Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-2691/23

21 марта 2023 года

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 20 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Лысановой Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в  судебном заседании дело по иску  

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (614010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» (614107, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в лице конкурсного управляющего ФИО2, 167000, 

<

...>, ИНН 

<

***>)

об обязании направить информацию

при участии:  

от истца -ФИО3 по доверенности от 09.01.2023

от ответчика - не явился, извещен

 

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» обратилась в арбитражный суд с требованием об обязании ООО «УК ТехКомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО2, направить Фонду документы в отношении МКД №113 ул. Уральская г.Пермь, а именно: копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии); информацию о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД; информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД; информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

В судебном заседании истец заявленные требования поддерживает.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст.ст.136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (п. 27 постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.    

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил. 

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее - Региональный оператор) создана на основании постановления Правительства Пермского края от 22.07.2013 № 939-П. Фонд является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса РФ и Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304 - ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее - Закон № 304).

 Согласно ст. 22 Закона № 304 предметом деятельности Регионального оператора является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, в том числе финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД. Основными целями деятельности Регионального оператора являются организация и своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Пермского края, за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования. 

Согласно п. 11.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД. Способ формирований фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч.1 ст. 173 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть ТСЖ, ЖК; управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления. Согласно ч. 4 ст.173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком МКД, или Региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.01.2018 по делу №А50-39661/2017 ООО «УК «ТехКомфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Из искового заявления усматривается, в феврале 2015 собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет №40705810849770002580, владельцем которого являлось ООО «УК «ТехКомфорт», открытый в Западно-Уральском Банке ОАО «Сбербанк России».

Частью 8 ст. 175 ЖК РФ установлено, в случае признания владельца специального счета банкротом, собственники помещений в МКД обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению МКД, прекращения управления МКД лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части.

Не позднее, чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 8 вышеуказанной статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в  МКД для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч.8 ст. 175 ЖК РФ, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

Ввиду того, что решение о выборе владельца специального счета собственниками принято не было, на основании распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми от 21.08.2018 №СЭД-059-04-01-03-19, начиная с 01.09.2018 Фонд капитального ремонта стал формироваться на новом специальном счете, владельцем которого являлся Региональный оператор.

Собственниками было принято решение, оформленное протоколом общего собрания №2/2019 от 03.02.2019 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «ПермКоммуналСервис». Формирование фонда капитального ремонта на данном специальном счете осуществлялось с 01.09.2019 до 31.11.2019. 

Истец указал, начиная с 01.12.2019 и по настоящее время на основании протокола № 4/2019 от 14.10.2019 собственники помещений, расположенных в МКД ул. Уральская, д. 113, формируют фонд капитального ремонта на общем счете Регионального оператора.

Пунктом 4 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ закреплено, что при закрытии специального счета остаток денежных средств по заявлению владельца специального счета перечисляется на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета.

В соответствии с ч.12 ст. 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч. 8 и 9 ст. 175 ЖК РФ, ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

По утверждению истца, ООО «УК «ТехКомфорт» не был соблюден порядок, предусмотренный ч.12 ст.175 и п. 4 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ. Остаток денежных средств со специального счета, владельцем которого являлось ООО «УК «ТехКомфорт», не был перечислен на специальный счет, владельцем которого являлся Региональный оператор. Какие-либо документы, связанные с закрытием и ведением специального счета, со стороны ООО «УК «ТехКомфорт» в адрес Фонда также не поступали.

В соответствии с ч.5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого МКД, с перечислением их на другой специальный счет. При этом, собственниками помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, данное право реализовано не было.

В свою очередь, у истца отсутствовало право на обращение в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете №40705810849770002580, так как ч.5 ст. 176 ЖК РФ предусмотрено, что Региональный оператор вправе обратиться в суд только в том случае, если МКД осуществляет переход на общий счет Регионального оператора.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонт в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Таким образом, в данном случае законодатель однозначно указывает, что надлежащей формой оплаты взносов на капитальный ремонт является перечисление денежных средств непосредственно на сам специальный счет.

Таким образом, именно собственник помещения отвечает перед Региональным оператором за уплату взносов на капитальный ремонт, а переложение собственником помещения обязанности на третье лицо в договорном порядке является неправомерным и не должно подлежать судебной защите против Регионального оператора. 

Исполнение возложенной законом обязанности и уплату взносов иным лицом прямо не предусмотрена на ЖК РФ, ни иными нормативными правовыми актами, в связи с чем, уплата взносов на капитальный ремонт третьим лицом, которое не является собственником помещения, будет являться для Фонда неосновательным обогащением.

Истец указал, что у специального счета № 40705810849770002580 произошло изменение владельца специального счета с ООО «УК «ТехКомфорт» на ООО «ПермКоммуналСервис», таким образом, от ООО «ПермКоммуналСервис» на счет регионального оператора поступили денежные средства в сумме 1 393 220,29 руб. Предоставлена информация от ООО «ПермКоммуналСервис» о начисленных и оплаченных взносах по вышеуказанному МКД за период с 01.02.2015 по 31.01.2020: начислено взносов - 3 218 825,57 руб.; оплачено взносов - 1 313 262,76 руб.; потрачено на КР - 1 860 402,80 руб. (из них 354 296,16 руб. возвращены, ввиду отсутствия объема работ). Также на счет ООО «ПермКоммуналСервис» от Регионального оператора 06.09.2019 и 12.09.2019 были перечислены денежные средства в общей сумме 141 774,91 руб. При смене владельца специального счета с ООО «УК «ТехКомфорт» на ООО «ПермКоммуналСервис» сумма остатка средств на счете составила 279 401,85 руб.

По данным истца сумма невыясненных средств составляет 1 860 402,80 руб. (оплата работ по КР). Поскольку ответчик не предоставил сведения о начислениях и оплатах при смене владельца специального счета, то у истца отсутствует возможность распределить все оплаты на лицевые счета собственников. Всего на счет Регионального оператора поступила сумма 

1 393 220,29 руб. Из них средства в размере 1 313 262,76 руб. распределены на лицевые счета собственников помещений. Дополнительно, по заявлениям собственников были распределены невыясненные платежи. Как указал истец, в адрес Фонда поступают запросы и жалобы от собственников помещений в указанном МКД, ввиду того, что на лицевых счетах собственников имеется задолженность, в связи с тем, что денежные средства учтены не в полном объеме.

Отправленная в адрес ответчика претензия от 05.12.2022 с требованием о предоставлении истцу указанных в исковом заявлении документов, оставлена без  внимания.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил (ст. 9, 65 АПК РФ).

В рассматриваемом споре истец действует в интересах граждан, поскольку избран жителями МКД в качестве оператора  их денежных средств направленных на капитальный ремонт.

С учетом изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ уплаченная по иску госпошлина  относится на ответчика как проигравшую сторону.

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, (ИНН 

<

***>) направить в адрес некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):    

- копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии);

- информацию о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

- информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

- информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                                    Л.И. Лысанова