ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-97701/22-180-688

09 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 г.            

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2022 г.            

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Актив-ПремьерТраст" (111024, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666)

ответчик: 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ДРАГА ДЕНИС АНДРЕЕВИЧ (ОГРНИП: 310502709600070, ИНН: 519051390980, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2010)

О взыскании 604 623 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды № С\55 от 20.10.2017. из них: 228 508 руб. 48 коп. - долг по постоянной составляющей арендной плате за январь 2022, 15 737 руб. 89 коп. - долг по переменной составляющей арендной плате за ноябрь 2021, 360 376 руб. 79 коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 24.03.2022

В судебное заседание явились:

от истца –  Беклемишева А.Р., дов. от 17.08.2021г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 604 623 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды № С\55 от 20.10.2017. из них: 228 508 руб. 48 коп. - долг по постоянной составляющей арендной плате за январь 2022, 15 737 руб. 89 коп. - долг по переменной составляющей арендной плате за ноябрь 2021, 360 376 руб. 79 коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 24.03.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив - ПремьерТраст» (ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив - ПремьерТраст») и Индивидуальным предпринимателем Драга Денис Андреевич (ИП Драга Д.А.) заключен Договор Аренды недвижимого имущества № С\55\ от «20» октября 2017 года, согласно условиям которого ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив - ПремьерТраст» выступило Арендодателем (ИСТЕЦ) и предоставило ИП Драга Д.А. - Арендатору по Договору (ОТВЕТЧИК) во временное возмездное пользование (аренду) - нежилой комнаты № 151, площадью - 104,7 кв.м., согласно данным документов технического учета расположенную в нежилом помещении XVII на 2-м этаже здания торгового центра по адресу: г. Москва, Святоозерская улица, дом 1А.

Согласно пункту 4.4.10. статьи 4 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды.

Согласно пункта 3 договора Арендная плата: является платой за использование Арендатором Помещения, начисляется и подлежит оплате Арендатором с даты начала срока аренды по дату (включительно) возврата Помещения Арендодателю и подписания соответствующего акта возврата Помещения, состоит из Постоянной составляющей арендной платы включающей Плату за Помещение и Плату с Оборота и Переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 28 января 2022 сторонами установлен размер постоянной составляющей арендной платы с 01 января 2022 по 31 марта 2022 в сумме 228 508,48 рублей (190 423,73 руб. + НДС 20 %).

В соответствии с п. 3.3.1.3. ст. 3 Договора внесение Платы за Помещение осуществляется Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го (пятого) числа текущего/оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, Ответчиком обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды не исполнены Ответчиком, размер долга по оплате Постоянной составляющей арендной платы по Договору за период с 01 января 2022 по 31 января 2022 (январь 2022) составляет 228 508 руб. 48 коп. 

В соответствии с пунктами 3.3.2., 3.3.2.1. Договора Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в Помещении коммунальные услуги, и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов. Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты его получения (п. 3.3.2.2. Договора).

Счет № С1220016 от 20.12.2021г. на оплату Переменной составляющей арендной платы по Договору за ноябрь 2021 года получен Арендатором 22.12.2021г., и должен был быть оплачен Арендатором не позднее 29.12.2021г.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства РФ обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения Переменной составляющей арендой платы по Договору за ноябрь 2021 г. в сумме 15 737,89 руб., включая НДС, Арендатором не исполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 7.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 2 % от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Размер пени, начисленных в связи с допущенным Арендатором нарушением за период с 30 декабря 2021 г. по 24 марта 2022, согласно расчета истца, составляет 360 376,79 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия 111-360 от 21.01.2022 г., однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ИНДИВИДУАЛЬНОГО  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ДРАГА ДЕНИС АНДРЕЕВИЧ (ОГРНИП: 310502709600070, ИНН: 519051390980, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2010) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Актив-ПремьерТраст" (111024, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666) 604 623 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды № С\55 от 20.10.2017. из них: 228 508 руб. 48 коп. - долг по постоянной составляющей арендной плате за январь 2022, 15 737 руб. 89 коп. - долг по переменной составляющей арендной плате за ноябрь 2021, 360 376 руб. 79 коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 24.03.2022, а также 15 092 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова