АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-25359/2023 

 

Дата принятия решения –  30 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Бутлерова г. Казани на нежилое помещение –пом. подвала (1В) –общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:011106:310, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,

об истребовании у ответчика нежилого помещения –пом. подвала (1В) –общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:011106:310, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и передаче его по акту приема-передачи истцу

при участии третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ППК «Роскадастр» по РТ, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»

с участием:    

от истца – ФИО2, доверенность от 18.07.2023г., диплом от 21.06.2012г., 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьих лиц - не явились, извещены,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Бутлерова г. Казани на нежилое помещение –пом. подвала (1В) –общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:011106:310, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>; об истребовании у ответчика нежилого помещения –пом. подвала (1В) –общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер 16:50:011106:310, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и передаче его по акту приема-передачи истцу.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:011106:310, расположенный по адресу: 

<

...>, пом подвала (1в), вид: помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилые помещения подвала, площадью 40.9 кв. м, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2013. Собственником указанного объекта недвижимости является муниципальное образование "город Казань Республики Татарстан" на основании государственного акта N27 о пообъектной передаче государственной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства и народного образования в коммунальную собственность г. Казани в соответствии с Постановлением Верховного Совета РТ N21764-XII от 4 марта 1993 года "О пообъектном составе коммунальной собственности в Республике Татарстан", утвержденный Госкомитетом Республики Татарстан по управлению госимуществом 29.07.1993, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 31.01.2008.

ООО «УК Вахитовского района» (Истец) с 01.09.2006 осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) №56 по ул.Бутлерова г.Казани на основании протокола №1 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в МКД от 01.09.2006, а также лицензии №107 от 07.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан.

Названный МКД передан в собственность муниципального образования город Казань во исполнение Постановления Верховного Совета Республики Татарстан от 04.03.1993 №1764-ХП «О пообъектном составе коммунальной собственности в Республике Татарстан» на основании государственного акта №7, №40/2 от 29.07.1993.

22.12.1993 между ФИО3 (Покупатель) и районной Администрацией (Продавец) заключен договор на передачу жилого помещения (квартиры) №2, расположенного по адресу: 

<

...>, в собственность граждан за №582. Таким образом, первым приватизированным помещением в МКД №56 по ул.Бутлерова г.Казани является квартира №2. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости данное жилое помещение по состоянию на 01.11.2022 имеет кадастровый номер 16:50:011106:333.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус, объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Истец указывает, что в подвале МКД №56 по ул.Бутлерова г.Казани располагается нежилое помещение - пом подвала (1В) - общей площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 16:50:011106:310. 

В настоящее время согласно обмеру, проведенному сотрудниками Казанского отделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», площадь данного помещения составляет 38,9 кв.м, состоит из двух помещений:

-     помещения №1в площадью 30,00 кв.м (тепловой узел);

-     помещения №1 в/1 площадью 8,9 кв.м (коридор).

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 02.03.2010 №13391/09, на момент приватизации первой квартиры в жилом доме нежилые помещения такого дома должны быть предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использоваться фактически в качестве общего имущества домовладельцами. В техническом паспорте жилого дома отсутствуют сведения, позволяющие определить назначение нежилого помещения, как самостоятельное.

Приватизация первой квартиры в спорном доме произошла 22.12.1993, с этого момента подвальные помещения стали относиться к общей долевой собственности собственников помещений в МКД №56 по ул.Бутлерова г.Казани.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9 названного Постановления Пленума ВАС РФ разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в МКД (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.200 №491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества не только вправе, но и обязана обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом ею доме, к лицам, нарушившим требования законодательства и право общей долевой собственности в отношении общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы. К указанным отношениям, как разъяснено в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса. 

Статьями 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Спорное помещение в МКД является техническим подвалом жилого дома, в котором расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания и обеспечения подачи коммунальных ресурсов в квартиры и представляющие собой единую инженерную систему, что усматривается из материалов дела  и сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-I "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих Советов народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Между тем, статус помещения как общедомового, обеспечивающего проход жильцов, не менялся на протяжении существования МКД, для самостоятельного использования помещение не предназначено.

Поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников помещений, так как предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, то все сособственники помещений в здании обладают правом общей долевой собственности на указанное помещение. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие фактических возражений ответчика, иск о признании помещения подвала общей долевой собственностью всех собственников помещений жилого дома и об истребовании его у ответчика, является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Поскольку удовлетворение исковых требований истца не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") суд не находит оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №56 по ул.Бутлерова г.Казани на нежилое помещение –подвала (1В) – общей площадью 38,9 кв.м., кадастровым номером 16:50:011106:310, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Истребовать у Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение –подвала (1В) – общей площадью 38,9 кв.м., кадастровым номером 16:50:011106:310, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

               Судья                                                                                                         К.П. Андреев