Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187040/18-54-1095

12 ноября 2018 г.

г. Москва

                                                                                                                                   

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу "КРАУС-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 144 829 руб. 95 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № 33-Д-1311/17 от 27.12.2017 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № б/н от 20.04.2018 года

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "КРАУС-М" о взыскании задолженности в размере 1 144 829 руб. 95 коп., из них: задолженности по арендной плате  за период с 2кв. 2009г. по  4кв. 2017г. включительно в размере 804 662  руб. 67 коп., пени за просрочку спорных платежей за период с 07.04.2009г. по 21.12.2017г. в размере 340 167 руб. 28 коп.

  Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка.

   Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

 Представитель Ответчика возражал против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

            Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.01.2009 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-01-515136.

               Предметом Договора является земельный участок площадью 56,05 кв.м  (категория земель: земли населенных пунктов), имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для обеспечения эксплуатации административного здания.

            Передача земельного участка по договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

           План земельного участка (приложение № 2) является составной и неотъемлемой частью договора.

           В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен до 19.05.2013 года.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

          Согласно п. 3.3 Договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

          Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала (п. 3.2 договора).

            По условиям п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), и/или изменения градостроительных требований использования земельного участка полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

             Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение договорных обязательств не произвел оплату арендной платы за период  2 квартал 2009 года – 4 квартал 2017 года, в результате чего за ним образовалась задолженность на сумму 804 662 руб. 67 коп.

   В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период 2квартал 2009 по  31.12.2017 г. в размере 340 167 руб. 28 коп., предусмотренной п. 7.2 Договора аренды.

   Так, согласно п. 7.2 Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно

            Истцом в адрес Ответчика 30.11.2016 года была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности по арендным платежам и пени. 

            Однако, ответчик требования истца указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности истцу не оплатил, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

   Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

   В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

           Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

 Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

От Ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности для защиты нарушенных прав. 

   В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

   Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

   В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

   В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

  Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

   Как усматривается из представленного в материалы дела  расчета, сумма задолженности и неустойки начислена Истцом за период со 2 квартала 2009 года по 4 квартал 2017 года (основной долг), за период со 2 квартала 2009 по  31.12.2017 г. (пени), исковое заявление поступило в суд согласно штампу канцелярии суда 13.08.2018 г., т.е. частично (период с 2 квартал 2009 года по 3 квартал 2015 года включительно) за пределами срока исковой давности, который подлежит применению к заявленным требованиям.

  Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

   В соответствии с  ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

 Ответчик в отзыве на иск, указывая на отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, наличие задолженности в пределах срока исковой давности признает.

  Согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

  В рассматриваемом случае суд исходит из того, что спорный земельный участок был передан арендатору в 2002 году на основании ранее действующего договора аренды земельного участка № М-01-509550 и перезаключенного сторонами в 2009 году, стороны приступили к исполнению договора. В связи с чем, что отсутствие государственной регистрации договора аренды № М-01-515136 от 22.01.2009 года не является основанием для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей.

            Требование ответчика об обязании Департамента зарегистрировать договор аренды земельного участка № М-01-515136 от 22.01.2009 года представляет собой самостоятельное исковое требование и может быть рассмотрено в рамках настоящего спора. 

  Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленные договором сроки, с учетом  пропуска срока исковой давности за период 2 квартал 2009 года - 3 квартал 2015 года, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, ГК РФ, подлежат удовлетворению частично  в размере 261 092 руб. 94коп. задолженности по арендной плате, 36 809 руб. 82 коп. неустойки.

   Расходы по оплате госпошлины взыскиваются в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика.

          Руководствуясь статьями 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 407, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Закрытого акционерного общества "КРАУС-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 261 092 (двести шестьдесят одна тысяча девяносто два) руб. 94 коп., неустойку в размере 26 809 (двадцать шесть тысяч восемьсот девять) руб. 82 коп.

          В остальной части иска о взыскании задолженности и неустойки отказать.

          Взыскать с  Закрытого акционерного общества "КРАУС-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 8 958 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб. 00 коп.

          Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

     Судья                                                         Т.Г. Голоушкина