9 соглашения при подписании настоящего соглашения право требования оплаты задолженности от арендатора по арендной плате за период с 29.12.2015 по 01.02.2016, составляющей 5 939 руб.09 коп. переходит от арендодателя к новому арендодателю и подлежит оплате новому арендодателю в срок не позднее 10.03.2016.

Дополнительными соглашениями от 02.02.2016 № 1, от 29.04.2016 № 2, от 31.08.2016 № 3, от 30.09.2016 № 4, от 15.12.2016 № 5 стороны изменили предмет договора и размер арендной платы.

Арендная плата в редакции пункта 1.4 дополнительного соглашения № 1 к договору включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями и оборудованием указанных помещений, переданных арендодателем в рамках настоящего договора, плату за потребленные энергоресурсы (теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.п.), сумму налогов и сборов, подлежащих оплате арендодателем в бюджет в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации. 

Постоянная часть арендной платы составляет 6 195 руб. в месяц. Плата за эксплуатацию мест общего пользования составляет 323 руб. 06 коп. в месяц.

Арендная плата и плата за эксплуатацию мест общего пользования оплачивается в следующие сроки: арендная плата и плата за эксплуатацию мест общего пользования за период с 02.02.2016 по 29.02.2016 в размере 6 293 руб. 30 коп. – не позднее 10.03.2016; арендная плата за последующие периоды в размере, определенном в соответствии с пунктом 3.1 договора – не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (пункт 1.5 дополнительного соглашения № 1).

Дополнительными соглашениями от 29.04.2016 № 2, от 31.08.2016 № 3, от 30.09.2016 № 4 арендная плата установлена в размерах 64 799 руб. 70 коп. в месяц с 01.05.2016, 59 772 руб. 90 коп. в месяц - с 01.09.2016 и 16 478 руб. 70 коп. в месяц с 01.10.2016 соответственно.

Дополнительным соглашением от 15.12.2016 № 5 к договору арендная плата с 16.12.2016 установлена в размере 8 743 руб. 80 коп. в месяц. Арендная плата за декабрь 2016 года составила 12 486 руб. 49 коп. (пункты 1.5, 2 дополнительного соглашения № 5).

В пункте 3 дополнительного соглашения № 5 стороны установили, что договор аренды заключен на неопределенный срок.

Соглашением от 04.05.2017 договор аренды между сторонами расторгнут с даты подписания соглашения.

Нежилые помещения возращены арендодателю по акту возврата нежилых помещений от 04.05.2017.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 176 188 руб. 13 коп. за периоды с 29.12.2015 по 01.02.2016, с августа 2016 года по май 2017 года.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 31.10.2017 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания спорных сумм, арбитражным судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – постановление № 43) разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В пункте 21 Постановления № 43 предусмотрено, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела акты сверки взаимных расчетов от 30.06.2021, от 31.12.2021, фиксирующие размер задолженности, подписаны ответчиком 30.06.2021 и 31.12.2021 соответственно, что свидетельствует о выражении его добровольной воли на признание спорной задолженности.

Учитывая, что иск предъявлен в суд 16.05.2022, а также приняв во внимание, что в данном случае на основании пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности началось заново, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленному требованию.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в сумме 176 188 руб. 13 коп. ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 176 188 руб. 13 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 286 руб. 13 коп. платежным поручением от 04.03.2022 № 331.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Снег (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Экра" (ИНН 

<

***>) 176 188 (сто семьдесят шесть тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 13 коп. долга, 6 286 (шесть тысяч двести восемьдесят шесть) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов