Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4758/2018

г. Петрозаводск

04 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   04 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с участием от истца: ФИО2 (доверенность от 20.05.2018), от ответчика: ФИО3 (доверенность от 09.01.2018) -  дело по иску товарищества собственников жилья «Онего» к администрации Кондопожского муниципального района (далее – администрация) о взыскании 121 688 руб. 46 коп. задолженности, установил:

Согласно информации, размещенной на  официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731), ТСЖ «Онего» осуществляет управление многоквартирным домом № 11 по ул. Парковая, г. Кондопога.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2018 нежилые помещения площадью 318,5 кв.м., расположенные в указанном многоквартирном доме, принадлежат на праве собственности Кондопожскому муниципальному району; с 26.12.2017 в отношении данных помещений зарегистрировано право хозяйственного ведения Кондопожского муниципального  многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (далее – Кондопожское ММП ЖКХ).

ТСЖ «Онего» в период с 01.02.2017 по 31.03.2018 выставило администрации счета на оплату содержания и ремонта (в том числе взносов на капитальный ремонт) общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома на общую сумму 121 688 руб. 46 коп. (91 112 руб. 43 коп. – содержание и текущий ремонт; 30 576 руб. 03 коп. – капитальный ремонт).

Претензией от 10.04.2018 истец предложил ответчику погасить задолженность в сумме 121 688 руб. 46 коп. до 20.04.2018.

В иске истец ссылается на невыполнение ответчиком  обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества и неудовлетворение администрацией претензии; просит взыскать долг за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в общей сумме 121 688 руб. 46 коп.: 91 112 руб. 43 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 30 576 руб. 03 коп. взносов на капитальный ремонт.

В возражениях и пояснениях ответчик не отрицает свою обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества с февраля 2017 года по 26.12.2017, указывает, что плата за данный период не внесена; поясняет, что спорные помещения закреплены на праве хозяйственного ведения за Кондопожским ММП ЖКХ, которое зарегистрировано за предприятием 26.12.2017; считает, что с указанной даты у администрации отсутствуют обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества.

Кондопожское ММП ЖКХ, привлеченное к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыва не представило.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование в полном объеме, представитель ответчика – позицию, изложенную в возражениях на иск.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить взнос на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения площадью 318,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности Кондопожскому муниципальному району, постановлениями администрации от 04.02.2011 № 94, от 17.02.2014 № 205 закреплены за Кондопожским ММП ЖКХ на праве хозяйственного ведения. В едином государственном реестре недвижимости право хозяйственного ведения предприятия зарегистрировано 26.12.2017 за номером 10:03:0010109:503-10/001/2017-2.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Поскольку в статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с данным Кодексом. 

Таким образом, право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, от 15.12.2017 № 305-ЭС17-20574 сделан вывод о том, что с момента возникновения у лица права оперативного управления на помещение, расположенное в многоквартирном доме, у собственника прекращается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, такая обязанность переходит к лицу, владеющему помещением на указанном праве. Аналогичная обязанность возникает и у лиц, за которыми помещения в многоквартирных домах закреплены на праве хозяйственного ведения.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В пункте 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и в этой связи возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения его обладатели обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Следовательно, в рассматриваемом случае с 26.12.2017 вносить плату за содержание и ремонт общего имущества (в том числе капитальный ремонт) должно Кондопожское ММП ЖКХ.

С учетом изложенного требование истца в части взыскания с администрации задолженности за период с 26.12.2017 по 31.03.2018 является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Обязанность администрации по внесению платы, начисленной с 01.02.2017 по 26.12.2017, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно справочному расчету ТСЖ «Онего» задолженность за период с 01.02.2017 по 26.12.2017 составляет 93 449 руб. 81 коп., в том числе 70 564 руб. 02 коп. – за содержание и ремонт общего имущества, 22 885 руб. 79 коп. – по взносам на капитальный ремонт.   

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что справочный расчет истца проверен, возражения в отношении расчета задолженности за период с  01.02.2017 по 26.12.2017 отсутствуют.

Учитывая выше изложенное, поскольку доказательств оплаты выставленных за указанный период счетов ответчик не представил,  предъявленное требование подлежит удовлетворению в части взыскания 93 449 руб. 81 коп. задолженности за период с 01.02.2017 по 26.12.2017, в том числе 70 564 руб. 02 коп. – за содержание и ремонт общего имущества, 22 885 руб. 79 коп. – по взносам на капитальный ремонт.

Поскольку спорные помещения является собственностью муниципального образования Кондопожский муниципальный район и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляла функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

Судебные расходы суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу товарищества собственников жилья «Онего» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 93 449 руб. 81 коп задолженности, а также 3 572 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.