Арбитражный суд Краснодарского края

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 268-46-00,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

«29» апреля 2021 года                                                               Дело № А32-9196/2021-74/81-Бг. Краснодар                                                                                                                     

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вологдиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Приходько И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», ОГРН 

<

***>, о признании общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «НАСЛЕДИЕ» (далее – ООО «СК Наследие»), г. Краснодар, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> несостоятельным (банкротом) и приложенными к нему документами,

 

при участии в судебном заседании:

от департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: представитель ФИО1 – по доверенности;

от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»: представитель ФИО2 – по доверенности; 

 

У С Т А Н О В И Л :

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – заявитель, фонд) в порядке статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)

 обратилась в суд с заявлением о признании  общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «НАСЛЕДИЕ» (далее – ООО «СК Наследие», общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Основанием для обращения в суд с заявлением послужило наличие возбужденных в отношении должника исполнительных производств на общую сумму более 3 649 606 руб.

Заявитель также указывает, что ООО «СК Наследие» обязательства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не исполнены, дома не сданы в эксплуатацию, строительные работы на объектах не ведутся.

При обращении с заявлением о признании ООО «СК Наследие» несостоятельным (банкротом) фонд просил применить к должнику положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве), признать общество несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство сроком на 1 год, а также утвердить конкурсным управляющим должником ФИО3, члена Союза АУ «Созидание».

Определением от 10.03.2021 заявление фонда о признании общества несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве, суд при банкротстве общества применил правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве. Указанным определением суд привлек к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) «СК Наследие»: 

- уполномоченный орган: Федеральную налоговую службу России в лице Инспекции ФНС России №4 по г. Краснодару; 

- Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края;

- Администрацию муниципального образования г. Краснодар

- Департамент строительства администрации муниципального образования г. Краснодар.  

Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявленных фондом требований было назначено на 29.04.2020.

До рассмотрения дела в судебном заседании из саморегулируемой организации, членом которой является ФИО3, поступила информация о соответствии ФИО3 требованиям Закона о банкротстве для утверждения его в деле о банкротстве «СК Наследие».

Представитель фонда поддержала заявленные требования в полном объеме, ходатайствовала о признании ООО «СК Наследие» несостоятельным (банкротом) и просила ввести процедуру конкурсного производства.

Представитель департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поддержала заявленные требования о признании должника несостоятельным (банкротом).

Изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявление о признании ООО «СК Наследие» несостоятельным (банкротом) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий при строительстве многоквартирных жилых домов» (код ОКВЭД 41.20.). Помимо этого, дополнительными видами деятельности организации являются: Производство электромонтажных работ (код ОКВЭД 43.21); Производство прочих строительно-монтажных работ (код ОКВЭД 43.29), Производство штукатурных работ (код ОКВЭД 43.31) и др.

Должником на основании разрешения на строительство от 06.10.2015 № RU 23306000-4262-р-2015 осуществлялось строительство объектов капитального строительства, по адресу г. Краснодар, р-н Карасунский, АО «Союз-92», юго-западнее пос. Пашковский. Первоначальный срок действия данного разрешения до 06.04.2018, продлено до 06.10.2020.

ООО «СК Наследие» привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается должником, что в настоящее время обществом не завершено строительство объекта, «24-этажный 1-секционный 267-квартирный жилой дом», расположенныйпо адресу: г. Краснодар, р-н Карасунский, АО «Союз-92», юго-западнее пос. Пашковский на земельном участке, с кадастровым номером 23:43:0426011:1482, принадлежащий обществу на праве собственно согласно договору купли-продажи от 17.12.2015, свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2016 № АА 807728

Согласно представленных сведений из Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, количество заключенных договоров долевого участия 85 на общую сумму 108,39 млн. руб., срок передачи объекта участникам долевого строительства – 31.03.2018.

На текущую дату информация о вводе объекта в эксплуатацию в департамент не поступала.

Таким образом, застройщиком нарушены сроки реализации проекта строительства и передачи жилых помещений гражданам - участникам долевого строительства более чем на 36 месяцев.

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу вышеприведенной нормы Закона о банкротстве фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так, неплатежеспособность – это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое.

Недостаточность имущества – это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника. Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность и недостаточность имущества застройщика.

В этой связи по заявлению фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что судами вынесены вступившие в законную силу решения о взыскании с общества задолженности, превышающей в совокупности триста тысяч рублей, возбуждено 27 исполнительных производств на сумму более 3 649 606 руб. 

Как указал заявитель и подтверждается материалами дела, реестрами исполнительных производств, судами в отношении должника вынесены судебные акты о взыскании штрафов, неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи жилых помещений, что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника. 

Как было указано выше, обществом в нарушение положений Закона об участии вдолевом строительстве принятые обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не исполнены. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, р-н Карасунский, АО «Союз-92», юго-западнее пос. Пашковский до настоящего времени не сдан, находится в низкой степени готовности, строительные работы на указанных объектах не ведутся. Доказательств обратного не представлено.

Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Поскольку в данном случае должник-застройщик, то есть должник относится к категории должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства-конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам-участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

При этом опровержение факта неплатежеспособности должника возлагается надолжника, а не заявителя, в данном случае Фонда защиты прав граждан - участниковдолевого строительства, наделенного не только стандартными средствами доказыванияобщих оснований несостоятельности (в частности, неисполненное решение суда овзыскании задолженности), но и любыми иными, подтверждающими неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика.

Должником в материалы дела не представлено надлежащих и допустимых доказательств погашения задолженности перед его кредиторами, не представлено, доказательств наличия у застройщика каких-либо активов (имущество, денежные средства, дебиторская задолженность и иное), бухгалтерских балансов, иной финансовой отчетности должника, ООО «СК Наследие» не представлено.

Исходя из принципа состязательности арбитражного процесса, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «СК Наследие», суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО «СК Наследие» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются.

Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам – участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем суд обращает внимание, что согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность конкурсного управляющего должника заявителем была выбрана кандидатура ФИО3, члена Союза АУ «Созидание».

Указанной саморегулируемой организацией в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представлены документы, содержащие информацию, о соответствии кандидатуры ФИО3 требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве.

Поскольку кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, ФИО3 подлежит утверждению конкурсным управляющим должником с установлением ему ежемесячного вознаграждения в размере 30 000 руб. за счет средств должника.

Расходы по уплате госпошлины следует возложить на должника по ст. 110 АПК РФ и ст. 59 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 2, 9, 48, 65, 66, 110, 156, 159, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 3, 6, 20.6, 45, 160, 126-128, 201.1, 201.2, 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Признать общество с ограниченной ответственностью «СК Наследие», г. Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим арбитражного управляющего ФИО3, являющегося членом Союза АУ «Созидание» (ИНН управляющего 231006713607, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 15849, адрес для направления корреспонденции: 350063, г. Краснодар, а/я 4839), с установлением ежемесячного вознаграждения в размере 30 000 руб. за счет средств должника.

Прекратить полномочия органов управления должника – общества с ограниченной ответственностью «СК Наследие», г. Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать исполнительные органы общества с ограниченной ответственностью «СК Наследие», г. Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение трех дней с момента вынесения настоящего решения обеспечить передачу конкурсному управляющему должником бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, имущества должника.

Назначить рассмотрение дела по результатам процедуры конкурсного производства, должника в судебном заседании на 10 часов 00 минут 25 апреля 2022 года в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: 

<

...>, зал. № 703.

Конкурсному управляющему представить в суд доказательства опубликования сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника, отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, предусмотренных статьей 147 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Наследие», г. Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>), 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Довести до сведения участников строительства, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                       Е.В. Вологдина