АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                              Дело № А67-8223/2024

08.10.2024 объявлена резолютивная часть решения

09.10.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Водолазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о понуждении к исполнению обязательств в натуре,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, паспорт, после перерыва – без участия,

от ответчика – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (далее – ООО «Компания «Жилсервис Каштак», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское»  (далее - ТСН «Гвардейское», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что собственниками помещений в многоквартирном доме для управления выбрана управляющая компания ООО «Компания «Жилсервис Каштак», истцом ответчику направлено уведомление о необходимости передачи документации на дом; требование ответчиком не исполнено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца по существу не оспорил, извещен надлежащим образом.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме; в судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 08.10.2024.

После перерыва стороны своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривается по имеющимся в нём материалам в отсутствие истца и ответчика (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ТСН «Гвардейское» осуществляло управление жилым домом адресу: 

<

...>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 21.12.2023 приняты решения об избрании управляющей организацией ООО «Компания «Жилсервис Каштак».

Уведомлением от 12.02.2024 истец сообщил ответчику о прекращении договора управления многоквартирным жилым домом и потребовал передать техническую и иную необходимую для управления домом документацию.

Ответчик обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом в полном объеме не исполнил, в связи с чем ООО «Компания «Жилсервис Каштак» обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается, исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы избранной общим собранием управляющей организации.

Порядок передачи документации устанавливается пунктах 18-22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила №416).

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил №416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 21 Правил №491 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из пункта 22 Правил №491, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пунктом 23 Правил №491 предусмотрено, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пунктах 1.5.1., 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемая Истцом документация, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрен подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491; технический паспорт ОДПУ тепловой энергии, проект на ОДПУ тепловой энергии, технический паспорт на ОДПУ ХВ, проект на ОДПУ ХВ, технический паспорт ОДПУ электроэнергии, технический паспорт на тепловой узел, предусмотрена подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491.

Проект на внутреннюю систему электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения предусмотрен подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491. Законодательно закреплено, что данные документы входят в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и подлежат передаче вновь выбранной управляющей организации при ее наличии. Ответчиком не было представлено доказательств о том, что данная документация не была передана ему предыдущей управляющей организацией и что она у него отсутствовала.

Протоколы испытания изоляции электрических сетей и электрооборудования, акты сезонных осмотров МКД за 2021, 2022, 2023  годы, акты гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения за 2021, 2022, 2023  годы, протоколы измерения вентиляции предусмотрены подпунктом «в» пункта 24 Правил № 491.

Также протоколы измерения вентиляции предусмотрены пунктом 1.5.3. Правил № 170, а акты гидравлических испытаний - подпунктом «в(1)» пункта 24 Правил № 491.

Акты готовности к отопительному сезону за 2021, 2022, 2023  годы предусмотрены подпунктом «в(1)» пункта 24 Правил 491.

Копия кадастрового плана земельного участка предусмотрена подпунктом «а» пункта 26 Правил № 491.

Копии протоколов и решений общих собраний собственников помещений в МКД предусмотрены подпунктом «д(3)» пункта 26 Правил № 491.

Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ, КС2, сметы, описи работ за 2021, 2022, 2023  годы (по содержанию и текущему ремонту) предусмотрены подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491.

Годовые отчеты по содержанию и текущему ремонту также относятся к документации на многоквартирный дом и содержащей сведения о таком доме.

Договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома (при наличии) предусмотрены подпунктом «д(2)» пункта 26 Правил № 491.

В соответствии с Решением Думы г. Томска от 01.03.2016 № 161 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» (далее - Правила) установлено что, содержание и ремонт фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования «Город Томск» осуществляются в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Так согласно пункту 16.3 Правил собственники, владельцы зданий, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами возложены обязанности по содержанию соответствующих фасадов зданий, сооружений, обязаны иметь паспорт фасада здания или сооружения, утвержденный уполномоченным органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере архитектуры и градостроительства. Требования к паспорту фасада и порядок его утверждения, внесения в него изменений определяются муниципальными правовыми актами администрации Города Томска.

казанное Решение Думы г. Томска носит императивный характер в силу своего статуса - муниципального правового акта.

Ответчиком не представлены возражения относительно требования Истцом паспорта фасада на МКД, а также не представлены доказательства того, что Ответчик предлагал собственником выполнение работ по изготовлению паспорта фасада, но собственники на общем собрании не приняли такого решения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и, в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о том, что Ответчик обязан был выполнить работы по изготовлению паспорта фасада МКД.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, а также мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные истцом требования не оспорил, не представил доказательства соблюдения порядка передачи истцу технической и иной документации на многоквартирный дом либо отказа истца от получения такой документации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций 8 многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Анализ положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491,  позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

          При определении перечня документов, которые подлежат передаче действующей управляющей компании, суд исходит из того, что Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21 Правил №416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (Определение от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 30.03.2010 №17074/09 применительно к пункту 27 Правил №491 также отметил, что отсутствие или утрата технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, из вышеуказанных правовых позиций в их совокупности следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Восстановлению за счет такой организации не подлежат документы, которые касаются деятельности предшествующей управляющей организации, ей не передавались и не подлежат актуализации (то есть являются заменяемыми в связи с истечением срока действия соответствующей документации (пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003)).

Отсутствие у ответчика документов, требования о передаче которых истцу признаны судом обоснованными, не освобождает товарищество собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению данной документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу. Данная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- технический паспорт ОДПУ тепловой энергии,

- проект на ОДПУ тепловой энергии,

- технический паспорт на ОДПУ ХВС,

- проект на ОДПУ ХВС,

- технический паспорт ОДПУ электроэнергии

- технические условия на подключения многоквартирного дома к электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению

-паспорт фасад многоквартирного дома

- акты сезонных осмотров МКД за 2021, 2022, 2023 годы,

- акты гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения за 2021, 2022, 2023 годы;

- акты готовности к отопительному сезону за 2021, 2022, 2023 годы;

- копию кадастрового плана земельного участка;

- копии протоколов и решений общих собраний собственников помещений в МКД;

- документы (акты) о приемке результатов выполненных работ, КС2, сметы, описи работ за 2021, 2022, 2023 годы (по содержанию и текущему ремонту);

- годовые отчеты по содержанию и текущему ремонту за 2020, 2021, 2022, 2023 годы.

Обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) при отсутствии документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу:  

<

...> в течение одного месяца после вступления решения суда в силу изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) оригиналы указанных документов.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Каштак» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                   М.А. Селиванова