АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35080/2018

10 февраля 2020 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена            05 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен                          10 февраля 2020 года

 

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-16 на Краснофлотской", г. Челябинск ОГРН 

<

***> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 311744703100048, ИНН: 

<

***> г. Копейск о взыскании 294 716 руб.40 коп.

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2020

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-16" (далее-истец) 25.10.2018 обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании 294 716 руб.40 коп размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 года по 30.09.2018.

22.11.2019 г. общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-16" было переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-16 на Краснофлотской» (сокращенное наименование ООО «ЖЭУ-16») (л.д. 125).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции (от 10.12.2019, л.д. 114), просил взыскать с последнего размер неосновательного обогащения по договору пользования (субаренды) общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2016 № Д/О-7 по адресу 

<

...>, за период  с. 01.01.2016 по 30.09.2018 в сумме 294 716 руб. 40 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.118-123).

На основании части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что определения суда от 20.09.2019, 25.09.2019, 10.12.2019, содержащие сведение о месте и времени проведения судебного разбирательства направлены арбитражным судом  заказным  письмом с уведомлением по адресу ответчика согласно адресу, указанному в информационной выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 100) и адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 105) (456609 

<

...>) (л.д. 106,118,120), а так же по адресу нежилого помещения находящегося во временном владении ФИО2 на основании договора пользования (субаренды) общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2016 № Д/О-7 расположенного по улице Октябрьская, дом 7 г. Челябинска, Челябинской области, 454074. 

Арбитражным судом Челябинской области в адрес ответчика 456609 

<

...>, 23.09.2019 была направленна почтовая телеграмма содержащая сведение о месте и времени проведения судебного разбирательства (л.д. 104).

Сведениями о нахождении (месте жительства) ответчика по иным адресам арбитражный суд не располагает.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В силу частей 1, 5 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи. 

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном данной статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела. 

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений определен разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее – Правила № 234) (в редакции, действовавшей на дату рассмотрения искового заявления).

Поступившие в материалы дела возвратные конверты с отметкой «истек срок хранения» были направлены индивидуальному предпринимателю ФИО2 по юридическому адресу на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (456609 

<

...>), а так же по адресу нежилого помещения находящегося во временном владении ФИО2 на основании договора пользования (субаренды) общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2016 № Д/О-7 расположенного по улице Октябрьская, дом 7 г. Челябинска, Челябинской области, 454074. 

В соответствии с приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (пункт 3.1). 

Согласно пункту 3.2 указанных Особых условий заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления (п. 3.3 Особых условий). 

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. 

В силу пункта 3.6 указанных Особых условий не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Согласно пункту 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п при неявке адресатов за РПО в течение 5 рабочих дней (для РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений ф. 22 им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Приказом от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» в Правила оказания услуг почтовой связи № 234 внесены изменения, в том числе касающихся порядка вручения и доставки почтовой корреспонденции разряда «Судебное». В новой редакции Правил, действующей с 09.04.2018, исключен абзац 2 пункта 34, устанавливающий обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтового отправления. 

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо (абзац 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 № 36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации»).

Суд, исследовав почтовые конверты, установил, что на них имеются отметки о направлении извещений в адрес ответчика, а потому суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

31.03.2015г., на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> (л.д. 15-20), был заключен договор пользования общим имуществом многоквартирного дома №16/0-7 от 01.04.2015 г. (л.д. 9-14).

01.01.2016 г. между ООО «ЖЭУ-16» и ИП ФИО2 был заключен договор пользования (субаренды) общим имуществом многоквартирного дома № Д/О-7 (л.д. 22-23).

По условиям настоящего договора (п.п. 2.1. 3.3.3.) основной пользователь передает Пользователю в пользование (субаренду) нежилое помещение, площадью 33,20 кв.м расположенного по адресу: 

<

...> пользователь своевременно и полностью производить оплату за пользование Объектом, установленную разделом 4 Договора.

Согласно п. 7.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору все возникшие споры разрешаются в претензионном порядке со сроком ответа на претензию в течение 30 дней со дня получения. В случае невозможности разрешения возникшего спора в претензионном порядке, стороны передают его на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Сумма задолженности составляет 294 716 руб. 40 коп. за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. 

16.04.2018г. ответчиком претензия о наличии задолженности в размере 241 131 руб. 60 коп. и необходимости ее погашения была получена, лично, о чем свидетельствует отметка, о вручении на копии претензии, представленной в материалы дела (л.д. 28), так же 16.04.2018г. ответчик написала заявление на имя директора ООО «ЖЭУ 16» о предоставлении ей рассрочки платежа с оплатой  15 000 руб. ежемесячно. До настоящего момента задолженность не погашена (л.д. 29).

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные истцом  услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценивая правомерность требований истца, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, либо лицо, владеющее нежилым помещением на ином вещном праве, в частности, праве оперативного управления имуществом, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Как изложено в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в силу абзаца второго части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что ответчик владеет спорным нежилым помещением на основании договора субаренды от 01.01.2016.

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома заключен между истцом и ответчиком 01.01.2016.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. составляет 294 716 руб. 40 коп.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 294 716 руб. 40 коп. 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 294 716 руб. 40 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 894 руб. 00 коп. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8894 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 602 от 18.10.2018 (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 894 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-16 на Краснофлотской" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-16 на Краснофлотской" сумму основного долга в размере 294 716 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 894 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Н.В. Гордеева 

 

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru