АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 июля 2021 года

Дело № А33-34516/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 2463231344, ОГРН 1112468056249), Красноярский край, г. Красноярск 

к акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Красноярск 

об обязании устранить недостатки,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

– жилищного накопительного кооператива «Кульбытстрой-Дом» (г. Красноярск).

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности (до перерыва),

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" (далее – ответчик) об:

- обязать ответчика акционерное общество "Фирма "Культбытстрой" устранить дефекты в соответствии с экспертным заключением от 30.10.2018 №4574/18 по результатам строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта общедомовых помещений подъезда №1 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ, указанных в экспертном заключении;

- обязать ответчика акционерное общество "Фирма "Культбытстрой" устранить дефекты в соответствии с экспертным заключением от 30.10.2018 №4575/18 по результатам строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта общедомовых помещений подъезда №2 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ, указанных в экспертном заключении;

- обязать ответчика акционерное общество "Фирма "Культбытстрой" устранить дефекты в соответствии с экспертным заключением от 30.10.2018 №4576/18 по результатам строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта общедомовых помещений подъезда №3 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ, указанных в экспертном заключении;

- обязать ответчика акционерное общество "Фирма "Культбытстрой" устранить дефекты в соответствии с экспертным заключением от 30.10.2018 №4577/18 по результатам строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта придомовой территории жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ, указанных в экспертном заключении;

- обязать ответчика акционерное общество "Фирма "Культбытстрой" устранить дефекты в соответствии с экспертным заключением от 30.10.2018 №4580/18 по результатам строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта блоков оконных в общедомовых помещениях подъездов №1-3 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ, указанных в экспертном заключении.

Определением от 12.12.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

 Определением от 21.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.09.2019 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением от 05.04.2021 по делу назначена повторная строительно-техническая экспертиза.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать   ответчика  «АО   «ФИРМА   «КУЛЬТБЫТСТРОЙ»  устранить  дефекты, выявленные в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 по результатам проведения повторной комиссионной строительно-технической экспертизы: 

в общедомовом помещении   подъезда   №1   жилого   многоэтажного   дома,   расположенного   по   адресу: 

<

...> в соответствии с перечнем работ в таблице №1, указанных в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 на стр. 15-24, в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ответчика «АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» устранить дефекты, выявленные в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 по результатам проведения повторной комиссионной строительно-технической экспертизы в общедомовом помещении подъезда №2 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ в таблице №2, указанных в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 на стр.25-34 в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ответчика «АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» устранить дефекты, выявленные в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 по результатам проведения повторной комиссионной строительно-технической экспертизы в общедомовом помещении подъезда №3 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ в таблице №3, указанных в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 на стр.34-43 в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу; обязать ответчика «АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» устранить дефекты, выявленные в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 по результатам проведения повторной комиссионной строительно-технической экспертизы в общедомовом помещении придомовой территории жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ в таблице №5, указанных в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21 на стр.46-48 в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет и основание заявленного требования, уменьшить или увеличить размер исковых требований.

Поскольку уточнение предмета заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение предмета исковых требований.

Представитель истца исковые требования (с учетом уточнений) в полном объеме.

Третье лица, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явилось. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

«15» ноября 2013 года АО «Фирма «Культбытстрой» в качестве застройщика выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, в эксплуатацию № 01/9764-дг.

На основании пункта 4 части 2 статьи 44 и части 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации АО «Фирма «Культбытстрой» как единственный собственник помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приняло решение выбрать способ управления, в связи с чем заключить договор управления с ООО УК «Октябрьская».

На основании указанного решения единственного собственника помещений многоквартирного дома АО «Фирма «Культбытстрой» о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Октябрьская» между ООО УК «Октябрьская» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом №СЕР-10 от «04» декабря 2017 года.

Во исполнение указанного договора управления многоквартирным домом ООО УК «Октябрьская»  и АО «Фирма «Культбытстрой» (ЗАО «Фирма «Культбытстрой») «20» ноября 2013 года был подписан акт приема-передачи объекта капитального строительства «Жилой дом №3, строение 2 (кв. с 1 по 125) со встроенными нежилыми помещениями, инженерное обеспечение, благоустройство с подпорными стенками в V микрорайоне жилого района «Николаевка» (почтовый адрес: жилой дом - ул. Серова, 10).

Как следует из пункта 2.1, 2.2 и 3.1.2 Договора №СЕР-10, ООО УК «Октябрьская» приняло  на  себя  обязательства  осуществлять  управление  многоквартирным  домом  с наибольшей   выгодой   в   интересах   собственников,   в   том   числе   оказывать   услуги  по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 3.3.1 Договора №СЕР-10 ООО УК «Октябрьская» уполномочено представлять интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

На момент подписания акта приема-передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 20 ноября 2013 года, строительные недостатки не обнаружены.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома ООО УК «Октябрьская» были обнаружены недостатки отделки общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также другие дефекты.

По инициативе истца в целях установления дефектов, их характера была проведена досудебная экспертиза, о проведении которой АО «Фирма «Культбытстрой» было извещено телеграммой. При проведении осмотра экспертом общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, начатого 24 сентября 2018 года и завершенного 26 сентября 2018 года, представители АО «Фирма «Культбытстрой» присутствовали.

По результатам проведения досудебной строительно-технической экспертизы выявлены дефекты, перечень которых приведен в экспертных заключениях.

На основании изложенного ООО УК «Октябрьская» обратилось к застройщику с требованиями, связанными с устранением недостатков в общем имуществе в многоквартирном доме.

В адрес ответчик 21.11.2018 года была направлена претензия, в которой истец просил ответчика до 30.11.2017 года включительно выплатить стоимость устранения дефектов по экспертному заключению от 30.10.2018 года №4574/18, по экспертному заключению от 30.10.2018 года №4575/18, по экспертному заключению от 30.10.2018 года №4576/18, по экспертному заключению от 30.10.2018 года №4577/18, по экспертному заключению от 30.10.2018 года №4580/18, а также возместить расходы на юридические услуги по составлению и направлению претензии.

В связи с тем, что претензия не удовлетворена, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по качеству выполненных строительных работ, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании устранить недостатки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договору управления многоквартирного дома №СЕР-10 от «04» декабря 2017 года истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516 (5) по делу N А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома). 

Учитывая наличие решения собственника о выборе способа управления многоквартирным домом и договора управления многоквартирного дома, истец вправе обратиться в суд с иском в интересах собственников помещений об обязании устранения строительных недостатков.

Истцом заявлено требование об обязании устранить недостатки, полномочия на обращения с соответствующим требованием в интересах собственников имущества многоквартирного дома установлено судом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу пункта 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 1, 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5, 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ установлено, что для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается гарантийный срок, который не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства, вправе в течение гарантийного срока предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков. При этом застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ установлено, что застройщик не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу действующего законодательства в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, в связи с чем бремя доказывания того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа и иных означенных в приведенной норме обстоятельств, лежит именно на ответчике, как застройщике.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит установление наличия недостатков, выявленных в объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока (подлежит доказыванию истцом), а ответчик должен доказать обстоятельства, указанные в ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве, вследствие которых он не может нести ответственность за недостатки.

Требования к ответчику заявлены в пределах пятилетнего гарантийного срока, исчисляемого судом с даты введения объекта в эксплуатацию (15.11.2013).

Судом по ходатайству ответчика были назначены судебная строительно-техническая экспертиза (определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 сентября 2019 года), повторная строительно-техническая экспертиза (определением Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2021 года).

Назначение повторной экспертизы судом обусловлено недостатками экспертного исследования в части методики проведения экспертизы. Судом приняты во внимание доводы ответчика о нарушении экспертом процедуры осуществления экспертизы по причине проведения осмотра частично в отсутствие представителя ответчика. Судом исследованы соответствующие обстоятельства проведения осмотра, установлено, что осмотр  производился экспертами по частям с участием сторон спора, а также частично по согласованию с ними в их отсутствие. При этом в ходе одного их осмотра части объекта, экспертом в отсутствие представителей сторон осмотрена часть домовой и придомовой территории, чем было согласована с представителями.

Проведение повторной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада – Строй» ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1.Имеются ли у общего имущества в ж/

<

...> выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях №4574/18, 4575/18, 4576/18, 4577/18, 4580/18 от 30.10.2018г.?

2.  Что является причиной возникновения выявленных недостатков: 

-строительные работы,   выполненные   с   нарушением   проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

-  нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества;

- нормальный износ;

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта;

3.  Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков?

06.05.2021 в материалы дела от экспертной организации поступило экспертное заключение по результатам проведения повторной судебной экспертизы, в котором даны следующие ответы на поставленные вопросы:

1. У общего имущества в ж/

<

...> частично имеются недостатки, выявленные и зафиксированные в заключениях №4574/18, 4575/18, 4576/18, 4577/18, 4580/18 от 30.10.2018г.

Выявленные недостатки, из перечня зафиксированных в экспертных заклю¬чениях №4574/18, 4575/18, 4576/18, 4577/18, 4580/18 от 30.10.2018г., приведены в таблицах 1-3, 5 исследовательской части заключения;

2.  Причиной возникновения выявленных дефектов являются:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.7, 3.2.1, 3.2.2 исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.1 исследовательской части настоящего заключения);

- эксплуатационные дефекты (отмечены в примечаниях таблиц 1-3);

3. Перечень работ и их объемы, необходимые для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ, приведены в таблицах 4, 5 исследовательской части настоящего заключения.

Таким образом, по результатам проведенной повторной экспертизы выявлены строительные недостатки, перечень и объем которых определен в соответствующей части заключения.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе как допустимое доказательство.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Аналогичные требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Федерального закона  «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно статье 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» действие указанного Закона распространяется на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами.

Указанной статьей предусмотрено, что в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных выше, распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Суд, оценив заключение повторной экспертизы, установил, что оно соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное экспертное заключение является ясным и полным, выводы, изложенные в заключении, носят категоричный характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения экспертов у суда отсутствуют.

 У суда не имеется оснований полагать, что выводы эксперта сделаны на основании непригодных методик экспертизы или содержат фактические ошибки или неточности. Выводы эксперта сделаны с использованием специальных познаний, основаны на исследовании представленной документации. Перед проведением повторной экспертизы эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, заключение экспертов содержат подробное описание проведенного исследования, в связи с чем, признано судом достаточным и допустимым доказательством.

Повторное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам по делу, требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом результатов проведенной экспертизы, исковые требования истца об устранении дефектов, указанных в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21, признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По результатам проведения повторной экспертизы, сопоставив выводы первоначальной и повторной экспертиз, суд приходит к выводу о том, что нарушение порядка осмотра домовой и придомовой территории при проведении первоначальной экспертизы не повлияло на результаты проведенного исследования, ввиду чего денежные суммы за проведение  как первоначальной, так и повторной экспертиз, подлежат выплате экспертам.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно статье 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" по результатам судебного разбирательства расходы по экспертизе распределяются между лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Общим принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу, что следует из содержания главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и разъясняется в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1).

Стоимость проведения первоначальной экспертизы в рамках настоящего дела составила 192 000 руб. (счет № 270 от 02.10.2020). Истцом оплачено 96 000 руб. платёжным поручением № 346 от 05.09.2019, ответчиком - 96 000 руб. платёжным поручением № 4438 от 10.09.2019. Выводы первоначальной экспертизы не опровергнуты результатами повторной экспертизы. 

Стоимость проведения повторной экспертизы в рамках настоящего дела составила 180 000 руб. (счет № 85 от 05.05.2021). Ответчиком оплачено 200 600 руб. платёжным поручением № 1568 от 02.04.2021. Выводы повторной экспертизы положены в основу принятого судом решения по настоящему делу.

Таким образом, заключения как первоначальной, так и повторной экспертизы признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами по делу, в связи с чем судебные расходы на проведение обеих экспертиз, с учетом удовлетворения исковых требований об устранении строительных недостатков в полном объеме, подлежат отнесению на ответчика.

С учётом результата рассмотрения иска 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1. Обязать ответчика Акционерное общество «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить следующие дефекты, указанные в судебном экспертном заключении от 05.05.2021 года Э-273-21:

- в общедомовом помещении   подъезда   №1   жилого   многоэтажного   дома,  расположенного   по   адресу: 

<

...> в соответствии со следующим перечнем работ (таблица № 1 заключения  от 05.05.2021 года               Э-273-21)

 

№ п/п

Месторасположение

Дефект заключения № 4574/18

Объем работ

Наименование работ

Примечание 

На лестничной площадке выше 10 этажа (возле выхода на технический этаж)

1

Стены

Трещины шириной раскрытия более 1 мм, длиной 2,7 м 

2,7п.м.

Ремонт трещины в кирпичной кладке

ФИО7 в кирпичной кладке стены технического этажа в месте опирания на плиту перекрытия лестничной клетки

2

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,28*2,1+ 2,82*0,57+ 0,1-2,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

3

Пол

Разрушение стяжки  в  месте примыкания ограждений      к ж/б плите

3 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка пола отсутствует. Выявлено разрушение раствора замоно-личивания узла опирания ограждения лестничной площадки к плите

Лестничная площадка выше 10 этажа

4 

Стены

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя

2,8*0,3+ 0,45=1,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

10 этаж

5

Помещение №2

Пол

Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса

0,07 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

6

Помещение №3

Потолок

Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса

0,07 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

7

Пол

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя    в    месте примыкания инженерных сетей

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 10 и 9 этажами

8

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,8*0,3+ 0,48+0,17+ 0,2=1,7 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

9 этаж

9

Помещение №1

Стены

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя

0,3*0,5= 0,15 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

10

Помещение № 3

Стены

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,3*0,5= 0,15 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

11

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя    в    месте примыкания инженерных сетей

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

12

Пол

Разрушение

стяжки  в месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 9 и 8 этажами

13

Окно

Разрушение герметизации шва

4,55 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

14

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,65*(0,3+

0,3+0,3)=

2,4 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

15

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

16

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,24 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

17

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

1,09 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

8 этаж

18

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,7 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

19

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя    (в    месте примьжания инженерных сетей)

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 8 и 7 этажами

20

Окно

Разрушение герметизации шва

5,42 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

21

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,65*(0,3+

0,3+0,3)+

2,8*0,04=

2,5 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

22

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

23

Пол

Разрушение

окрасочного слоя на плинтусе

0,08 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

24

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

7 этаж

25

Помещение №1

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

26

Помещение №2

Пол

Разрушение окрасочного

слоя на плинтусе

0,04 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

27

Помещение №3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

28

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,04+0,3= 0,34 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 7 и 6 этажами

29

Окно

Разрушение герметизации шва

3,55 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

30

Стены

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

2,64*(0,3+ 0,3+0,3+ 0,1)+2,8*

0,02=2,7 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

31

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,4*0,04= 0,01 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

32

Пол

Разрушение

окрасочного слоя на плинтусе

0,03 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

6 этаж

33

Помещение № 2

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

34

Потолок

Отслоение   шту-катурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

35

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,4+0,1= 0,5 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 6 и 5 этажами

36

Окно

Разрушение герметизации шва

2,06 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

37

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,3+

0,2+0,1=

1,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

38

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,4*0,04=

0,01 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

39

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,55 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

5 этаж

40

Помещение № 2

Стены

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя

-

-

-

41

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2+0,1+0,1 =0,4 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

42

Помещение № 3

Потолок

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 5 и 4 этажами

43

Окно

Разрушение герметизации шва

3,56 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

44

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,1+0,1 =0,4 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

45

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

46

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

4 этаж

47

Помещение № 1

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

48

Помещение № 2

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

49

Помещение №3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,3+0,2+ 0,4=0,9 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

50

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,6 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 4 и 3 этажами

51

Окно

Разрушение герметизации шва

3,56 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

52

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*(0,3+

0,2+0,1)=

1,6 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

53

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

2,8*0,15+ 0,1=0,5 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

54

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,55 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

3 этаж

55

Помещение № 1

Пол

Разрушение стяжки

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.    Выявлено   разрушение раствора   замоно-личивания      узла опирания    плиты перекрытия       на стеновую панель.

56

Помещение № 2

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

57

Помещение №3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

58

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,04+0,2= 0,24 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

59

Помещение № 4

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,01м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 3 и 2 этажами

60

Окно

Разрушение герметизации шва

0,85 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

61

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*(0,1+ 0,2+0,2)+ 0,2=1,5 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

62

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

63

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,55 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

2 этаж

64

Помещение №2

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

65

Пол

Разрушение стяжки

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка пола отсутствует. Выявлено разрушение раствора замоно-личивания узла опирания плиты перекрытия на стеновую панель.

66

Помещение №3

Стены 

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,6+0,1+ 0,8=1,5 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

67

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 2 и 1 этажами

68

Окно

Разрушение герметизации шва

2,06 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

69

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1+0,1+

0,8+0,1=

1,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

70

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

71

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

1,0 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

1 этаж

72

Помещение № 1

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

73

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

74

Пол

Разрушение стяжки

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.    Выявлено   разрушение раствора   замоно-личивания      узла опирания    плиты перекрытия       на стеновую панель.

75

Помещение № 2

Стены 

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

76

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,04 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

77

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2+0,1= 0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

78

Потолок

Разрушение штукатурно-

окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,04+0,1= 0,14 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

79

Пол

Разрушение

окрасочного слоя на плинтусе

0,08 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

80

Помещение № 4

Стены 

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,6 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

81

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,08 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

82

Помещение 5

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

-

-

Разрушение отделочного слоя в зоне сбросника в результате замачивания произошло в процессе эксплуатации жилого дома.

83

Пролом в проеме в стыке плит между   помещениями №2 и №5

2,1 п.м.

Ремонт трещины

Разрушение отделки откоса проема в месте сопряжения стеновых панелей.

84

85

Потолок

Отслоение   штукатурно-окрасочного слоя

-

-

Разрушение отделочного слоя в зоне проходки стояков инженерных стетй вызванное замачиванием в процессе эксплуатации жилого дома.

86

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,13 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

87

Помещение № 7

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,3+0,3= 0,6 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

88

Пол

Разрушение

окрасочного слоя на плинтусе

0,07 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

89

Разрушение стяжки

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2 

Стяжка пола отсутствует. Выявлено разрушение раствора замоно-личивания узла опирания плиты перекрытия на стеновую панель.

- в общедомовом помещении подъезда № 2 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующим перечнем работ (таблица № 2 заключения  от 05.05.2021 года               Э-273-21).

На лестничной площадке выше 10 этажа (возле выхода на технический этаж)

1

Стены

ФИО7   шириной    раскрытия более 1 мм, длиной 3,3 м

3,3 п.м.

Ремонт трещины в кирпичной кладке

ФИО7   в   кирпичной       кладке стены      технического этажа в месте   опирания   на плиту перекрытия лестничной   клетки.

2

Отслоение  штукатурно-окрасочного слоя

1,57 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

3

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,05*2,83+ 0,05=0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

10 этаж                                  

4

Помещение №  1

Стены

Отслоение   штукатурно-окрасочного слоя

0,27 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

5

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,03 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

6

Потолок

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,07 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

7

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,08 м3

Расчистка   от   раствора отверстия в плите перекрытия в месте прохода стояка ливневой канализации

-

8

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,01 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

9

Разрушение стяжки  в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 10 и 9 этажами

10

Окно

Разрушение герметизации шва

2,16 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

11

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,5*(0,3+

0,2) =

1,25 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

12

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,05 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

9 этаж

13

Помещение № 1

Стены

Отслоение  штукатурно-окрасочного слоя

0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

14

Помещение № 2

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,036 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

15

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,3*2,6= 0,78 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

16

Потолок 

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя     в     месте примыкания инженерных сетей

0,04 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

17

Пол

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя     в     месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 9 и 8 этажами

18

Окно 

Разрушение герметизации шва

0,3 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

19

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,2*2-1,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

20

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,05 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

8 этаж

21

Помещение № 1

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,05 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

22

Пол

Образование полости  в  стяжке между   плитами перекрытий   помещения   №1   и №2       глубиной 12,9 см

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.   Выявлено   разрушение раствора   замоно-личивания     узла опирания    плиты перекрытия       на стеновую панель.

23

Помещение № 2

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,036 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

24

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,25 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

25

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,1м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

Между 8 и 7 этажами

26

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,2*2= 1,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

27

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,05 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

7 этаж

28

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

1,35*0,3-0,41 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

29

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,026 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

30

Помещение № 2

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,13 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

31

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,63*0,3= 0,8 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

32

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,29 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

33

Пол

Скол в стяжке под порогом лифта

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка пола отсутствует. Выявлено разрушение раствора замоно-личивания узла примыкания плиты перекрытия к тюбингу лифтовой шахты.

34

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,23 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

35

Помещение № 4

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,09 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

Между 7 и 6 этажами

36

Окно

Разрушение герметизации шва

3,56 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

37

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,2+

2,64*0,2*

0,1*2=

0,63 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

38

Имеется пролом в месте крепления светильника

-

-

Механическое повреждение, допущенное в процессе эксплуатации.

39

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,05 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

6 этаж

40

Помещение № 1

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,04 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

41

Помещение № 2

Пол

Растрескивание стяжки

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.   Выявлено   разрушение раствора  замоно-личивания      узла опирания    плиты перекрытия       на стеновую панель.

42

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,09 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

43

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

1,5*0,15= 0,23 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

44

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,13 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

45

Помещение № 4

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,012 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

Между 6 и 5 этажами

46

Окно

Разрушение герметизации шва

2,06 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

47

Стены

Разрушение штукатурно-

окрасочного слоя

0,2*(0,5+

1,3)+0,26=

0,62 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

48

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2*0,1= 0,02 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

49

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,03 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

50

Разрушение

окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,68 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

5 этаж

51

Помещение № 1

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

52

Помещение № 2

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,14 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

53

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,15+

2,5*0,2+

1,5*0,2=

1,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

54

Потолок

Отслоение   штукатурно-окрасочного слоя    (в    месте примыкания инженерных сетей)

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 5 и 4 этажами

55

Окно

Разрушение герметизации шва

2,06 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

56

Стены

Разрушение штукатурно-

окрасочного слоя

2,6*0,2= 0,5 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

57

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,03 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

58

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,15 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

4 этаж

59

Помещение № 2

Пол

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

60

Помещение № 3

Стены

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,4 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

61

Потолок

Отслоение   штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

2,5*0,15+

0,04=

0,42 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 4 и 3 этажами

62

Окно

Разрушение герметизации шва

0,85 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

63

Стены

Разрушение

пггукатурно-окрасочного слоя

0,3*0,3+

0,2+1,3*

0,4+2*

0,15+2,6*

0,1=1,37 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

64

Пол

Разрушение

окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,68 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

3 этаж

65

Помещение № 2

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,3*0,15*2 =0,09 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

66

Помещение № 3

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

67

Помещение № 4

Пол

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.    Выявлено   разрушение раствора   замоно-личивания      узла опирания    плиты перекрытия       на стеновую панель.

Между 3 и 2 этажами

68

Окно

Разрушение герметизации шва

1,86 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

69

Стены

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,3+

1,0*0,1+

0,15+0,2+

2,6*0,15=

1,62 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

70

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,05 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

71

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,55 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

2 этаж

72

Помещение № 2

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,02 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

73

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,06 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

74

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 2 и 1 этажами

75

Окно

Разрушение герметизации шва

1,86 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

76

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,3*0,3+

2,1*0,1+

0,08=

0,38 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

77

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

78

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

1 этаж

79

Помещение № 2

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

80

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,4+0,5 =1,54 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

81

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

82

Помещение № 4

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,05 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

83

Помещение № 5

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

-

-

Механическое повреждение,  допущенное в процессе эксплуатации.

84

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,5*0,2= 0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

85

Помещение № 5

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

86

Пол

Разрушение

окрасочного слоя на плинтусе

0,04 м2

Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

87

Помещение № 6

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

2,6*0,05*2 =0,26 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

88

Пол

Разрушение стяжки       возле дверного блока

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.    Выявлено   разрушение раствора   замоно-личивания     узла опирания    плиты перекрытия       на стеновую панель.

- в общедомовом помещении подъезда № 3 жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующим перечнем работ (таблица № 3 заключения  от 05.05.2021 года               Э-273-21).

На лестничной площадке выше 10 этажа (возле выхода на технический этаж)

1

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя. 2 горизонтальные  волосяные трещины

1,57 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

2

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя.     ФИО7 шириной      раскрытия  3,6  мм, длиной 2,5 м

2,5 п.м.

Ремонт трещины

-

3

0,25+0,2= 0,45 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Лестничная площадка выше 10 этажа

4

Стены

Отслоение  штукатурно-окрасочного слоя

0,2+0,4= 0,2+0,6 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

5

Лестничный марш

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,27 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

10 этаж

6

Помещение № 1

Стены

Отслоение   штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

7

Помещение № 2

Потолок

Следы инструментов

0,38 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

Помещение № 2

Потолок

Следы инструментов

0,38 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

8

Помещение № 3

Стены

Отслоение  штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

9

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя     в     месте примыкания инженерных сетей

0,04 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

10

Пол

Разрушение стяжки  в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 10 и 9 этажами

11

Окно

Разрушение герметизации шва

0,85 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

12

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,26 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

13

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1+0,4+1Д =1,6 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

9 этаж

14

Помещение № 1

Потолок

Следы    инструментов

0,3 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

15

Помещение № 3

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,1+0,04= 0,14 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

16

Пол

Разрушение стяжки пола при входе в лифт

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка пола отсутствует. Выявлено разрушение раствора замоно-личивания узла примыкания плиты перекрытия к тюбингу лифтовой шахты.

17

Разрушение стяжки  в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 9 и 8 этажами

18

Окно

Разрушение герметизации шва

2,71 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

19

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2+0,1= 0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

20

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

8 этаж

21

Помещение № 1

Пол

Разрушение   цементно-песчаной стяжки пола

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка пола отсутствует. Выявлено разрушение раствора замоно-личивания узла опирания плиты перекрытия на стеновую панель.

22

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2+0,4+0,2 =0,8 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

23

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

24

Пол

Разрушение стяжки пола при входе в лифт

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка пола отсутствует. Выявлено разрушение раствора замоно-личивания узла примыкания плиты перекрытия к тюбингу лифтовой шахты.

25

Разрушение стяжки в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

26

Помещение № 4

Стены

Скол в бетоне

-

-

Механическое повреждение, допущенное в процессе эксплуатации.

Между 8 и 7 этажами

27

Окно

Разрушение герметизации шва

5,42 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

28

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,4+0,1+

0,2+0,1=

0,8 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

29

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,01 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

7 этаж

30

Помещение № 2

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,05 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

31

Помещение № 3

потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

32

Пол

Разрушение стяжки  в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 7 и 6 этажами

33

Окно

Разрушение герметизации шва

3,56 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

34

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1+0,4+0,4 =0,9 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

35

Пол

Разрушение

окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

6 этаж

36

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

37

Потолок

Отслоение   штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей.

0,3*0,2= 0,06 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

38

В месте примыкания   инженерных   сетей   оголение арматуры

0,002 м2

Заделка цементным раствором

-

39

Пол

Растрескивание стяжки  в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 6 и 5 этажами

40

Окно

Разрушение герметизации шва

4,57 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

41

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1+0,4+

0,4+0,2=

1,1м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

42

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,55 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

5 этаж

43

Помещение № 3

Потолок

Отслоение   штукатурно-

окрасочного

слоя

0,4 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

44

Пол

Растрескивание стяжки  в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

Между 5 и 4 этажами

45

Окно

Разрушение герметизации шва

1,7п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

46

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,27 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

47

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

4 этаж

48

Помещение № 3

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя, в том числе в месте примыкания   инженерных сетей

0,4 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

49

Пол

Растрескивание стяжки  в  месте примыкания инженерных сетей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

50

Помещение № 4

Стены

Отслоение  штукатурно-окрасочного слоя

0,1+0,2= 0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

Между 4 и 3 этажами

51

Окно

Разрушение герметизации шва

3,56 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

52

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2+0,4+

0,1+0,1=

0,8 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

3 этаж

53

Помещение № 3

Пол

Разрушение стяжки      около входа в лифт

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.    Выявлено   разрушение раствора   замоно-личивания     узла примыкания  плиты перекрытия к тюбингу     лифтовой шахты.

Между 3 и 2 этажами

54

Лестничный пролет

Окно

Разрушение герметизации шва

3,56 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

55

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,8+0,1+ 0,1=1,0 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

56

Потолок

Отслоение  штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

57

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

58

Помещение мусор.

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,4+0,2= 0,6 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

59

Потолок

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,4 м2

Окраска       поверхности

водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

60

Пол

Растрескивание стяжки пола под батареей

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

-

2 этаж

61

Помещение № 3

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,05 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

Между 2 и 1 этажами

62

Окно

Разрушение герметизации шва

2,71 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока

-

63

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,1+0,4+ 0,2=0,7 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

64

Разрушение  над плафоном

-

-

Механическое повреждение,  допущенное в процессе    эксплуатации при    смене    светильника.

65

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,4 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

66

Пол

Разрушение окрасочного слоя на бортике лестничного марша

0,41 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

1 этаж

67

Помещение № 3

Стены

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2+0,1= 0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

68

Потолок

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя

0,2 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

69

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,01 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

70

Помещение № 5

Стены

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

-

-

Разрушение отделочного слоя в зоне сбросника в результате замачивания произошло в процессе эксплуатации жилого дома.

71

ФИО7   шириной     раскрытия более    1   мм   в стыке        между помещениями №2 и №5

2,1 п.м.

Ремонт трещины

Разрушение отделки откоса проема в месте сопряжения стеновых панелей.

72

2,1*0,32= 0,67 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

73

Потолок

Неровности штукатурно-окрасочного слоя по ГКЛ

1,11м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

74

Помещение № 6

Стены

Скол бетона над плафоном

-

-

Механическое повреждение, допущенное в процессе эксплуатации при смене светильника.

75

Потолок

Неровности штукатурно-окрасочного слоя

0,04 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

76

Пол

Разрушение окрасочного слоя на плинтусе

0,24 м2

Окраска       поверхности масляной краской, с расчисткой   старой   краски более 35%

-

77

Помещение № 7

Стены

Разрушение

штукатурно-окрасочного слоя

0,1+0,2= 0,3 м2

Окраска       поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

78

Пол

Растрескивание стяжки       возле выхода   из   помещений

1 шт.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

Стяжка  пола  отсутствует.    Выявлено растрескивание  раствора  за-моноличивания узла       опирания плиты перекрытия на  стеновую   панель.

