Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114951/2024

20 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» (196650, Санкт-Петербург, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Ясень» (196650, Санкт-Петербург, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Санкт-Петербург),

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Санкт-Петербург),

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от Компании представитель не явился,

от Общества представитель не явился,

от ФИО1 представитель не явился,

от ФИО3 представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Фирма Ясень» (далее - Общество), ФИО1, ФИО2 устранить выявленные нарушения предъявляемых к состоянию фасада спорного многоквартирного дома требований в срок, не превышающий пятнадцати календарных дней с даты вступления решения в законную силу, установлении судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения в определенный срок.

В обоснование заявленных требований Компания ссылается на несоблюдении ответчиками предъявляемых к цветовым решениям входных групп и их элементов требований в части их соответствия колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ФИО2 указывает на отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о несоблюдении ответчиками предъявляемых к цветовым решениям входных групп и их элементов требований в части их соответствия колерному бланку фасада.

Исследовав материалы дела, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости, истребованную Компанией ходатайством от 24.04.2025, арбитражный суд установил следующее.

Компания осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А (далее - Здание).

Ссылаясь на неисполнение Обществом, ФИО1 и ФИО3, в собственности которых, по мнению Компании, находятся расположенные на первом этаже Здания нежилые помещения, предъявляемых к цветовым решениям входных групп и их элементов требований в части их соответствия колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, Компания направила ФИО1 предписание от 15.09.2023 № 629 об устранении выявленных нарушений, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» утверждены разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», на основании федерального законодательства об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в сфере обращения с отходами, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Санкт-Петербурга Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга (далее – Правила благоустройства).

Правила благоустройства обязательны для исполнения всеми физическими, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований города федерального значения Санкт-Петербурга (пункт 1.2 Правил благоустройства), включают перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга (далее - Перечень) согласно приложению № 3 к Правилам благоустройства (пункт 1.6 Правил благоустройства).

В соответствии с пунктом 1.1 Перечня проектирование благоустройства осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» и Правилами благоустройства.

При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства (пункт 1.3 Перечня).

Разработка проектных решений элементов благоустройства в соответствии с пунктом 2.3.5 Перечня не должна нарушать архитектурный облик Санкт-Петербурга, эстетическое состояние территории Санкт-Петербурга, архитектурно-градостроительный облик зданий, сооружений (в случае проектирования для фасадов), требования законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия, не должна ухудшать техническое состояние фасадов и несущих конструкций зданий, сооружений, должна сохранять подземные коммуникации и сооружения, быть направлена на создание доступности для маломобильных групп населения.

Получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства требуется, в том числе, в отношении входов и входных групп (пункт 2.3.5.1.2 Перечня).

Цветовое решение входов, входных групп и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном Правилами благоустройства.

В соответствии с пунктом 1.7 Правил благоустройства колерный бланк выдается лицу, на которое возложены обязанности по содержанию фасадов.

Каждое лицо, участвующее в деле, в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ссылаясь на допущенные ответчиками нарушения в части несоблюдении предъявляемых к цветовым решениям входных групп и их элементов требований в части их соответствия колерному бланку фасада, Компания, на которую возложена обязанность по содержанию фасадов Здания и которая в силу положений пункта 1.7 Правил благоустройства должна располагать соответствующим колерным бланком, несмотря на требования определения арбитражного суда от 24.04.2025 не представила в материалы дела доказательства, свидетельствующие о несоответствии фактического цветового решения входной группы Здания выданному в установленном Правилами благоустройства порядке Комитетом по градостроительству и архитектуре колерному бланку.

Представленное в материалы дела предписание от 15.09.2023 № 629, выданное на имя ФИО1 таким доказательством не является.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного Компанией требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов