АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«17» августа 2023 года                                                                                 Дело № А53-7776/23

 

Резолютивная часть решения объявлена   «10» августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен            «17» августа 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольской М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая фирма «Энергоремонт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Триумф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании предоставить реестр собственников многоквартирного жилого дома,

 

при участии:

от истца – представитель по доверенности от 01.07.2023 ФИО1 (до перерыва);

от ответчика – председатель ФИО2 (до перерыва), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая фирма «Энергоремонт» обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Триумф» об обязании предоставить реестр собственников многоквартирного жилого дома № 118/25-27/107 по ул. Станиславского г. Ростова-на-Дону.

К участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представил дополнительные пояснения, приобщенные судом к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании представил копию протокола общедомового собрания от 21.05.2023 № 2-23, согласно которому собственники помещений МКД № 118/25-27/107 по ул. Станиславского г. Ростова-на-Дону не возражали против устранения самовольной пристройки ООО ПТФ «Энергоремонт».

В судебном заседании, состоявшемся 03.08.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.08.2023.

После перерыва от сторон дополнительных пояснений не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2020 по делу № А53-19996/2019 по иску Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону и самостоятельным требованиям третьего лица ТСЖ «Триумф» к ООО ПТФ «Энергоремонт» о признании нежилого помещения самовольной постройкой, об обязании привести в первоначальное состояние третьи лица - Администрация г. Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Семейная аптека круглосуточно», и встречному иску к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020, ООО ПТФ «Энергоремонт» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязано устранить самовольную постройку, привести в исходное состояние здание многоквартирного жилого дома № 118/25-27/107 по ул. Станиславского в г. Ростове-на-Дону, выполнив следующие работы:

восстановление целостности наружной стены дома в месте дверного проема в комнате № 1-2-3, 1а-2а3а, расположенной в подвале литера Л (по поэтажному плану от 9.10.2018);

снос самовольно возведенного строения литер Л28 (по поэтажному плану от 9.10.2018);

восстановление целостности стены комнаты № 11 в месте дверного проема (по поэтажному плану от 9.10.2018);

снос самовольно возведенного строения литер Л27 (по поэтажному плану от 9.10.2018);

восстановление целостности стены и оконного проема на первом этаже в месте дверного проема в комнате № 6а-11-12-13 (по поэтажному плану от 9.10.2018) и снос самовольно возведенного строения входного узла, примыкающего к указанной комнате.

12.08.2020 судебным приставом - исполнителем ОСП по ВАШ по г. Ростову-на-Дону УФССП России по РО ФИО5 на основании исполнительного листа от 19.06.2020 № ФС 034151154, выданного Арбитражным судом Ростовской области по делу № А53-19996/2019 было возбуждено исполнительное производство № 105697/20/61085-ИП в пользу взыскателя Департамента Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону. 27.11.2020 судебным приставом -исполнителем ОСП по ВАШ по г. Ростову-на-Дону УФССП России по РО ФИО5 на основании исполнительного листа от 29.10.2020 № ФС 035066034, выданного Арбитражным судом Ростовской области по делу № А53-19996/2019 было возбуждено исполнительное производство № 168658/20/61085-ИП в пользу взыскателя ТСЖ «ТРИУМФ».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.12.2021 по делу № А53-19996/2019 заявление ООО ПТФ «Энергоремонт» о предоставлении отсрочки было удовлетворено, заявителю была предоставлена отсрочка исполнения судебного акта до 31.03.2022.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.09.2022 по делу № А53-19996/2019 заявление ООО ПТФ «Энергоремонт» о предоставлении отсрочки было удовлетворено частично, заявителю была предоставлена отсрочка исполнения судебного акта на 3 месяца.

19.01.2021 и 20.01.2021 истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону по вопросу выдачи разрешения на снос (демонтаж) постройки и приведения в исходное состояние многоквартирного жилого дома № 118/25-27/107 по ул. Станиславского в г. Ростове-на-Дону.

Согласно ответу Департамента Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону от 19.01.2021 № 59-34-1/1448 следует, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2020 по делу № А53- 19996/2020 установлено, что проведенные работы, являющиеся предметом принудительного исполнения, являются самовольными, при этом данные работы являются реконструкцией.

Таким образом, для проведения работ, указанных в обращении необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капительного строительства в порядке, установленном главой 6, статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также действующим административным регламентом № АР-274-04 муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство ( в том числе внесение изменений в разрешение на строительство)».

31.01.2023 за исх. № 59-34-2/1898 в адрес истца поступил отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством, на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером 61:44:0040907:11, расположенного по ул. Станиславского, № 118/25-27/107 в г. Ростове-на-Дону, а не подвального и 1-го этажей здания МКД по указанному адресу.

Истец обращался с запросом в ТСЖ «ТРИУМФ» с просьбой предоставить информацию о собственниках жилых/нежилых помещений, с указанием списочно сведений о лицах, которые могут участвовать в голосовании, обеспечивающие возможность идентифицировать указанное лицо, в т.ч. Ф.И.О. полностью, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, которое ответчиком исполнено не было.

Также истец обращался с аналогичным ходатайством к судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по взысканию административных штрафов по Ростовской области ФИО5, которая постановлениями от 05.08.2021 по исполнительным производствам № 105697/20/61085-ИП и № 168658/20/61085-ИП отказала в удовлетворении данного ходатайства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче иной документации на многоквартирный дом, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно пункту 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Приказ № 44), обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказом № 44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в материалы дела представил копию протокола общедомового собрания от 21.05.2023 № 2-23, согласно которому собственники помещений МКД № 118/25-27/107 по ул. Станиславского г. Ростова-на-Дону не возражали против устранения самовольной пристройки ООО ПТФ «Энергоремонт», вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления истцу испрашиваемых документов.

На основании изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с чем,  суд обязывает товарищество собственников жилья «Триумф» предоставить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая фирма «Энергоремонт» в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, реестр собственников многоквартирного жилого дома № 118/25-27/107 по ул. Станиславского в г. Ростове-на-Дону: жилых/нежилых помещений, с указанием списочно сведений о лицах, которые могут участвовать в голосовании, обеспечивающих возможность идентифицировать указанное лицо, в т.ч. Ф.И.О. полностью, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В части требований о предоставлении информации о паспортных данных собственников МКД, суд полагает необходимым отказать, поскольку указанная информация не входит в перечень подлежащей передачи в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказом № 44.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 16.03.2023 № 20 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать товарищество собственников жилья «Триумф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая фирма «Энергоремонт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, реестр собственников многоквартирного жилого дома № 118/25-27/107 по ул. Станиславского в г. Ростове-на-Дону: жилых/нежилых помещений, с указанием списочно сведений о лицах, которые могут участвовать в голосовании, обеспечивающих возможность идентифицировать указанное лицо, в т.ч. Ф.И.О. полностью, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Триумф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая фирма «Энергоремонт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх