АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-4609/2021

г. Йошкар-Ола

25» октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2021 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Моркинский муниципальный район Республики Марий Эл» в лице администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл

к ответчику производственному кооперативу «Моркинская ПМК»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки 

с участие представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, производственному кооперативу «Моркинская ПМК», в котором просил обязать устранить недостатки квартир в многоквартирном доме № 22б по ул. Трудовые Резервы пгт. Морки в соответствии с муниципальными контрактами от 02.10.2019 № 0108300002019000029_104964/90, № 0108300002019000029_104964/91, № 0108300002019000029_104964/92, № 0108300002019000029_104964/93, № 0108300002019000029_104964/94 и от 21.10.2019 № 0108300002019000029_104964/97, обнаруженных в течение гарантийного срока, до 30 октября 2021 года.

В исковом заявлении и дополнениях к нему муниципальное образование пояснило, что им на основании муниципальных контрактов от 02.10.2019 и от 21.10.2019 приобретены квартиры в жилом доме по адресу: РМЭ, 

<

...>, в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Квартиры получены истцом по актам от 14.11.2019 и переданы гражданам по договорам найма. В ходе эксплуатации жилых помещений от жильцов поступали жалобы на низкую температуру зимой. Заказчиком была проведена досудебная экспертиза спорного жилого дома, в ходе которой установлено, что стеновое ограждение не соответствует действующим строительным нормам. Истец обращался к продавцу с требованиями устранить выявленные недостатки, однако работы не проведены. Участник спора отметил, что поскольку продавец отказался устранять выявленные недостатки, заказчик вправе обратиться с требованием об устранении таких недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока. Истец просил обязать ПК «Моркинская ПМК» в соответствии со всеми выводами заключения внесудебной экспертизы в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: РМЭ, 

<

...> в соответствии с муниципальными контрактами от 02.10.2019 № 0108300002019000029_104964/90, № 0108300002019000029_104964/91, № 0108300002019000029_104964/92, № 0108300002019000029_104964/93, № 0108300002019000029_104964/94 и от 21.10.2019 № 0108300002019000029_104964/97, а именно:

- привести стеновые ограждающие конструкции в работоспособное состояние путем их внутреннего утепления экструдированным пенополистиролом толщиной 30 мм с проведением предварительных работ по обработке противогрибковыми средствами, устройством пароизоляции, обшивкой гипсокартоном толщиной 10 мм, с последующими работами по заделке швов и шпаклеванием поверхности гипсокартона сухой смесью и проклейкой обоями;

- утеплить вентиляционные шахты в пределах чердака минераловатными плитами толщиной 50 мм.

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 307, 309, 469, 475, 479 ГК РФ (т.1, л.д. 5-8, 137-140, т.2, л.д. 11-12, 14-15, 17-18, 52-53, 55, 60).

В судебном заседании истец привел доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил, что мировое соглашение заключить невозможно (протокол и аудиозапись судебного заседания от 18.10.2021).

Ответчик в судебном заседании признал заявленное требование в полном объеме, пояснил, что устранит выявленные недостатки (протокол и аудиозапись судебного заседания от 18.10.2021).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что ПК «Моркинская ПМК» (продавцом) и Администрацией Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, действующей от имени муниципального образования «Моркинский муниципальный район Республики Марий Эл», заключены муниципальные контракты от 02.10.2019 № 0108300002019000032_104964/94, № 0108300002019000031_104964/93, № 0108300002019000030_104964/92, № 0108300002019000029_104964/91, № 0108300002019000028_104964/90, от 21.10.2019 № 0108300002019000034_104964/97, в соответствии с условиями которых продавец обязался передать в собственность покупателя квартиры 2, 3, 4, 5, 6, 8 в жилом доме по адресу: РМЭ, 

<

...> (т.1, л.д. 9-79).

Подписанные сторонами соглашения по их существенным условиям являются договорами продажи недвижимости, по которым в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Контракты оформлены путем составления одного документа с приложениями, от имени сторон подписаны руководителями организаций, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и в части установления его существенных условий должны применяться положения статей 554, 555 ГК РФ. В силу указанных норм к существенным условиям договора продажи недвижимости, позволяющим считать его заключенным, закон относит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В контрактах определено местонахождение недвижимого имущества, их общая площадь, индивидуально-определенные признаки и цена имущества.

Таким образом, контракты соответствуют требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому их необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности контрактов стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами о продаже недвижимости, содержащимися в статьях 549-558 ГК РФ, общими правилами о купле-продаже (пункт 5 статьи 454 ГК РФ) и статьей 37 ЗК РФ, а также Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Из контрактов в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец обязанности продавца исполнил надлежащим образом, имущество передано заказчику по актам от 14.11.2019 (т.1, л.д. 16, 28, 40, 52, 64, 76). Переход права зарегистрирован 25.11.2019 (т.2, л.д. 20-31).

Тем самым действия истца соответствовали условиям контрактов и статье 556 ГК РФ, предусматривающей, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорные квартиры были переданы гражданам по договорам найма от 10.12.2019 (т.2, л.д. 34-51).

В ходе эксплуатации жилых помещений от жильцов поступали жалобы на низкую температуру в помещениях зимой.

12.01.2021 по заявлению истца экспертом ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» ФИО4 была проведена внесудебная экспертиза, по результатам которой составлено заключение (т.1, л.д. 80-111, 146-151). В результате исследования эксперт пришел к выводам о том, что причиной несоблюдения тепловлажностных условий в обследуемом жилом доме по адресу: 425120, Республика Марий Эл, Моркинскии район, пгт. Морки, ул. Трудовые Резервы, д. 22б является несоответствие стенового ограждения действующим нормам (СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 131.13330.2018 «Строительная климатология», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий») и неудовлетворительная работа системы вентиляции. Наружные ограждающие конструкции не обеспечивают в холодный период года в условиях РМЭ относительную влажность в жилых помещениях не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +20 °С при самой холодной пятидневке января -33 °С. Техническое состояние стен - ограниченно-работоспособное (т.1, л.д. 96-97).

