Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-2394/2024

г. Владикавказ

23 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2024

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2024

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Ясиновской Т.Д., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Туаевой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Водолей-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику – Муниципальному образованию Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания в лице Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания (ОГРН 

<

***>,                        ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии:

в отсутствие учствующих в деле лиц

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Водолей-М» обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Муниципальному образованию Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания в лице Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Водолей-М» и прекращения права собственности Муниципальному образованию Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания в лице Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания на объекты недвижимости: Нежилое здание (литер А, А1, А2), 1970 года, кадастровый номер 15:01:2001048:71, инвентарный номер 90:230:002:000010420, площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176 и Нежилое здание (гараж - литер А), кадастровый номер 15:01:2601013:143, инвентарный номер 75/165, площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176 (с учетом уточнений, принятых определением суда от 22.07.2024).

08.05.2024 Управление Росреестра по РСО-Алания  направило письменную позицию, в которой решение оставило на усмотрение суда.

Ответчик в отзыве от 10.06.2024 №287 указал, что считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения  судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. 

Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, Постановлением Главы Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района ФИО1 – Алания от 01.07.2013 №64 у Муниципального унитарного предприятия «Павлодольского управление коммунального хозяйства» изъят имущественный комплекс, в том числе гараж на 3 отделения 1996 года постройки и котельная для отопления 1970 года постройки.

Решением суда от 23.07.2015 по делу №А61-4776/2014  Муниципальное унитарное предприятие Павлодольского управления коммунального хозяйства Павлодольского сельского поселения признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 постановление Главы Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания от 01.07.2013 № 64 «Об изъятии имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия Павлодольского управления коммунального хозяйства» и акт изъятия имущественного комплекса МУП Павлодольского УКХ по состоянию на 01.07.2013 согласно постановлению от 01.07.2013 №64 признано недействительным.

Суд обязал Администрацию местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района возвратить в конкурсную массу муниципального унитарного предприятия Павлодольского управления коммунального хозяйства Павлодольского сельского поселения имущество, изъятое на основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения от 01.07.2013 № 64 «Об изъятии имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия Павлодольского управления коммунального хозяйства».

На основании определения Арбитражного суда РСО-Алания от 01.10.2015 МУП ПУКХ в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и Общество с ограниченной ответственностью «Водолей-М» (покупатель) заключили договор купли-продажи от 27.06.2018.

Согласно пункту 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить имущество, в том числе Гараж на 3 отделения, 1996 г.в. и котельная для отопления 1970 г.в.

Платежным поручением от 27.07.2018 №124 Общество с ограниченной ответственностью «Водолей-М» произвело оплату за приобретенное по договору  купли-продажи от 27.06.2018 имущество.

Актом приема-передачи групп объектов основных средств имущество передано Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей-М».

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем спорного недвижимого имущества является Муниципальное образование Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия – Алания.

Общество с ограниченной ответственностью «Водолей-М» неоднократно обращалось к Главе АМС Павлодольского сельского поселения с заявлением о предоставлении информации о наличии документов о праве собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176 и произведении перерегистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку заявления истца ответчиком оставлены без удовлетворения, он обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления N 10/22 разъясняется, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления N 10/22).

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом только в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости и обладает на него зарегистрированным правом.

Согласно выписке из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, спорные объекты расположены в зоне К (коммунальное обслуживание).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Водолей-М» является забор, очистка и распределение воды, и спорные объекты используются истцом при осуществлении им своей деятельности.

Объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учету и технической инвентаризации. 

Истцом были получены технические и кадастровые паспорта на спорные объекты, сведения в которых идентичны сведениям из ЕГРН

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное имущество во владении  Муниципального образования Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания не находится; ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств фактического владения этим имуществом. Кроме того, ответчик в отзыве от 10.06.2024 №287 указал, что считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорное имущество находится в фактическом владении истца с 2018 года, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком по делу. 

Ответчик и третье лицо изложенные обстоятельства не оспорили и не опровергли, доказательств иного не представили.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Переход права собственности от продавца к покупателю регистрируется согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализируя изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом приведено достаточно доводов и в материалы дела представлена необходимая совокупность доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Водолей-М» на объекты недвижимости: Нежилое здание (литер А, А1, А2), 1970 года, кадастровый номер 15:01:2001048:71, инвентарный номер 90:230:002:000010420, площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176 и Нежилое здание (гараж - литер А), кадастровый номер 15:01:2601013:143, инвентарный номер 75/165, площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176.

Факт регистрации за ответчиком права собственности на объекты недвижимого имущества влечет необходимость государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество и внесение соответствующей записи в ЕГРН (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

 Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

   Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривался. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Водолей-М» на объект недвижимости: Нежилое здание (литер А, А1, А2), 1970 года, кадастровый номер 15:01:2001048:71, инвентарный номер 90:230:002:000010420, площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176.

Прекратить право собственности Муниципального образования Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания  на объект недвижимости: Нежилое здание (литер А, А1, А2), 1970 года, кадастровый номер 15:01:2001048:71, инвентарный номер 90:230:002:000010420, площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Водолей-М» на объект недвижимости: Нежилое здание (гараж - литер А), кадастровый номер 15:01:2601013:143, инвентарный номер 75/165, площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176.

Прекратить право собственности Муниципального образования Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания  на объект недвижимости: Нежилое здание (гараж - литер А), кадастровый номер 15:01:2601013:143, инвентарный номер 75/165, площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Муниципального образования Павлодольское сельское поселение Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания  в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание (литер А, А1, А2), 1970 года, кадастровый номер 15:01:2001048:71, инвентарный номер 90:230:002:000010420, площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176 и нежилое здание (гараж - литер А), кадастровый номер 15:01:2601013:143, инвентарный номер 75/165, площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176, и регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью      «Водолей-М» на нежилое здание (литер А, А1, А2), 1970 года, кадастровый номер 15:01:2001048:71, инвентарный номер 90:230:002:000010420, площадью 193,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176 и нежилое здание (гараж - литер А), кадастровый номер 15:01:2601013:143, инвентарный номер 75/165, площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст.Павлодольская, ул.Моздокская, д.176. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо- Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                               Т.Д.Ясиновская