АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1544/23

10 июля 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   03 июля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            10 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А,

при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 01.02.2023, ФИО2 по доверенности от 25.11.2022, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 10.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

рассмотрев в  предварительном судебном заседании  материалы дела по иску товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Космонавтов-17» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Фивы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о передаче технической документации,  

 

установил:

товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Космонавтов-17» (далее также истец, товарищество) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Фивы» (далее также ответчик, общество) с требованием  передать документацию на многоквартирный дом (далее также МКД), расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: проектную документацию инженерной системы ГВС, отопление МКД; объем начислений за коммунальные ресурсы собственникам по отоплению (база данных); проектную документацию системы вентиляции МКД; акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (ГВС, ХВС); документацию по замене стояков отопления в жилых помещениях МКД; договоры об использовании общего имущества (с учетом уточнения исковых требований).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в уточненной редакции.

Представитель ответчика в судебном заседании передал истцу копии договоров об использовании общего имущества, а также объем начислений за коммунальные ресурсы собственникам по отоплению.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Товарищество действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества, и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:  

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений орт 27.10.2014

Между ответчиком и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 23.10.2018, по условиям которого на общество возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам в соответствии с пунктами 3.1.2-3.1.4, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление услуг (радиовещание, телевидения), работоспособность систем видеонаблюдения, домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п. на основании решения правления товарищества, принимать от собственников плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги.

Согласно протоколу общего собрания членов правления товарищества №6 от 26.08.2021 принято решение о расторжении договора управления с обществом с 01.11.2021.

Истец потребовал от ответчика передать техническую документацию (30.08.2021, 13.12.2021). 

По акту приема-передачи от 31.12.2021 ответчик передал истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением общим имуществом МКД.

Истец полагает, что  ответчиком не передана проектная документация инженерной системы ГВС, отопление МКД; проектная документация системы вентиляции МКД; акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (ГВС, ХВС); документацию по замене стояков отопления в жилых помещениях МКД.

В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10  ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правила содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 №491. Порядок оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Изучив содержание договора о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию), текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 03.07.2016г., также договор о возмездном оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга) от 01.11.2020г., а также приложения к указанным договорам, суд приходит к выводу у том, что правлением ТСЖ «Чехова, 63» и ООО УК «Сигма» фактически заключен договор управления многоквартирным домом. Данное обстоятельство подтверждается перечнем обязательств ответчика по договору, а также механизмом оплаты за оказание услуг в виде ежемесячного перечисления стоимости платы за содержание и ремонт общего имущества из расчета установленного тарифа на квадратный метр площади помещений.

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее также Правила №491).

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В пункте 26 Правил №491 определены следующие иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

 д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 3.1.23 договора управления многоквартирным домом от 23.10.2018 общество обязано передать техническую документацию (базы данн7ых) и иные6, связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья или в случае непосредственного управления МКД собственникам помещений в доме.

Ответчик не отрицал наличие у него документов по замене стояков отопления в жилых помещений МКД и выразил готовность их передать истцу в ходе исполнения решения суда, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Сведения о начисления по отоплению, а также договоры об использовании общего имущества переданы ответчиком истцу в судебном заседании, в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В части требований о передаче проектной документации инженерной системы ГВС, отопления МКД, проектной документации системы вентиляции МКД требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств передачи проектной документации ответчику. Истец не доказал, что ранее привлеченные управляющие компании передали ответчику проектную документацию. При этом ответчик указывает, что такая документация ему не передавалась ни истцом, ни ранее управлявшими общим имуществом организациями.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 и от 19.03.2019 N 301-ЭС19-3040).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, из системного толкования названных норм следует, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей организации и она ее утратила.

Поскольку ответчику проектная документация не была передана, на него не может быть возложена обязанность восстановить и передать истцу проектную документацию.

Ответчик также указывает на отсутствие у него актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (ГВС, ХВС).

В подтверждение наличия у ответчика актов истец представил копии актов за 2015-2021 годы, которые составлены ООО «УО Квадро» ООО «УО Квадро-2», ООО «УО Квалро-8», группой компаний Квадро. Однако из представленных актов не следует, что акты составлены ООО «УО Фивы» либо были переданы ответчику в подлиннике.

При таких обстоятельствах в удовлетворении данного требования следует отказать.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Фивы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Космонавтов-17» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) документы по замене стояков отопления в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Фивы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Космонавтов-17» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.