АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8786/2019

27 января 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2020 года.

Мотивированное решения изготовлено 27 января 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Калужский многопрофильный деревоперерабатывающий комбинат «СОЮЗ-Центр», 249000, 

<

...> Октября, д. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу «Тандер», 350002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 38 917 руб. 83 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Калужский многопрофильный деревоперерабатывающий комбинат «СОЮЗ-Центр» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 38 917 руб. 83 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № 0388/14 – УИМ от 30.01.2014 в сумме 34 406 руб. 73 коп. и неустойка в размере 4 511 руб. 10 коп.

Определением суда от 11.11.2019г. исковое заявление принято крассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления к производству Арбитражным судом Калужской области и рассмотрении его в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым последний возражает против удовлетворения исковых требований. 

Указывает, что в соответствие со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Отраженные в Договоре №03 8 8/14-У ИМ от 30.01.2014 условия исчерпывающе, не противоречиво позволяют определять параметры расчета, а так же их изменения в случае законодательного изменения ставки НДС и оплаты арендной платы.

Поясняет, что с 01.01.2019 года ставка НДС составила 20% вместо предыдущих 18%, а поскольку НДС входит в постоянную часть арендной платы и пунктом 5.2.1. предусмотрено ее изменение, в случае законодательного изменения ставки НДС, Арендатор (АО «Тандер») произвел перерасчет постоянной части арендной платы с включенной в нее НДС по новой ставке в 20%.

Судом 17.01.2020г. было принято решение по делу, резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик 21.01.2020г. обратился в суд с заявлением, в котором просил составить мотивированное решение по настоящему делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО «Плитспичпром» (в настоящее время ООО КМДК «СОЮЗ-Центр») далее именуемое Истец/Арендодатель и ООО «Тандер», далее именуемое Ответчик/Арендатор был заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № 0388/14-УИМ от 30.01.14г., на срок до 31.12.2024г.

По условиям договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

-помещения в нежилом здании, общей площадью - 454 кв. м., номера на поэтажном плане — часть 1-10 расположенные на 1 (первом) этаже здания, находящегося по адресу: Калужская область, Боровский район, г.Баюбаново. ул. Боровская, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2, Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Согласно п. 5.2.1. договора Постоянная часть арендной платы составляет:

- 225 555 (Двести двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей, - в том числе НДС 18%. в месяц. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами. В случае, законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве.

Пунктом 5.2.3. установлено, что Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что в связи с изменениями действующего налогового законодательства с 01.01.19г. увеличен размер налога НДС с 18% на 20% и сумма арендной платы соответственно увеличилась на сумму данного налога НДС.

По утверждению истца с 01.01.19г. ответчик продолжает пользоваться услугами аренды на прежних условиях, уплачивая арендную плату согласно п 5.2.1. указанного договора в размере 225 555 рублей с учетом НДС 18 % ежемесячно.

В связи с неполным внесением арендной платы и наличием задолженности по ней в сумме 34 406,73 рублей истец обратился в суд с настоящим иском, предварительно направив ответчику досудебную претензию.

Истец также, согласно пункту 7.2. договора просит взыскать с ответчика неустойку в размере 4 511,10 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ - 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 5.2.1. договора Постоянная часть арендной платы составляет  225 555 (Двести двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей, - в том числе НДС 18%. в месяц. В случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве.

При размере арендной платы 225 555 руб. и НДС 18% 

Сумма с НДС:

225555 руб.

НДС 18%:

34406.69 руб.

Сумма без НДС:

191148.31 руб.

Суд, руководствуясь ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивая условия п. 5.2.1 договора приходит к выводу, что размер постоянной арендной платы, состоящий из суммы без НДС (191 148 руб. 31 коп.) и НДС 18% (34 406 руб. 69 коп.) подлежит изменению в части НДС в связи с увеличением ставки до 20% и должен составлять 229 377 руб. 97 коп.

Сумма без НДС:

191148.31 руб.

НДС 20%:

38229.66 руб.

Сумма с НДС:

229377.97 руб.

Увеличение постоянной части арендной платы в связи с изменением ставки НДС произошло на 3 822 руб. 97 коп.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате на сумму 34 406,73 рублей и признан обоснованным. Требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

Расчет неустойки проверен судом, является арифметически неверным. Сделанным без учета ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации в феврале, марте, мае, августе 2019 года.

Согласно расчета, произведенного судом, размер неустойки за заявленный период составляет 4 484 руб. 34 коп. В указанной части сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика. В остальной части иска о взыскании неустойки суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика согласно ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размера удовлетворенных требований..  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО "Тандер" в пользу ООО КМДК "СОЮЗ-Центр" задолженность по договору аренды от 30.01.2014г. в размере 34 406 руб. 73 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 4 484 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1998 руб. 62 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья                                               подпись          М.И. Погонцев