АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11451/2021

г. Тюмень

03 сентября 2021 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 17 августа 2021 года. 

Мотивированное решение, на основании поступившей 01 сентября 2021 года апелляционной жалобы, изготовлено 03 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фарватер» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2005, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Фарватер» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2018, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

установил:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «Фарватер» (далее – истец, общество «Фарватер») к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Фарватер» (далее – ответчик, компания «Фарватер») о взыскании задолженности в общей сумме 567 200 руб., в том числе по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 50 в размере 67 200 руб., по договору аренды жилого помещения от 02.10.2020 № 664 в размере 120 000 руб., по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 5 в размере 40 000 руб., по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 3 в размере 60 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 1 в размере 120 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 2 в размере 80 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 4 в размере 80 000 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды. 

Определением от 01.07.2021 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление общества «Фарватер» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает на то, что принятым судебным актом по данному делу могут быть нарушены права и законные интересы других лиц, ходатайствует о рассмотрении дела в общем порядке.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении спора по общим правилам искового производства, изучив доводы ответчика, суд не находит оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленных частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Пленум ВАС РФ в пункте 2 постановления от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» разъяснил, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в ч.5 ст.227 АПК РФ, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч.6 ст.227 АПК РФ), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями ч.ч.1, 2 ст.135 АПК РФ.

Названное определение может быть вынесено, в т.ч. по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п.1-4 ч.5 ст.227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

При этом, возражая против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, ответчик не приводит ни одного довода, указывающего на наличие обстоятельств, предусмотренных п.п.1-4 ч.5 ст.227 АПК РФ. Наличие возражений по существу исковых требований таким обстоятельством не является.

Порядок рассмотрения дел в порядке упрощенного производства установлен в главе 29 АПК РФ. В части 1 статьи 227 АПК РФ содержится перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства. Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании 567 200 руб. Представителями сторон являются юридические лица. Таким образом, указанное исковое заявление подлежит рассмотрению судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Суд, наделенный прерогативой решения вопроса о наличии либо отсутствии вопросов, требующих специальных знаний, а также оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, полагает, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 17.08.2021, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены; взыскана с компании «Фарватер» в пользу общества «Фарватер» задолженность в общей сумме 567 200 руб., в том числе по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 50 в размере 67 200 руб., по договору аренды жилого помещения от 02.10.2020 № 664 в размере 120 000 руб., по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 5 в размере 40 000 руб., по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 3 в размере 60 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 1 в размере 120 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 2 в размере 80 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 4 в размере 80 000 руб.

Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки. 

01.09.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба по делу № А70-11451/2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд изготавливает мотивированное решение в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 02.10.2020 между обществом «Фарватер» (арендодатель) и компанией «Фарватер» (арендатор) был заключен договор № 50 аренды нежилого помещения (далее – договор № 50), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору в аренду недвижимое имущество, а арендатор - вносить арендную плату за арендованное имущество (пункт 1.1 договора № 50). Согласно условиям договора № 50, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (гараж), площадью 168 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, тер ГСК Лада, гараж А/50, кадастровый номер 74:33:1313001:15. 

Во исполнение условий договора № 50 по акту приема-передачи от 02.10.2020 общество «Фарватер» передало компании «Фарватер» вышеуказанное нежилое помещение (гараж).

Согласно пункту 3.1.1. договора № 50, размер арендной платы является договорным и составляет 16 800 руб. ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно пункту 3.3.3. договора № 50 коммунальные и жилищные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно в сроки, установленные соответствующими поставщиками. Согласно пункта 3.4 договора № 50 арендатор обязан вносить арендную плату безналичным путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя. 

В нарушение пункта 3.4 договора № 50 арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 не была внесена, по состоянию на 10.06.2021 сумма задолженности составила 67 200 руб.

02.10.2020 между обществом «Фарватер» (арендодатель) и компанией «Фарватер» (арендатор) был заключен договор № 664 аренды жилого помещения (далее – договор № 664), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору в аренду недвижимое имущество, а арендатор - вносить арендную плату за арендованное имущество (пункт 1.1 договора № 664). Согласно условиям договора № 664, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату жилое помещение (квартира), площадью 82,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г Челябинск, р-н. Калининский, ул. Университетская 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0616001:11782. 

Во исполнение условий договора № 664 по акту приема-передачи от 02.10.2020 общество «Фарватер» передало компании «Фарватер» вышеуказанное жилое помещение (квартира).

Согласно пункту 3.1.1. договора № 664, размер арендной платы является договорным и составляет 30 000 руб. ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

Согласно пункту 3.3.3. договора № 664, коммунальные и жилищные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно в сроки, установленные соответствующими поставщиками. Согласно пункта 3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату безналичным путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя. 

В нарушение пункта 3.4 договора № 664 по состоянию на 10.06.2021 арендные платежи за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 внесены не были, таким образом, за арендатором числится задолженность в размере 120 000 руб.

02.10.2020 между обществом «Фарватер» (арендодатель) и компанией «Фарватер» (арендатор) был заключен договор № 5 аренды нежилого помещения (далее – договор № 5), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору в аренду недвижимое имущество, а арендатор - вносить арендную плату за арендованное имущество (пункт 1.1 договора № 5). Согласно условиям договора № 5, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (офис), площадью 76 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Трашутина, д. 35, пом. 5, кадастровый номер 74:36:0209016:5128. Помещение находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Помещение оборудовано отдельным входом. 

Во исполнение условий договора № 5 по акту приема-передачи от 02.10.2020 общество «Фарватер» передало компании «Фарватер» вышеуказанное нежилое помещение (офис).

Согласно пункту 3.1.1. договора № 5, размер арендной платы является договорным и составляет 10 000 руб. ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно пункту 3.3.3. договора № 5 коммунальные и жилищные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно в сроки, установленные соответствующими поставщиками. Согласно пункта 3.4 договора № 5 арендатор обязан вносить арендную плату безналичным путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя. 

В нарушение пункта 3.4 договора № 5 по состоянию на 10.06.2021 арендные платежи за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 внесены не были, таким образом, за арендатором числится задолженность в размере 40 000 руб.

02.10.2020 между обществом «Фарватер» (арендодатель) и компанией «Фарватер» (арендатор) был заключен договор № 3 аренды нежилого помещения (далее – договор № 3), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору в аренду недвижимое имущество, а арендатор - вносить арендную плату за арендованное имущество (пункт 1.1 договора). Согласно условиям договора № 3, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (офис), площадью 57,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, н.п. № 3, кадастровый номер 74:33:0307002:9265. Помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Помещение оборудовано отдельным входом. 

Во исполнение условий договора № 3 по акту приема-передачи от 02.10.2020 общество «Фарватер» передало компании «Фарватер» вышеуказанное нежилое помещение (офис).

Согласно пункту 3.1.1. договора № 3, размер арендной платы является договорным и составляет 15 000 руб. ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно пункту 3.3.3. договора № 3, коммунальные и жилищные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно в сроки, установленные соответствующими поставщиками. Согласно пункта 3.4 договора № 3 арендатор обязан вносить арендную плату безналичным путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя. 

В нарушение пункта 3.4 договора № 3 по состоянию на 10.06.2021 арендные платежи за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 внесены не были, таким образом, за арендатором числится задолженность в размере 60 000 руб.

02.10.2020 между обществом «Фарватер» (арендодатель) и компанией «Фарватер» (арендатор) был заключен договор № 1 аренды транспортного средства без экипажа (далее – договор № 1), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а арендатор - вносить арендную плату за арендованное транспортное средство (пункт 1.1 договора № 1). Согласно условиям договора № 1, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а арендатор - вносит арендную плату за арендованное транспортное средство VOLKSWAGEN TOUAREG, (VIN):

<

***>, гос. номер 

<

***> 2012 г.в., цвет кузова: коричневый. 

Во исполнение условий договора № 1 по акту приема-передачи от 02.10.2020 общество «Фарватер» передало компании «Фарватер» вышеуказанное транспортное средство.

Согласно пункту 4.1. договора № 1, размер арендной платы является договорным и составляет 30 000 руб. ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно пункта 4.2. арендная плата уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

По утверждению истца до настоящего времени предмет договора не возвращен арендодателю. 

В нарушение пункта 4.2 договора по состоянию на 10.06.2021 арендные платежи за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 внесены не были, таким образом, за арендатором числится задолженность в размере 120 000 руб.

02.10.2020 между обществом «Фарватер» (арендодатель) и компанией «Фарватер» (арендатор) был заключен договор № 2 аренды транспортного средства без экипажа (далее – договор № 2), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а арендатор - вносить арендную плату за арендованное транспортное средство (пункт 1.1 договора № 2). Согласно условиям договора №2, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а арендатор - вносит арендную плату за арендованное транспортное средство KIA RIO, (VIN): 

<

***>, гос. номер 

<

***> 2013 г.в., цвет кузова: белый. 

Во исполнение условий договора № 2 по акту приема-передачи от 02.10.2020 общество «Фарватер» передало компании «Фарватер» вышеуказанное транспортное средство.

Согласно пункту 4.1. договора № 2, размер арендной платы является договорным и составляет 20 000 руб. ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно пункта 4.2. арендная плата уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

По неоспоренному утверждению истца до настоящего времени предмет договора не возвращен арендодателю. 

В нарушение пункта 4.2 договора № 2 по состоянию на 10.06.2021 арендные платежи за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 внесены не были, таким образом, за арендатором числится задолженность в размере 80 000 руб.

02.10.2020 между обществом «Фарватер» (арендодатель) и компанией «Фарватер» (арендатор) был заключен договор № 4 аренды транспортного средства без экипажа (далее – договор № 4), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а арендатор - вносить арендную плату за арендованное транспортное средство (пункт 1.1 договора № 4). Согласно условиям договора № 4, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а арендатор - вносит арендную плату за арендованное транспортное средство VOLKSWAGEN GOLF, (VIN): 

<

***>, гос. номер 

<

***> 2013 г.в., цвет кузова: белый.

Во исполнение условий договора № 4 по акту приема-передачи от 02.10.2020 общество «Фарватер» передало компании «Фарватер» вышеуказанное транспортное средство.

Согласно пункту 4.1. договора № 4, размер арендной платы является договорным и составляет 20 000 руб. ежемесячно. НДС не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Согласно пункта 4.2. арендная плата уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

По неоспоренному утверждению истца до настоящего времени предмет договора не возвращен арендодателю. 

В нарушение пункта 4.2 договора № 4 по состоянию на 10.06.2021 арендные платежи за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 внесены не были, таким образом, за арендатором числится задолженность в размере 80 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по вышеперечисленным договорам составила 567 200 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.05.2021. Между тем претензия осталась без ответа, оплата арендной платы не была произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорных договорах аренды, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату безналичным путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя. 

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что недвижимое имущество, транспортные средства переданы ответчику в аренду (акты приема-передачи представлены в материалы дела). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договоры в настоящее время являются действующими, доказательств их расторжения суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом представленных документов, отсутствием доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не надлежащим образом исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в рамках указанных договоров аренды за спорный период в общей сумме 567 200 руб. заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным. 

С учетом изложенного, отсутствием доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в заявленный период, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 567 200 руб. подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что при принятии искового заявления к производству, судом было удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Фарватер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фарватер» задолженность в общей сумме 567 200 руб., в том числе по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 50 в размере 67 200 руб., по договору аренды жилого помещения от 02.10.2020 № 664 в размере 120 000 руб., по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 5 в размере 40 000 руб., по договору аренды нежилого помещения от 02.10.2020 № 3 в размере 60 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 1 в размере 120 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 2 в размере 80 000 руб., по договору аренды транспортного средства без экипажа от 02.10.2020 № 4 в размере 80 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Фарватер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 344 руб.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.