АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

17.04.2025 Дело № А62-11452/2024

 Резолютивная часть решения оглашена 03.04.2025

 Полный текст решения изготовлен 17.04.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сорокиной В.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Смоленская газовая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.02.2015 № 2073/з за 4 квартал 2022 - 2 квартал 2024 года и пени,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.12.2024;

от ответчика (посредством системы веб-конференции): ФИО2 – представитель по доверенности от 25.10.2022;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Смоленская газовая компания" (далее по тексту – ответчик, ООО "Смоленская газовая компания", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.02.2015 № 2073/з за 4 квартал 2022 - 2 квартал 2024 года в размере 2 024 004 руб. 26 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 4 квартал 2022 – 2 квартал 2024, начисленные за период с 20.12.2022 по 16.08.2024 в сумме 501 561 руб. 58 коп.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.02.2015 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2073/з (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0012409:20, площадью 39011 кв.м, по адресу: 

<

...>,(далее – участок) для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под складом, резервуарным паком, артезианскими скважинами, газовой автозаправочной станцией, хранилищем пирофорных отходов, эстакадой для слива газа из ж/д цистерн, очистными сооружениями, противопожарным резервуаром, производственным комплексом по СУГ, пунктом для взвешивания, отопительным блоком, производственным цехом ГНС, аккумулирующей емкостью и электроустановкой в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, согласно приказу Департамента от 11.02.2015 № 244.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2. договора аренды участок предоставлен сроком по 17.01.2020. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области.

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновил свое действие на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Разделом 3 договора аренды стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы рассчитывается на календарный год по установленной договором формуле. Размер арендной платы за участок с 12.02.2015 по 28.02.2015 составляет 91 335 руб. 84 коп.

В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств по указанным в договоре аренды реквизитам.

Арендная плата начисляется, начиная, начиная со дня, следующего за днем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсах, аукционов)), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (пункт 3.5 договора аренды).

Акт приема-передачи в аренду земельного участка, являющегося предметом договора аренды, составлен и подписан сторонами договора 17.02.2015.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введена ст. 3.3, согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» Администрация г. Смоленска определена таким уполномоченным органом.

На основании изложенного, к Администрации г. Смоленска перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 17.02.2015 № 2073/з.

До настоящего времени договор аренды от 17.02.2015 № 2073/з не расторгнут, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0012409:20 арендодателю не возвращен.

Обязательства по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период 4 квартал 2022 - 2 квартал 2024 года составляет 2 024 004 руб. 26 коп.

Неисполнение ООО "Смоленская газовая компания" обязательств по оплате аренды послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд исходит из следующего.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Скадастр х Сап х d/365 (366) х К, где:

где АП – размер арендной платы (в рублях);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

d – количество дней аренды;

К – понижающий коэффициент.

Согласно расчету истца размер арендной платы составил:

- за 4 квартал 2022 – 242 501 руб. 92 коп.,

- за 1 квартал 2023 – 293 384 руб. 10 коп.,

- за 2 квартал 2023 – 296 643 руб. 92 коп.,

- за 3 квартал 2023 – 299 903 руб. 74 коп.,

- за 4 квартал 2023 – 299 903 руб. 74 коп.,

- за 1 квартал 2024 – 295 833 руб. 42 коп.,

- за 2 квартал 2024 – 295 833 руб. 42 коп.,

итого 2 024 004 руб. 26 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчиком контррасчет и доказательства уплаты долга по арендной плате не представлены.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 - 2 квартал 2024 года в размере 2 024 004 руб. 26 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды установлен материалами дела.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды. 

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Представленный истцом расчет пени за период с 20.12.2022 по 16.08.2024 в размере 501 561 руб. 58 коп. проверен судом и признан верным.

Представленный ответчиком контррасчет неустойки, произведенной с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, признается судом неверной, ввиду следующего.

В соответствии с Обзором N 3 (ответ на вопрос 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике"), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, касающимся порядка применения меры гражданско-правовой ответственности и подлежащим применению и к иным правоотношениям, помимо энергоснабжения, рекомендовано следующее. При добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения.

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность отношений сторон на момент разрешения спора в суде.

В отсутствие прямого указания в законе, не имеется оснований при расчете спорной суммы неустойки учитывать соответствующие периоды действия ставок рефинансирования Банка России в течение просрочки, а достаточно применить ставку, действующую на дату вынесения решения суда, что по аналогии соответствует разъяснениям, содержащимся и в пункте 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которым при расчете пеней, подлежащих взысканию в судебном порядке за просрочку исполнения обязательств по государственному контракту в соответствии с частями 5 и 7 статьи 34 Закона о контрактной системе, суд вправе применить размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения судебного решения.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В обоснование заявленного ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ООО "Смоленская газовая компания" ссылается на чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, вызванные проведением специальной военной операцией, повлиявшей на чрезмерно-высокую ставку пени, составляющую 20 % годовых.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 71 Постановления № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 75 названного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и ее выплата кредитору предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исчисленный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, приведенные ответчиком обстоятельства не являются основанием для снижения неустойки, заявленный размер финансовой санкции и примененный размер ставки не является чрезмерно завышенным. Обстоятельства, при наличии которых возможно снижение неустойки, из материалов дела не усматриваются.

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, так как каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчиком не представлено, судом указанные обстоятельства также не установлены. Суд не рассматривает указанный случай как исключительный.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения заявленной неустойки, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку истцом при предъявлении иска не оплачивалась государственная пошлина в связи с тем, что истец освобожден от ее уплаты, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 100 767 руб., исходя их цены иска 2 525 565 руб. 84 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Смоленская газовая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 2 525 565 руб. 84 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.02.2015 № 2073/з за 4 квартал 2022 - 2 квартал 2024 года в размере 2 024 004 руб. 26 коп., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 4 квартал 2022 – 2 квартал 2024, начисленные за период с 20.12.2022 по 16.08.2024 в сумме 501 561 руб. 58 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Смоленская газовая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100 767 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская