АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12500/2020

г. Киров

03 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 03 ноября 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Заболотских Е.М.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

акционерного общества «Кировские коммунальные системы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Салютстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629008, Россия, Автономный округ Ямало-Ненецкий, 

<

...>, пом.43,44)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>)

- Администрация города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>)

об оспаривании зарегистрированного права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 07.07.2022,

установил:

Акционерное общество «Кировские коммунальные системы»  (далее – истец, АО «ККС») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салютстрой»  (далее – ООО «Салютстрой») о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «Салютстрой» права собственности на внеплощадочные сети водопровода по ул. Заводской в Первомайском районе г. Кирова, протяженность 2108 м; кадастровый номер 43:40:000000:1917; адрес: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Заводская, соор. 1 вп; год завершения строительства – 2016; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность №43:40:000000:1917-43/001/2017-1 от 03.07.2017 в части водопроводной сети по ул. Заводской от водопроводного колодца на водопроводной сети от ВК-2 до ВК-13 согласно схемы, прилагаемой к протоколу разногласий от 17.07.2018 к договору по транспортировке холодной воды №5508 от 27.06.2018 диной 352,1 м.

Исковые требования основаны на положениях статьи 12, главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что запись в ЕГРП нарушает право истца являющегося, по его мнению, собственником построенной по договору подряда сети водопровода как заказчика, принявшего и оплатившего выполненные работы.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 03.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определениями Арбитражного суда Кировской области от 17.12.2020, от 19.05.2021 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Администрация города Кирова (далее – третьи лица, Управление Росреестра по Кировской области, Администрация).

Истец заявлением от 13.01.2022 уточнил исковые требования, окончательно просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право ООО «Салютстрой» на внеплощадочные сети водопровода по ул. Заводской в Первомайском районе г. Кирова, протяженность 2108 м; кадастровый номер 43:40:000000:1917; адрес: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Заводская, соор. 1 вп; год завершения строительства – 2016; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность №43:40:000000:1917-43/001/2017-1 от 03.07.2017 в части уличной водопроводной сети по ул. Заводской от водопроводного колодца на водопроводной сети по ул. Северное Кольцо (Ду=160 мм, материал – полиэтилен) до водопроводной камеры южнее дома №6 по ул. Заводской (первое ответвление линии уличного водопровода на жилые дома по ул. Заводской, 

<

...>, 6/2) Ду=200 мм, материал ВЧШГ, длиной 352,1 м (далее – спорный участок сетей).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что истец не заявил каких-либо новых требований, суд считает, что уточнение истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и согласно части 5 статьи 49 АПК РФ принимает его к рассмотрению.

ООО «Салютстрой» представило отзывы на исковое заявление от 16.12.2020, 18.05.2021, 08.02.2022, в которых в удовлетворении исковых требований возражало, указав, что: 

истец не представил правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на спорный участок сетей;

фактическую эксплуатацию спорного участка сетей осуществляет ООО «Новое энергетическое предприятие» в рамках договора аренды недвижимого имущества от 05.02.2018 №ВОД-7, заключенного с ответчиком;

истец не представил доказательств незаконности регистрации права собственности ответчика на спорный участок сетей;

истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в отзыве на исковое заявление от 18.12.2020 указало, что:

 - в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении сооружения с кадастровым номером №43:40:000000:1917 содержатся следующие сведения:

- наименование – внеплощадочные сети водопровода по ул. Заводской в Первомайском районе г.Кирова;

- назначение – нежилое, водохозяйственное;

- протяженность – 2108 м;

- адрес (местоположение) – Кировская область, г.Киров, Первомайский район, ул. Заводская, соор. 1 ВП;

- год завершения строительства – 2016;

- сведения о правах – собственность; правообладатель – ООО «Салюстстрой»;

- основания государственной регистрации права собственности ООО «Салютстрой» - договор аренды земельного участка от 26.03.2007; разрешение на использование земель или земельного участка, выданное Администрацией города Кирова от 20.09.2016 №73; технический план сооружения от 22.11.2016, подготовленный кадастровым инженером ФИО3;

- основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

Администрация города Кирова в отзыве на исковое заявление от 28.07.2021 указала, что:

- не усматривает тот факт, что спорное имущество находится во владении истца, следовательно, невозможно сделать вывод о том, что избран надлежащий способ защиты.

В судебном заседании 13.10.2022 представитель ответчика ФИО2 возражала в удовлетворении уточненных исковых требований, иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

30.03.2007 ОАО «Кировские коммунальные системы» выданы ООО «Салютстрой» технические условия №83 на проектирование водоснабжения комплекса жилых домов в 

<

...>, Заводская, 6 корпус 1.

Согласно выданным техническим условиям снабжение водой комплекса домов может быть обеспечено следующим путем:

- выполнить проект прокладки водопровода Д=200 мм по ул. Заводской от Сев. Кольца (от сети Д=300 мм) до перекрестка ул. Профсоюзной и ул. Большевиков;

- проложить водопровод Д=200 мм от ул. Сев. Кольцо до дома ул. Заводская, 17Б.

Законченный проект должен быть согласован с ОАО «Кировские коммунальные системы», строительство и монтаж должны вестись под контролем представителя ОАО «Кировские коммунальные системы».

08.07.2010 между ООО «Салютстрой» (заказчик по договору) и ОАО «Кировские коммунальные системы» (исполнитель) заключен договор подключения к системе коммунальной инфраструктуры №881/1 (далее – договор подключения).

Согласно пункту 1.1 договора подключения исполнитель обязуется оказать услуги заказчику по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта: многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> и подключить объект к инженерно-техническим сетям водоснабжения и водоотведения, а заказчик обязуется выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.

В силу пунктов 1.3, 1.4 договора подключения точка подключения объекта к сетям и условия подключения внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к сетям указаны в Приложении №1 к договору подключения.

Согласно Приложению №1 точка подключения определена на границах земельного участка от водопроводной сети Д=300 мм по ул. Северное Кольцо.

В силу пункта 2.3.1 договора подключения ООО «Салютстрой» как заказчик обязан осуществить строительство внутриплощадочных сетей и сооружений водопровода.

Во исполнение договора подключения и указанных технических условий ООО «Салютстрой» были проведены инженерно-геологические изыскания, разработана и согласована с ОАО «Кировские коммунальные системы» проектная документация на сети водоснабжения от водопровода по ул. Северное Кольцо.

Строительство спорного участка сетей осуществлено согласно договору подряда от 25.07.2011 №1349, заключенному между ОАО «Кировские коммунальные системы» (заказчик) и ООО Строительная фирма «РОСМОНТАЖ» (подрядчик) и ООО «Салютстрой» (плательщик) (далее – договор подряда).

В соответствии с пунктом 1.1 договора подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы, поименованные в пункте 1.2 договора, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

30.08.2011 стороны подписали дополнительное соглашение к договору подряда, в котором пункт 1.2.1 изложили в следующей редакции: «Прокладка новой уличной водопроводной сети по улице Заводской от существующей уличной водопроводной сети по ул. Сев. Кольцо (Д=160 мм Материал ПЭ) до камеры, расположенной южнее объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения» расположенного по адресу: 

<

...> (от ВК-1 до ВК-3) Д=200 мм, материал ВЧШГ, протяженностью 352,1 м».

Цена работ по договору подряда согласно пункту 3.1 составила 5 041 754 рубля 14 копеек, при этом обязанность по оплате денежных средств, указанных в пункте 3.1 с согласия подрядчика переводится на плательщика. Стоимость переведенного долга составляет 5 041 754 рубля 14 копеек, оплата за переведенный долг производится заказчиком плательщику путем проведения зачета взаимных встречных однородных требований по договору о подключении к системе коммунальной инфраструктуры от 08.07.2010 №881/1. Долг считается переведенным с момента вступления в силу настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10.1 договор подряда вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания заказчиком и плательщиком дополнительного соглашения к договору о подключении к системе коммунальной инфраструктуры от 08.07.2010 №881/1 об увеличении размера платы за подключение до 5 041 754 рублей 14 копеек.

По окончанию работ, предусмотренных договором, подрядчик передает заказчику техническую документацию по выполненным подрядным работам в объеме достаточном для постановки объектов, созданных по настоящему договору, в ИСОГД г. Кирова (пункт 4.7 договора подряда).

23.09.2016 ООО «Салютстрой» (заказчик) и ООО «СК Салютстрой» (подрядчик) подписали акт приемки законченного строительством объекта – внеплощадочные сети водопровода по ул. Заводской в Первомайском районе г.Кирова. Общая протяженность водопровода составила 2107,68 м, в том числе:

- Д=200 мм, материал ВЧШГ, длина 352,1 м;

- Д=300 мм, материал ВЧШГ (участок по ул. Заводской от камеры до колодца ВК-2), длина 487,07 м;

- Д=100 мм, материал ВЧШГ, длина 83,26 м;

-  Д=300 мм, материал ВЧШГ (участок по ул. Заводской от колодца ВК-2 до перекрестка ул. Профсоюзной), длина 1185,25 м.

22.11.2016 кадастровым инженером ООО «АКТИОН» ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ по заказу ООО «Салютстрой» был подготовлен технический план сооружения – внеплощадочных сетей водопровода по ул. Заводской в Первомайском районе г.Кирова. Согласно заключению кадастрового инженера вновь образованное сооружение является подземным. Согласно проекту строительство водопровода предусмотрено из труб диаметром: 200 мм – 352,1 м; 300 мм – 487,07 м; 100 мм – 83,26 м; 300 мм – 1185,25 м. Данное сооружение имеет характеристики, соответствующие пункту 4.1.1 Постановления Правительства Кировской области от 18.08.2015 №55/517 «Об утверждении случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется». Протяженность водопровода составляет 2108 м. Сооружение проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 43:40:000206:7; 43:40:000219:10; 43:40:000219:21; 43:40:000191:41; 43:40:000193:15; 43:40:000206:16.

03.07.2017 произведена государственная регистрация №43:40:000000:1917-43/001/2017-1 права собственности за ООО «Салютстрой» на внеплощадочные сети водопровода по ул. Заводской в Первомайском районе г.Кирова, протяженность  2108 м, кадастровый номер №43:40:000000:1917; адрес: Российская Федерация, Кировская область, г.Киров, Первомайский район, ул. Заводская, соор. 1 ВП; год завершения строительства – 2016.

15.02.2018 между ООО «Салютстрой» (арендодатель) и ООО «НЭП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ВОД-7, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество (водопроводы), а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора, и по окончании срока действия настоящего договора возвратить имущество арендодателю. Описание имущества дано в приложении №1 к настоящему договору, в частности внеплощадочные сети водопровода с кадастровым номером. №43:40:000000:1917. В пункте 1.2 договора аренды указано, что на момент заключения договора сдаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. 

Согласно пункту 1.3 договора аренды предоставляемое арендодателем во временное владение и пользование недвижимое имущество будет использоваться арендатором в коммерческих и производственных целях.

03.05.2018 ООО «НЭП» обратилось в адрес АО «ККС» с заявлением о заключении договора транспортировки холодной воды и сточных вод, в обоснование владения сетями водопровода предоставило договор аренды недвижимого имущества №ВОД-7 от 05.02.2018, из которого АО «ККС» стало известно о регистрации права собственности ООО «Салютстрой» на внеплощадочные сети водопровода с кадастровым номером №43:40:000000:1917 протяженностью 2108 м, включая участок сети протяженностью 352,1 м, являющийся, по мнению истца, сетью водопровода, строительство которой было предметом договора подряда от 25.07.2011 №1349.

В результате исполнения сторонами договора подряда от 25.07.2011 №1349 заказчик (истец) осуществил приемку от подрядчика выполненных работ (акт сдачи-приемки выполненных работ от 25.11.2011), однако за оформлением и государственной регистрацией прав на спорный участок сети в регистрирующий орган не обращался.

В силу того, что государственная регистрация права собственности истца на спорный участок сети в настоящий момент невозможна, так как ответчик зарегистрировал свое право собственности, в том числе на указанный участок сети, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество – внеплощадочные сети водопровода зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и отзывом Управления Росреестра по Кировской области.

Если, как полагает истец, его право собственности на спорный участок сети возникло в 2011 году, то  в силу закона, чтобы начать реализовывать правомочия собственника, он должен был осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Однако истец этого не сделал, при этом доказательств, которые бы объективно препятствовали осуществлению государственной регистрации права на недвижимое имущество в материалы дела им не представлено, как и не представлено доказательств, что созданный участок водопроводной сети протяженностью 352,1 м, строительство которого было предметом договора подряда от 25.07.2011 №1349, является движимым имуществом.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Доказательства, подтверждающие обстоятельство владения внеплощадочными сетями водопровода протяженностью 2108 м с кадастровым номером №43:40:000000:1917, в которые входит спорный участок водопроводной сети протяженностью 352,1 м, представлены ответчиком.

Истец, представив в материалы дела заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО4 от 25.07.2022, указавшего, что в состав объекта с кадастровым номером  43:40:000000:1917 ошибочно включен спорный участок сети, право собственности на который возникло в результате нового строительства, позицию по спору не актуализировал.

В соответствии с частью 6 статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 59 постановления Пленума № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд считает, что по настоящему спору истец обратился в суд с ненадлежащим способом защиты в виде признания права собственности отсутствующим. Поскольку право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке, ответчик заявляет о владении спорным объектом, суд считает, что истец должен обращаться с иском либо о признании своего права на спорный объект, учитывая отсутствие у истца зарегистрированного права, либо с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения с учетом фактических обстоятельств по владению спорным имуществом, либо об исправлении реестровой ошибки. 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При обращении в суд истцом по платежному поручению от 02.10.2020 №2634 уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, в указанном размере, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Кировские коммунальные системы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>) отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  Е.М. Заболотских