Заключение, являющееся приложением к претензии от 26.01.2021, вручено ответчику (т.1, л.д. 112-113), однако описанные в заключении внесудебной экспертизы недостатки продавцом не устранены. 

Отказ кооператива от устранения выявленных заказчиком недостатков в пределах гарантийного срока явился основанием для обращения муниципального образования в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ). 

Согласно части 3 статьи 470 ГК РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Частью 3 статьи 477 ГК РФ предусмотрено, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Исходя из того, что помещения переданы заказчику по актам от 14.11.2019, а недостатки в спорном доме были выявлены в пределах трех лет после подписания актов приема передачи (пункты 5.2 контрактов), арбитражный суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков заявлено истцом в пределах гарантийного срока.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются статьей 475 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу части 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Из содержания указанной нормы следует, что при обнаружении недостатков товара в пределах сроков гарантии, продавец несет бремя доказывания того, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, за которые продавец не отвечает.

Проведенным экспертом ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» ФИО4 обследованием спорного жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, 

<

...>, результаты которого отражены в заключении от 12.01.2021, подтверждается ненадлежащее качество переданных квартир: установлена неудовлетворительная работа системы вентиляции и несоответствие стенового ограждения действующим строительным нормам. Экспертом указано, что для приведения стеновых ограждающих конструкций в работоспособное состояние необходимо провести утепление стен с внутренней стороны. Работы проводить по следующему алгоритму: 1. Подготовить помещение для внутреннего утепления. Устранить слабые и дефектные места. Выполнить антисептическую обработку поверхности. Проверить стены на наличие имеющихся плесени и грибков до проведения теплоизоляции изнутри. Если грибковые поражения найдены, удалить штукатурку в данной области полностью - до основания стены. Далее 2-3 раза требуется обработать участок противогрибковой химией (например, Антисептик Антиплесень Рrорitех, Раствор Dufa для удаления плесени). 2. Грунтовать стену составом с антисептическими добавками (например, Грунтовка ЕК GS400 АNТISЕРТIК, Антисептик Антиплесень Рrорitех). 3. Устроить после полного высыхания грунтовочного состава сплошной пароизоляционный слой (например, полиэтиленовой пленки), особое внимание обратить на стыки. 4. Закрепить утеплитель к стене. Монтаж плит начинать снизу. Резку пенополистирола производить с помощью хорошо разогретой струны или ножовки с мелкими зубчиками. 5. Заделать швы. Если швы между листами превышают 30 мм, то в них вклеивать кусочки (обрезки) пенополистирола. Окончательно все швы заполнить монтажной пеной, которая не должна содержать толуола, способного растворять пластик. Лишнюю массу срезать ножом, а затем, швы обрабатывать клеевым составом. 6. Установить гипсокартонные листы. 7. Подобрать и оклеить стены обоями.

Также необходимо утеплить вентиляционную шахту в помещении холодного чердака (т.1, л.д. 80-111).

В дополнении к экспертному заключению эксперт привел альтернативный вариант устранения недостатков, в соответствии с которым для обеспечения соответствия вертикальных ограждающих конструкций требованиям по теплопередаче согласно СП 23-101-2004 могут быть рассмотрены и другие варианты утепления стен, в том числе и утепление стен снаружи, так и использование других типов утеплителей при условии соответствия требованиям по теплопередаче, устанавливаемой теплотехническим расчетом. В частности предлагается утепление стен минераловатными плитами толщиной 50 мм (т.1, л.д. 146-150).

Заключение специалиста по правилам процессуального закона не оспаривалось.

Тем самым, арбитражным судом установлено, что заказчику переданы жилые помещения ненадлежащего качества, в связи с чем заявленное истцом требование является обоснованным.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункты 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Доказательств наличия каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения суда в требуемый истцом срок не имеется, с предложенными истцом сроком ответчик согласился.

Требования муниципального образования признаны ответчиком в полном объеме на основании статьи 49 АПК РФ в судебном заседании. При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает решение об удовлетворении иска.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно статье 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые выступают ответчиками в арбитражных судах и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При этом согласно статье 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Следовательно, в связи с удовлетворением иска государственная пошлина в сумме 1800 руб. (30% от суммы признанных требований) подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

В судебном заседании 11.10.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.10.2021.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2021 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать производственный кооператив «Моркинская ПМК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: РМЭ, 

<

...> в соответствии с муниципальными контрактами от 02.10.2019 № 0108300002019000029_104964/90, № 0108300002019000029_104964/91, № 0108300002019000029_104964/92, № 0108300002019000029_104964/93, № 0108300002019000029_104964/94 и от 21.10.2019 № 0108300002019000029_104964/97, а именно

- привести стеновые ограждающие конструкции в работоспособное состояние путем их внутреннего утепления экструдированным пенополистиролом толщиной 30 мм с проведением предварительных работ по обработке противогрибковыми средствами, устройством пароизоляции, обшивкой гипсокартоном толщиной 10 мм, с последующими работами по заделке швов и шпаклеванием поверхности гипсокартона сухой смесью и проклейкой обоями;

- утеплить вентиляционные шахты в пределах чердака минераловатными плитами толщиной 50 мм.

2. Взыскать с производственного кооператива «Моркинская ПМК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1800 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                    Е.Г. Фурзикова