АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

21 мая 2024 года

 

Дело № А33-6372/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 6 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 663090, Россия, 

<

...>)

к Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 663090, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 13 от 09.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой А.А., Ворониной А.Н., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 161 129,13 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.03.2024 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

К дате судебного заседания от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08 час 45 мин. 06 мая 2024 года.

После окончания перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, муниципальное образование город Дивногорск является собственником следующих жилых помещений:

№ п п/п

Адрес жилого помещения, принадлежащего Администрации г. Дивногорск

документы, подтверждающие принадлежность жилых помещений Администрации г. Дивногорска

1

<

...>, ком. 17

Право собственности не зарегистрировано, объект является муниципальной собственностью, включен в Реестр МО г. Дивногорск, утвержденный постановлением администрации г. Дивногорска от 21.03.2008 № 376-п, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 08.08.2023 

2

<

...>, ком. 5

Выписка из реестра муниципального жилищного  фонда от 08.08.2023 

3.

<

...>, ком. 17

Предыдущий наниматель жилого помещения умер 28.06.2023, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.07.2023. С 08.11.2023 указанное жилое помещение предоставлено в найм ФИО2, что подтверждается договором № 1  найма служебного жилого помещения  от 08.11.2023, распоряжением Администрации г. Дивногорска от 03.11.2023 № 1966-р. В период с 28.06.2023 до 08.11.2023 жилое помещение распределено не было.

4.

<

...>, ком. 10

Право собственности не зарегистрировано, объект  является муниципальной собственностью,   включен в Реестр МО г. Дивногорск, утвержденный постановлением администрации г. Дивногорска от 21.03.2008 № 375-п, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 08.08.2023 

5.

<

...>, ком 12

16.05.2023 договор № 312 найма служебного помещения от 30.09.2013 расторгнут с ФИО3, что подтверждается соглашением. С 16.05.2023 по 31.12.2023 указанное жилое помещение никому не было распределено.

6.

<

...>, ком. 19

06.06.2022 Администрация г. Дивногорска расторгла договор найма жилого помещения № 746 от 26.12.2019, с 01.07.2023 по 31.12.2023 жилое помещение никому не распределено

7.

<

...>, ком. 3

30.06.2022 Администрация г. Дивногорска расторгла договор найма жилого помещения № 724 от 29.11.2022, с 01.07.2023  по 31.12.2023 жилое помещение никому не распределено.

8.

<

...>, ком. 5

07.08.2023 договор № 737 найма служебного помещения от 22.04.2019 расторгнут с ФИО4, что подтверждается соглашением. С 07.08.2023 по 31.12.2023 указанное жилое помещение никому не было распределено.

9.

<

...>, ком. 10

18.09.2023 договор № 419 найма служебного помещения от 17.10.2014 расторгнут с ФИО5, что подтверждается соглашением. С 18.09.2023 по 31.12.2023 указанное жилое помещение никому не было распределено.

10.

<

...>, ком. 15

Выписка  из  реестра  муниципального  жилищного   фонда  от 1 08.08.2023 г.

11.

<

...>, ком. 19

Право собственности не зарегистрировано, объект  является муниципальной собственностью,   включен в реестр МО г. Дивногорск, утвержденный постановлением администрации г. Дивногорска от 21.03.2008 № 376-п, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 08.08.2023

12.

<

...>

Выписка  из  реестра муниципального жилищного  фонда от 08.08.2023

13.

<

...>, ком. 7

Выписка из реестра муниципального жилищного  фонда от 08.08.2023

14.

<

...>

Дивногорский городской суд выше решение о   выселении ФИО6 с указанного жилого помещения. Решение суда вступило в законную  силу 11.04.2023 по 31.12.2023 указанное жилое помещение никому не распределено.

15.

<

...>, ком. 3

Выписка из реестра муниципального жилищного  фонда от 08.08.2023

16.

<

...>, ком. 1

Выписка из реестра муниципального  жилищного  фонда от 08.08.2023

17.

<

...>, ком 7

Выписка из реестра муниципального  жилищного  фонда от 08.08.2023

18.

г. Дивногорск, 

<

...>

Выписка  из  реестра муниципального  жилищного  фонда от 08.08.2023

19.

г. Дивногорск, 

<

...>

20.

г. Дивногорск, 

<

...>

21.

<

...>

Предыдущий наниматель (ФИО8) умер 27.05.2022, что подтверждается выпиской из  домовой книги, 15.06.2022 указанное жилое помещение предоставлено ФИО9, ФИО10, что подтверждается     распоряжением Администрации г. Дивногорска от  15.06.2022 № 1010р. С 27.05.2022 по 17.06.2022   указанное жилое помещение никому не было распределено.

22.

<

...>, ком. 11

Выписка из реестра муниципального жилищного   фонда от 08.08.2023

23.

<

...>

Выписка из реестра муниципального жилищного  фонда от 08.08.2023

24.

<

...>

Выписка из ЕГРН от 19.01.2024 № КУВИ-001/2024-18075559

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами № 74/1 по ул. ФИО7 (договор управления от 15.06.2013), № 76 по ул. ФИО7 (договор управления от 25.03.2013), № 12 по ул. Заводская (договор управления от 10.04.2013), № 10 по ул. Заводская (договор управления от 01.01.2022), № 59А по ул. ФИО7 (договор управления от 21.05.2013), № 1 по ул. Гаражная (договор управления от 25.08.2021), № 14 по ул. Школьная (договор управления от 25.08.2021), № 1 по ул. Дуговая (договор управления от 14.03.2013).

Предметом заключенных договоров является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечения надлежащей эксплуатации дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров плата за содержание и ремонт помещения ежегодно определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если плата за содержание и ремонт общим собранием собственников помещений на следующий год не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления.

Согласно условиям договоров неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные ресурсы.

Согласно расчету истца, оплата за нежилые помещения ответчиком не производилась, сумма долга по указанным помещениям составила 161 129,13 руб., в том числе:

№

Адрес жилого помещения, принадлежащего Администрации  Дивногорск

Сумма долга (руб.)

Период, за который образовалась задолженность по оплате ЖКУ

1

<

...>, ком. 17

6 419,22

01.07.2023 -31.12.2023 

2

<

...>, ком. 5

7 077,74

01.07.2023 -31.12.2023 

3

<

...>, ком. 17

6 057,54

28.06.2023 -07.11.2023 

4

<

...>, ком. 10

6 454,09

01.07.2023  -31.12.2023 

5

<

...>, ком. 12

8 300,47

16.05.2023 -31.12.2023 

6

<

...>, ком. 19

6 681,43

01.07.2023 -31.12.2023 

7

<

...>, ком. 3

6 914,48

01.07.2023 -31.12.2023 

8

<

...>, ком. 5

5 566,14

07.08.2023 -31.12.2023 

9

<

...>, ком. 10

3 480,43

18.09.2023 -31.12.2023 

10

<

...>, ком. 15

7 293,39

01.07.2023 -31.12.2023 

11

<

...>, ком. 19

6 850,47

01.07.2023 -31.12.2023 

12

<

...>

3 321,74

01.07.2023 -31.12.2023 

13

<

...>, ком. 7

2 837,42

01.07.2023 -31.12.2023 

14

<

...>

10 454,16

11.04.2023 -31.12.2023

15

<

...>, ком. 3

3 533,57

01.07.2023 -31.12.2023

16

<

...>, ком. 1

5 481,37

01.07.2023 - 31.12.2023

17

<

...>, ком. 7

3 283,59

01.07.2023 - 31.12.2023

18

<

...>

1 994,70

01.07.2023 -31.12.2023

19

<

...>

1 587,90

01.07.2023 -31.12.2023 

20

<

...>

1 876,56

01.07.2023 -31.12.2023 

21

<

...>

806,16

27.05.2022 -17.06.2022 

22

<

...>, ком. 11

2 265,55

01.07.2023 -31.12.2023

23

<

...>

5 293,53

01.07.2023 -31.12.2023

24

<

...>

47 297,48

19.01.2022 - 31.12.2023

итого

161 129,13

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику претензию № 21 от 22.01.2024 с требованием произвести оплату суммы долга в размере 161 129,13 руб.

Ответным письмом от 31.01.2024 ответчик от погашения задолженности отказался.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилых помещений обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 161 129,13 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление факт нахождения помещений в муниципальной собственности не оспорил, контррачет суммы долга не представил. Вместе с тем, против удовлетворения исковых требований ответчик возражал со ссылкой на непредставление расчета доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество дома, документального подтверждения показателей, примененных в расчете доли, пояснений по факту наличия (отсутствия) общедомовых приборов учета (при их наличии – документальное подтверждение показателей по приборам учета и расчет платы за общедомовые нужды по приборам учета).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК Российская Федерация, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, муниципальное образование город Дивногорск является собственником жилых помещений, приведенных судом в таблице.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорных помещений.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

С учетом изложенного возражения ответчика о непредставлении расчета доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество дома и документального подтверждения показателей, примененных в расчете доли, отклоняются судом.

Согласно расчету истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных помещений составляет 161 129,13 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен истцом с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание общего имущества, с применением утвержденных тарифов.

Арифметическая правильность расчета не оспорена ответчиком, контррасчет задолженности в материалы деле не представлен.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на непредставление истцом пояснений по факту наличия (отсутствия) общедомовых приборов учета (при их наличии – документальное подтверждение показателей по приборам учета и расчет платы за общедомовые нужды по приборам учета).

Начисление платы по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества производится по нормативу, так как собственниками вышеуказанных многоквартирных домов, в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта - не принято.

В соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом 19.04.2024 в материалы дела представлены пояснения относительно расчета стоимости коммунальных ресурсов. Согласно представленным пояснениям расчет общедомовых нужд (ОДН) для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения произведен исходя из общей площади мест общего пользования, площади жилых помещений, пропорционально жилой площади, собственником которой является Администрация г. Дивногорск. Расчет стоимости коммунальных услуг в целях содержания общего имущества произведен исходя из показаний ОДПУ (при наличии), норматива (при его отсутствии или выхода из строя).

Объемы потребления коммунального ресурса на СОИ, представленные МУП «Дивногорский водоканал» за период с мая по ноябрь 2023 года, которые использованы для расчета и начисления, приложены к пояснениям.

На основании изложенного доводы ответчика в данной части подлежат отклонению

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 161 129,13 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 161 129,13 руб. составляет 5 834 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 58 от 21.02.2024. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 5 834 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 161 129, 13 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5834 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина