АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, 

<

...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 76828/25-181-273

11 июля 2025 года

город Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 02 июня 2025 года 

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (107061, Г.МОСКВА, УЛ. ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ ВАЛ, Д. 17, СТР. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЙС" (125195, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ, УЛ БЕЛОМОРСКАЯ, Д. 20, К. 1, ПОМЕЩ. III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № ГП-А-03667/21 от 07.04.2022 г. в размере 839 651 руб. 63 коп., неустойки за период с 06.12.2023г. по 22.01.2025г. в размере 119 957 руб. 86 коп.

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЙС" о взыскании задолженности по договору аренды № ГП-А-03667/21 от 07.04.2022 г. в размере 839 651 руб. 63 коп., неустойки за период с 06.12.2023г. по 22.01.2025г. в размере 119 957 руб. 86 коп. 

Определением от 07.04.2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

02.06.2025 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. 

02.07.2024 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в собственности города Москвы, хозяйственном ведении ГУП «М.Прогресс» (далее - Предприятие), находилось нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0006010:1045, расположенное по адресу: Москва, Перово, ул. Владимирская 2-я, д. 2 (далее - Здание). Часть Здания площадью 199,1 кв.м (этаж 1, пом. II, ком. с 7 по 11, 11a, 12, 12а, 126, 13, 13а, с 14 по 21, 21а, 22, 22а, 226, 23, 24) Предприятием (Арендодатель) передана в аренду ООО «ГАЙС» (Арендатор) на основании договора аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от 07.04.2022 № ГП-А-03667/21 (далее - Договор аренды).

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 05.12.2024 № 221664 принято решение о прекращении права хозяйственного ведения ГУП «М.Прогресс» на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРН 16.12.2024 внесена соответствующая запись.

По условиям п. 3.3 Договора аренды за первый месяц аренды Арендатор осуществляет арендную плату не позднее 7 дней с даты подписания Доге вора аренды, далее - ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца в размере, установленном п. 3.2 Договора аренды.

За нарушение сроков внесения арендной платы в разделе 8 Договора аренды предусмотрена ответственность в форме уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.5 Договора аренды в арендную плату не включены плата за эксплуатационное и коммунальное обслуживание, возмещение затрат по аренде земельного участка с кадастровым номером 77:03:0006010:105, в границах которого расположено Здание. Эти расходы согласно п. 6.4.14, 6.4.15, 6.4.15 Договора аренды Ответчик обязан возмещать на основании отдельного договора или на основании выставленных счетов.

В соответствии с п. 7.2, 7.5 Договора аренды образовавшаяся задолженность в части 448 622, 08 руб. погашена за счет обеспечительного платежа, по состоянию на 26.03.2025 у Ответчика имеется задолженность:

-по арендной плате за арендованное помещение в размере 839 651 руб. 63 коп.

-неустойка, начисленная в период с 06.12.2023 по 22.01.2025 составляет 119 957 руб. 86 коп.

Направленная ответчику претензия от 14.02.2023 № 403/23/исх оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,— условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 07.04.2022 № ГП-А-03667/21 в размере 839 651 руб. 63 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец начислил неустойку, начисленную в период с 06.12.2023 по 22.01.2025 в размере 119 957 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы в разделе 8 Договора аренды предусмотрена ответственность в форме уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и суд не усматривает.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЙС" (125195, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ, УЛ БЕЛОМОРСКАЯ, Д. 20, К. 1, ПОМЕЩ. III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (107061, Г.МОСКВА, УЛ. ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ ВАЛ, Д. 17, СТР. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 839 651(Восемьсот тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 63 копейки, неустойку в размере 119 957 (Сто девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 86 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 52 980 (Пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья К. М. Хабарова