АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-658/2021

г. Салехард

12 мая 2021 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Ю.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БашМедПрибор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №58-16 от 01.08.2016  в размере 393 068 руб. 87 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 15 929 руб. 54 коп. и по день фактической оплаты долга,

при участии: 

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

определил:

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БашМедПрибор» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №58-16 от 01.08.2016  в размере 393 068 руб. 87 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 15 929 руб. 54 коп. и по день фактической оплаты долга.     Определением суда от 04 февраля 2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).     Ответчику предложено в срок до 02 марта 2021 года представить отзыв на заявление. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. В срок до 26 марта 2021 года сторонам предложено представить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.     В установленный в определении срок ответчик отзыв на иск не представил.     В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в связи с установлением судом необходимости выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.     Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением от 30.03.2021 суд перешёл к рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 04.05.2021 на 10 час. 30 мин.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 242 от 23.04.2021 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 года» с 4 по 7 мая 2021 года включительно установлено нерабочими днями.     Таким образом, дата судебного заседания по делу № А81-652/2021, ранее назначенная на 04 мая 2021 года на 10 час. 00 мин., подлежит изменению.

Определением от 29.04.2021 суд изменил дату и время судебного заседания на 12.05.2021 на 10 час. 30 мин.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

Копии определения суда о принятии искового заявления, о назначении предварительного судебного заседания, направлено ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договоре и сведениях из ЕГРЮЛ. Согласно сведений ФГУП «Почта России» определения вернулись с отметкой «за истечением срока хранения».     Ответчик  исковые требования не оспаривает.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.      Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.     Исходя из содержания статьи 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признаёт извещения ответчика о принятии искового заявления и рассмотрении дела надлежащим. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования не изменены.

Принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, разрешая спор, суд  исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного договора аренды земельного участка от 01.08.2016 № 58-16 (далее - договор аренды) между Администрацией муниципального образования поселок Пурпе (далее -Администрация МО п. Пурпе) и ООО «БашМедПрибор» (далее - ответчик). Администрация МО п. Пурпе предоставила, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 41887 кв.м., с кадастровым номером 89:05:030301:938, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, панель № 9. Категория земель - земли населённых пунктов.

С 01.03.2015 по 31.12.2016 на основании статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселка Пурпе.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенной территории муниципального района.

В силу прямого действия закона арендодателем и главным администратором доходов бюджета по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района выступает Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - истец).

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с 29.10.2016 по 28.10.2021.

Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.11.2016 за № 89-89/004-89/005/201/2016-4735/4 (выписка из ЕГРН прилагается).

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором (ответчиком) ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

- квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

- ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

- ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В платежном документе в поле «Назначение платежа» указываются: наименование платежа, дата и номер договора.

В соответствие со ст. 425 Гражданского кодекса РФ арендные платежи по договору аренды начинают начисляться согласно договора аренды и с даты фактического использования земельного участка с 29.10.2016.

Согласно п. 4.4., п. 4.5. договора аренды, размер арендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законодательством, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования Пуровский район, а также по результатам кадастровой оценки земель. Не использование земельного участка не может служить основанием не внесения арендной платы. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без составления дополнительного соглашения сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ ответчик (арендатор) обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял не добросовестно и не полностью, в результате чего за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 11.07.2019 по 31.12.2020 в размере 393 068,87 руб.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так, за несвоевременное внесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 20.01.2021 (за период с 01.08.2019 по 20.01.2021) составила 15 929,54 руб.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена ответчику в сентябре 2020; (от 21.09.2020 № 500-20).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик (арендатор) обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 11.07.2020 по 31.12.2020 числится задолженность ответчика по арендной плате в размере 393068,87 руб.

В соответствие с п. 6.2. договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного в п. 4.2 договора аренды арендатору (ответчику) начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 20.01.2021 составила 15 929,54 руб., при этом, истец ходатайствовал об определении размера неустойки на дату вынесения решения.

Суд произвёл расчёт пени по состоянию на 12.05.2021

Размер пени по состоянию на 12.05.2021 составил 22 420 руб. 94 коп.

Истцом предпринимались меры по взысканию долга во внесудебном (претензионном) порядке. Однако желаемого действия эти меры не принесли, в связи, с чем Департамент вынужден принять меры по устранению задолженности путем обращения в суд.

Арендные отношения не были прекращены или расторгнуты.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате оставлена без ответа. До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком в полном объеме не погашена.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о возбуждении в суде производства по настоящему делу, фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорил, доказательства погашения задолженности в суд не представил. Отсутствие возражений по существу спора свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Обстоятельства наличия у ответчика задолженности перед истцом по договору аренды с 11.07.2020 по 31.12.2020 в размере 393068,87 руб.. подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Нарушение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг при рассмотрении дела установлено, следовательно, в соответствии с законом и договором ответчик обязан уплатить истцу неустойку в виде пени.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик размер пени не оспорил, свой контррасчёт не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Обстоятельства наличия у ответчика задолженности перед истцом по уплате пени по договору аренды по состоянию на 12.05.2021 составил 22 420руб. 94 коп. подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 70, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашМедПрибор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №58-16 от 01.08.2016 с 11.07.2019 по 31.12.2020 в размере 393 068,87 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 12.05.2021 в размере 22 420 руб. 94 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «БашМедПрибор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени исходя из 1/300 размера ключевой (рефинансирования) ставки Центрального Банка РФ - 5% начиная с 13.05.2021 года, начисленные на сумму основного долга в размере 393 068,87 руб. (или его соответствующей части), за каждый день просрочки, до дня фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашМедПрибор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 310 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                     

А.В. Крылов