АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем РоссийскойФедерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21181/2017

город Кемерово

19 февраля 2018 года.

Резолютивная часть решения 13 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи В.Я. Драпезо, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

об обязании освободить земельный участок, 

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-04/552 от 11.04.2017, служебное удостоверение,

от ответчика ООО «Лотос» - не явился,   

от ответчика ООО «Трансхимресурс» - не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Комитет», «КУГИ КО», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «ООО «Лотос») об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, западнее дома №68, с кадастровым номером 42:24:0501015:727 от нестационарного объекта (автосервисного центра) путем сноса/демонтажа.

Определением суда от 23.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Трансхимресурс»), которое является собственником автосервсиного павильона, находящегося на спорном земельном участке, ранее арендовало у КУГИ КО указанный земельный участок. Одновременно, Комитет уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»), просит суд возвратить ему земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, западнее дома №68, с кадастровым номером 42:24:0501015:727, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ; представитель Истца присутствует в судебном заседании 13.02.2018; Ответчики явку представителей в судебное заседание 13.02.2018 не обеспечили, ООО «Лотос» письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в удовлетворении требований Истца по отношению к ООО «Лотос» просит отказать в полном объеме.

ООО «Трансхимресурс», привлеченный к участию в деле в качестве второго ответчика, явку представителя в судебное заседание 13.02.2018 также не обеспечил. При этом, 13.02.2018 в адрес суда в электронной форме поступил отзыв конкурсного управляющего указанного юридического лица, в котором он просит отказать Истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается судом  в отсутствие представителей Ответчиков, по имеющимся в деле материалам. 

Первоначальные исковые требования были мотивированы тем, что на указанном земельном участке расположен нестационарный объект (автосервисный центр), однако, не имея никаких оснований для занятия земельного участка, ООО «Лотос» нарушает права Комитета как собственника земельного участка.

ООО «Лотос», сославшись на акт приема-передачи имущества от 07.08.2017, согласно которому автосервисный павильон был передан ООО «Трансхимресурс», полагал, что данное требование не может быть исполнено, в связи с чем, просил в удовлетворении требований отказать. 

Конкурсный управляющий ООО «Трансхимресурс» в представленном отзыве возражал против требований Комитета, полагая, что Истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов в случае сохранения указанного объекта на спорном земельном участке, удовлетворение требований в данном случае приведет к нарушению прав третьих лиц.

Кроме того, Конкурсный управляющий ООО «Трансхимресурс» указал на то, что данное общество находится в процедуре конкурсного управления, поэтому, заявленное Комитетом требование, по его мнению, должно рассматриваться в порядке Федерального закона №127-ФЗ.

В отношении строения, расположенного на спорном земельном участке отмечает, что указанное строение не обладает признаками, позволяющими квалифицировать его в качестве самовольной постройки, а также то, что в настоящее время указанное строение включено в состав конкурсной массы ООО «Трансхимресурс».      

Более подробно доводы ООО «Трансхимресурс» изложены в отзыве. 

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 №92, Комитет осуществляет полномочия собственника в отношении имущества Кемеровской области, в том числе осуществляет юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Кемеровской области при управлении ее имуществом.

Как следует из материалов дела, в ходе проверки использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, западнее дома №68, с кадастровым номером 42:24:0501015:727, расположен нестационарный объект (автосервисный центр), принадлежащий ООО «Лотос». 

Факт пользования земельным участком подтверждается актом проверки от 24.08.2017 и платежными поручениями, которыми ответчик вносил платежи за использование земельного участка.

10.02.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «Трансхимресурс» был заключен договор аренды земельного участка №14-0056 от 10.02.2004. 

В силу статьи 2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 №108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к КУМИ КО.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с момента заключения по 31.10.2004. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), пункта 6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Так же, пункт 6.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. 

Письмом № 9-6-08/374 от 08.08.2016 ООО «Трансхимресурс» было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата получения Ответчиком уведомления 10.08.2016. Следовательно, с 20.08.2016 договор считается прекращенным и в соответствии с пунктом 4.4.15 договора, а также статьи 622 ГК РФ арендатору необходимо было передать земельный участок Комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. 

Однако, до настоящего времени земельный участок не был возвращен, что послужило обращением в суд с настоящим заявлением.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

По смыслу статей 1, 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Одним из способов защиты гражданских прав по условиям статьи 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с условиями пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к освобождению земельного участка.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

По смыслу данных норм права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения допускается по иску собственника или иного законного владельца земельного участка, в отношении которого допущено нарушение, а также в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, или самовольного занятия ответчиком земельного участка.

Доводы ООО «Трансхимресурс» о необходимости рассмотрения заявленных требований в порядке Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд отклоняет, поскольку из представленных конкурсным управляющим материалов ООО «Трансхимресурс» (инвентаризационная опись по состоянию на 04.10.2017) не усматривается, что спорный земельный участок входит в состав конкурсной массы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Комитетом требования об обязании ООО «Трансхимресурс» возвратить арендодателю –КУГИ КО земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, западнее дома №68, с кадастровым номером 42:24:0501015:727, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Соответственно, аналогичные требования в отношении ООО «Лотос» подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку из имеющихся в деле материалов не усматривается, что указанное лицо в настоящее время каким-либо образом владеет или пользуется спорным земельным участком. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела взыскивается с ООО «Трансхимресурс» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

требования об освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, западнее дома №68, с кадастровым номером 42:24:0501015:727, адресованные обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), оставить без удовлетворения.

Требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить арендодателю – Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, западнее дома №68, с кадастровым номером 42:24:0501015:727, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                              В.Я. Драпезо