АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9642/2024

02 октября 2024 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 39 912 руб. 15 коп.

При участии в заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 11.03.2024);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.01.2024),

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1» к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о взыскании 32 912, 15 руб. задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как указывает истец, ООО Управляющая компания «Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1» оказываются услуги по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

-  

<

...> (договор от 13.09.2022 № 6А-18, договор от 08.09.2023 № 6А-18);

- 

<

...> (договор от 12.01.2023 № 21А-71, договор от 16.10.2023 № 21А-71);

-  

<

...> (договор от 29.04.2022 № 21А-73, договор от 16.08.2023  № 21А-73).

На основании постановления Правительства Омской области от 22.02.2006 № 14-п «Об утверждении порядка управления казенным имуществом Омской области» казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области»   осуществляет от имени Омской области функции уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области в порядке, определенном Правительством Омской области.

С учетом имеющихся в распоряжении Истца актов приема-передачи недвижимого имущества у КУ «ЦУС» Омской области имеется неоплаченная задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги (Содержание, Отопление, ОДН ХВС, ОДН ГВС, Эл/э ОДН, Водоотведение ХГВС ОДН) по следующим жилым помещениям:

1.  Омск, ул. 6-й Амурский проезд, дом 18:

1) кв. 2 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 868,75 руб.

2)  кв. 3 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 868,75 руб.

3)  кв. 6 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 868,75 руб.

4) кв. 38 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 868,75 руб.

5) кв. 39 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 868,75 руб.

6) кв. 42 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

7)  кв. 44 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 825,14 руб.

8) кв. 53 с 01.06.2023 - 21.06.2023 - 861,68 руб.

9) кв. 58 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 861,68 руб.

10)кв. 63 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 861,68 руб.

11) кв. 68 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 861,68 руб.

12) кв. 73 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 861,68 руб.

13) кв. 78 с 01.06.2023 - 21.06.2023 - 861,68 руб.

14) кв. 83 с 01.06.2023 - 21.06.2023 - 861,68 руб.

15) кв. 92 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 829,61 руб.

16) кв. 95 с 01.06.2023 - 21.06.2023 = 868,75 руб.

17) кв. 124 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

18) кв. 128 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

19) кв. 131 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 825,14 руб.

20) кв. 132 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

21) кв. 136 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

22) кв. 159 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

23) кв. 160 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

24) кв. 163 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

25) кв. 168 с 01.06.2023 - 20.06.2023 = 827,37 руб.

2.  

<

...>:

1) кв. 2 с 05.06.2023 - 13.06.2023 = 388,67 руб.

2)  кв. 3 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 171,33 руб.

3) кв. 4 с 05.06.2023 -13.06.2023 = 387,60 руб.

4)  кв. 32 с 05.06.2023 - 13.06.2023 = 385,51 руб.

5) кв. 33 с 05.06.2023 - 21.06.2023 = 724,24 руб.

6) кв. 34 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 171,80 руб.

7) кв. 37 с 05.06.2023 - 13.06.2023 = 385,49 руб.

8)  кв. 38 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 170,41 руб.

9) кв. 39 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 172,73 руб.

10)  кв. 42 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 171,80 руб.

11)  кв. 45 с 05.06.2023 - 13.06.2023 = 387,60 руб.

12)  кв. 46 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 171,87 руб.

13)  кв. 65 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 172,74 руб.

14)  кв. 66 с 05.06.2023 -13.06.2023 = 387,61 руб.

15)  кв. 69 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 172,74 руб.

16)  кв. 70 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 172,74 руб.

17)  кв. 72 с 05.06.2023 - 13.06.2023 = 378,19 руб.

18)  кв. 73 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 172,74 руб.

19)  кв. 74 с 05.06.2023 - 13.06.2023 = 390,75 руб.

20)  кв. 76 с 05.06.2023 - 08.06.2023 - 168,09 руб.

21)  кв. 77 с 05.06.2023 - 18.06.2023 = 604,60 руб.

22)  кв. 78 с 05.06.2023 -13.06.2023 = 389,70 руб.

23) кв. 102 с 05.06.2023 - 08.06.2023 = 172,74 руб.

3. 

<

...>:

1) кв. 41 с 13.04.2023 - 15.05.2023 = 974,73 руб.

2) кв. 61 с 18.04.2023 - 25.05.2023 = 1111,92 руб.

3) кв. 66 с 13.04.2023 - 01.05.2023 = 568,59 руб.

4)  кв. 67 с 13.04.2023 - 25.05.2023 = 1264,83 руб.

5)  кв. 82 с 14.04.2023 - 15.05.2023 = 949,91 руб.

Всего по 53 жилым помещениям общая сумма задолженности на 11.07.2023 года составляет 32 912, 15 руб.

ООО Управляющая компания «Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1» направило в адрес ответчика претензию от 28.02.2024 № 160 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, ООО Управляющая компания «Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов:

-  

<

...> (договор от 13.09.2022 № 6А-18, договор от 08.09.2023 № 6А-18);

- 

<

...> (договор от 12.01.2023 № 21А-71, договор от 16.10.2023 № 21А-71);

-  

<

...> (договор от 29.04.2022 № 21А-73, договор от 16.08.2023  № 21А-73).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункты 1, 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Ссылка ответчика на положения Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствие у него возможности заключить государственный контракт на уже оказанные услуги судом не принимается, так как истец в указанный период оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, а потому собственник спорных жилых помещений обязан оплатить эти услуги.

Поскольку размер тарифов, объем и стоимость оказанных услуг ответчиком не оспорены, учитывая, что доказательств оплаты в материалы дела ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности за исковой период в размере 32 912 руб. 15 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 32 912 руб. 15 коп. задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей; 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          Л.Д. Ухова