АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-10750/2020 

20.10.2020г.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 14.10.2020. 

Решение суда в полном объеме изготовлено 20.10.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дмитриенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: 665830 

<

...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)

о взыскании 10 186 руб. 46 коп.

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены надлежаще;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о взыскании суммы  10 186 руб. 46 коп составляющей задолженность за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и их придомовой территории.

Определением суда от 22.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. о

Определением суда от 14.08.2020г. в соответствии с частью 5 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, надлежащим образом уведомлен о дате времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебное заседание не явился, представил дополнение к иску, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, уведомленный о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (судебное уведомление № 664025 50828053, получено 19.08.2020г. о чем имеется подпись получателя), отзыв на иск не представил, требования по существу, по размеру не оспорил.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании 07.10.2020г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 часов 45 минут 14.10.2020г. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дополнительных документов не представили, заявлений, ходатайств не заявили.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителей истца и  ответчика,  по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как усматривается из заявления и материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ангарск, мкр. Шеститысячник квартал 56, д. 2, кв.1, общей площадью 29.2кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа.

На общем собрании  собственников помещений в многоквартирных домах 2,3,4,5,6 квартала 56 микрорайона Шеститысячник было принято решение выбрать способ управления МКД – товарищество собственников жилья «Микрорайон Шеститысячник 1».

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ангарск, мкр. Шеститысячник квартал 56, д. 2,3,4,5,6 от 06.06.2008г. № 3 . в качестве управляющей организации для заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск».

12.01.2009г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» и товариществом собственников жилья «Микрорайон Шеститысячник 1» заключен договор  оказания услуг и  (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Товарищество передает и поручает, а Управляющая компания, за вознаграждение, принимает на себя в пределах финансирования, осуществляемого Товариществом, полномочия по управлению многоквартирными домами, расположенными в г. Ангарске по адресам: 

Микрорайон Шеститысячник, квартал 56, дом 2;

Микрорайон Шеститысячник, квартал 56, дом 3;

Микрорайон Шеститысячник, квартал 56, дом 4;

Микрорайон Шеститысячник, квартал 56, дом 5;

Микрорайон Шеститысячник, квартал 56, дом 6; 

а именно Управляющая компания от своего имени, но за счет Собственников, обязуется оказывать или организовывать оказание услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и их придомовой территории, далее именуемый «Объект» в зависимости от фактического состояния «Объекта», а также предоставлять коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием «Объекта» на условиях, предусмотренных договором, а Товарищество обязуется вносить оплату по договору на условиях договора.

Пунктом 5.8. договора предусмотрено, что размер тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД устанавливается членами ТСЖ путем проведения общего собрания и с учетом предложений Управляющей компании, либо путем утверждения на общем собрании членов ТСЖ расчета, предложенного Управляющей компанией.

При этом пунктом 5.9. Договора предусмотрено, что в случае если члены ТСЖ не провели общее собрание собственников МКД по утверждению размера тарифа платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД Управляющая компания вправе: или увеличить путем применения индексации существующего на момент индексации размера ставки, или применить ставку, установленную для нанимателей муниципального имущества в соответствии с технической характеристикой жилого дома, либо в одностороннем порядке ограничить перечень оказываемых услуг.

В связи с отсутствием утвержденного членами ТСЖ на общем собрании собственников тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД Управляющая компания в соответствии с п. 5.9 Договора руководствовалась постановлением администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015г. № 2069-па «Об установлении размера платы за жилое помещение и отмене некоторых муниципальных правовых актов», с 01,01.2016 года стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья для жилых домов с аналогичной степенью благоустройства, как в многоквартирных домах 2,3,4,5,6 квартала 56 микрорайона Шеститысячник, составляет 12,69 руб. с кв. м.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что Собственник, Арендатор, Пользователь, Наниматель муниципального имущества осуществляет плату по договору не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, факт нахождения указанного в исковом заявлении и расчетах к нему многоквартирного дома в управлении истца, а также факт установления соответствующих тарифов в порядке, урегулированном Жилищным кодексом Российской Федерации, подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возлагается на его собственника. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Таким образом, у ответчика как у собственника помещений, расположенных в многоквартирных домах, возникает обязанность оплачивать содержание общего имущества этих многоквартирных домов.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

С учетом изложенного, в случае подтвержденного факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД управляющей компанией отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами, не освобождает собственника помещений в МКД от оплаты услуг управляющей компании.

Поскольку на общем собрании собственников членами ТСЖ не утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД Управляющая компания в соответствии с п. 5.9 Договора руководствовалась постановлением администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015г. № 2069-па «Об установлении размера платы за жилое помещение и отмене некоторых муниципальных правовых актов», с 01,01.2016 года стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья для жилых домов с аналогичной степенью благоустройства, как в многоквартирных домах 2,3,4,5,6 квартала 56 микрорайона Шеститысячник, составляет 12,69 руб. с кв. м.

Таким образом, ответчик обязан был ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из утвержденной ставки и размера принадлежащей ему доли.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Задолженность ответчика за оказанные услуги истцом рассчитана исходя из площади принадлежащего Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа помещения с учетом установления размера платы за жилое помещение, установленного постановлением администрации Ангарского городского округа от 25.12.2015г. № 2069-па «Об установлении размера платы за жилое помещение и отмене некоторых муниципальных правовых актов».

В соответствии со статьей 779  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  по  договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Из представленного истцом расчета следует, что в заявленный период с 01.04.2017 по 28.04.2019г. за содержание и ремонт общего имущества задолженность ответчика перед истцом по оплате на содержание и ремонт общего имущества составила  10 186 руб. 46 коп.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ангарск, мкр. Шеститысячник квартал 56, д. 2, кв.1, общей площадью 29.2кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от 18.08.2020г.

Согласно справке № 4732 от 24.12.2019г. выданной КУМИ администрации АГО следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ангарск, мкр. Шеститысячник квартал 56 дом 2 квартира 1 является муниципальной собственностью.

Наниматель вышеуказанного жилого помещения, ФИО1, - умерла 03.02.2009г., договор краткосрочного найма в отношении данного жилого помещения был заключен с ФИО2 29.04.2019г. Соответственно при отсутствии иных данных, в отношении движения по жилому помещению, следует, что вышеуказанное помещение не использовалось нанимателями с 04.02.2009г. по 28.04.2019г.

Доказательств об обратном, в материалы дела не представлено.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 215).

Нахождение спорной квартиры, расположенной по адресу:  по адресу: г. Ангарск, мкр. Шеститысячник квартал 56 дом 2 квартира 1 в собственности муниципального образования администрации Ангарского городского округа, отсутствие лиц, проживающих в ней по договору социального найма в спорный период и оказание в этот период коммунальных услуг и услуг содержанию жилого дома, их стоимость и объем, материалами дела подтверждаются, ответчиком не оспариваются. Задолженность перед истцом в сумме 10 186 руб. 46 коп. ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, требования истца к администрации Ангарского городского округа  подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 10 186 руб. 46 коп, составляющей задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:  г. Ангарск, мкр. Шеститысячник квартал 56 дом 2 квартира 1, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа основного долга в сумме 10 186 руб. 46 коп. по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в сумме 2000 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Ангарск» основной долг в сумме 10 186 руб. 46 коп., а так же расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                   Е.В. Дмитриенко