79

Разрушение

окрасочного слоя на плинтусе

0,05 м2

Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%

-

- в общедомовом имуществе – придомовой территории жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующим перечнем работ (таблица № 5 заключения  от 05.05.2021 года               Э-273-21).

Подпорные стены придомовой территории

1

ПС-1

Разрушение   штукатурно-

окрасочного слоя. Разрушение стяжки.       Волосяные трещины. Сколы бетона. Зазоры        между ФБС блоками шириной до 17 мм.

0,005 м3

Заделка      сколов бетона ремонтным составом

Объем   оштукатуренных    участков подпорной стены, выполненной     из блоков ФБС, принят  по   результатам    фактических обмеров.

2

1,9*2,1+

2,0*0,6+

3,0*1,15=

8,6 м2

Ремонт штукатурки    вертикальных поверхностей стен

3

1,5 м2

Ремонт штукатурки     горизонтальных поверхностей стен

4

18,78 м2

Окраска    поверхности стен с расчисткой      старой краски более 35%

5

ПС-2

Разрушение   штукатурно-

окрасочного слоя. Волосяные      трещины.

Сколы бетона. Трещины в стяжке шириной раскрытия более 1 мм.

0,04 м3

Заделка      сколов бетона ремонтным составом

-

5,51м2

Ремонт штукатурки    вертикальных поверхностей стен

0,14 м2

Ремонт штукатурки     горизонтальных поверхностей стен

5,51+0,14= 5,65 м2

Окраска    поверхности стен с расчисткой      старой краски более 35%

6

ПС-3

Разрушение   штукатурно-

окрасочного слоя. Разрушение стяжки.        Волосяные трещины.

2,23 м2

Ремонт штукатурки    поверхностей стен

-

7

2,23 м2

Окраска    поверхности стен с расчисткой      старой краски более 35%

8

ПС-4

Разрушение   штукатурно-

окрасочного слоя. Разрушение стяжки.        Волосяные трещины.    Сколы бетон.     Трещины шириной   раскрытия до 7 мм.

18,15 м2

Ремонт штукатурки    вертикальных поверхностей стен

Объем дефектных участков   оштукатуренных поверхностей по верхней грани стены принят  по   результатам    фактических обмеров.

(5*2,4+1,2)

*0,4=

5,28 м2

Ремонт штукатурки     горизонтальных поверхностей

стен

18,15+

5,28=

23,4 м2

Окраска    поверхности стен с расчисткой      старой краски более 35%

9

ПС-5

Разрушение   штукатурно-

окрасочного слоя. Волосяные     трещины. Сколы бетон.   Трещины   в стяжке    шириной раскрытия более 1 мм.

0,001 м3

Заделка       сколов бетона ремонтным составом

-

23,44 м2

Ремонт штукатурки    вертикальных поверхностей стен

0,02 м2

Ремонт штукатурки     горизонтальных поверхностей стен

23,44+

0,02=

23,46 м2

Окраска    поверхности стен с расчисткой      старой краски более 35%.

10

ПС-6

Разрушение   штукатурно-

окрасочного   слоя Разрушение стяжки.       Волосяные трещины. Сколы бетона. Трещины шириной раскрытия до 3,5 мм.

0,005 м3

Заделка      сколов бетона ремонтным составом

-

11

2,86 м2

Ремонт штукатурки    поверхностей стен

12

2,86 м2

Окраска    поверхности стен с расчисткой       старой краски более 35%

Асфальтобетонная отмастка по периметру здания

13

Отмостка

Трещины    в    асфальтовом покрытии шириной раскрытия   более    1 мм.

Неровности  плавного      очертания более 5 мм на 2 м. Отклонение от горизонтальной плоскости асфальтового    покрытия более  10 мм, бугор    высотой    16 мм.

16,5 п.м.

Ремонт      трещин отмостки

-

19,35 м2

Ремонт  асфальтобетонного покрытия толщиной 0,03 м

Взыскать с акционерного общества "Фирма "Культбытстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине, 96 000 руб. судебных издержек по проведению судебной экспертизы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 541 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 582 от 29.11.18.

Возвратить акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Красноярского края 20 600 руб. уплаченных по платежному поручению № 1568 от 02.04.2021.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова