АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12073/2023

г. Тюмень

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

 

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт»

К обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал»

Об обязании устранить недостатки

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

От истца: ФИО1 на основании доверенности без номера от 15 марта 2023 года (том 1 л.д. 63).

от ответчика: не явились. 

 

установил:

Заявлен иск об обязании устранить недостатки (том 1 л.д. 3-10, 67-70). 

Впоследствии от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (том 1 л.д. 127-129) и письменные пояснения (том 1 л.д. 146-148, том 2 л.д. 5-14). 

Ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы (том 2 л.д. 18-19), истец возражает против назначения судебной экспертизы (том 2 л.д. 45-47). 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил  отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований. 

В судебном заседании истец отказался от части исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании договора № 30/22-Д управления многоквартирным домов от 02 августа 2022 года, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 21-26, 79-84). 

Этот дом был построен ответчиком и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 72-304-342-2018, выданного ответчику Администрацией города Тюмени 31 августа 2021 года (том 1 л.д. 15-20, 73-78).

Истец неоднократно указывал ответчику на наличие недостатков в общем имуществе вышеуказанного дома и потребовал их устранения (том 1 л.д. 27-30, 54-58, 60-62, 85-93, 95-97), при этом, в письме № 279/2022 от 13 декабря 2022 года ответчик согласился с наличием у него обязанности по устранению указанных недостатков (том 1 л.д. 59, 94).

По инициативе истца, в период с 04 апреля 2023 года по 10 мая 2023 года была проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой составлено заключение эксперта ФИО2, в котором перечислены все нарушения, допущенные ответчиком при строительстве вышеуказанного дома (том 1 л.д. 31-53, 98-120).

Исковые требования истца полностью основаны на этом заключении эксперта.

Как указано в пунктах 1, 1.1. и 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, иск подан истцом, как управляющей компанией, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть фактически в интересах лиц, проживающих в этом доме и заключивших с ответчиком договоры участия в долевом строительстве.  

Согласно статье 7 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заявляя ходатайство о назначении судебной экспертизы, ответчик никак не опроверг выводы, содержащиеся в заключении эксперта ФИО2 и не представил никаких доказательств, позволяющих усомниться в достоверности изложенных в нем выводов, в связи с чем Суд не усматривает оснований для назначения судебной экспертизы. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, Суд считает установленным, что в гарантийный период были выявлены недостатки выполненных ответчиком работ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 308. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании указанных норм, с учетом заявления истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, Суд считает возможным в случае неисполнения ответчиком данного решения Суда в установленный срок, взыскать с него в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, оплаченная истцом государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца (том 1 л.д. 14, 71). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 

 

Р     Е     Ш     И     Л:

Прекратить производство по делу в части требований выполнить ремонт пожарной сигнализации и оповещения при пожаре; выполнить устройство сетей водоотведения от точки подключения (технологического присоединения) на границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:4173 до точки подключения (технологического присоединения) в самотечную сеть водоотведения d400 по ул. Судоремонтная; установить в канализационной насосной станции оборудование для перекачки стоков, автоматизацию системы управления, напорной сети водоотведения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в течении тридцати календарных дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в виде следующих работ: 

- выполнить затирку, заполнение пустот в швах выравнивающей кладки и фундаментных блоков цементнопесчаным раствором;

- выполнить заполнение мест неуплотненного бетона монолитных участков (пустот) цементно-песчаным раствором;

-  для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;

-   выполнить пропенивание нижнего монтажного шва входной противопожарной двери в тепловой узел в цокольном этаже противопожарной пеной, с заделкой цементно-песчаным раствором;

-   очистить полое отверстие в пустотелой железобетонно плите в цокольном этаже от монтажной пены, восстановить целостность плиты;

-   выполнить затирку, заполнение пустот в швах облицовочной кладки стен цементнопесчаным раствором;

-   восстановить нарушенный, при подведении электрического кабеля к фасадному светильнику в торце жилого дома, декоративный слой фасадной штукатурки, с повторной окраской данного участка;

-   выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного раствора;

-   демонтировать растрескавшийся и отслоившийся слой мастики в швах облицовочной кладки с устройством нового;

-      выполнить ремонтно-восстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными трещинами в помещениях лестничной площадки, межквартирных коридорах и на облицовочной кладке;

-      демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;

-  демонтировать существующую металлическую облицовку балконов с последующим выполнением качественного монтажа;

-  демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы, обрешетку, контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро-ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;

-  выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли огнебиозащитным составом;

-  установить защитные крышки корпусов распределительных коробок системы электроснабжения в чердачном помещении;

-   выполнить согласно требованиям нормативных документов соединения проводов в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении;

-   выполнить устройство дополнительного участка гофрированной трубы в чердачном помещении;

-   на кровельных ограждениях и снегозадерживающих устройствах необходимо заменить крепежные элементы на соответствующие цвету конструкции;

-   смонтировать выпуски водосточных воронок заводского изготовления с соответствующими креплениями;

-     в местах просадки, провалов на покрытии тротуаров брусчаткой демонтировать брусчатку, выполнить устройство дополнительного песчаного слоя, с его трамбовкой, уложить брусчатку;

-     в торце площадки для парковки автомобилей демонтировать тротуарный камень, выполнить срезку асфальтового покрытия и его подстилающих слоев, выполнить устройство подстилающих слоев обладающих должной несущей способностью, установить бордюрный камень и асфальтовое покрытие;

- выполнить обработку почвы, с последующими работами по посеву газонной травы;

- демонтировать существующую отмостку, выполнить устройство дополнительных подстилающих слоев с тромбованием, выполнить устройство отмостки с соблюдением уклонов;

-  установить фонарные столбы наружного освещения

-  демонтировать сторонние подключения к фонарному столбу наружного освещения.

В случае неисполнения данного решения в установленный срок, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, начиная с тридцать первого дня после вступления решения суда в законную силу и по день исполнения данного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

 

 Судья

 

Лоскутов В.В.