АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1118/2019

г. Ставрополь

23 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена07 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме23 мая 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Зеленокумск Ставропольского края,

к открытому акционерному обществу «Зеленокумский элеватор», ОГРН 

<

***>,г. Зеленокумск,

третье лицо: временный управляющий ОАО «Зеленокумский элеватор» ФИО2, г. Кореновск Краснодарского края,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ОАО «Зеленокумский элеватор» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 248 871,56 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 и пени в размере 70 407,48 руб. за период с 10.04.2018 по 27.09.2018.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Временный управляющий в отзыве на иск с требованиями согласился, указал, что в адрес общества им был направлен запрос о предоставлении информации и документов, необходимых для осуществлениям полномочий временного управляющего, который оставлен без ответа.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

24 апреля 2017 между администрацией муниципального образования г. Зеленокумска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:27:060101:1 площадью 135 186 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, 

<

...>), разрешенное использование – под производственно-административными зданиями; с кадастровым номером 26:27:060001:163 площадью 496 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, 

<

...>), разрешенное использование - под административно-управленческими объектами; с кадастровым номером 26:27:060001:164 площадью 90 693 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский район,г. Зеленокумск, 

<

...>), разрешенное использование - под производственно-административными зданиями сроком с 24.04.2017 по 22.04.2066.

На земельных участках расположены объекты недвижимости (пункты 1.2, 1.3 договора), принадлежащие ответчику по праву собственности.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.04.2017.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2017 за номером 26:27:060101:1 -26/019/2017-2.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 37-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Советского района Ставропольского края» муниципальные образования, входящие в состав Советского муниципального района, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Советский городской округ Ставропольского края.

Согласно статье 6 названного Закона  и статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления Советского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Советского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Советского городского округа

Согласно решению Совета депутатов Советского городского округа Ставропольского края принято решение от 26.09.2017 № 12 «О вопросах правопреемства» правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления преобразованных муниципальных образований, по договорам, подтверждающим право пользования выступает администрация городского округа.

Администрация Советского городского округа зарегистрирована межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю в качестве юридического лица 20.12.2017.

Таким образом, администрация Советского городского округа с момента своего создания в силу закона заменила администрацию города в спорном договоре аренды.

Требованием от 27.09.2018 № 180 истец потребовал оплаты спорной задолженности. Направление претензии подтверждается квитанцией Почты России от 03.10.2018.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет арендной платы произведен администрацией на основании кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», с применением ставки арендной платы 2 % в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом того, что, как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.2017 по делу № А63-7074/2016, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значения для рассматриваемого спора, вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 26:27:069:10:00:00, принадлежавшего обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 1 248 871,56 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2018. 

Истцом также ко взысканию заявлена неустойка в размере 70 407,48 руб., начисленная за период с 10.04.2018 по 27.09.2018, на спорную сумму долга, а также на задолженность за предыдущие периоды в размере 948 871,57 руб., взысканную решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.10.2018 по делу № А63-13215/2018.

Расчеты арендной платы и неустойки судом проверены и признаны верными.

Доказательств оплаты основного долга и пени не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Зеленокумский элеватор» в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края 1 319 279 рублей 04 коп., из которых 1 248 871,56 руб. основного долга и 70 407,48 руб. неустойки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Зеленокумский элеватор» в доход федерального бюджета 26 193 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский