АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7779/2023

г. Владивосток

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  заявлению управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 206,72 рублей, в том числе 5 012,52 рублей основного долга по договору от 27.04.2021 №46 за период с 01.05.2022 по 31.01.2023, 194,20 рублей пени за период с 02.10.2022 по 01.02.2023; расторгнуть договор на право размещения нестационарного объекта от 27.04.2021 №46; обязать освободить место для размещения нестационарного объекта,

при участии в судебном заседании: 

от сторон - не явились,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (далее - управление) обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2 ФИО3) о взыскании 5 206,72 рублей, в том числе 5 012,52 рублей основного долга по договору от 27.04.2021 №46 за период с 01.05.2022 по 31.01.2023, 194,20 рублей пени за период с 02.10.2022 по 01.02.2023; о расторжении договора на право размещения нестационарного объекта от 27.04.2021 №46; о возложении обязанности освободить место для размещения нестационарного объекта.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

27.04.2021 между управлением и ИП ФИО2 ФИО3 сроком с момента подписания по 31.12.2025 заключен договор № 46, согласно которому управление предоставляет хозяйствующему субъекту право разместить нестационарный объект: киоск («Мастерская честного мастера») по адресу: 

<

...> район торгового центра (четная сторона) для организации вида деятельности (специализация): ремонт компьютеров, периферийного компьютерного оборудования, сотовых телефонов, площадью 6,69 кв.м., площадь земельного участка для размещения объекта: 8,7 кв.м., а хозяйствующий субъект обязуется разместить и обеспечить в течение всего срока действия договора функционирование объекта.

Во исполнение договора место для размещения нестационарного объекта передано по акту приема-передачи от 22.04.2021.

Разделом 2 договора сторонами предусмотрено, что плата за размещение объекта устанавливается согласно методике определения размера, условий и сроков внесения платы за размещение нестационарного объекта по оказанию услуг розничной торговли и платных услуг на территории Арсеньевского городского округа и составляет 563,24 руб. и перечисляется ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.2.1 договора на хозяйствующего субъекта возложена обязанность по  своевременному внесению платы за размещение объекта.

Претензией от 14.02.2023 № 03-03-12/550 истец уведомил ответчика о необходимости в срок не позднее 13.03.2023 погасить задолженность по основному долгу и пене. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 08.02.2022, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Пунктом 1 статьи 39.36 ЗК РФ установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (в том числе по представлению суду доказательств в подтверждение своих требований).

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из материалов дела, истцом, в соответствии с договором на право размещения нестационарного объекта от 27.04.2021 № 46 и свидетельством № 12 о праве на размещение нестационарного торгового (объекта по оказанию услуг) на территории Арсеньевского городского округа, передано ответчику место для размещения киоска.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за размещение указанного нестационарного объекта.

Как следует из материалов дела, ответчиком не опровергнут факт пользования земельным участком, при этом документов, подтверждающих внесение платежей за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 не представлено.  

Размер задолженности подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения платежей, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 194,20 руб. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора, из которого следует, что в случае просрочки уплаты платежей хозяйствующий субъект обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга по договору за каждый день просрочки и возмещает все причиненные убытки.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 194,20 руб.

Исковые требования о расторжении договора на право размещения нестационарного объекта от 27.04.2021 №46 суд оставляет без рассмотрения на основании следующего. 

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска о досрочном расторжении договора на основании статьи 452 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа.

Предъявляя по настоящему делу исковые требования о расторжении договора от 27.04.2021 № 46, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до предъявления искового заявления по настоящему делу в арбитражный суд направлял ответчику письменное уведомление о необходимости исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также письменное предложение расторгнуть названный договор по основанию неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по договору.

В материалы дела представлена претензия от 14.02.2023 № 03-03-12/550, содержанием которой не предусмотрено предложение к ответчику о расторжении договора по соглашению сторон, усматривается только предупреждение о возможности обращения в суд с указанным требованием.

Ввиду изложенного, данная претензия не принимается судом как доказательство предложения ответчику расторгнуть договор от 27.04.2021 № 46.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке, суд считает необходимым данные требование оставить без рассмотрения.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения в данной части не препятствует повторному обращению истца с иском в общем порядке после устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления иска без рассмотрения.

Поскольку исковые требования о расторжении договора оставлены без рассмотрения, у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения исковых требований об обязании освободить место для размещения нестационарного объекта, площадью 8,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> район торгового центра.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 5 012 рублей 52 копейки основного долга, 194 рубля 20 копеек пени.

В части расторжения договора на право размещения нестационарного объекта от 27.04.2021 №46 исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственно пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.